1. 宁波厂房投资前景如何
厂房投资前景呈上升趋势。
宁波,作为长三角五大都市圈中心城市,坐拥世界第一大港口,恰逢“长三角一体化”和浙江大湾区战略的历史发展机遇,肩负起全国首个“中国制造2025”试点示范城市,宁波的产业结构也将进一步升级换代,经济发展质量也将得到更大的提升。宁波集航空、铁路、海港、河港等于一体,可打造全球实体联运中心,规划打造国际性综合交通枢纽。在2049战略规划中,将构建“航运+铁路+航空+公路”的综合型全球实体联运输。
宁波产业地产发端于30多年前的工厂,形态上基本为标准厂房;其后经历了开发区、工业园区、产业园区,到现在为止,共经历四个阶段,目前处于多元创新阶段,以宁波智慧园和宁波国际企业港为代表,形态上以产业园区为主流,已成长为产业地产最重要的载体。
2. 临港的经济概况
临港地区第二产业主要分布在“上海临港产业区”内,临港产业区呈现出持续快速健康发展的良好态势,上海临港产业区已引进产业项目130个,产业项目总投资额达430亿元,其中外资14.2亿美元,已落户产业项目的达纲产值预计将达1200亿元。
民用航空产业配套
在2008年11月的珠海航展上,中航工业集团与上海市政府签署协议,在临港产业区设立国家级上海民用航空产业配套基地,吸引国家航空产业配套项目,发展发动机、航电、机电、环控、新材料和航空物流产业。首批启动项目为航空发动机项目,由中航工业集团为主出资组建中国商用飞机发动机公司,注册资本60亿元。
汽车整车制造
上汽集团自主创新和自主品牌整车及发动机基地冲压、车身、油漆、总装、发动机五大车间以及车体分配中心、能源中心等单体已经建成投产,主要生产自主知识产权KV4、KV6系列发动机、自主品牌“荣威550”整车,最终形成30万台各型发动机和22.5万辆整车的生产规模;到2010年形成五个生产平台、30款车型的规模。届时上海形成本地三大汽车整车制造基地(嘉定、金桥、临港)“三足鼎立”的产业格局。
船舶关键件制造
中船三井船用柴油机项目、电气船用曲轴项目、中船重工和瓦锡兰合资的中速柴油机发电机组项目已经投产;中船重件码头已经建成;沪临金属加工配套项目、韩国东和恩泰热交换器项目正在建设中;沃尔沃高速游艇发动机项目、船舶工艺设备配套项目已经开工。 中船三井船用柴油机项目具备年产170万马力柴油机的能力,主要制造汽缸直径600毫米以上的大功率低速柴油发动机,同时可制造理论上最大的汽缸直径1080毫米的柴油机(现已批量制造世界最大的缸径900毫米的柴油机),满足12000箱集装箱船的主机需要;基地二期已经开工,最终形成年产400万马力的生产规模,是全国最大最先进的船用柴油机生产基地。大型船用半组合式曲轴项目年产160根曲轴(已可生产为缸径900毫米柴油机配套的曲轴),未来可达360根,打破了日本、韩国、捷克、西班牙等少数国家对该领域的高度垄断。
发电及输变电设备制造
生产百万千瓦等级核电主设备、重型燃气轮机、具有极端(特大、重型、超限)重型装备制造能力的电气重装联合厂房,具有1400吨吊装能力、5000吨泊位条件的电气重件码头已建成投产;一机床公司核电内堆件项目年内将完工,年产核电堆内构件和控制棒驱动机构4.5套(全国唯一具有此生产能力的企业);核电起重运输项目将年产核电成套起重运输、重型起重运输等设备4.9万吨;这些装备将为我国实现核电设备的基本国产化奠定基础。2008年7月,长21米、最大直径4.4米、重3350吨的60万千瓦核电机组蒸发器已下线并运往秦山核电站,我国成为继美国、法国、日本、韩国之后能制造该设备的少数国家之一。特高压交流重型输变电设备和直流输电设备项目已经开工,产业区将成为中国最大的高端发电及相关设备制造基地。
海洋工程设备制造
中船集团已开工建设具有世界一流的大型海洋工程与船舶制造专业配套基地,其中专用产业码头两座,年产海洋工程平台4座,海洋工程生活模块或船用生活模块30个。代表着钻井平台的世界先进水平。今后进一步重点发展具有高技术密集和高附加值特征的自升式钻井平台、半潜式钻井平台等海洋油气装备,将为我国发展新兴的深海油气采掘事业服务,提高我国在全球海洋工程设备制造领域的地位。
工程机械等其他制造
港口和物流机械为主,中集集装箱制造及维修、卡尔玛港口机械、科尼(KONE)港口机械、振中桩机等项目已经建成投产并将扩建。随着田中激光机械、阿特拉斯空压机、开山空压机、蒂森克虏伯工程机械、希尔博装卸机械、希斯庄明机床、大型煤矿液压支架、履带挖掘机等项目的建成和落地,该基地涵盖的领域将更加丰富。中国重点突破的16个装备制造业发展领域中,临港产业区的项目已涉及到8个。其中,汽车整车及零部件、大型船用设备、发电及输变电设备、海洋工程设备、航空配套产业等五大装备产业基地的发展格局已经形成。临港集团已同中船集团、中船重工集团、中国商用飞机公司、中航集团、上汽集团、上海电气集团、中集集团、三一重工、华仪电气、开山集团、卡特彼勒、沃尔沃、三井造船、蒂森克虏伯、西门子、科尼、卡尔玛、瓦锡兰、韩国东和恩泰等国内外着名装备制造企业集团建立战略联盟。到目前为止,临港新城已经实现固定资产投资581.7亿元,其中基础设施投资225亿元,引进外资总额12亿美元,实现生产总值年增长60.4%,工业总产值年增长48.1%,税收收入年增长34.9%。
而芦潮港、泥城、书院、万祥四镇由于基础薄弱,加之大面积的动拆迁,虽然保留和安置了一部分工业企业,但并未能形成规模和特色,虽然建筑业借助于开发取得了长足的发展,但规模仍然较小,呈现出明显的阶段性特征,在外界环境改变的情况下难以持续保持这一良好的发展势头。同时,随着大规模动迁安置基地建设的完毕,加上临港基金最后期限的到来,分城区内的都市型产业园区发展空间狭小等因素的制约,届时如何继续保持工业经济增量、并实现总量突破,是亟需解决的难题。 进入2013来,以现代服务业、新一代信息技术等第三产业的启动,临港即将迎来一个第三产业发展阶段。根据《上海市商业 网 点 布 局 规 划(2013-2020)》,外环线以外将建设28个地区级商业中心,临港地区有两处入选,分别是泥城和南汇新城镇。
3. 富寿省的工业区
地理位置:
瑞云工业区位于富寿省越池市北部,距离首德火车站 、老街—河内铁路线 0,5 km, 距离第 02 国道为 01km, 距离国际公路 02km, 距离越池港 7km 、 内拜国际机场 50 km. 规划土地总面积 40
0 公里;
目前工业区已经有46 企业进驻生产经营,其中有23 家企业是属于 100% 外商独资企业; 基础设施:
交通系统: 工业区内部交通系统已经建设完善并与越池市交通网络连接在一起,方便企业的货物运输;
供电系统: 瑞云工业区内的企业用电 是使用国家电网功率为 35 KV 、 22 KV ,变压站功率为: 2 x 40 MAV - 110/35/ 22.
供水系统: 越池市供水系统直接贯通到工业区内每个企业厂房, 该系统功率高和稳定,能满足各个投资商对水源的需要。
通信系统: 瑞云工业区已经安装了国家与国家标准的电信网络 、 提供各种通信服务如:电话、传真、因特网; 该通信系统保证通信质量良好、成本合理、保密性高;
工业区内海关服务: 在工业区内设立办公室提供海关手续办理服务,为企业办理货物进出口装卸、运输服务;
都市新区与工人居住区: 都市新区与工人居住区也同时投资建设,以便充分满足投资商与工人朋友对住房的需求。 工业区批准文件号码:
根据富寿省政府首长于2005年5月27日批准第 655/TTg-CN 号文件,决定成立中河工业区;
地理位置
中河工业区位于红河与沱江交叉口,西部是中河桥属于三农县红沱乡、商农乡,以及清水县春禄乡,北部连接 32A 公路 ( 第 2 阶段为胡志明市道路 ) ,与河西省接壤,距离和乐工业区 35 公里,距离河内市 60 公里。 中河工业区地形平坦,方便建设厂房,水路与公路交通顺畅,是越南西北部省份及中国云南省、广州市货物运输的集散地和中转站。
工业区土地规划面积
土地总面积为 126.59 公顷,包括: 序号 土地类型 面积 (公顷) 比例 (%) 1 工业用地 86,66 68,46 2 工业区调度控制中心 1,77 1,40 3 交通用地 16,47 13,22 4 绿化与人造湖用地 18,64 14,72 5 枢纽工程用地 2,78 2,20 总共 126.59 100 基础设施
供电系统:
工业区内企业用电为22 KV 高压电网110 KV, 瑞云工业区变压站功率为2x40 MVA-110 KV/35/22KV属于国家电网,另外还有富寿省电力公司投资建设的110 KV/22KV 变压站;工业区内已经建设照明设备,保证各个线路的照明。
供水系统:
该工业区使用中河工业区东南面富寿供水公司投资的自来水厂水源,并且消防系统用水、厂房生产与生活用水系统连接起来,每隔 100—200米就安装一个消防栓,每个消防栓水流量为151公升/秒。
雨水排放系统:
中河工业区在东面与西面分成了两个区域, 每个区域都建立了雨水排放渠道,然后集中到中河工业区排放系统,最后雨水被排放到红河。
污水处理系统:
在工业区东面与西面区域建设了包括雨水排水系统在内的污水收集系统完善,然后在污水处理中心经过处理之后才排放到河流里。
通信联络系统
中河工业区全部区域都位于交通网络范围,当工业区正式投入运营以后就立即投资建设通信服务中心,沿公路线安装通信设施保证每一家企业都顺利使用通信服务。
内部交通系统:
主要交通干线的长度为 8.296 m, 有的线路宽度13,5 m —27,75 m,车道为路面为 7,5m—11,25m。
中河工业区已经批准了一个投资项目,投资总金额为 2180越南盾 ,另外两个项目在申请土地;
2003年7月越南政府首长批准三农工业区建设土地面积为120 公顷, 位于第 32C 号公路旁边,该条公路恰好经过河西省的山西乡、首都河内市与中河搭桥,跨度为 70 公里,该工业区距离中国昆明—越南海防经济走廊仅仅 12 公里。
三农工业区将对如下项目提供优惠待遇: 加工矿产、生产建材、加工农林产品、机械产品、消费品与安装电子产品;
土地规划面积: TT 土地类型 面积 ( 公顷 ) 比例 (%) 1 工业厂房建筑土地 72,00 63,72 2 仓库 3,44 3,04 3 基础设施工程土地 4,88 4,32 4 调度与控制中心 4,3 3,81 5 绿化土地 17,08 15,12 6 交通线路用地
0 11,30 10,0 总共 113,00 100,00
4. 武汉汉正街都市工业园的园区概况
建设汉正街都市工业区是武汉市委、市政府致力于老工业基地改造,走新型工业化发展道路而作出的重大举措。工业区秉承“汉正街五百年商业文化传统,遵循高起点、高标准、高效益、高就业的目标,大力发展市场广阔、符合都市环保要求、低能耗的都市型工业,是武汉乃至华中地区极具发展潜力的都市型工业区域。
汉正街都市工业区已建成机电园、印务园、医药园,现有厂房面积10万平方米,全面对外招商引进企业。拟引进投资规模在1000万元人民币左右的机电、印务、医药企业入驻。
汉正街都市工业园具有便捷的交通优势:107国道横穿而过,连通京珠、沪蓉高速公路;整个西部与武汉市中环线接壤;距汉口火车站仅3公里;至武汉客运港仅需30分钟;至武汉天河国际机场仅需20分钟。
5. 重庆曙光都市工业园的项目介绍
入驻企业:
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重庆隆发皮革制品有限责任公司
重庆新同利商贸有限公司
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重庆市永健食品有限公司
重庆市唐宋服饰有限公司
重庆跃达电力设备有限公司
长江水利委员会长江科学院
重庆登航科技发展有限公司
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重庆曙光都市工业园B区·港岸国际(招商完毕)
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