科研用地和工业用地哪个值钱

㈠ 工业用地是否属于建设用地

工业用土地价格低廉，建设用地价格相较于工业用地高。
建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。
建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地
一、建设用地、工业用地和商业用地是什么
1、建设用地
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。
2、工业用地
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
3、商业用地
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
二、工业用地和商业用地有什么区别
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
3、后两者的区别是地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高），使用权年限不同（工业30年、商业40年）；土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动）；区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。
法律依据：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

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㈢ 科研用地为什么比工业用地贵

法律分析：由于工业会对城市造成一定的污染，因此工业用地通常集中在城市边缘。 与市区相比，这些土地的地租相对较低。 根据城市的发展布局研究用地，其中一些被布置在城市的人口稠密地区。 例如，在中小学中，一些位于城市郊区，例如大学和大学，并且城市地块的价格很高。

法律依据：《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011) 一、增加城乡用地分类体系原版用地分类标准的对象——是城市建设范围内的用地。城市总体规划用地除城市建设用地之外，以水域和其它用地（E）（包括水域、耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、弃置地、露天矿用地）作为非建设用地的概况。新版用地分类标准的对象——是市域范围内的所有用地，城乡统筹考虑，包括建设用地和非建设用地。建设用地（H）包含城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公共设施用地、特殊用地、采矿用地和其它建设用地；非建设用地（E）包含水域、农林用地、其它非建设用地。

㈣ 教育科研设计用地与工业用地的区别（特别是关于使用、销售的方面）

教育科研的有补助。各项水电价格都比较廉价而且优先。

和商业的相比那简直是一个天上一个地下了。商业用地应该是40年。教育的好像就是60年了。

这么说吧，你要是打着教育科研的幌子把地盖上商品房出售了。基本上又多了个千万富翁

㈤ 教育科研用地与工业用地收费有何不同

1、概念不同：《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)中定义：

工业用地M是指工矿企业的生产车间，仓库及其附属设施，包括专用铁路，码头和道路等，不包括露天矿。 根据工业对环境的污染，工业用地分为第一，第二和第三类工业用地，即M1，M2和M3。

教育科研用A3是指高等学校，中等专业学校，中学，小学，科研机构等使用的土地，包括独立学校的学生生活用地，即A31，A32， A33，A34，A35。

2、价格不同：由于工业会对城市造成一定的污染，因此工业用地通常集中在城市边缘。 与市区相比，这些土地的地租相对较低。 根据城市的发展布局研究用地，其中一些被布置在城市的人口稠密地区。 例如，在中小学中，一些位于城市郊区，例如大学和大学，并且城市地块的价格很高。

3、建设用地与工业用地的土地使用性质不同：国家规定不允许违反用土性质使用土地，也就是不允许在工业用地上从事商业活动；