工业园的场地条件有哪些

1. 板桥工业园的气象水文条件

项目区域属暖温带湿润性季风海洋性气候，兼有暖温带和北亚热带气候特征，一年四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，温和湿润，气候宜人。常年平均气温14.2℃,平均降水量918.6毫米。
土地性质—园区内大部分地区为滨海平原，内部用地简单，地面标高2.4-5.6M，场地绝对标高在2.9-3.5之间。大部分为盐田用地和池塘，地表广泛分布有淤泥质粉土和淤泥粉质粘土，场地开阔，有较大的发展空间。
工程地质—根据工程地址勘探报告，该地块自上而下划分为十一个工程地质层,1层素填土，层深0.4——1.5米；2层粘土，层深1.5—2.5，地基土容许承载力75Kpa；3层淤泥，层深15.5—16米，地基土容许承载力40Kpa；4层亚粘土，层深19.9-22.4米，地基土容许承载力190Kpa；5层粘土，层深22.30-23.4米，地基土容许承载力210Kpa；6层亚粘土，层深30.5-32米，地基土容许承载力195Kpa；7层亚粘土，层深32.9—33.5米，地基土容许承载力290Kpa；8层亚粘土，层深44-45米，地基土容许承载力220Kpa；9层细沙，层深48-50米，地基土容许承载力200Kpa；10层细沙，层深63米，地基土容许承载力280Kpa；11层粘土，地基土容许承载力225Kpa。
大气环境质量—园区内大气环境质量较好，满足GB3095-1996二级标准。
水环境质量—地下水水质较好，多数指标可达到I类指标，但总硬度等指标值较高，与临近大海，受海水渗入地下水影响相关。
声环境质量—园区满足《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中3类标准。

2. 小工厂如何入驻工业园

小工场先要入驻工业园首先要满足政府的条件，简单的来说，就是企业提交相关申请，向工业园区表达你的意愿，然后对细节做出一些商议，例如办公面积的大小、租用时间的长短和租金等问题。等双方都协商好后，再签订合同，就可以入驻了。或者直接找招商是效率最高的，他们会给你介绍所有政策，同时帮你把场地，注册等事物张罗起来。一般你自己把握大政策大问题，行政或秘书在招商的引导下跑腿办事就行了。一般网上都有招商电话。当然，不同的工业园区，入驻条件也是不一样的，建议您联系意向入驻的工业园区招商部咨询。首先要和所在地政府签订入驻合同，明确双方的权利义务；第二按照工业园区规划布局，进行项目选址；第三按照要求办理项目备案、土地预审、环境评价、施工许可等手续，取得施工许可后即可开工建设。全市各工业园区的入驻条件及优惠政策各有特色，大体上入园企业应符合以下条件：一是符合国家产业政策和所在地工业园区的产业规划；二是符合国家有关环保、节能减排和安全生产的相关要求；三是鼓励新材料、节能环保、新能源等战略性新兴产业入驻工业园区。

3. 建设物流工业园区要哪些相关知识

物流园区作为物流业发展到一定阶段时产生的新兴物流集疏方式，在日本、德国等发达国家已经得到了快速发展。
区位选择和空间布局
物流园区的功能和服务特性决定了物流园区大都布局在城市边缘、交通条件较好、用地充足的地方。为吸引物流、配送转运中心等物流企业在园区集聚，物流园区在空间布局时还需考虑物流市场需求、土地价格、交通设施、劳动力成本、环境等经济、社会条件因素。
以德国为例，在设置物流园区时主要考虑以下四方面因素：一是至少可以实现两种以上运输方式连接，特别是公路和铁路两种方式；二是选择交通枢纽中心地带，使物流园区布局与运输网络相适应；三是经济合理性，包括较低的地价、数量充足且素质较高的劳动力等，为园区企业获得必要利益创造条件；四是符合环境保护与生态平衡的要求。
物流园区的占地规模较大，一般以仓储、运输、加工（工业加工和流通加工）等用地为主，同时还包括一定的与之配套的信息、咨询、维修、综合服务等设施用地。日本是最早建立物流园区的国家，自1965年至今已建成20个大规模的物流园区，平均占地74公顷；荷兰的14个物流园区，平均占地44．8公顷；比利时的Cargovil物流园区占地75公顷。德国的一些物流园区的占地规模较大，如不来梅的物流园区占地在100公顷以上。
物流园区的建设和经营
物流园区的发展历史要比物流发展历史短许多，在西方物流较为发达的国家，物流园区也属于近10年发展起来的新事物，其建设的经营经验较少且并不成熟。
日本的经验
在西方经济发达国家中，日本的物流园区建设历史稍长，在建设中积累了一定的经验，其基本做法是：
重视规划：物流园区的规模较大，影响的范围较广，政府重视通过制定园区发展规划和配套的市政规划，在城市的市郊边缘带、内环线外或城市之间的主要干道附近，规划有利于未来具体配套设施建设的地块作为物流园区。
优惠的土地使用和政府投资政策：将规划的园区内土地分地块以生地价格出售给不同类型的物流行业协会，这些协会再以股份制的形式在其内部会员中招募资金，用来购买土地和建造物流设施，若资金不足，政府可提供长期低息贷款。
良好的市政设施配套及投资环境：政府对规划的物流园区，积极加快交通、市政设施的配套建设，吸引物流企业进驻园区，并在促进物流企业发展的同时，促使物流园区的地价和房产升值，使投资者得到回报。
德国的经验
德国政府在物流园区的规划和建设上与日本存在一定区别，也是近几年国内较为推崇的园区发展经验。德国一般采取联邦政府统筹规划，州政府、市政府扶持建设，公司化经营管理，入驻企业自主经营的发展模式，其基本做法有4个方面的内容。
联邦政府统筹规划：联邦政府在统筹考虑交通干线、运输枢纽规划的基础上，通过对经济布局、物流现状进行调查，根据各种运输方式衔接的可能性，在全国范围内对物流园区的布局、用地规模与未来发展进行合理科学的规划。
州政府、市政府扶持建设：德国政府扶持物流园区发展的重要原因是对园区公共服务职能的定位，认为园区建设并非为了单纯的追求盈利。在物流园区的建设和运营过程中，州及地方市政府扮演了主要投资人的角色。例如位于德国中部图林根州州府Erfurt市郊的图林根物流园区，其建设投资比例为：市政府占42．5％，州经济开发部占35．5％，联邦铁路〔DB〕占14．7％，行业协会占7．3％。
企业化经营管理：德国物流园区的运营管理经历了由公益组织管理到企业管理两个阶段。负责管理物流园区的企业受投资人的共同委托，负责园区的生地购买、基础设施及配套设施建设以及园区建成后的地产出售、租赁、物业管理和信息服务等。
入驻园区企业自主经营：入驻物流园区的企业实行自主经营、照章纳税，依据自身经营需要建设相应的仓储设施、堆场、转运站，配备相关的机械设备和辅助设施。
美国的多式联运中心
实际上，美国也有类似物流园区的地方。但主要是对已经关闭的空军基地的二次开发。比较成功的是被称为南加州第二国际通道的南加州物流空港（SCLA）。它是在1992年关闭的乔治空军基地原有设施，包括铁路专用线、机场、仓库等的基础上，由当地政府接管后通过招商重新开发建成的。开发商承诺为当地提供1.5万个工作机会。约3万亩占地中，除了各种运输功能外，还包括海关监管的集装箱货运站和仓库、自由贸易区、制造和分销企业园区。实际上是融我国的工业园区、保税区和交通枢纽于一体。但是，它不叫物流园区、媒体称其为多式联运中心，而开发商自己的目标是把它建成国际分销基地和工业园区。可见，叫什么名子并不重要，重要的是内在的功能

4. 贵州省工业园区管理暂行办法

第一章总则第一条为促进工业园区健康有序发展，规范工业园区管理，进一步加快工业化、城镇化进程，根据有关法律、法规规定，结合本省实际，制定本办法。第二条本办法所称工业园区是指县级以上人民政府设立的以工业和信息产业为主集聚发展的、享受一定政策的特定区域。第三条省人民政府对全省工业园区实行统一领导。省人民政府工业行政主管部门负责工业园区的指导、协调、服务、管理工作，其他相关部门按照职责分工对工业园区进行服务和管理。

县级以上人民政府负责其所设立工业园区的具体管理工作。第二章工业园区设立、分类和认定第四条工业园区应当具备下列条件：

（一）符合省国民经济和社会发展规划，符合所在地城市（镇）总体规划、土地利用总体规划及规划环境影响评价要求；

（二）具备相应的产业基础和区位、交通等优势；

（三）符合国家和省对自然和生态保护的有关规定；

（四）有明确的面积范围；

（五）产业结构和单位面积投入产出符合省的有关规定；

（六）具备供水、排水、供电、供气、通路、通信、平整土地等基础设施和生活服务设施以及污染物处置设施；

（七）国家和省规定的其他条件。第五条设立工业园区应当提交下列材料：

（一）设立工业园区的申请；

（二）设立工业园区的可行性报告；

（三）土地利用方案；

（四）选址意见书；

（五）规划环境影响评价审查意见；

（六）国家和省规定的其他材料。第六条为了对工业园区进行分类指导和管理，按照工业园区的规模和效益等情况，将工业园区分为一、二、三类。第七条一类工业园区应当具备下列条件：

（一）已开发面积原则上不少于2平方公里，产业集聚度高，主导产业突出，创新能力强，地方经济辐射带动显着；

（二）上年度园区工业总产值80亿元以上、实现税收4亿元以上、产业项目新增投资额10亿元以上；

（三）单位产出能耗和排放达到规定的节能减排指标；

（四）园区单位土地平均投资强度达到2000万元/公顷以上、平均产值达到2500万元/公顷以上，园区内工业用地容积率大于0.8；

（五）园区基础设施建设在“五通一平”（供水、排水、供电、道路、通信、场地平整）的基础上，至少实现（供热、供气、宽带网络、有线电视）中的两项，达到“七通一平”；

（六）已设立中小企业融资性担保、贷款等融资服务机构，已建成具备技术研发、质量检测、信息网络、企业孵化等功能的公共服务平台。第八条二类工业园区应当具备下列条件：

（一）已开发面积原则上不少于1平方公里，产业集聚度较高，有鲜明的主导产业，创新能力较强，地方经济辐射带动明显；

（二）上年度园区工业总产值50亿元以上、实现税收2亿元以上、产业项目新增投资额5亿元以上；

（三）单位产出能耗和排放达到规定的节能减排指标；

（四）园区单位土地平均投资强度应达到1500万元/公顷以上、平均产值应达到1800万元/公顷以上，园区内工业用地容积率大于0.8；

（五）园区基础设施建设在“五通一平”（供水、排水、供电、道路、通信、场地平整）的基础上，至少实现（供气、宽带网络）中的一项，达到“六通一平”；

（六）已设立中小企业融资性担保、贷款等融资服务机构，初步建成具备技术研发、质量检测、信息网络、企业孵化等功能的公共服务平台。第九条三类工业园区应当具备下列条件：

（一）产业集聚度较高、主导产业明确；

（二）上年度园区工业总产值在10亿元以上、实现税收3000万元以上；

（三）单位产出能耗和排放达到规定的节能减排指标；

（四）园区单位土地平均投资强度应达到1000万元/公顷以上、平均产值达到1200万元/公顷以上，园区内工业用地容积率大于0.8；

（五）园区基础设施建设达到“五通一平”（供水、排水、供电、道路、通信、场地平整）；

（六）已设立中小企业融资性担保、贷款等融资服务机构。第十条分类认定程序：

（一）一、二类工业园区分类认定由工业园区管理机构按照分类标准，向所在地的市（州）工业行政主管部门提出书面申请，由各市（州）工业行政主管部门对申报材料进行初审。

（二）各市（州）工业行政主管部门将初审符合条件的申报材料报送省人民政府工业行政主管部门。

（三）省人民政府工业行政主管部门按照相关的条件和分类标准组织审核认定，对通过认定的一、二类工业园区进行公布、授牌，并报省人民政府备案。

（四）三类工业园区由工业园区所在地的市（州）工业行政主管部门确认，并报省人民政府工业行政主管部门备案。