香港观塘工业区改商业的租金每平方呗多少钱

① 想知道： 香港九龙观塘属于哪个区

香港观塘区。

观塘是香港观塘区的主要部份，位于牛头角东南，蓝田西北，是九龙最大的工业区，也有一些住宅大厦。

观塘区内的主要工业区为九龙湾和观塘。基于工业转型工业北移，部份工业大厦单位均改装为写字楼用途。而创纪之城项目亦为区内带来焕燃一新的局面。

观塘区大约百份之三十人口居住于私人房屋，其中单单位于九龙湾的德褔花园,淘大花园以及位于蓝田的汇景花园和丽港城等四个大型屋苑便提供近2万个私人住宅单位。另外，观塘区亦提供大量的居者有其屋住宅和租者置其屋单位，约占总区内总单位数目的百份之三十。

其馀的人口就居住于政府的公屋单位。最近，市建局亦发表观塘巿中心（裕民坊）的重建计划，重建日久失修并楼龄高的大厦。重建完成后，观塘巿中心将会提供近二千个私人住宅及过百个房间的高级酒店项目。

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香港观塘裕民坊因重建项目而宣告结束

2019年3月4日，香港观塘裕民坊外景。自1950年代开始营运的香港观塘裕民坊，因观塘市中心重建项目而宣告结束，并在2019年2月28日正式画上句号。

不少街坊和市民陆续来到裕民坊感受昔日情怀并拍照留念。在1950年代末及1960年代初，位于当时的观塘社区心脏地带的裕民坊已开始发展，林立的商铺更扩展至邻近的各个街道，包括银行、金铺、时装店、冲印店、当铺、书店、超级市场、戏院等，每一条街都有其独特的色彩。

例如物华街过去就以金铺及银行的集中而着名。此外该处更设有多间食肆，提供各类的中式美食，例如花园餐厅、粤菜及潮菜等。市民也可以沿着裕民坊探索该区的旧风貌，又或在附近的apm购物。

观塘市中心重建项目是香港历史上最大规模的市区重建项目，位于东九龙观塘区观塘裕民坊一带，占地570，000平方呎。观塘市中心重建项目于1998年由土地发展公司公布，直至2007年3月，由其演变为的市区重建局就项目启动法定规划程序，项目至此正式展开。

② 租一个门面一般要多少钱一个月,可不可以按月租

一、有的地方最繁华的街道两边的门面房租金一年10万，其他的街道门面房按照距离最繁华的街道远近距离依次递减，也就是10万>8万>5万>3万；如果有学校的小区，沿街楼开个小卖部要是租的话得3万；要是周围有各种站和医院的话，价位估计在5~8万左右。
二、租金具体要怎么算：
一般来说租一个门面要看你选择的地点，面积有多大，人流量当地，消费水平等黄金士也段才能定价格，比如：商场的摊位租金是按平方米出租的，每平方米每天多少钱，举例：每天每平方米8元，写作8／平方米／天。
假如承租50平米的商场面积，租金计算方法是：8＊50＊30＝12000元，这是一个月的租金，一年的租金就是144000元。8是单价，50是面积，30代表一个月的天数。
还有种算法，8＊50＊365／12＝12166．67元，一年的租金是146000元。8是单价，50是面积，365是一年的天数，12代表一年的12个月。这么算的租金比前者多些。

三、商铺的租金一般都是半年一交，但是不是绝对的，具体的还要你自己去和房东商量，只要房东愿意，一个个月一交也是可以的。
也就是说怎么交商铺租金这个是根据你自己的经济实力，还有就是看当地的交租金的规矩，有的喜欢压一付三，有的是一个月一个月的付，有的一-次交一年或者是半年，-次交的租金多，也可以让房租便宜些。

四、如何租商铺：
1、在租商铺前，去商铺所在房地产交易中心做产权调查，了解商铺用途和土地用途，确保是商业用房性质，可作为商铺使用。

2、根据法律、法规、规章及其他规定，缴纳租赁税费，租赁保证金。
3、以上都没问题，就可以进行租赁合同登记备案，合同才能生效。

五、租用商铺要注意什么
1、核实出租者的身份
与租房子是相同的，拥有店铺产权资格，才可以把店铺租给你，因此，在签订租赁合同和支付押金钱，要了解清楚与自己谈合约的人，是不是商铺所有权人。可以查看产权证和身份证，核实出租人身份。

2、根据情况选店铺
要根据自己的项目特点和所在区域特点，确定商铺位置，如果是服务领域要选择居民区，如果餐饮行业选择人流量多的，这样才能保证有顾客消费，生意才能长久。


3、确定免租装修期
在租赁商铺时，免租装修期经常出现在合同中，主要是因为承租人在交房后，要对房屋进行装修，不可以马上进行办公、营业，这种情况下，出租人同意不收取装修期间租金。在签订租赁合同时，要有明确免租装修期的起止时间，还有需要支付的费用。

4、租赁押金
押金主要是用来抵扣承租人应该承担，但是没有支付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等比较高，建议押金高一些，以免不够抵扣这些费用。