房子是工业用地和住宅哪个补偿高

‘壹’ 工业用地和商业用地补偿标准

法律分析：工业用地拆迁补偿标准：耕地征收补偿标准。旱地的平均补偿是每亩5.3万元。稻田的平均补偿是每亩9万元。菜地的平均补偿是每亩15万元。征收基本农田补偿标准。旱地的平均补偿是每亩5.8万元。稻田的平均补偿是每亩9.9万元。菜地的平均补偿是每亩15.6万元。征用林地和其他农用地的平均补偿费为每亩13.8万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。征用库车集、荒山、荒地、荒滩、荒滩和未利用地平均每亩补偿2.1万元。其他税费。耕地占用税按每平方米2元计算。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

‘贰’ 工业用地拆迁补偿和住宅用地拆迁补偿哪个高

肯定是住宅
用地补偿比较
高，工业用地
一圈一大片，
住宅用地固定
就那么一点
值钱啊

‘叁’ 宅基地和工厂用地赔偿标准一样吗

当然不一样。根据《土地利用总体规划》，土地分为农用地、建设用地和未利用地。耕地属于农用地，是农民集体所有。住宅用地属于建设用地，在城市，属于国家所有；在农村，一般称为宅基地。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农用地转为建设用地是需要征得省政府或者国家批准的，其中会产生相应报批费用。因此，耕地价格要低于建设用地（住宅用地或者宅基地）价格的。 《中华人民共和国土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地用途分为商业用地、住宅用地、工业用地和科教文卫体用地。一般商业用地价格最高、其次住宅用地、下来是工业用地，科教文卫体用地价格根据实际情况有所不同。 《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用包括：1、土地补偿费；2、安置补助费；3、地上附着物补偿费；4、青苗补偿费；5、农民的社会保障费用。 如果是农民建设用地，补偿费用应当在上述费用的基础上，再加上报批费用（农用地转为建设用地报批费用）。 耕地的补偿费用和城市住宅用地的价格无法相比，住宅用地价格大得多。

‘肆’ 厂房的拆迁赔偿标准和住房的赔偿标准有什么样的区别

厂房拆迁与住宅拆迁区别在于，厂房具有经营性属性，拆迁时候会获得停产营业损失补偿，设备搬迁费等。在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。
一、土地使用权的区域补偿价
你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：
（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

四、装修附属物
对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
五、机器设备
机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
六、搬迁费用
就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

‘伍’ 厂房拆迁与住宅地产拆迁补偿哪个更高台一些，不同在哪

近些年来，随着经济的不断发展，房屋土地征收也越来越普遍，商铺以及企业厂房的征收也占有重要比例。在商铺征及厂房收过程中，商铺获得的停产停业损失补偿往往会远远高于厂房，不少人会对上述问题产生疑惑，接下来吴少博律师将对广大群众的疑惑从法律的角度进行专业的分析解答。
北京在进行国有土地、集体土地征收或腾退的过程中，针对厂房和商铺一次性停产停业损失补偿费标准进行了不同区间的划分。2003年颁布的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》中有一条简单的规定，以建筑面积为准，停产停业损失补偿费用为每平方米500-1500元。2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，北京市相应出台了《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》，其中规定停产停业损失补偿标准码是800-3000元/平米。但是在实践维权中，我们却发现商铺、门面房这种经营场所在进行拆迁的时候所获得的停产停业损失补偿要高于厂房。这就让很多企业主感到疑惑，到底是什么原因造成商铺的停产停业损失补偿高于厂房呢？
吴少博律师认为其原因要从经济学的角度来分析。划分停产停业损失区间价值无非是根据经济学上一些基本的概念划分的。总结起来有六个字：投入、产出、收益，也是经济学领域中的三大模块。这三个模块所占比例上的差异直接导致了商铺、企业与厂房之间收益率的不同。我这里谈到的“收益率”指的是拆迁上的收益率，也就是每平方米所产生的收益的效益，商铺要大大高于厂房，这是一个浅显的道理。

1.投入
一个商铺在进行正常生产经营的时候要有固定资产，商铺可能是购买或者租赁的，这里详细讲一下购买商铺的情况。购买商铺投入的资金是巨额的，门面房的价格往往比住宅、厂房都要高，他们之间的土地使用权价值的排列顺序是：商铺＞住宅＞厂房。商铺的投入在实际成交购买的时候基本没有低于10000元/平米，但是厂房占用的是工业用地，本身价值就偏低。此外，商铺的面积较小，凸显性较高，在实际装修的时候比厂房的投入要大，厂房可能不需要装修附属物等配套设施，但是商铺由于面积比较小，要体现出其经营价值，自然其装修附属物的投入要比较大。

2.产出
一个企业一年的营业额跟一个饭店、商铺所产出的营业额度基本没有很大的区别，计算营业额时不能单纯的考虑厂房及商铺的面积大小，举例来讲厂房可能占地一万平方米，商铺只占地几百个平方米，但是产出收益方面其实没有很大区别。实践中也不难理解，由于投入比例的大小，往往导致最后所达到的产出的比例，商铺要大大高于厂房。

3.收益
实践中，商铺每平方米所产出的收益率会大大高于厂房。举例来讲，假如一个200平方米的商铺每年盈利200万，平均一平方米收益达到10000元，200平方米商铺中的1平方米占商铺总体面积的比例跟2000平方米厂房中10平方米占厂房总体面积的比例是一致的。因为产出是一致的，产生了1:10的收益率。由于上述几个原因的存在，导致了现实中商铺在拆迁中所获得的预期收益价值落实到每平方米当中会该高于厂房。

实践中商铺一平方米的面积能等于厂房三平方米的面积，真正落实到实际经营状况可能达到1:10甚至更高。但在实践补偿时候，双方并没有拉开巨大的差距，最高比例也就达到1:3。我前面谈到的所谓北京市的补偿达到3000元，指的是商铺能位于北京市内的繁华地段，停产停业损失的确是能达到每平方米3000元的。

‘陆’ 农村个人工业用地与宅基地补偿哪个高

农村没有属于个人的工业用地：
1、农村的土地所有权属于集体，当事人只有使用权；
2、两者在同等条件下转让的，都是一地一价，主要靠谈判解决，没有所谓的“标准”；
3、但是通常宅基地的补偿比工业用地的要高的多；
4、征用工业用地补偿一般都是按“亩”补偿的，而宅基地是按“平方”补偿的；5、在拆迁补偿里最大的一笔补偿款是房屋面积，没有房屋的宅基地补偿不了多少钱。

‘柒’ 商业用地拆迁和工业用地拆迁补偿一样吗

商业用地拆迁和工业用地的拆迁补偿是不同的。

工业用地拆迁补偿标准：耕地征收补偿标准。旱地的平均补偿是每亩5.3万元。稻田的平均补偿是每亩9万元。菜地的平均补偿是每亩15万元。征收基本农田补偿标准。旱地的平均补偿是每亩5.8万元。稻田的平均补偿是每亩9.9万元。菜地的平均补偿是每亩15.6万元。征用林地和其他农用地的平均补偿费为每亩13.8万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。征用库车集、荒山、荒地、荒滩、荒滩和未利用地平均每亩补偿2.1万元。其他税费。耕地占用税按每平方米2元计算。商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。征地管理费按征地总成本的3%计算。由国土资源部门严格按照有关规定使用。耕地平均每亩4000元，并协调使用。省国土资源厅负责监督验收。商业用地与工业用地的用途不一样，所以自然而然它们的拆迁补偿也不一样。

‘捌’ 征收时住房和厂房补偿是一样的吗

国家为了进行公共管理、合理规划城市、建设公共设施，需要对于一些占用公共建设的房屋进行征收，有专门人员进行拆迁。“拆迁”对于政府部门来说是一项难题，涉及到很多人的利益，可能会遇到各种阻拦。政府应该以人民的利益为重，安抚被拆迁群众，并发放合理的拆迁补偿款。很多人存在疑问，征收时住房和厂房补偿是一样的吗?接下来，律师小编为您解答。
一、征收时住房和厂房补偿是一样的吗
目前我国是分为集体土地上的房屋拆迁补偿和国有土地上的房屋拆迁补偿。但是，住房和厂房赔偿不一样。因为使用用途不同，一类是住宅房屋一类是非住宅房屋。住宅房屋不能够提供生产产值，而厂房能盈利。
新拆迁条例明确规定，国有土地上房屋拆迁补偿按市场价格进行补偿。其价格影响因素有区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等因素，住宅和厂房用途都不一样，补偿肯定也不一样。
所谓补偿标准，就是依据国务院新拆迁条例及各省市配套文件进行补偿。中央政府出框架性标准，地方政府出具体补偿办法，各项目出补偿方案或细则，这是一整套体系。
二、征收时的厂房补偿
1、土地使用权的区域补偿价
(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
2、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
3、停产停业损失费
因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
停产停业损失应该满足哪些补偿呢?
(1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。
(2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。
(3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。
这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。
4、装修附属物
对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
5、机器设备
机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
6、搬迁费用
就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。
三、征收时住房的补偿
房屋征收补偿费用包括拆迁赔偿费、房屋补偿费、周转补偿费等。同时，他们还有权享受以下补偿费：
(一)房屋补偿费：用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(二)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(三)奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
(四)被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。
征收时住房和厂房补偿是一样的吗?听了上文中律师3小编的介绍，对于这个问题的答案显而易见。征收时住房和厂房补偿是不一样的。征收时住房和厂房补偿不一样的原因在于两者的使用用途是不同的，从而带来的相关利益也不同。征收住房需要补偿拆迁赔偿费、房屋补偿费、周转补偿费等，而征收厂房需要补偿土地使用权的区域补偿价、停产停业损失费、厂房重置成新价、装修附属物、机器设备以及搬迁费用等。大家遇到具体问题，也可以咨询相关政府部门。
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‘玖’ 拆迁补偿时工业用地和居民用地差很多少大家帮我分析下像我这种情况应该怎么办才好

1、“工业用地”和“工业用房”是两个不同范畴，分别由“土地法”和“建筑法”来调整。你觉得“工业用地和住宅用地差的那些补偿我也不想去麻烦了”，我们就不说了；2、搬迁法中规定“工业用房”、“商业用房”与“住宅用房”的补偿标准是不同的，前者高于后者；具体补偿标准中多多少，要根据当地“搬迁实施细则”内容而定，你可以上网查询到的；3、办理“房屋用途变更”需要到房产管理局提出申请，并经过他们的现场调查、勘测后办理，是有费用发生的；4、搬迁时应有“土地置换”或补偿、房屋补偿、误工补偿（停产至开工期间）、搬迁费用补偿、员工安置补偿等内容。5、不同房屋结构、装饰装修、电器设备使用等有不同的补偿标准的，“比方说砖和灰的每平方补偿3000元吧 彩钢瓦的只能补偿到150块每平方”是否写错了？建议：你去房产局具体咨询“房屋用途变更”费用和“房屋结构”补偿标准，你大致就可以衡量出变更后与变更前的补偿费，然后与变更费用多少相比较，合算与否你就清楚啦。