大连湾动迁后哪些是工业用地

⑴ 大连登沙河临港工业区的规划情况

金州区登沙河街道素有“辽南重镇”、“黄海明珠”之称，经济实力雄厚，综合经济指标稳居金州区乡镇之首，2006年被评为辽宁省百强镇、全国千强镇。优越的地理位置，雄厚的经济基础，优美的自然环境，为新型工业区的建立创造了条件，奠定了基础。
2003年国务院提出振兴东北老工业基地战略，明确提出将大连建设成东北亚重要国际航运中心。按照大连市的总体规划，金州区是大连新市区乃至大连市的重要组成部分，是主城区工业企业搬迁承载地，是大连市西拓北进空间发展战略的主战场。为了牢牢把握城市发展机遇，尽快实现城市发展目标，在组团式全域都市化的发展战略基础上，大连市批准的《大连市金州区城市总体规划》提出了发展登沙河发展单元的设想。计划用10—20年的时间把登沙河发展成为一个新兴的城市。规划分三期进行，近期到2010年人口规模为8.5万人，远期到2020年人口规模为15万人。远景人口规模为80万至100万人。
根据国务院2003年《关于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》(中发[2003]11号文件)、2005年《关于促进东北老工业基地进一步扩大对外开放的实施意见》（国办[2005]36号文件）和辽宁省委省政府提出的“要牢牢把握和用好老工业基地振兴和沿海开放双重机遇，加快发展步伐，在促进环渤海地区开放的基础上，将沿黄海地区的开发一并纳入开放格局之中，开发建设‘五点一线’沿海经济带，发展临海、临港产业”的指示精神。金州区委、区政府抢抓机遇，举全区之力推进登沙河临港工业区建设。
工业区于2005年经大连市发展和改革委员会立项并开工建设。2006年6月，区委常委会研究决定正式成立登沙河临港工业区管理委员会，为区政府派出机构，正处级规格。2006年10月20日，大连市政府在棒棰岛宾馆举行发展临港、临海产业投资说明会，向中外企业隆重推介大连“一岛十区”11个临港临海工业园区。大连登沙河临港工业区便是其中之一。
根据《大连市国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要》、《大连市城市总体规划》、《大连城市发展规划》、《大连市金州区国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要》、《大连市金州区城市总体规划》，大连登沙河临港工业区总规划面积为50.56平方公里。其中一期规划面积19.2平方公里（东至海边，西至姜大线，南至大李家界线，北面西段至金城铁路线东段至疏港路），起步区9.12平方公里，集中发展精品钢材、汽车零部件、装备制造产业；发展区10.08平方公里，主要发展港口、物流产业；二期规划面积22.13平方公里；配套及相关服务产业规划用地9.23平方公里。
到目前，工业区区域环境评价工作已经市环保局审查批准；工业区地质普勘工作已经结束；大连市城市规划设计研究院所做的《大连登沙河临港工业区控制性详细规划》已经专家评审通过；港口立项已经批准，规划、初可研、海域使用环境评价等工作正在办理中。
工业区基础设施建设累计完成投资15亿元，完成土石方回填3900万立方米，平整土地8.5平方公里，完成12公里道路修建及管网修建，完成2.7平方公里植树绿化覆盖。施工临时用电、临时用水已接到红线外，已具备了承接企业进驻的基本条件。

⑵ 工业用地有哪些用途

工业用地，可以以企业厂房为核心，做一些配套工程：如职工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地，或者孵化园等。

拓展资料：

购买工业用地需要注意什么

1、首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权多也就是50年，且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，商业或工业的一度要1块多钱，长时间的话不划算。

2、郑差再个就是你买了工业用地性质的房子，办理房产证也是个问题枝冲，毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于住宅用地，商业或工业用地契税至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

3、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的及生活服务设施用地，可以喊搭皮办出用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。

⑶ 工业厂房做球馆需要哪些手续

在规划动迁区里的工业用地扩建厂房首先要做可行性研究，然后办理规划许可证和建筑工程施工许可证。办理完毕即可以开始动工扩建厂房。建筑法规定工程施工前必须办理建筑工程施工许可证。在工程款已经落实，区域内动迁完成，施工场地符合规定，施工队伍已经安排就位，建设单位就要到当地住建局办理建设工程施工许可证。市民关于办理营业执照等证照需要的材料和流程，可至_直镇便民服务中心市场监督管理局窗口进行咨询。根据 关于放宽市场主体住所（经营场所）登记条件的实施意见 第十四条的相关内容：市场主体的住所（经营场所）属于法律、法规规定应当经有关部门批准的，应当向相关行政管理部门提出申请，经批准后方可开展相关经营活动。
除法律、行政法规规定外，土地用途、房屋用途的审批变更不作为工商行政管理部门（市场监督管理部门）住所（经营场所）登记的前置条件。 工业用地不得用来建商业用地项目，就是说工业用地必须用于工业项目，这是土地法中规定的。但就你所说的情况，租来的厂房并没有重建，只是内部改造、装修，旧厂房还在，没有改变建筑物的性质；同时由于土地所有权没有发生转移，土地的固有性质也没有改变——仍然是工业用地。 关于你提到的经营体育项目属于商业范围的问题，就涉及到旧厂房利用能不能进行商业活动的法律规定问题。目前我国法律还没有细化到规定旧厂房利用中，哪些活动是允许的，哪些活动是禁止的，这样一个程度。所以这个问题既不能说合法也不能说违法。有待法律进一步完善，作出更详细的规定。 既然法律没有明确禁止，那么暂时就是可以做的。
当然可以，只要厂房符合羽毛球馆的条件，比如高度不少于9M等。
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另外，注册的经营地址就是这个厂房了，不过要充分考虑消防 用水 用电等条件，必要时（规模较大）应与消防等部门联系，获得许可，否则以后可能会有麻烦。

⑷ 大连三十里堡临港工业区的土地资源

按照总体规划要求，园区一期规划17.6平方公里，其中可利用土地资源16332亩。目前已完成回填面积7.2平方公里，按照一期规划，如果我们前述这些项目得到落实，加上园区基础设施配套用地，园区一期可利用土地将处于满园化的状态，急需扩容。如实施二期规划将使园区达到53.4平方公里规模，我们的基本想法是在严格执行国家现行的土地政策的前提下，将大连市政府管理的原金州盐场剩余的周边2万亩废弃盐田移交金州区政府管理，以满足园区建设用地需求。我们希望在大连市城市规划修编时，对园区二期规划扩编和土地调规方面省市领导能给予支持。

⑸ 工业用地拆迁怎么补偿

一、工业用地拆迁怎么补偿
1、工业用地拆迁的补偿如下：
（1）货币补偿，金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价；
（2）产权调换，被拆除房屋的批准建筑面积低于25-30平方米/人的，按人均25-30平方米核定；在25至60平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十五条
为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
（一）军事和外交需要用地的；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；
（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
二、房屋拆迁一般要经过哪些程序
1、前期洽谈、现场勘察；
2、签订评估合同，然后制定工作计划；
3、外业入户评估；
4、内业结算；
5、出具正式评估报告；
6、送达报告。送到拆迁户手中；
7、动迁解释；
8、把报告归档。

⑹ 工业用地包括哪些

问题一：工业用地有哪些用途？ 工业用地，可以以企业厂房为核心，做一些配套工程：如工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地，或者孵化园等。企业研发楼常常以独栋的形式或者写字楼的形式对外发售以实现你所愿的利润。请看看成都的火炬动力港和青羊工业园区，希望对你有帮助。

问题二：一类工业用地和二类工业用地有什么区别? M1 一类工业用地 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业 缝纫工业工艺品制造工业等用地
M2 二类工业用地 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业 医药制造工业纺织工业等用地
M3 三类工业用地 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用如采掘工业 冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等 用地

问题三：一类工业用地和二类工业用地有什么区别 M1 一类工业用地 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业 缝纫工业工艺品制造工业等用地M2 二类工业用地 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业 医药制造工业纺织工业等用地M3 三类工业用地 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业 冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等 用地

问题四：国有土地包括哪些？ 工业用地又有哪些区别？ 工业用地是指在城乡规划中确定的应建设独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等功能的用地。
国有土地指根据《土地管理法》中规定的、属于下列范围的土地：
（一）城市市区的土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征用的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
工业用地与国有土地没有定义交叉的内容，工业用地属于用地性质，国有土地是指权属主体确定为国家的土地，所以在概念上是无可比性的，但从权属上划分，工业用地也是国有土地的一部分。

问题五：工业用地审批流程有哪些 工业项目建设前期所涉及的行政审批事项有13项，竣工验收阶段有5项。其中：
一、建设前期行政审批事项。
1、选址、红线。项目供地后，业主须先至规划局用地规划科办理《建设项目选址意见书》并划定用地红线图。须提供的相关收件材料包括：授权委托书、委托代理人身份证复印件、《建设项目选址意见书》纸质申请表并加盖公章，说明申报原因、建设规模、建设方案实施设想的申请报告，并由开发区国土规划建设局提供同意选址的函件。申请表可至规划局网站fqghj下载。办理时限为20个工作日。
选址结束后，业主应立即委托有资质设计院进行厂区总平布置设计，并确定用电、用水、通讯需求。
2、基建立项。开发区经贸发展局办理基建立项手续，所须提供的材料包括：开发区经发局建设项目申请表、法人代表身份证明（复印件）、投资者开业证明（复印件）、选址意见书及红线图复印件及扩建项目总平面布置图。办理时限为7个工作日。
3、环评审批。环保监督管理科，办理时限3-10个工作日（登记表3个工作日，报告表5个，报告书10个）。须提供的相关材料包括申请报告、可行性研究报告、立项批复、建设项目基本情况概况和平面图、红线图、选址意见书、总平面图、管线综合图，或建筑使用功能确认函、环境影响登记表或有资质评价单位编制的环境影响报告表（含行业主管部门预审意见）或有资质评价单位编制的环境影响报告书（报批稿）（含行业主管部门预审意见及环境影响报告书专家审查意见）；登记表或报告表或报告书在环评初审阶段确定。
4、总平审批即办理《建设用地规划许可证》。规划局用地规划科，办理时限20个工作日。须提供的收件材料包括：授权委托书原件、代理人身份证复印件（若与选址是系同一人可不提供）、申请报告、《建设用地规划许可证》申请表加盖单位公章、选址意见书及附件复印件、总平面规划方案图纸(1：500)一式八份及相应的电子文件光盘一份、立项批文复印件、工商营业执照复印件、“企业法人登记证”复印件(限于新设立企业法人在选址阶段未提供的项目)、 涉及征求相关部门意见的项目，应提交相关部门意见原件。
总平审批后应委托有资质的地质勘察单位进行施工图设计前的地质勘探工作，待地勘报告出来后，委托设计院进行施工图设计，并经施工图审查单位审图后（由设计院负责委托），由规划局组织进行管综（综合管线总平面规划图）会审并进行施工图审查。即
5、建筑设计方案审查。规划局建审科，办理时限10个工作日。提供的收件材料包括：授权委托书原件、代理人身份证复印件、申请报告、《建筑方案设计规划审查意见书》电子申请表、立项批复、批准的总平面规划图复印件、综合管线总平面规划图及会审纪要复印件、《建设用地规划许可证》及附件复印件、《建设用地批准书》及附件或《土地使用权证》复印件、方案设计图及设计说明文件一式三份（含绿地系统系统平面图、交通系统平面图、透视效果图原件，审查后退还二份）、方案设计阶段电子图形文件1份、提供设计单位盖章的建筑面积统一核算表（含功能分类）原件、环评意见；现状地形情况复杂的，应提交建设用地地质灾害危险性评估报告书一式一份；
在建筑设计方案审查同时，进行消防设计方案审核、防雷设施施工设计图纸审查和人防审批。
6、消防设计审核。消防大队，办理时限7-30个工作日（要组织专家论证的工程30个工作日、重点工程及设置自动消防设施的建筑工......>>

问题六：工业用地和商业用地有什么区别 商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。
工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。
工业用地转为商业用地方法
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

问题七：一类工业用地和工业用地有什么区别？ 一类工业用地
对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地有如下行业――银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。

问题八：工业用地内允许有哪些类建筑？（请详述具体建筑物名称） 厂房生产车间、辅助生产房屋及构筑物（如锅炉、水池泵房、制冷、珐配电等）、辅助生活用房（淋浴、食堂等）、仓库（原料、成品）；生产管理用房（办公、监控、保安）、生活用房（宿舍、健身活动）等等。

问题九：二类工业用地有哪些？行业范围包括哪些 二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
二类工业用地行业范围包括房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。

问题十：工业用地控制指标有哪些适用性和分类？ 本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。为认真贯彻落实节约资源的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称”控制指标“）。
本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。
本控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，是编制工业项目用地有关法律文书、工业项目初步设计文件和可行性研究报告等的重要依据，是对工业项目建设情况进行检查验收和违约责任追究的重要尺度。工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应同时满足本控制指标和有关工程项目建设用地指标的要求。
本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：1、工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；
2、容积率控制指标应符合表2的规定；
3、工业项目的建筑系数应不低于30%;
4、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%.严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；
5、工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%.
工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应建设或进入多层标准厂房。
建设项目竣工验收时，没有达到本控制指标要求的，应依照合同约定及有关规定追究违约责任。
本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、土地等别划分（附件2）、《国民经济行业分类》（附件3）共四部分组成。土地等别划分、《国民经济行业分类》发生调整的，按调整后的执行。

⑺ 仓储用地与工业用地有哪些区别

【仓储用地】：指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。
【工业用地】：指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
【区别】：
工业用地包括仓储用地。工业用地的范围大于仓储用地。
仓储用地一般应设在城市郊区、远郊、水陆交通条件方便的地方，有专用的独立地段。
工业用地则因其工业性质不同来选择区位。