1. 我想买块工业用地地需要200万要怎么做
购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道。
一、购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道。前者比较正规点，有保障，每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家最低出让价。后者的卖方市场比较多，比如运营状况要拿工业用地，必须要考察清楚下列条件：1.考察土地性质是否属实（是否为工业用地）。2.土地权限。3.使用年限。4.使用范围（防止此地皮有项目限制，很多地方政策不一样）。5.此工业用地的合法转让手续是否齐备。6.通过法律途径进行鉴定合同（委托律师）。7.支付期限。二、至于要考虑的问题：1、国有工业用地最好，集体最好不要。2、国有一手工业用地一般在50年使用期内。3、购买工业用地如果从政府渠道，那么政府就要考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局。4、土地证能否拿到：个人出售的土地，要看他的土地证政府的土地，要看土地证何时下发。
2. 工业用地怎么买
购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道。
前者比较正规点，有保障，每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家最低出让价；后者的卖方市场比较多，比如运营状况要拿工业用地，必须要考察清楚下列条件：
1.考察土地性质是否属实（是否为工业用地）
2.土地权限
3.使用年限
4.使用范围（防止此地皮有项目限制，很多地方政策不一样）；
5.此工业用地的合法转让手续是否齐备
6.通过法律途径进行鉴定合同
7.支付期限
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
第二十六条土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
3. 工业用地可以建房吗购买工业用地建房需要注意什么
大家都知道工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。但是具体的工业用地可以建房吗？购买工业用地建房需要注意什么？
大家都知道 工业用地 是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。但是具体的工业用地可以建房吗？购买工业用地建房需要注意什么？
工业用地可以建房吗？
1、工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。
2、建房要符合要求，除非改变 土地 用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。
3、工业用地建房，属于非 住宅用地 转变性质为住宅用地，现在由于政策的原因，可行性相当的小。建议你不要购买，因为你的 房屋买卖协议 是无效的，不受法律保护。
4、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业 配套 用房之外的任何形式的“住房。
购买工业用地建房需要注意什么？
1、首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权多也就是50年，且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，商业或工业的一度要1块多钱，长时间的话不划算。
2、再个就是你买了工业用地性质的房子，办理 房产证 也是个问题，毕竟工业用地和 商业用地 性质的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期办理房产证的时候缴纳的 契税 要远远高于住宅用地，商业或工业用地契税至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。
3、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目 总用地面积 的7％的及生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和 普通住宅 产权证书 完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予 按揭贷款 ，无法公证、小孩，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。
后提示大家在我国，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房，具体的还要多关注国家政策，希望今天分享的具体工业用地可以建房吗？购买工业用地建房需要注意什么对您以后这块建房方面有所帮助。
4. 工业用地如何买卖
法律分析：土地是不能买卖的。根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。
工业用地转让程序
1、交易双方提出转让、受让申请。交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
5. 工业用地个人买卖流程
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在规定期限内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘查现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、交纳有关税费。8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
6. 买地皮需要注意什么手续
1、如果是城镇中的土地，首先要看是集体土地还是国有土地。但是,自建房。四个证:应具备《建设慎陪用地宽雀蠢规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。按照依次顺序,前证是后证的办理前提。
2、你买地,要办理土地过户。到国土局申办取得土地使用证。
3、如果土地证载用途和你的用途不相同,则可以到规划岁唤局申请用地规划条件,取得《建设用地规划许可证》重新更改土地证。
4、根据规划局的条件,进行设计,到规划局审核,取得《建设工程规划许可证》
5、交纳相关建设规费、招标建设队伍后,到当地建委或建管局申领《建筑工程施工许可证》。
6、税费要根据当地实际。
7、要注意多咨询规划、国土、建管部门,那一步,该准备好什么资料,要注意哪些资料什么层次是合格的。比如,房屋的设计,要几级资质的设计院,地面规划要几级资质的规划院。建筑招标要几级资质的队伍。还有,到哪一步该叫那些钱,这些部门都会告诉你。
8、建设项目审批是很纷繁。
7. 买土地需要注意什么
问题一：地皮买卖 要注意什么 地皮过户即土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如何使土地使用权转让合法和有效，应从土地使用权性质、用途、位置、转让年限及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面加以探讨。
首先，应实际了解土地使用权的性质。使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换和赠与。但也应了解属国有出让土地使用权还是国有划拨土地使用权。国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民 *** 土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民 *** 批准，并补交地价款。出让土地并非一定能够转让，未经开发的出让土地不得转让。出让土地使用权在转让时应分清是否改变了转让方土地使用权性质。集体土地使用权不得转让；除《土地管理法》规定的“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致土地使用权依法转移”以及这类企业的用土地房产抵押后被依法处分的情形。但是在实际工作中往往对土地使用权的性质未弄清就进行转让。特别是土地使用权赠与和交换。如农村居民或原属农村居民现因某种原因弃农进城的，往往把自己属集体土地使用权的宅基地作为个人私有财产，随意出售或赠与他人。有的未经 *** 批准擅自将集体土地使用权与他人调换。这样都会给土地管理特别是集体土地的管理带来混乱。
其次，应了解土地使用权的用途。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》?以下简称《条例》?规定“未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的，土地使用权不得转让”。如土地使用者取得土地使用权时属工业用地，实际开发为商品房，那么该商品房不得出售，必须重新办理土地出让手续。再有受让人和转让人使用土地的用途不能擅自改变，因为不同用途的土地地价差别很大，可以是十倍以上，如工业用地每亩几十万元，综合用地可以通过竞标拍卖至每亩几百万元，而且绝大多数的土地已按城市建设规划或集镇规划确定了用途则肆。一般不许改变。如有的单位或个人耍小聪明，明明实际用地为商业，但在转让时说是住宅用地，这样就可以少交几倍的出让金。这样土地资产就流入了单位和个人的腰包，国家拿拍和 *** 资产流失。
第三，应了解土地使用权的位置。影响土地价格的因素一般分为一般因素、区域因素和个别因素。一般因素只是决定土地价格的基础，而区域因素对土地的价格产生决定性的影响，主要是指土地所处地区的繁华程度、交通条件、基础消盯羡和公共设施条件、环境质量等等，不同位置的土地价格可以相差几倍到几十倍。因此，转让土地使用权时应根据不同的位置确定不同的土地出让金，这样才能充分显示土地的价值。
第四，应了解原土地出让合同及其附属记载的权利和义务，尤其要注意带限制性、制约性的内容。因为即使最后的土地受让人是否愿意或有无约定，原土地出让合同及其附件所载原土地受让人的权利和义务，在土地经过多次转让后仍完完全全地转移其最后的受让人。《条例》规定：”土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移”。因此，最后的土地受让人应了解原土地出让合同中及其附件记载的权利和义务。
第五，应了解土地的建设规划和设计的要点。包括土地的用途、建筑密度、容积率及公共配套设施的要求。因为根据城市建设规划，各地块的用地功能、建筑密度、容积率及公共配套设施的要求有所不同而且是确定的，不能随便改动。不同标准的建设规划和设计要点决定了土地的利用率、开发建设成本及利润的大小。因此，转让土地使用权时，受让人应当综合考虑和评估上述因素，才能衡量土地价格高低和房地产开发项目的成本风险和投资回报。
第六，应了解土地的转让年限。《条例》规......>>
问题二：买土地注意事项 如果只是土地你需要注意：1、该宗土地的性质（划拨、出让、集体）划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。2、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。3、该宗土地的使用性质（商业、工业、住宅或其他）工业用地你要考虑清楚了，4、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。
问题三：买地都需要注意什么？ 如果只是土地你需要注意：1、该宗土地的性质（划拨、出让、集体）划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。2、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。3、该宗土地的使用性质（商业、工业、住宅或其他）工业用地你要考虑清楚了，4、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。
问题四：购买农村土地应该要注意什么问题 不知道您所说的这块地皮是国有土地还是集体土地，如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证；要是耕地，还属非法占用。在这种情况下说是建好了房再给证，那就是鬼话！现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。
如果是国有土地，那就好说了，您只需交足了钱，然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”，再怎么开发就是您个人的事了，只要不违法。
说得不一定完全正确，请您到国家正规的部门多咨询，买地可不是小事，谨慎些好！
问题五：农村土地买卖要注意些什么 购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项： 一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续
问题六：买土地签合同需要注意什么事项 在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：
一是，做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记；到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等；
二是，尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约；
三是，尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此，有海点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任，增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《合同法》的相关规定.
问题七：个人土地买卖都要注意些什么问题 不知道您所说的这块地皮是国有土地还是集体土地，如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证；要是耕地，还属非法占用。在这种情况下说是建好了房再给证，那就是鬼话！现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。
如果是国有土地，那就好说了，您只需交足了钱，然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”，再怎么开发就是您个人的事了，只要不违法。
说得不一定完全正确，请您到国家正规的部门多咨询，买地可不是小事，谨慎些好！
问题八：买地皮需要注意的事项和法律问题 根据你提供的信息应该属于集体土地的流转，而非国有土地使用权的转让。
合同范畴应该是“土地租赁合同”；租赁期限与该地块的性质有关（耕地、自留地、荒地等的租赁年限存在差异）。
该合同需要和该集体土地的拥有者签署，并报县一级土地管理部门备案。
合同内容需要注意的是：如出现国家征用该集体土地时的经济补偿约定。
希望能帮到你。
问题九：买地建房子应该注意哪些？ 买地建房子应该注意如下方面：
成本核算：房价=地价+建房成本+利润。如果买地的成本过高，还有成本控制的水平不够，可以想见的是在市场价的情况下，利润水平会很有限，甚至没有利润或亏损。个人拿地，肯定没有大的开发商单独拿地那么便宜，地价肯定比大规模开发要贵;成本控制，基本上一两个房子，在相同品质的情况下，不会控制得比上百个房子的规模管理更低成本。大的开发商的毛利也不过20%-30%，而成本基本上会比大的开发商贵15%到20%以上，所以控制得好的情况下，可以期待10-15%的利。如果控制不好的话，或者过程管理有问题的话，还有销售不畅的情况下，本来不高的毛利基本上就少的可怜或者基本上不复存在了。
建房的要领：
买地建房的流程
1).买地：一般请专业的经纪参与，主要是参与谈判和评判地块的优缺点、价值和潜在的机会和风险。
2).设计：一般需要请有建筑师执照的设计师进行沟通、设计和申请建筑许可等。
3).出图：一般出图也分为出设计图纸、施工图纸，还有水电、冷暖等分类图纸等，出图纸的细化工作量不同，设计费用也完全不一样。
4).招投标：一般就是请有承建资质的有执照的建筑公司或施工队伍来参与报价和出详细施工和材料方案，由业主、建筑师、资深卖房经纪来共同参与评判，最后确定一家施工承建商。
5).监理：一般就是由有监理资格或经验的人来进行全程的建筑施工管理监理和节点控制。
6).后期的养护;设计养护的标准和对后期可能的沉降作出评判和对策。
这个过程当然需要专业的经纪和建筑师的建议和参与，有了专业人士的参与，至少不会出现大的错误或者说不能挽回的错误。
3.买地关键要领：
1）尽量不要买过于偏远的地块
除非钱足够多，除非有10年以上的长期持有计划(但这10年也不一定增值)，尽量不要买过于偏远的地块，不能太北/太东或太西。买地策略是搭顺风车，能搭一程就上，不能搭就不上。千万不要自己去“捂地”，想把生地捂成熟地，一般来说，可能等不到这一天(这里的发展速度是国内的1/10)，孩子或许能等到这一天。
2).买地一定要买“稀缺性”，千万不要以地的大小来决定其价钱或者是否购买，一定要考虑这个房子建成后能否卖掉，需求是否旺盛(如果成交不活跃的地区，所谓的成交价可能是开发商对倒的结果，是假的;是为了吸引买家故意做的局)真的价钱是多少，未来发展的趋势怎么样，一般看来，至少有50%的区域是不合适买地建房的。在这样的地区买地建房，必然亏损出局，或者说基本无利可图。在热点里的一小块地比远郊的200亩地更值钱!
3).要熟悉市政对那块地的规划
买地之前一定要熟悉市政对该区域的规划，是否可以重新分割，是否可以改变用途，是否有使用方面的限制，是否有大树会影响到重建，等等。大部分市政部门对于是否可以分割、改变用途一般是不轻易改变的，基本上可行性很低。
4).地价上涨过快区域 短线风险大
在地价上涨过快的区域买地会有相当大的短线风险，比如目前的热门地区。因为在高位接盘，不是需要等待数年或者说十数年，就是得割肉亏损出场。
问题十：购买地皮要办哪些手续,要注意什么细节? 不同使用性质的土地手续是不一样的，建议直接去当地国土局咨询
现在的商业用地和工业用地都是通过挂牌拍卖的，挂牌是国土局或者国有资产管理局，参拍的可以是法人也可以是自然人
参拍的话带齐各项资料（自然人带身份证，法人需要组织机构代码证，营业执照，举牌人身份证，法人代表授权委托书）到拍卖公司报名购买标书和缴纳保证金