武汉哪里有工业用地流转

① “小步快跑”供地风向标显现 武汉率先开启第六批集中供地

12月8日，武汉市发布了2022年度第六批集中供地公告，本次集中供地共推出各颤岁类用地17宗，土地总面积约136.83公顷，总建筑规模约270.67万平方米，起始价总额约234.65亿元，将于12月27日至30日进行集中拍卖。

值得关注的是，此次武汉也成为实行集中供地的22城中，首个发布第六批供地信息的城市。中指研究院土地事业部负责人张凯分析称：“今年22城中多个城市开展多批次集中供地，截至目前，北京、杭州、南京、成都等14个城市发布了第四批次集中供地公告，南京、无锡、苏州、武汉4个城市发布了第五批次集中供地公告，武汉是目前第一个发布第六批次公告的城市。”

12月8日，武汉市发布了今年第六批集中供地公告，共推出各类用地17宗。资料图片

17宗地总起始价235亿，首推城市更新用地

武汉市第六批集中供地共推出各类用地17宗，起始价总额约234.65亿元。值得关注的是，此次供地首次推出城市更新项目。

该批次公告中P（2022）130号江汉区绍兴片、131号硚口区古四社区等2宗地块，为武汉针对老旧小区改造实施的首批城市更新项目。其中，130号地块出让面积3.05万平方米，土地用途为商住，建筑面积11.92万平方米，起始价21.87亿元，出让最高价25.16亿元；131号地块出让面积2.37万平方米，土地用途为住宅，建筑面积20.02万平方米，起始价15.26亿元，最高价17.54亿元。

与此同时，武汉此次供地以中心城区优质项目为主。此次江汉、硚口、武昌、青山等区域均有多个优质项目供应，其中包含了江汉区电影制片厂项目，其为近年来该区域供应规模最大、总价最高的地块，出让面积5.71万平方米，建筑面积32.53万平方米，起始价66.86亿元。该项目将与之前出让的周边地块一起打造为集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。

此外，为了积极支持区域产业经济发展，此次武汉青山区推出4宗、约34.82公顷的工业用地，东湖高新区推出1宗科研用地。

根据公告，本次拍卖出让地块申请时间自公告发布之日起至12月26日17时止，交纳竞买保证金截止时间也为12月26日17时；拍卖出让时间为12月27日至12月30日。

武汉土地市场低温运行，地块多以底价成交

由于土地市场低温运行，房企拿地积极性减弱，多地在完成今年的供地计划上都面临一定程度的压力。

中指研究院数据显示，截至11月24日，根据22个重点城市各自于今年上半年发布的市本级2022年全年供地计划，22城计划供应商品住宅用地12875公顷，实际供应土地面积7135公顷，供地计划完成率仅55%。

作为22城之一，武汉此次成为首个开展第六批供地的城市，也和土地市场低温运行相关。在本次第六批集中供地前，武汉已经完成了五轮集中供地，从前五轮的热度来看，土地市场较为低迷，大部分地块底价成交。

12月8日，武汉市第五批集中供地的第一场拍卖活动顺利结束磨扒，共成交各类用地7宗，成交总金额26.67亿元。其中，此次出让的4宗涉宅用地，全部底价成交。回顾11月29日第四轮供地情况，武汉共有6宗涉宅地块成交，合计揽金约44.64亿元，均以底价成交。截至目前，今年武汉土地市场累计成交金额627.45亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“武汉启动第六批次集中供地瞎洞昌对于全国土地市场有较大的启发。值得注意的是，供地批次增加或成为趋势，当前土地市场和过去相比已有较大的差异和变化，全年少批次的供地模式容易造成土地市场流拍，或和房企的拿地节拍不吻合；现在通过增加更多批次，有助于减少一次性密集扎堆入市的操作，在当前房企资金较为紧张的情况下，有助于确保土地交易市场平稳健康发展。”

多城灵活调整供地节奏，“小步快跑”或成常态

不仅仅是武汉，为了完成年度供地任务，此前参与集中供地的22城中，多个城市已经灵活调整了供地计划。

据新京报记者统计，包括无锡、苏州、南京、北京、杭州、广州、天津、深圳、上海、成都、武汉等超十个城市已完成第四轮集中供地，南京等地进入第五轮供地阶段。

不仅如此，此前，长沙率先发布通知称，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化持续更新推介，成为我国第一个公开取消集中供地的城市。

同时，江西省住建厅发布《关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》，提出将持续完善房地产政策，积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。

对此，张凯分析称，“两集中”（集中发布出让公告、集中组织出让活动）供地本意是贯彻“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，2021年以来，“两集中”政策也在一定程度上达到了“稳地价”效果。但由于“集中供地”对企业资金要求较高，在当前市场环境下，土地市场低温运行，地价上涨动力明显减弱，且企业在资金压力下，拿地愈发谨慎。此时，受土地市场持续低迷影响，此前部分自发跟进“集中供地”的城市已逐步恢复常态化供地，同时，22城中多地增加集中供地批次，降低拍地压力。总体来看，增加供地批次有利于稳定市场预期，而有的城市单批次供地数量减少，可以提高企业拿地积极性，减少流拍。

展望2023年，张凯预计：“短期来看，土地市场低温态势或难改，后续各地或会根据自身房地产市场情况对土拍模式做出适当调整，预计2023年‘两集中’土拍模式也将通过‘因城施策’的方式迎来更多变化。”

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

② 武汉天河新市镇规划用地开始征地拆迁了吗

武汉天河新市镇规划用地还未开始征地拆迁
黄陂自然资源局官网上出现了天河新市镇规划调整的公示消息，这是武汉天河航空城（武汉临空经济示范区）规划范围内第一个控规的出台。
按照规划，天河机场未来还将建设3、4、5跑道，天河街道又将进入下一轮搬迁过程，特别是第四和第五跑道，由于位于机场西侧，修建时必须拆除现有的天河镇区。
规划上，天河新市镇位于天河机场西北，汉孝城际和陈天大道以北，西邻童家湖，北面是祁家湾镇，东边是孝天公路和中日产业园
天河新市镇属于天河航空城（武汉临空经济示范区）的一部分，调整后的规划里，新市镇区域里可建设面积增加了不少，道路也更加密集。
规划中，天河新市镇紧邻陈天 大道（一条连接孝感临空和黄陂横店临空的双向8车道大马路）的地方多为商业设施、物流仓储和批发用地，居住区位于西侧和北侧，工业用地位于北侧靠近孝天公路的地方，靠近童家湖的部分还规划有战略拓展用地。

③ 武汉有哪些工业区和开发区

1，武汉经济技术开发区

武汉经济技术开发区（汉南区）始建于1991年，1993年4月经国务院批准为国家级经济技术开发区，2000年4月，国务院批准同意在开发区内设立武汉出口加工区。

2，武汉东湖新技术开发区

武汉东湖新技术开发区，简称“东湖高新区”，别称“中国光谷”。于1988年创建成立，1991年被国务院批准为首批国家高新区，2001年被原国家计委、科技部批准为国家光电子产业基地，即“武汉·中国光谷”。

3，武汉江夏经济开发区

武汉江夏经济开发区（原武汉东湖新技术开发区庙山小区），行政关系隶属江夏区人民政府，于1992年成立。规划总面积30平方公里，行政关系隶属江夏区人民政府，挂靠国家级高新技术开发区，享受其优惠政策。

(3)武汉哪里有工业用地流转扩展阅读

武汉经济技术开发区自然环境：武汉经济技术开发区属副热带湿润季风气候，雨量充沛，热量丰富，无霜期长，四季分明。年平均气温16．80℃，年平均降水量1093．3毫米。年晴天日数208．9日。全年主导风向为东北风，夏季主导风向为东南风。

开发区位于长江Ⅲ级阶地上，海拔高度在39—43米之间，高于防汛警戒线，地质主要由亚粘土、粘土组成，土层致密坚实。厚度达18～30米。地耐力30t/平方米(300kpa)以上，具备工业用地各项要求。

④ 武汉有那些重工业区/及地址 有工业区电话更好

武汉市硚口区长源工业园 地址:湖北省武汉市硚口区 武汉世城制服工业园 地址:武汉市铁机路特8号 武汉字虹环保科技工业园 地址:武汉市华师园北路附近 武汉市汉正街软件工业园 地址:湖北省武汉市硚口区 武汉东湖新技术开发区东山村工业园 地址:湖北省武汉市洪山区 长源工业园 地址:湖北省武汉市硚口区 黑泥湖工业园 地址:湖北省武汉市江岸区 杨汊湖工业园 地址:武汉市市辖区 东风实业武汉工业园 地址:湖北省武汉市东西湖区 中冶连铸工业园 地址:湖北省武汉市洪山区 武汉海尔工业园 地址:湖北省武汉市蔡甸区 武汉天龙都市工业园 地址:武汉市东西湖 东西湖原走马岭造纸厂 常码电子工业园 地址:湖北省武汉市硚口区 东风实业武汉工业园东门 地址:湖北省武汉市东西湖区 武汉关南科技工业园 地址:湖北省武汉市洪山区 武汉经济技术开发区民营科技工业园 地址:武汉市车城西路附近 武汉铁机集团制造工业园 地址:湖北省武汉市洪山区 美的武汉工业园 地址:湖北省武汉市蔡甸区 星洲工业园 地址:武汉市革新大道637 武染工业园 地址:湖北省武汉市硚口区 华中科技大学科技园简介 华中科技大学科技园项目从2000年3月正式启动,占地面积1000亩,2003年12月被国家科学技术部认定为“国家高技术研究发展计划863成果产业化基地”,国家级大学科技园。2008年被确定为中国武汉光谷创新基地科技企业加速器,中国武汉光谷第一家大学生科技创业社区。 华中科技大学科技园依托华中科技大学,立足中国光谷,服务地方经济,是东湖高新区经济发展和技术进步的主要源泉之一。截止2008年底,科技园共承担国家科研和产业化项目338项,完成科技签订项目335项、开发自主知识产权产品180项,获得国家专利238项。入园企业168家,其中在孵企业97家,在园企业65家,累计毕业企业85家。 华中科技大学科技园以“人、自然、科技、产业和谐共存”为基础,以自主创新、重点跨越、支撑发展、引领未来为指导方针,不断提升园区的环境与人、科技与产业和谐发展的品质。现园内保有绿地面积350亩,植树近万棵,种植花卉灌木2万平方米,栽种荷花10余亩,绿化率达47%。园内建有会展中心、信息服务中心、创业服务中心、单身公寓、运动场、培训、住宿、职工食堂和休闲娱乐的会所,同时在园区周边开发了11万平方米的华工镜湖园住宅小区,为园区创新、创业者提供优质舒适的居住环境,保障了创新、创业者的后方基础。 华工科技园创新基地简介 华工科技园创新基地项目,位于武汉市最大的城中湖——汤逊湖(5万亩水域)边,总占地面积186,760㎡,规划建筑面积150,000㎡,一、二期已开发面积62500㎡,预留开发面积90000㎡,全部由面积500-10000平方米的独栋和联排亲水建筑组成。整个基地容积率0.89,绿化率47.1%(不含园区内350亩天然湖面),是低密度、高绿化,配套和服务设施齐全的生态化、智能化的花园式研发办公区。 创新基地为科技型企业和研发机构量身打造独立、配套齐全的办公、研发及生产空间,致力于形成软件开发、光电子信息、先进制造行业上下游相结合的特色产业链,为科技企业创新与发展提供空间和服务的平台。 目前入驻企业:锐科激光、奥杰科技、深圳华为、华工创投、金浪软件、天瑜软件、南京艾志、欧塞石油、荆门炼化设计院、聚志达、黄石邦柯、华工科技、倍普科技、华大信远、诺泰特测控、梯进科技等。 =============================================================================== 武汉黄金口科技企业孵化产业基地是由武汉市科学技术局、汉阳区人民政府和华中科技大学合作共建,由武汉黄金口科技产业开发有限公司承建和管理的省级科技企业孵化器,是黄金口都市工业园的重要组成部分。 产业基地整体规划用地面积约600亩,一期开发用地面积约350亩。产业基地将依托政府的科技政策资源和大学的科技成果、科技人才资源,重点孵化和培育汽车电子、光机电一体化、激光技术、数控技术和信息技术产业,为黄金口都市工业园提供产品、企业和人才资源。 进驻黄金口科技企业孵化产业基地的高新技术企业,享受国家,省,市政府及高新技术开发区颁布的各项优惠政策;产业基地可以协助企业办理高新技术企业认定手续;协同政府有关部门优先安排科技三项资金支持;联系风险投资公司或投资担保公司为入驻企业提供融资、担保服务;支持高科技成果拥有者将其成果作为投资股本,创办高新技术企业或与企业合作生产;协助具备上市条件的高新技术企业上市;对留学人员创(领)办的企业,可争取武汉海外学子创业投资基金的资助。入驻企业还可享受产业基地提供的综合服务及其他相关优惠。 产业基地内孵化器大楼北临汉水,东临中环线,是黄金口都市工业园的标志性建筑。总用地面积2.37万平方米,总建筑面积:40000平方米,设计为南,北两幢塔楼,用三层裙房连成整体,即将在2010年2月投入使用。 科技孵化器大楼是信息时代的建筑典范,按照国际智能标准设计,具备研发办公、会务、餐饮、商务等综合服务功能,体现了多功能于一身的现代化办公特征。北面的塔楼12层,南面的塔楼20层,使江景尽收眼底,形成良好的自然景观。建筑造型以现代化简约风格为主,色彩明快,变化有序,玲珑精致,充分展示了和谐,完美,高品质,高科技的办公基调。大楼单层面积1000平方米,分割方式灵活多样,供入孵企业自由选择。 黄金口科技企业孵化产业基地孵化器大楼虚位以待,热诚欢迎有志创业者进驻,这里是科技企业成长的摇篮、创新人才创业的沃土! 热情欢迎科技型企业进入GBI孵化,欢迎科技人才到GBI创业,欢迎相关中介和服务机构进入GBI与我们共同为入孵企业服务,同时希望有实力、有眼光的投资者与我们共同建设和管理孵化器。 ===============================================================================