工业厂房卖要多少税

‘壹’ 卖厂房需要缴纳什么税

1、增值税：取得的全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳增值税。 2、城市维护建设税和教育费附加，地方教育附加费：以上述增值额为计税依据，分别按照7%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加，按2%交地方教育附加费。 3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 4、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。 5、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

‘贰’ 厂房出售的卖房需要交什么税

一、卖厂房需要交什么税
1、营业税：出售厂房的公司需缴纳营业税（5%），各地区的标准可能有所不同。计算方法：营业税=销售价格×5%。
营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证。
2、土地增值税（根据增值额）：一般按土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况。
计算土地增值税税额、可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50％的土地增值税税额=增值额×30％
（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
（四）增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
3、评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。
4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。

‘叁’ 工业厂房买卖常识协助

1. 工业厂房买卖要交什么税费
1、营业税：卖方按照成交金额的5。

45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证； 2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付； 3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房票、固定资产记帐等情况； 4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳； 5、交易手续费：成交价的0。 5%，由买方支付； 6、登记费：每套300元，由买方支付； 7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估； 。
2. 买卖厂房 应注意什么
购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金（不同地段补交不同）。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。其他和二手房一样，要注意：

1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。

2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；

3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；

4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
3. 厂房转让的流程是怎么样的
厂房的交易流程主要区别 在于 有产权红本的和无产权公司名下的 以及三无产品 1 如果有 产权红本 交易方式基本 和 商品房一样 2 公司名下无红本的 可以以厂房名义成立分公司或者其他独立只拥有该物业的公司 将公司转让 这个叫做股权转让 转让了公司自然名下的物业只需要改个名字就OK 3三无产品 即：无产权 无公司 无其他证明 私盖的 那就冒险协议 签署个双方合约罢了 厂房的转让价格 于估价无关 估价只在 抵押贷款 或者某地以估价收取税收时才用 转让价格是双方你情我愿的接受价格 或者市场参考价格。
4. 厂房交易流程
一、厂房出售的定金。

二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。

三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：

1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份

2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）

3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份

购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）

4、首付40%以上房款发票复印件一份

5、购房人、配偶收入证明原件一份

6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份

7、购厂房出售合同一份

8、厂房买卖贷款申请书一份

9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）

10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）

11、个人厂房抵押合同（一式四份）

12、贷款额度、贷款者年龄和年限

(1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%

(2)、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）

(3)、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁

四.购房人在厂房权证过户前还需办理的手续

1、厂房出售评估

2、公证

3、厂房保险

4、其他

5、以上所有费用均按规定交纳

五.厂房出售证过户

1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封

2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章

3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、

4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳

5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件

六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证
5. 二手厂房买卖要注意哪些
1、实地看房 2、了解物业产权，到房屋管理中心查册（落实产权人，无有抵押，有无待拆，有无查封） 3、与卖方签定买卖合同，交定金两万， 4、约好时间到房管中心递件。

递件时交30%首付。 5、交税、付尾款、过户，同一天进行。

6、已没卖家的事了，你自已拿回执去取新证。 完毕了。

你们交税时税项： 卖方 营业税5.5%（房产证满五年可免） 个人所得税1%（房产证满五年且是唯一一套物业可免） 印花税0.05% 土地交易服务费6元每平方 买方 契税3% 印花税0.05% 土地交易服务费6元每平方 登记费80元每人。
6. 厂房出售按揭和买卖交易流程是什么
厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序 一、厂房出售的定金。

二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。 三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料： 1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份 2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件） 3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份 购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具） 4、首付40%以上房款票复印件一份 5、购房人、配偶收入证明原件一份 6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份 四.购房人在厂房权证过户前还需办理的手续 1、厂房出售评估 2、公证 3、厂房保险 4、其他 5、以上所有费用均按规定交纳 五.厂房出售证过户 六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房票原件，领取房产权证 具体可以咨询万购地产网 。
7. 如何进行厂房买卖
1. 不用交契税，契税是你的下家交纳，即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税，土地增值税，如果你在城镇，还要交纳城镇土地使用税，房产税.当然，计算出营业税后，还要交纳两种附加税费，即城市维护建设税和教育费附加.最后，你还应该交纳个人消费税.对了，你卖该厂房时，肯定会签定合同，所以你还会交纳印花税. 现在来说税率 1） 你这属于销售不动产，营业税税率为5%. 2） 教育费附加税率为3%，而城建税依你的所在地不同而不同，具体有三档7%、5%、1%. 3） 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税，依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率. 4） 印花税按转让金额的万分之五计算. 5） 房产税的税率为1.2%. 6） 城镇土地使用税的税率不一定，按你所处的城市不同而有异. 2. 除了个人所得税变为企业所得税外，其他都和问题1一致.企业所得税税率就很多类，地区不同可能会不同. 对于后面一个问题，那肯定是将厂房卖给企业划算啊.其他问题我不说多了，厂房卖给企业后，可以按固定资产计提折旧，这可是计如成本，可以抵扣的，这将让你们企业少交一部分企业所得税.

‘肆’ 工业土地厂房过户所有税费

法律分析：卖方税：1、个人所得税：（评估价－原价）＊20％。2、增值税：（评估价－原价）＊5．5％。3、土地增值税：（评估价－原价）＊30％至60％。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30％、40％、50％、60％）买方税：契税：评估价＊3％。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

‘伍’ 工业厂房转让需要交哪些税是多少

工业企业厂房转让涉及如下税费：
1. 土地增值税。土地增值税的纳税义务人为转让人。土地增值税通常也是厂房转让交易中，最大的税费成本。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的，土地增值税税额=增值额×30%。增值额超过扣除项目金额50%，但未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%。增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%。增值额超过扣除项目金额200%的，土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%。其中，增值额=转让所得收入－扣除项目；扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金。
2. 增值税。增值税的纳税义务人为转让人。按一般计税方法计税，一般纳税人需以取得的全部价款和价外费用为销售额，按转让不动产的增值税现行税率为9%，计算增值税应纳税额。对于2016年4月30日前取得或自建厂房的转让，一般纳税人可以选择简易计税方式计税，按5%的征收率计算应纳税额。其中，2016年4月30日前取得的厂房的增值税应纳税额=（转让取得的全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5%；2016年4月30日前自建的厂房的增值税应纳税额=转让取得的全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。
3. 城市维护建设税。城市维护建设税的纳税义务人为转让人。城市维护建设税应纳税额=增值税税额×税率。城市维护建设税额的税率根据地方不同，有所不同。
4. 教育费附加。教育费附加的纳税义务人为转让人，分为国家部分和地方部门，其中地方部分的费率各地稍有不同。教育费附加的计算方式与城市维护建设税的计算方式相同。
5. 印花税。印花税的纳税义务人为交易合同各方。印花税税额为交易合同金额的万分之五。
6. 契税。契税的纳税义务人为受让人。契税税额=成交金额×税率。契税税率根据各地规定，有所不同。
工厂转让涉及的税费不低，尤其是建厂比较早的工厂转让，税费金额巨大，因此，企业在转让厂房之前，通常会预估税费金额。对于税费金额巨大，而企业现状情况允许的情形下，企业多数以股权转让的方式，合法规避巨额的税费。

‘陆’ 工业厂房转让需要交哪些税是多少

工业厂房属于不动产，一般纳税人转让厂房，增值税税率9%；小规模纳税人5%；
还有以下税种：
增值税为基数计征的城建税7%、教育附加3%、地方附加2%；
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳1.2%；
印花税万分之五；
土地增值税按照增值率，依据《土地增值税暂行条例》计征；
所得税按照所得额计征。