购买工业厂房查看哪些证

1. 工业厂房如何办理房产证需要提供的资料有哪些

需要的资料如下：

1. 市国土资源部门出具的土地权利证书；

2. 属地镇街规划建设办或市建设工程质量监督站出具的《质量监督情况说明》，或者市建设局出具的《房屋安全鉴定报告》备案凭证；

3. 市建设局出具的《建设工程施工许可证》、《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案证书》，或《东莞市房屋安全检查证书》；

4. 市城建规划局出具的《建设用地规划许可证》；

5. 市城建规划局出具的《建设工程规划许可证》；

6. 消防部门出具的《消防审核意见书》；

7. 消防部门出具的《工程竣工消防验收意见书》，或《责令限期改正意见书》和《复查合格意见书》。

(1)购买工业厂房查看哪些证扩展阅读：

如果需要买卖工业厂房，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

2. 厂房所需证件

法律分析：1、申请书。

2、国有土地使用证(原件、复印件)。

3、建设用地规划许可证(原件、复印件)。

4、建设工程规划许可证(原件、复印件)。

5、建筑工程施工许可证(原件)。

6、房屋面积测绘报告书(原件)。

7、竣工验收备案表(原件)。

8、施工红线图或详规图(原件)。

9、单位营业执照或组织机构代码证(原件、复印件)。

10、企业法定代表人证书(原件)。

11、法定代表身运或份证(原件、复印件)。

12、经办人身份证(原件)。

13、授权委托书、单位介绍信(原件)。

14、区地名办关于行政街号的批复(原件)。

15、人防办准验春碰证旁森伍。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

3. 正规厂房都有什么证

法律分析：土地使用证书或者批准文书、规划建设许可证、施工许可证余渣仿、竣工验收的证明，以及从事生产的具体行业管理机构的许可等等。

一般的都没有这么齐全，只要有关政府部门不禁止和查处就可以。

法律依据：《中华人民共和国安全生产法》 第二条 在中华人民共和国领域内从事生产经营活动的单位（以下统称生产经营单位）的安全生产，适用本法；有关法律、行政法规梁歼对消防安全和道路交通安全、铁路交通安全、水上交通安全、民用航空安全以及核与辐射竖纤安全、特种设备安全另有规定的，适用其规定。

4. 买厂房需要什么条件

厂房购买条件如下：

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料。
2、厂房买卖双方协议。
3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格。
4、到建设房屋交易部门提供所需的资料
5、到国土部门提供所需的资料
购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。
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5. 买厂房需要什么条件

工业厂房在我们的日常生活中有所提及，主要是指用于工业生产的房子，包括车间等。那么在一个公司购买工业厂房买卖需要注意什么？工业厂房进行买卖过户的流程是怎样的呢？而购买工业厂房所需要的费用主要包括哪些呢？

一、工业厂房买卖需要注意什么？

购买工业厂房需要注意以下事项：

1.购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。

2.慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。

3.了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。

4.首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。

5.了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。

6.是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。

7.是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

二、工业厂房的购买流程

工业厂房买卖转让过户的流程如下所述（土地性质：出让）：

厂房买卖过户环节一：到财政契税征收部门提供所需的资料

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装发票等）

2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供）

3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格（不一定要求）

契税征收依据：

1、厂房买卖双方协议价（或发票价）不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，直接根据协议价计征契税，发给契税证。

2、协议价低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，要求提供房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格，最后以不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格的该宗资产整体评估价格计征契税，发给契税证。

厂房买卖过户环节二：到建设房屋交易部门提供所需的资料

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件

2、厂房买卖双方协议

3、契税证

4、房屋交易部门提供要求填列的其他表格。

该环节办理房产证过户手续，仅收取房产过户手续费、工本费。

厂房买卖过户环节三：到国土部门提供所需的资料

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件

2、厂房买卖双方协议

3、契税证

4、已过户到买方的房产证

5、国土部门提供要求填列的其他表格

该环节办理土地证过户手续，仅收取过户手续费、工本费。以一百万元的转让价格为例，仅收取1200元过户手续费。

上述三环节中，除契税征收部门有可能要求提供房产评估报告外，后面的建设房屋交易和国土部门都不要求提供房产评估报告。

三、工业厂房的交易费用

个人购买存量厂房（房产）需支付的费用主要包括：房产评估：评估价的0.25%－0.5%；贷款保险：贷款额的0.03%贷款保险费，贷款金额×每万元借款保险费率×保险期限（保险费率0.557%－1%）；图纸费：按实际购买费用；手续费：总价的0.08%。

6. 工业厂房办哪些证件

1、办理工厂厂房需要的要件：登记申请书、企业营业执照、土地使用权证（用地批复等）、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程已竣工证明等。也就是按照土地、规划、施工、竣工这个流程提供登记材料。
2、办理机关：厂房所在地的房屋登记机构
3、收取的费用：因为是非住宅，登记费550元，可能还有测绘费用，具体看地方制定的标准；
4、办理的流程：企业需要提交前述的要件，登记机关要进行现场的实地查看后，受理－审核－记载于登记簿－发《房屋所有权证》
上述为城市规划区内国有土地上的厂房办理房屋所有权初始登记的内容。
5、办结时限：各地情况不一，但是不应该长过30个工作日。

拓展资料

工业厂房，指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物。

(一)按所有者分类：

1，开发区所有的厂房，通常是标准厂房。

工业厂房效果图-满川艺术

2，开发区内的企业所有的厂房，包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房。也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。

(二)按产权证分类：

1，拥有合法产权的厂房

2，没有产权的厂房。（通常是没有因土地产权证而导致，其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种）

(三)按照厂房的结构和配套分类：

单层/多层,有无行车，有无配电，有无供水，有无排污。

（四）按照产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型。

(1)一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。

(2)爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产电子散热器或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

(3)处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

7. 工业厂房开发需要房地产开发资质吗

法律分析：工业房地产就是指工业种类土地资源应用特性的毛地、熟地黄，它都不同于住房、商业服务及其综合性商业用地之外的第四种特性商业用地。工业地产需要开发资质证书关键看五证。五证：房地产业商与预购商住楼时要具有《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，通称“五证”。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施。建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

8. 问:新建厂房四证是指的哪四证

相信现在有很多的朋友们对于房产开发四证分别指的是哪四证？都想要了解吧，那么今天小编就来给大家针对房产开发四证分别指的是哪四证？进行一个介绍吧，希望小编介绍的内容能够为大家起到帮助哦

准确的说是五证两书
五证：
1：国有土地使用证
2：建设用地规划许可证
3：建设工程规划许可证
4：建设工程施工许可证
5：商品房预售许可证 （这些解释楼上的都有回答）
两书：
住宅质量保证书（保证房屋基本设施如墙体，梁柱等）-----住宅使用说明书（包含工程分布图，管道排放，线路分布等）
交房时还需要有一表
一表：竣工验收报告表（听名字应该知道是做什么用的了吧）
在为您补充个七通一平：道路通、电力通、自来水（上水道）、电讯通、排水（下水道）通、煤气通、热力（供暖）通和场地平整。它是土地开发中较为完整的基础设施开发内容

9. 工业用地三证是哪三证

三证指，土地证，房产证，契证：
契证如下；
契证一般可分为以下几种：
一是“红契”，是指在房地产权转移或变动时，当事人双方订立契约完税后，县(市)级政府在契约尾部加盖公章的契约。
二是“官契”，是指按契证要求的内容，由政府印制统一格式契约，产权承受人完税后，由政府根据所立草契填写正契，加盖政府印章颁发给产权所有人，作为合法产权的凭证。
三是“白契”，又称未税白契或草契，是指在房地产权转移或变动时，由当事人双方自行订阅未经纳税、没有政府印章的民间契约。
四是城市房地产管理机关的“房屋所有证”，载明有关契税事项，并有缴纳契税作证，可视同契证。
契证即缴纳契税后开具的书据。
在买卖双方办理过户手续时，需要进行立契过户的手续，房契是指立契过户的契约书，房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取。最终的房屋所有权以产权证为准。