商业用地和工业用地哪个价值高

1. 商业用地与工业用地区别

商业用地与工业用地区别如下：

1、使用年限差异

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

2、房产性质差异

商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。

3、产生价值差异

交易的商品和服务用于商业领域，而工业区作为生产地点。商业领域是最宝贵的，当他们收到交通繁忙的潜在客户。工业区，相比之下，受益于方便，快捷地运输。通常是更有价值的，在看到交通繁忙的地方，住宅区，位于商业用地。相比之下，工业区，靠近港口，铁路和海岸线-运送大量的货物更方便的设施，使最有价值的。

参考资料来源：

网络-商业用地

网络-工业用地

2. 工业用地与商业用地的区别变为商业用地方式是啥

交易的产品与服务项目都用以商业服务行业，而工业园区做为一个生产制造地址。工业园区，在比较之下，获益于更便捷，便捷运送。那么 工业用地 与 商业用地 的区别在哪儿？工业用地变为商业用地方式又是啥？

工业用地与商业用地的区别

1、商业用地： 是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

2、工业用地：工业用地是一个系统分区特定用以工业生产行业。这种公司一般生产制造，生产加工或以别的方法造成商业企业市场销售的商品后。工业用地的界定包含加工厂和仓储物流设备，及其一些开采和运送业务流程。

也有一些别的的作用上的区别，商业服务和工业用地。一般是更有使用价值的，在见到交通出行忙碌的地区， 住宅 小区 ，坐落于商业用地。比较之下，工业园区，海港，铁路线和海域。运输很多的货品更便捷的设备，使有使用价值的。近些年，依据开展的一项科学研究，这类区别早已有一些退色。

3、 土地 价格不一样（工业级土地价格低、商业用地价格高）；

4、所有权期限不一样（工业生产30年、商业服务40年）；

5、土地应用特性不一样（国家要求不允许违背用土特性应用土地，即：不允许在工业用地上从业大型活动）；

6、 区位优势 不一样（商业服务在城区内、工业生产在郊区或贴近郊区）。

工业用地变为商业用地方式

1、更改为商业行为的，务必合乎城市整体规划，并需历经整体规划单位准许。

2、如合乎城市整体规划能够更改为商业行为的，依照现行标准土地转让方法的要求，其转让理应根据 招标 会、竞拍或 挂牌 上市等方法公布开展，工业用地原应用人与 购房 人不可自主开展交易。

3、一般的作法可由工业用地应用人和所属县区的土地管理方法单位联络，由土地的回收贮备组织依据本年度回收贮备方案分配仓储。

以上便是有关工业用地与商业用地的有关专业知识。假如你准备在土地上边建房子再售卖，那么区别就变大。工业用地一般都规定建设新项目合乎整体规划单位的地区整体规划的，而商业用地就行讲了，你的 房屋建筑 按套卖、按层卖、按栋卖都随你开心。

3. 国有土地工业和商业的区别

1、土地用途性质不同
商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。
2、土地使用年限不同
根据我国商业用地最高使用年限为40年，工业用地最高使用年限为50年。
3、地价不同
通常来说，当地政府为了招商引资，带动当地经济发展和就业，会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

4. 建设用地,工业用地,商业用地的区别

1、建设用地
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。
2、工业用地
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
3、商业用地
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
二、工业用地和商业用地有什么区别
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
3、后两者的区别是地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高），使用权年限不同（工业30年、商业40年）；土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动）；区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。

5. 商业用地和工业用地区别

【法律分析】
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。
商业和工业用地的区别主要是使用。交易的商品和服务用于商业领域，而工业区作为生产地点。商业领域是最宝贵的，当他们收到交通繁忙的潜在客户。工业区，相比之下，受益于方便，快捷地运输。
通常是更有价值的，在看到交通繁忙的地方，住宅区，位于商业用地。相比之下，工业区，靠近港口，铁路和海岸线-运送大量的货物更方便的设施，使最有价值的。近年来，根据进行的一项研究，这种区别已经有些褪色。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第四条 国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
第五条 国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。
县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
第六条 任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。
第七条 在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显着的单位和个人，由人民政府给予奖励。
第二十二条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。
城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。
在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

6. 工业用地与商业用地的区别，在使用权限、年限上有何差别

1、使用年限

工业用地使用年限50年，商业用地使用年限40年.

2、价格不同

工业用土地价格低、商业用地价格高。

3、使用权限不同

国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动，商用用地从事工业活动。

4、区位不同

商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。