工业厂房预售需要哪些手续

‘壹’ 工业厂房开发需要房地产开发资质吗

法律分析：工业房地产就是指工业种类土地资源应用特性的毛地、熟地黄，它都不同于住房、商业服务及其综合性商业用地之外的第四种特性商业用地。工业地产需要开发资质证书关键看五证。五证：房地产业商与预购商住楼时要具有《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，通称“五证”。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施。建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

‘贰’ 深圳房厂房预售证办理条件

深圳房厂房预售办理条件如下：（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

‘叁’ 工业用地建厂房需要什么手续

法律分析：1．工业用地自建厂房买卖双方进行房产交易后一个月内持厂房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。. 去办理厂房登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等资料和证件。 2.工业用地自建厂房买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理工业用地自建厂房过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上厂房房产证需买卖双方共同办理。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

‘肆’ 工业厂房能发商品房预售许可证吗

无法办理预售许可证。工业厂房是用来生产经营，自然无法获得销售。如果能办理预售许可证，前提是变更了土地使用性质和规划许可，等于从头再来一次。

第一条 为加强商品房预售资金的监督管理，保护预售商品房当事人的合法权益，促进我市房地产市场健康有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本市市区范围内新开工的房地产开发项目，其经批准预售的商品房预售资金收存、拨付的监督管理，适用本办法。

第三条 本办法所称商品房预售资金，是指预售人将其开发的商品房(含住宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋，下同)在竣工验收前销售，由预购人按合同约定预先支付的定金、首付款及后续付款(包括预售商品房按揭贷款)等预购房款。

预售人，是指预售商品房的房地产开发企业。

预购人，是指购买预售商品房的单位和个人。

第四条 市房地产管理局为商品房预售资金监管的主管部门(以下简称监管部门)，负责组织实施商品房预售资金的监督管理工作，并依法查处预售人违法使用商品房预售资金的行为。

第五条 设立商品房预售资金监管专用账户的银行(以下简称监管银行)，应当根据本办法的规定，密切配合，共同做好商品房预售资金监管工作。

第六条 预售人进行商品房预售，应当向监管部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售或者变相预售。

第七条 预售人申请《商品房预售许可证》前，应当在银行设立商品房预售资金监管专用账户，一个预售项目只能设立一个监管专用账户，该账户实行专款专户、专款专存、专款专用。

预售人申请《商品房预售许可证》时，监管部门、预售人及监管银行三方应当签订《商品房预售资金监管专用账户监管协议书》。

已经设立监管专用账户的预售项目尚未发生销售行为的，可以申请变更监管专用账户，变更期间该账户范围内的商品房不得销售;已经发生销售行为的，监管专用账户不得变更。

第八条 商品房预售资金应当直接存入相应的监管专用账户。预售人和预购人签订《商品房买卖合同》时，应当明确缴款的方式及缴款的具体时间和金额。

预购人支付的预售款项，应当凭预售人开具的《商品房预售资金通知书》，存入监管银行的监管专用账户内;凭缴款通知书回执及银行进账单(缴款回单)向预售人换领缴款票据。

预购人申请购房贷款的，发放贷款单位应当按照借款合同约定的时间和金额将贷款直接划转至商品房预售资金监管专用账户。

第九条 监管专用账户内的商品房预售资金分重点监管资金和一般监管资金。重点监管资金是指本监管项目达到竣工交付条件所需的工程建设费用，用于购买必需的建筑材料、设备及支付建设施工进度款;一般监管资金是指超过重点监管资金以外的资金。

重点监管资金由监管项目的工程建设费用总额(含建筑安装工程、基础设施及公共配套设施费用)，加20%不可预见费组成。工程建设费用总额由监管部门依据市建设工程造价管理部门确认的商品房建设工程单位综合造价乘以监管项目的测绘建筑面积核定。

第十条 预售人需要使用重点监管资金时，应当向监管部门提交《商品房预售资金重点监管资金拨付申请表》及以下资料:

(一)用于支付购买建筑材料、设备的，应当提供采购合同;

(二)用于支付施工单位工程款的，应当提供施工合同和施工单位、工程监理单位出具的工程进度和用款证明;

(三)其他需要的相关材料。

预售人使用一般监管资金时，需提交《商品房预售资金一般监管资金拨付申请表》。

第十一条 监管部门应当自受理预售人拨付商品房预售资金申请之日起1个工作日内做出答复。

经审查符合条件的，出具《商品房预售资金监管专用账户资金拨付通知书》(以下简称《通知书》);有下列情形之一的，不予核准并书面告知预售人理由:

(一)超出监管部门核准数额的;

(二)收款单位与申请用途不符的;

(三)前一笔用款未按照核准用途使用且未纠正的。

一份通知书只能签开一张与之记载事项完全一致的支票，不得一份通知书签开多张支票。

监管银行应当按通知书准予拨付的金额，复核后即时拨付。

第十二条 监管项目取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和《合肥市建设工程竣工验收查验合格证明》后，预售人方可申请取消该项目预售资金监管，并凭监管部门出具的《商品房预售资金监管专用账户取消监管通知书》到监管银行办理取消监管手续。

第十三条 预售人未取得《商品房预售许可证》，擅自预售或者变相预售商品房的，由监管部门按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

第十四条 预售人提供虚假申报材料骗取工程建设资金、不按规定用途使用或挪用商品房预售资金监管专用账户内的款项以及直接收取商品房预售资金的，监管部门应当责令其限期改正，暂停商品房预售和预售资金拨付，并按照《城市商品房预售管理办法》的规定予以处罚，同时作为不良行为记入信用档案。

第十五条 银行擅自拨付预售人监管专用账户内款项、未将购房贷款直接划转至监管专用账户的，监管部门可按照协议约定，暂停该银行新开设预售资金监管专用账户业务。给预购人造成损失的，银行应当依法承担法律责任。

第十六条 监管部门工作人员玩忽职守、徇私舞弊，有应当核准拨付资金而不及时核准、不应当核准拨付资金而核准等情形的，依法予以行政处分;涉嫌犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

第十七条 监管部门应当依据本办法制定实施细则，明确工作流程、办事程序，提高工作效率，拟定《商品房预售资金监管专用账户监管协议书》文本。

第十八条 肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市参照本办法执行。

第十九条 本办法自发布之日起施行，有效期3年。《合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法的通知》(合政办〔2013〕38号)同时废止

‘伍’ 工业厂房房产证办理流程有知道的吗需要哪些相关的证件

需要三项文件：一是建厂批文政府发改委的二的土地划拨文件规划局的三是厂的营业执照组织机构代码证

‘陆’ 工业地产如何办理规划手续需要什么材料

工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地和熟地，以及该类型土地上的建筑物和附属物，有别于住宅和商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类型土地上的可建建筑物用途有较大的范围，工业地产如何办理规划手续？工业地产办理规划手续需要什么材料？

工业地产指工业类土地使用性质的 毛地 和熟地，以及该类型土地上的建筑物和附属物，有别于 住宅 、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类型土地上的可建建筑物用途有较大的范围，工业地产如何办理规划手续？工业地产办理规划手续需要什么材料？

工业地产如何办理规划手续？

工业地产开发和其他 房地产开发 没什么两样，具体的开发与管理流程是：拿地、规划设计、工程施工、 竣工验收 ，办理产权证、销售、招商、交付使用、物业保修、工业 物业管理 。

1、拿地：现在都进入招拍挂程序。与用地不同， 工业用地 通常针对特定的买家、特定的需求，推出特定区域特定面积的特定地块，个性化强，特适用于“勾地”政策。

2、规划设计：交给设计院去做。可选择的设计院不多。相对物业的设计，工业物业的设计还不够成熟。不同的企业有不同的设计要求，一般设计院只设计建筑、结构等大 框架 ，内部间隔、 装修 得另外根据企业需求来。

3、工程施工：施工单位、监理单位、甲方代表，一个都不能少。如果不涉及内部装修，施工过程比建筑简单。

4、竣工验收：办理产权证、施工单位编制竣工图，监理单位出具竣工验收报告， 开发商 取得《建设工程竣工验收备案证明书》， 业主 办理产权证。如果通过招拍挂获得的土地，可以分割产权。

5、销售、招商：符合预售条件可办理预售许可证。预售时应具备《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程开工证》、《 国有土地使用证 》和《 商品房预售许可证 》，简称“ 五证 ”。

其中前两个证由市规划局核发，《开工证》由市建设局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和 房屋 管理局核发。

工业地产办理规划手续需要什么材料？

准备土地出让合同、土地批复、企业的 营业执照 、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、 宗地 图、地籍调查表、 土地出让金 收据、 契税 收据、规划许可证，填出让金收据、契税收据、规划许可证，填写 土地证办理 申请登记表，缴纳有关费用到土地局地籍科办理土地证。

1、 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的 房产 卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

2、办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

3、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取 房地产权证 。

以上就是“工业地产如何办理规划手续？需要什么材料”的全部内容。国家实行建设项目用 地标 准控制制度，国土资源部会同有关部门制定工程建设项目用地指标、工业项目建设用地控制指标、房地产开发用地宗地规模和容积率等建设项目用地控制标准。

‘柒’ 工业厂房预售条件

法律分析：工业厂房是用来生产经营，自然无法获得销售。如果能办理预售许可证，前提是变更了土地使用性质和规划许可，等于从头再来一次。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第八十七条 为公益目的或者其他非营利目的成立，不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人，为非营利法人。非营利法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。

‘捌’ 工业地产销售要求哪些证件

工业地产销售要求具备五证二书。
开发商必须具备五证二书。
五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证和建设工程规划许可证》建设工程开工证》《建筑用地规划许可证》《商品房预售许可证》。
二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

‘玖’ 房地产要有五证才可以预售，产业园区（旧工业厂房改造）从拿地开始到具备租赁条件，需要办齐那些证照

是正四面体吗

‘拾’ 买厂房需要什么条件

厂房购买条件如下：

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料。
2、厂房买卖双方协议。
3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格。
4、到建设房屋交易部门提供所需的资料
5、到国土部门提供所需的资料
购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。
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