工业厂房面积测绘允许误差是多少

A. 建筑设计 计算房屋面积的建筑面积 允许的误差是多少

建筑面积计算，又不是钢筋用量计算，怎么会有误差呢？
如果是因为小数点后取三位与二位有不一样，这个误差有存在的可能，但这种结果的差别是相当小的呀；如果不是因为小数点后位数的差异，就是不应该的了；毕竟建筑面积计算规则和图纸是死的呀。

B. 国土测面积误差允许范围是多少

建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差3%以内中华人民共和国房屋预售合同有关面积误差约定： 误差允许的比例为3%，在3%以内 超出部分，业主是要按照价格补钱给开发商。但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分就算是开发商赠送，不计入房价。实测面积小于预测面积的界定也是3%，在3%以内，开发商退还少去部分的房款，如果少过3%的话业主就有权利退房，当然也可以协调赔偿。

C. 建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差是多少

建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差3%以内。

《城市房地产开发经营管理条例》第82条有关面积误差约定： 误差允许的比例为3%，在3%以内 超出部分，业主是要按照价格补钱给开发商。但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分就算是开发商赠送，不计入房价。

实测面积小于预测面积的界定也是3%，在3%以内，开发商退还少去部分的房款，如果少过3%的话业主就有权利退房，当然也可以协调赔偿。

(3)工业厂房面积测绘允许误差是多少扩展阅读：

《建设工程规划许可证》主要作用

1、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。

2、《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。[2]

申报资料

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

建设工程类

（1）《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章。

（2）有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见。

（3）土地使用权属证件及附图。

（4）1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；

（5）符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份

（6）分层面积表（应按国家有关建筑面积规定计算）；

（7）相关单位部门审核意见。

（8）日照分析文件一份（可选）。

（9）规划部门要求提供的其他材料。

（10）涉及拆迁的，应附送拆迁文件。

市政工程类

⑴《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章。

⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见。

⑶土地使用权属证件及附图（可选）。

⑷1/500或1/1000地形图两份。

⑸符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份。

(6)涉及拆迁的，应附送拆迁文件。

(7)相关部门书面意见。

(8)规划部门要求提供的其他材料。

D. 总建筑面积允许的误差是多少。谢谢

我买房子的时候开发商是按建筑面积买的，但是合同上写的是按套内计算误差。现在出现误差了开发商只认合同，但是现在套内和建面两者之间的误差相差挺大的。我现在就是想问一下，相关政策有么有具体规定。

E. 规划报建面积与竣工测量面积允许差值是多少

没有规定。
规划报建是使用审核后的施工图纸所标注建筑面积。
施工单位竣工测量不能作为建筑面积计算的有效依据。
只有房产管理单位的房产测量，才是房子的有效建筑面积。

F. 计算建筑面积的时候，总建筑面积允许的误差范围是多少

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

G. 建筑面积测绘误差

司法实践中，商品房买卖合同约定的面积与产权证的面积常有误差。其主要原因有：1.双方签订房屋买卖合同后因商品房开发项目的设计变更造成的房屋面积误差；2.因产权登记时露台楼顶平台不计算为房屋建筑面积，而买卖双方在房屋买卖合同中将独立或不独立使用的露台楼顶平台面积计入房屋建筑面积造成的面积误差；3.适用的测量规则标准不同造成的面积误差。上述原因造成的面积误差比绝对值一般在3％以上，买卖双方往往因此产生纠纷。另外，由于施工、测绘规则允许的误差而造成的面积误差在所难免，因误差比值较小，双方一般能协商解决。
1.商品房开发项目设计变更造成的房屋面积误差的认定处理
根据目前房地产面积的测量体制，商品房的实测面积是已竣工的房屋在产权登记时，土地房产管理部门审核确认了卖方委托有资质的测绘单位所做的测量成果（面积）。卖方委托测绘单位测量的面积未经土地房管部门审核确认，则不能作为商品房的实测面积。因此，土地房管部门审核面积与合同约定面积的差值或比值，是认定设计变更是否造成房屋面积误差及误差数量的依据。买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内建筑面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，应依据最高人民法院《解释》第14条的有关规定处理，即合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内含3％，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内含3％部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内含3％部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。首先，法院应先审查是否有约定，有约定从约定。买卖双方可以在合同中约定在结算房屋价款时，房屋实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过一定幅度，如果在此幅度内，买方按房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过约定的幅度时，自卖方向买方出示测绘部门实测面积数据（经土地房产管理部门审核的面积数据）起一定期间内，买方可以选择解除预售合同，要求卖方退还房款、利息或违约金等，也可以选择按房屋单价据实结算。其次，在没有约定的情况下，按《解释》第14条第（1）、（2）项的规定处理。
2.露台楼顶平台面积计入房屋买卖合同面积造成误差的处理
依据建设部1995年制定的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）中有关 “建筑面积”的规定，商品房销售面积不含露台面积，因此在产权登记时，土地房产管理部门审核卖方委托测绘单位测量的成果时，露台面积是不计入房屋建筑面积的。但在商品房销售中，买卖双方已将有使用功能的露台面积计入房屋建筑面积作为买卖的标的物，在签订合同时约定计入房屋建筑面积，由此产生了面积误差。买方以商品房销售面积不含露台面积，其不享有露台所有权等为由，要求卖方退还房款。这类面积误差不能认定为实测面积与合同约定面积不符，不适用最高法院《解释》第14条的规定，应依据建筑物区分所有权和共有权的民法理论及双方当事人的约定来处理这类面积误差的纠纷。土地房管部门审核实测面积时，虽不确认露台为房屋建筑面积，但对于卖方单独计价出售独立使用的露台，由于露台具有独立使用价值（功能），具有排他性，可归买方所有。根据意思自治和有偿使用原则，双方已约定作为房屋买卖合同的标的物，由买方支付约定的价款是公平合理的，也符合诚实信用原则。出卖人对独立使用的露台面积不单独计价，采取适当提高商品房面积售价，或者按“套”、“单元”计价一并出售的，同样应予以保护，买方要求退还露台面积房款的，不予支持。
对于不独立使用的露台，因不具有排他性，属整幢楼房业主共用，买方使用时往往会与他人产生纠纷，买卖双方计入房屋面积进行交易，损害了其他业主的合法权益，买方要求卖方退还露台房款的，应予以支持。
3.测量规则标准不同造成面积误差的认定处理由于商品房预售时双方在合同中约定的面积，一般都是卖方依据商品房项目施工设计图纸自行测算或委托测绘单位测算的预测面积。预测和实测适用的测量规则标准有时不同（或测量规则标准的变更），主要是公摊面积的计算方法不一样，有的开发商将建设部《商品房销售计算及公用建筑面积分摊规则》中不属于公摊或没有规定作为公摊的面积计算为公摊面积，如将外墙、骑楼、人防工程的地下室、高层建筑的结构转换层等面积计入公摊面积。土地房产管理部门在审核实测面积时，没有把该公摊面积予以确认为房屋建筑面积，故造成面积误差。对于测量规则标准不同造成的面积误差，法院应根据原预测面积的测量规则标准审查预测面积与实测面积认定是否存在误差，对于适用预测的测量规则标准作为公摊的，而实测面积适用的测量规则标准又不作为公摊的面积误差，由于是测量规则标准不同造成的，并非买卖双方的原因，因此不予认定实际面积误差。双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。一方以此面积误差要求补交或退还房款的，不予支持。对于已适用同一测量规则标准测绘后的实测误差，应认定为实际面积误差，依合同约定或司法解释的规定处理。
律师认为可以采取积极措施预防纠纷的发生，减少诉讼。买卖双方在签订商品房预售合同时，合同约定的房屋建筑面积为预测面积，买卖双方往往约定允许与房屋实测面积有一定幅度的误差。为避免房屋交付时出现误差的面积超出了双方合同约定的幅度，发生不必要的纠纷，建议双方在签订房屋买卖合同时在合同上注明商品房销售面积的测量方法、预测面积所依据的测量规则标准、套内建筑面积、分摊的公用建筑面积的构成、何种情况下引起的误差双方应承担的责任等。特别是土地房产管理部门在办理商品房预售登记备案手续时，应对双方合同约定的面积是否符合测量规则标准进行事先审查，以避免纠纷的发生。

H. 建筑面积测绘允许误差是多大

建筑测绘允许误差的具体范围数据如下：

1、基础测绘尺寸的允许误差：
长宽L、宽度B的尺寸（m）
允许误差（mm）
L(B)≤30±5
30＜L(B)≤60±10
60＜L(B)≤90±15
90＜L(B)±20

2、各部位放线的允许误差
允许误差（mm）
外廓柱轴线长度（L）
L≤30m±5
30m＜L≤60m±10
60m＜L≤90m±15
细部轴线±2
承重墙、梁、柱边线±3
非承重墙边线±3
门窗洞口线±3

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建筑面积测绘规则：

1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

2、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；

3、凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

I. 建筑中可以允许的误差是多少

实际的误差肯定是厘米级以上的，动辄几厘米都是很正常的，对于那些重要的部位，你没法做的精确，就只能往尽量有利的那边不准确了。比如抗震缝什么的，小了绝对不行，那就尽量大点呗。再比如异形柱框架，本来截面就小，20厘米宽，有的还配3根竖向钢筋，要是做的比20厘米还小，钢筋排布都困难，那就索性做大一点呗。对于异形柱，规范里的截面尺寸允许偏差值全都是正值，不像其它误差允许值都是正负多少，就是贯彻”宁可做大也不要做小“的原则。

那这些误差怎么办呢？别担心，后期的室内装修也是一个劳动密集行业，全部手工操作。大差不差的这些误差，基本都被有经验的装修师傅给处理了。门窗等等也都是量测现场尺寸，不是只看图纸就下料加工的。所以，这些误差对最终的用户来说，也造成不了多大的困扰。

J. 国家规定房地产测绘误差率是多少

根据最高法的司法解释，房屋测绘面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。

开发商凭此误差可以虚增房屋面积，而且合理合法地卖给消费者，房产测绘的行为和技术规范，为开发商带来了巨大的收益。
国家统计局数据显示，2008年全国商品住宅销售面积约为5亿平方米。按房产测绘误差比中限1.5%计算，仅住宅虚增面积就达到了750万平方米，相当于整个杭州市全年商品房的新建筑面积。
按国土资源部的报告，当年全国商品房平均销售价格接近4000元／平方米，按此粗略估算，消费者为此多支付300亿元。
2010年，全国商品房销售面积达到10.43亿平方米，全年商品房平均价格为5033元／平方米，按房产测绘误差比中限1.5%计算，虚增加的面积达到1500万平方米，相当于天津市全年商品房销售面积，消费者为此多支付600亿元。
业内人士呼吁：开发商通过房产测绘的“合理”误差正在获得巨额利益，已经违反了民法通则中不当得利的原则，违反了规划法、国土法、计量法等，建议尽快制定因房产测绘造成的后果处理预案。