⑴ 如何选择合适的小区二手房
二手房选小区:
一、开发商品牌
在选二手房时,周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的,选口碑好的开发商很重要。
二、物业服务
小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。
三、居住群体
价格是一道筛子,决定了业主整体素质,而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论,大体上来说,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,并且生活观、价值观更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但最起码你受到的干扰可能会少很多,楼道里玩耍的熊孩子能少一点,楼下或者车库里没人用钥匙划你的车,这些东西有时你花钱也买不到。
四、小区口碑
一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验,当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时,你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签?这是一个社区带给你的很长久的隐形价值,有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成,最主要就是上面提到的,尤其是业主群体特征,往往会给社区贴上第一个、可能也是最明显的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑,这样比较放心。
五、渗漏要细查
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区,对这些地区在看房注意事项中是必须要核心查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。
选择顶楼的购买者,应仔细观察顶层是否有裂缝,选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重,有无阴冷的感觉,通风条件如何,也可用硬物敲击地面,检查其是否坚实。
房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏,以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题,虽不危及安全,但十分恼人,不得不查。
六、看楼型与住宅结构
住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为:砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
三种形式情况如下:
(1)砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。
(2)砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋,俗称“挂板楼”。
(3)钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀、耐火能力强,经久耐用。
⑵ 仙林买二手房,买哪个小区比较好自住
给你详细分析下。购房自住的话,无非从购物、交通、医疗、教育、小区环境、物业管理、房价、居住人群这些方面入手。
其中,交通一般依赖地铁二号线和将来的八号线,四号线。然后是北面的文苑路动脉,97,D1,310,50,等。医疗都是依赖仙林的社区医院,以及即将营业的鼓楼医院仙林分院。教育通通都是南师附中,南师附小。购物主要亚东地铁商圈,金鹰商圈,大成名店。所以,仙林的大多数楼盘有着相同的共性。
一,亚东城
亚东城有五期房子,其中一二三期在地铁站旁边,四五期在仙隐北路西面。
就地理位置而言,一二三期比较好。四五期有点偏,既不靠地铁,又没有多少公交车,而且,四五期地势有点问题,进小区大门后很别扭。
亚东城的一二三期占尽了地利,靠地铁站近,靠苏果近,靠中小学近,靠商业街近。
但是亚东城的房子有两种,一种是南北通透的板楼,一种是户型很差的点楼。点楼呢,纯粹是为了省地皮而建的房子,南北不通,格局很差。所以,亚东城的一二三期里的板楼呢很贵2万一个平方了。而点楼呢才一万五多一点。建议买房不要买亚东城的四五期,以及不要买亚东城的点楼,因为点楼大多都是出租房。要买就买亚东城的板楼,南北通透,三房。
二,东方天郡
这个小区不晓得哪个地方好,二手房价高的一米,两万多了。在我看来东方天郡没有什么比其他小区好的地方。房屋密度极其的大,楼挨着楼。于是很多人卖这里的房子。因为不愿住在这。于是二手房房源充足,就成了中介推荐买房的首选,于是东方天郡被中介搞得越来越高房价。车位也一路上涨。东方天郡和香樟园挨在一起,东方天郡2万多,香樟园才一万七。差价三千。什么概念。你上365上去看,东方天郡的出售房源最多,为什么出售,你懂的!
三,南大和园
这个房子本来默默无闻,就因为金陵中学的入驻,才使其价格一路飙到一万八。当然抛却购物需求外,这里也是很不错的,地铁站在小区门口,小区对面是全国第五的大学南京大学。江苏省重点中学,南京市仅有的三所之一金陵中学就在旁边。除了购物外,这里相当不错,人文环境好,而且房子都是多层,最好的房源是多层带电梯的。同时赠送地下储藏室。在仙林的小区里,很不错了。但是缺点也有。就是伪教师比较多,很多暴发户会买那边,沾沾文化人的光。再就是空置率比较高,而且大多数房子都租给了学生。不适合长居。
四,尚东花园
地理位置不错,位于仙林中心,地铁站离得很近。但是这边的房子结构很差劲,个人感觉,一进去,就有一种很郁闷的感觉,黑白的墙,房型也不规范。阴森森的。里面住的大多是上南外来陪读的父母。
五,赛世香樟园
名字的前半部很霸气,后半部很俗气,就跟个花园似的。不过这边是买房仙林的很好的选择。小区东边是大成名店,购物方便。再东边是仙林中心湖,晚上休闲散步之地。再向东是金鹰,品质生活相当便捷。小区北面是南财,南师,人为气氛不错。小区北门可以坐97,D1等到火车站和市区。南门到地铁站大约一公里。最关键的是,这里离仙林中心站非常近,现在有二号线,过几年有八号线。交通便捷。仙林中心商务区正在建,最受益的就是香樟园。有机会你去香樟园看一下,很多好车,都是有钱人。最可贵的是,目前香樟园在仙林的几个楼盘里面价格算是最低的,而且香樟园的户型都还不错。价格低的最主要原因是中介机构都集中在亚东城对面的一条街上。有人要看房,他们首先推荐亚东城和东方天郡,为什么,离他们店近,方便。去香樟园什么的看一套房子能在亚东城看两套房子了,在这个快消时代,都会选择利益最大化。什么时候中介费由2.4%转变成一万封顶的时候,房价就不会这么快的上涨了。很大程度是是中介使得房价上涨的。因为,一买房人一要支付房价,二要支付中介费,中介费都是几万块钱的,这样增加了买房人的成本,所以,将来他卖房,会把这部分成本转嫁到下一个买房人身上。同时,中介为了促成交易,会持续不断的让房价涨,这样消费者才会尽快下手,他们才能赚到钱。所以有时候说,中介是很吸血的。
六,仙龙湾
这个不温不火的楼盘,入住率很低。位置偏,而且没有人气。小区的南面不远处是公墓。虽然离学则地铁站不远,但是心里距离比较远。所以,不推荐。
七,诚品城和鸿雁名居
推荐南财,南理工紫金,南工院,南信院的老师购买,其他人群不推荐。因为位置偏,又紧邻国道,北面不远就是些工厂。交通也不方便。购物也不方便。教育也不方便。
八,别墅盘
没怎么接触。
个人观点,仅供参考。
⑶ 买二手房,该选老小区还是新小区呢
买二手房选老小区还是新小区并不是问题的关键所在,我们应该更加关注房子周围的环境设施,还有房子的基本质量问题。不管是买老小区还是新小区,现在房子已经不完全是一个居住地,房子有很多的附带属性。医疗、教育、养老等等社会保障资源和房子紧紧地联系在一起,我们现在大部分的人并不是把房子看做一个住房,而是把它看作了一种商品,一种投资商品,投资自己的未来,投资孩子的未来,投资下一代人的未来。
买二手房应该选择老小区还是新小区,要根据自己的实际情况。如果是为了获得更重要的社会资源,就要首先考虑房子地理位置,而不是新老小区的问题。
⑷ 汽车厂五十二街区的二手房啥价位
你好,都个二手房的话,大概就是2000块钱吧,因为他们这个二手房是比较便宜的,所以说价格其实很少。
⑸ 大连二手房最干净的地段是哪里
大连二手房最干净的地段是太阳沟。大连二手房小区榜单中排名第一的是太阳沟(旅顺),目前价格9339.1455元/平米,环比上月上涨0.35%,目前在售房源24套。排名第二、第三的是钻石湾明秀山庄。
⑹ 我想买二手房汽车厂的房子小户型的有7,8,拾米的精装的拎包入住的
你考虑西元庄的吗
⑺ 我在长春汽车厂开发区看了一套二手房,房主刚拿钥匙不久,毛坯,产权没下,现在全款买下,
如果跟开发商签订的正式的商品房买卖合同,就可以购买。去找个律师,价钱不高,他会全程帮你把关。朋友家就是这么干的
⑻ 吴江汽车站边上哪个小区二手房价格最便宜
现在网络方便,可以登录二手房交易网,查看一下吴江汽车站附近的就能够知道。
⑼ 新都油泵厂二手房值得买吗
值得买。
1、环境好。新都油泵厂二手房小区内部环境非常好,小区物业的服务质量也是非常高的。
2、安全。新都油泵厂二手房小区内安全性是非常高的,24小时都是有保安巡逻的,保障到户主的财产安全。所以值得购买。
⑽ 想买个新点的二手房,地段在老汽车站3公里以内的地方,面积90-120之间,现浇新装修在38万,楼板28万左右
真2B