汽车城结顶多久可以交房

‘壹’ 期房在装电梯和窗户了，还需多久可以交房

如果说他你那个
期房
到了装电梯和窗户这个阶段了，基本上他都离交房应该才半年左右了，他要招满了，以后进行一个验收的验收的或者他的程序锁完了以后就可以交房了。

‘贰’ 地坪完成，多久可以交房

一星期以上。
地坪完成后，是需要有一个完全硬化过程的，一般完全硬化的过程要在一星期以上，甚至到半个月之内的，也就是说达到了最高的强度是需要半个月的，所以在达到最高强度之后再去交房，这个时候是最为合适的。否则过早的交房会让外行人在上面行走磨出划痕的。

‘叁’ 买房子后多久可以交房，三年不交房正常吗

从开盘后到交房的话，一般是1到2年的时间，对于这个时间是没有具体的要求的，一般买房的时候签订合同的时候会协商好什么时候交房。三年不交房，可以先看一下合同是怎么约定的，如果逾期了可以去找开发商协商一下，要求开发商给出准确的回应，并且赔偿违约金。

所以提醒大家，在买房的时候一定要擦亮眼睛，选择品牌还有诚信度比较高，五证齐全的楼盘。

‘肆’ 上海靠积分预定的金装新房多久可以交房啊

两年。
根据查询上海市政府官网资料得知，大部分新房都是期房销售，期房到交房在2年时间。
上海，简称沪，是中国最大的经济中心和重要的国际金融中心城市，是首批沿海开放城市。

‘伍’ 房地产的塔吊开始拆了，大概还要多久可以交房

塔吊拆除和交房时间没有必然的联系，但是可以按工期可以大致估算。
塔吊拆除，说明房屋结顶，没有什么大型材料，设备吊运，外墙如果是幕墙，说明也要施工了，因为塔吊位置要腾出来，给幕墙施工，外墙封闭后，内部才可以做精装或者简装，这样时间可以考虑六个月左右。
这些都完了，就要组织土建的验收，大概要一个半月到两个月。
还要准备景观施工，招投标，进场，施工，怎么着也要四到五个月，哪怕是与土建穿插着做，也要这个时间的，还要验收，一个月。
最后是一房一验，一户户来，一天三户算快了，你算吧。

‘陆’ 楼房封顶后多久可以交房

国家规定的楼房在封顶之后也要等到6个月到8个月左右才能够交房。一般房子在封顶之后，需要对房子的质量进行检测，如果房子存在缺陷，这个时候房地产开发商还可以及时的修补。

‘柒’ 封顶后大概多久能交房

一般当房屋封顶完后，往往需要半年的时间才能交房，至少也要四五个月。

因为当房屋封顶好后，开发商往往还需对小区的配套进行建设，例如园林设计、道路等，还涉及到消防设施的验收工作。

因此交房时间是不固定的，主要看开发商的施工进度，看看能否按时交付。

具有交房时间以购房者与开发商签订的购房合同约定为准。

交房注意事项

1.收房注意房款约定，如在购房合同中有约定，必须在房款结清之后才能交房，那么购房者就必须先将房款结清，否则开发商有权顺延交付房屋。

2.注意物业费不能乱，在签订购房合同时，我们需要与开发生询问清楚有关物业费的相关事项，并在合同中约定，如商品房验收时出现有关物业费的问题，购房者可据此主张权利。

3.注意物业费可以按月交，根据物业管理费的相关规定，小区物业费用是可以按月或者是按季度计收的，但不能一次性预收多年的物业管理费用；有不少物业公司和开发商都会要求业主一次性交付一年或者多年的物业费用。

4.注意遇配套问题先收房，房屋出现的问题不同，开发商承担的责任也不同，如果是房屋的主体有问题，那么开发商就要承担退房的责任，如果是掉灰或者是裂缝问题。

那么开发商就需要修补，如买卖双方在合同中约定了其他条件，如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后在要求开发商承担赔偿责任。

‘捌’ 验房后多久可以交房

验房后整改好维修好就可以交房了，或者验完房都可以交房办手续了

精装房验房项目以及注意事项，业主自己验收必备工具有哪些？精装房验收整改建议

嗨！今天我就来跟大家讲一套业主全面自己验收的精装房验房项目以及注意事项，包括业主必备工具有哪些？精装房验收整改建议

对于精装房的验房要求更好，因此精装房验房一定要请有经验的人陪同，才能看到精装房里面的细节问题，避免以后入住造成影响，那么精装房怎么验房呢？

首先，要查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

第一步

业主准备验房必备工具

伸缩杆空鼓锤：用于验收室内瓷砖墙体与地面是否空鼓（切记木地板千万不要用空鼓锤去敲），大锤（25g）小锤（10g）

量具：5m卷尺、用于测量房子的净高，25～33cm直角尺、塞尺、用于测裂缝的宽度。

验电工具：两三插相位仪，用于测试各个强电插座是否通电。多用螺丝刀一字和十字，5号电池2节用于检查门铃。盆或桶、用于验收下水管道、地漏是否畅通。

其他工具：镜子、手电（2节1号电池）用于检查不易触及处和暗处、塑料袋多个、纸、打火机、卫生纸、笔验房专用工具等。

第二步

验收项目部位详细内容以及验房问题分述

一、入户门

1、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况

2、门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

二、室内门窗工程

门：

1、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口

2、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直 度。

窗：

1、表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等

2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网

三、室内地面工程

1、大理石磁砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项

2、木地板：表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项

3、踢脚线：踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项

墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。

检查木地板

用专业的工具检测平面是不是平整，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的。

四、室内墙面顶面工程

1、涂饰工程：平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护

2、裱糊工程：接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项

3、轻质隔墙：板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项

4、软包工程：安装、面料、表面情况、边框处理等项目

测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

六、吊顶工程

表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

七、涂饰工程

平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

八、门、橱柜集成家居设备

1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项

2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项

九、厨房

1、整体厨柜：柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理

2、墙地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

十、卫生间

1、洁具及配件：卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项

2、墙、地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

闭存水试验

具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～72小时，没有渗漏现象，说明防水合格。

十一、阳台

1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验）

2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

十二、建筑电气工程

1、安全：接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

2、配电箱：配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

3、开关插座：连接、安装，专线、专路、接地线配置等项

4、照明线路：回路控制、标识、电源畅通等

5、等电位联接：等电位联结干线、局部等电位箱间连接等

6、灯具：灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。

检查电路

电路方面，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。

十三、建筑弱电工程

弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

十四：给排水工程

1、共性：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

2、给水：给水配件、热水管保温，现场打压测试

3、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施

检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

观察水龙头出水是不是正常的，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验，看看卫生间阳台会不会积水。

十五、预留孔洞

排烟道、排风道、空调孔、强排孔

排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

通风口孔洞

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

十六、室内噪音检测

阳台、大厅及房屋噪音检测

测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

精装房整改共性建议

1、五金件松动、故障需调试安装

2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理

3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理

4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；

5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴

6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理

7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理

8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理

9、玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换

10、窗扇碰撞，异响可调试合页处理

11、框边缝隙过大，需收口处理

12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理

13、成品破损严重，只能更换处

保修期内多观察

精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。