① 集體房屋可以自由買賣嗎房產證能過戶嗎
集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產證能過戶嗎？所謂的集體房就是我們常說的小產權房，沒有獨立的產權，也不能用集體的產權證去辦理各種抵押貸款。那能不能自由買賣，下面就看看小編所收集到的各項信息。相信大家在看過之後，對這兩個問題就會有初步的了解。
集體房屋可以自由買賣嗎
1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事（如抵押，貸款等）。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數屬於集體土地，這種應該屬於小產權房，目前明文規定不能辦理房產證，並明文規定，不能上市流通。
3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數屬於國有土地的，可以辦理房產證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什麼城市，城市的各個區有時也會有不同規定）。
4、先搞清楚土地性質，再搞清楚產權性質（住宅是70年，商業是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質：是集體土地還是國有土地。
5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農村集體房產證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農村集體的房子只能私底下買賣。
集體房產證能過戶嗎
不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意後過戶到購房者名下。辦好原房主房權證、經單位同意後必須過戶；小產權只經單位同意後在一定范圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。
集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產證能過戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關集體房的相關政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的，但因其產權是公有的，也就是小產權，購房者沒有獨立的產權，也就不存在房產證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。
（以上回答發布於2017-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 集體產權房可以買賣嗎
集體產權房不能隨意購買售賣。不能買集體產權房的主要原因就是建設房屋的土地是農村村集體所有，個人購買村集體的房屋是沒有辦法取得土地的使用權並且辦理房屋產權證明的。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
③ 集體產權房屋可以買賣嗎
集體產權房屋可以買賣嗎
1、建築物、構築物，只要合法，就可以買賣。
2、土地任歸集體所有，一般要支付租金。
④ 高分懸賞！供銷社集體房子的買賣問題！
怎麼說呢 既然是世交 應該相信那個阿姨。最喜歡你這種能把問題寫的這么詳細的人了^_^，敘述能力一流 問題清楚明確，我不是上海的 具體政策性的問題可能不太了解，但是還是給你簡單得說一下吧。
具體能不能買賣這個要看村集體的規定，原則上不能買賣，但是即使轉讓給你，你那個阿姨還是享有 佔有使用收益的權利，所以 最壞的結果是國家不允許買賣你們的買賣合同徹底無效，但是你那個阿姨還是可以擁有相應的權利，他可以相當於把房子借給你們 由你們享有收房租等一系列權利。只要她講信用 一切都沒問題。法律是作為保障道德底線的，不觸碰底線的時候其實可以不去理會它。 另外 也有好的一方面消息，就是現在的政策是集體企業轉為公司制 好多集體最終都把房產轉給個人，可以辦房產證，像上海這種大都市..如果真的打算推廣開來，那麼這個房子就變成可以買賣了，所以合同很重要。
轉賣想保障自己利益的最好方法在於仔細得把合同寫清楚。其實 ，最壞的結果是合同無效，無效也僅僅是你們雙方退回不當得利，即阿姨給你二十萬，你給阿姨房子。如果這樣的話，阿姨在不講誠信的情況下可以向你們要求返還居住房子的使用費等等。所以 最好的避免方法就是在合同上添加上「如果因為特殊原因合同無效或者被撤銷，出賣人的房屋不請求買受人的房屋使用費，買受人也不要求出賣人返還相應的利息」（如次這種意思就可 反正就是讓房屋使用費和利息相抵就可以了..）這樣在最壞的情況下你也可以拿回20萬 應該算是不虧本吧。具體起草合同如果你足夠信任我可以寫好了以後給我看一下..畢竟500分真的不少啊...我應該做好售後服務的（但是這段時間比較忙 只能晚上上網 可以私信我 ）
購銷社的房子問題..說實話 這個我真的不知道，每個地區都有自己獨特的情況，而且由於我年齡不太大 社會經歷不夠 不太了解這方面的，你可以讓你媽打聽一下 如果她那個年齡的人買房子也只有那麼一份合同，那麼應該就是那麼個狀況了。而且既然已經賣出去一份了 應該問題不大吧
公正？沒必要 公正花錢，而且 經常出現公證以後合同還是無效被撤銷的，聽說過哪個富翁寫遺囑把錢留給小三的事情嗎？那個也公正了，最後不也還是無效了.只要你們雙方但是人簽了合同就行了，如果合同有效 不需要公證，合同真的因為政策上不允許而無效，簽了也沒意義。所以 重要的是把合同寫清楚，具體是怎麼買的 給多少錢。這樣如果萬一你們出現就糾紛了，合同只是起到一個證明事實的作用，如果無效了，退還你的價款20萬，至於其他的...合同都無效了..你說還能咋樣.....
咨詢啊..我覺得吧..如果你們足夠信任你們這個阿姨 其實直接買了就好了，它能夠連幾千款的媒婆費用都沒要，而且又是世交 應該不會。如果真的想咨詢 找個律師事務所問問就差不多了吧 你可以找房產局 或者那個村集體問問。但也就是問問 一般情況都會告訴你不允許買賣....這樣很影響你們自信心的........其實這種問題一般如果出現糾紛 都像狗血電視劇里演的 你那個阿姨過世了，然後他的兒子女兒媳婦女婿什麼的通過法律程序來要這套房子。但是我說了 最壞的結果他也要退還你20萬 所以先買了抓緊時間出租出去才是真的..如果房子真的不是你的 那麼就不要強求 不吃虧就好了，幾年後也許這個房子真的會漲價，可是你光租金也夠本了吧。再說這個房子是因為阿姨資金周轉不開所以才賣的是吧？所以如果最後出現了我說的最壞的結果，你就想想算是借給他20萬 ，那個房租就是利息就完了，房子只是個抵押而已 其實並沒有賣給你 這樣可以轉換一下心態吧....
好了..就說這么多了 如果還有不懂可以追加提問 但是我一般只有晚上才能回答 希望能幫助你 希望你們交易愉快O(∩_∩)O
ps樓主是不是常年混跡2吧...
⑤ 集體土地上所建的房屋可以買賣嗎
法律分析：集體土地上所建的房屋不可以買賣，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
⑥ 工業廠房可以出售嗎
可以的，這也是大的房地產的一種，如果是有正規的手續，也即有產權，是可以到轉讓過戶的。
但是如果沒有正規的手續，也就是沒有產權證和土地使用證，那能不能銷售就看有沒有人能夠接受這個條件。
法律分析：可以的，這也是大的房地產的一種，如果是有正規的手續，也即有產權，是可以到轉讓過戶的。
但是如果沒有正規的手續，也就是沒有產權證和土地使用證，那能不能銷售就看有沒有人能夠接受這個條件。
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第九條：城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
⑦ 集體土地房屋可以買賣嗎
法律分析：集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值，就看能不能近期遇到拆遷就賺了。土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
⑧ 集體土地廠房可以買賣嗎
法律分析：不可以直接轉讓。廠房是集體土地，一般來說原來應該是鄉鎮企業的劃撥用地，這種土地轉讓給其他人，不符合劃撥用地范圍，不得直接轉讓。應該先去走招拍掛出讓或者協議出讓程序，轉變成國有建設用地，然後才可以進行合理轉讓。如果當事人私自簽訂協議，嚴格來講，不具有充分的法律效力。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。