Ⅰ 如何做二房東，賺錢我覺得難點應該在於找到願意讓你二手轉租的房東，你們覺得呢
做好二房東需具備：
1、你要非常了解該地區房屋租賃市場。
2、判斷能力（嗅覺靈敏）及談判能力一流。
3、擁有一支小型施工隊。
4、掌握二手傢具家電市場的即時行情。
5、擁有良好的營銷渠道。
6、自持資金較為充裕更好。
Ⅱ 想做二房東，該如何
二房東是相對於業主來說的。你只要有錢，去把你認為旺的
地段的房子租過來，再轉租出去，這樣你就是二房東啦，多簡單呀。只是，錢在，一切都好辦啦。笑話：如果你中了500萬，你想做什麼？答：買20套房，然後租出去，一個月30天，天天收房租，那個踏實！
Ⅲ 怎麼成為一個輕松的二房東
第一個問題：找房東可以自己談條件 談價錢 可以省中介費 但是前提是你能找到房東本人
第二個問題：直接告訴房東或中介 你是搞投資的 租毛坯房或簡裝房過來 自己還要花錢搞裝修 目的就是轉租目的就是賺錢 當然找中介幫你談會好點 畢竟他們不是第一次接觸投資客
第三個問題：告訴房東或者中介 說你要開一個賓館式的租房 不會破壞房屋的主題結構 自己隔斷 到期之後自己拆掉
最後 如果房東同意你的要求 那麼在合同上面備注清楚 你的條件 另外 房東本人手寫一份租房委託書還有裝修委託書給你 一切OK。
Ⅳ 如何做二房東，做二房東賺錢么
二房東5萬起家經驗
我在南京最早一家託管公司工作兩年多，學習經驗和管理方式，去年下半年已經給開始給自己打工了
經驗: 1找房子 2看位置 3評估裝修成本 4付款方式個空置期 5分析出租人群 6盈利分析
1，找房子不能盲目的亂找，要了解附近市場價格，考察需求量大不大，需求量大了 自然價格就能租的高 需求量不大就完了 會賠錢
2.位置很重要，大家都知道。市中心人流量大消費觀念高，商場邊上。地鐵交叉口 或者 附近有多棟商業樓（因為我們不是賓館不靠臨時客流量，所以不建議火車站 汽車站 機場等）
3裝修考慮到成本開支和盈利情況 裝修成本定位在5000到10000 每套房子。毛坯也分多種，有衛生間和廚房有地板有門窗的毛坯。也有純毛坯。新房那種。純毛坯裝修兩萬五左右
4付款方式。正規託管公司都給房東季度付 沒有押金，如果你剛開始做 最多給一個月押金。但是盡量季度付，半年付會導致發展不起來，年付就別提了直接拒絕重新找，空置期是必須要的，所有二房東或者託管公司都會問房東要空置期的。理由我要裝修 我要尋找客戶。我需要時間。建議租期三年45天 五年2個半月 純毛坯翻倍5個月這個空置期時間在合同期內 第二次付房租時延遲。不能放在租期最後面。因為裝修是前期花錢。必須回本。不然發展不起來
5人群分析。因為是合租 擾民可能性比較大。一定要避免 在合同里提出擾民全責按照違約處理，帶嬰兒 和寵物 盡量避免 租客這邊付款最起碼季度付或者半年付年付也行 有助於發展 盡量不要兩個三個同性住在一間房子內，衛生肯定會差 而且會吵鬧 最好一人一間。或者情侶一起
比如在市中心看到一套兩室兩廳一衛的房子。市場價3500。房東要也要3500 考慮樓層和陳本 最重要看能不能加隔房間出來，如果能加隔一間 基本賺不了多少錢。但是可以練手。蚊子小也有肉 看自己忙不忙了。如果能加隔兩間。那就完美了。如果能加隔兩間年差價估計在兩萬一套。陳本盡量都拿空置期抵掉，3500壓一付三 13500 其他傢具。家電。10000左右 一起23500以防萬一有些地方沒考慮到再准備10000留著用 30000多 自己要找地方住吧 租個小兩房 壓一付三 10000左右生活費5000一共五萬，有人說難道你就只收一套房子嗎，當然不是 這套房子沒處理完你哪有時間去管其他事，這套房子裝修完也出租掉。你就收了20000左右房租。如果是半年付就是40000多。你用這兩萬可以繼續租房子 來回循環
Ⅳ 如何做二房東
做二房東，主要是要看你與原房東在簽訂租房協議時，有沒有明確規定，款經房東同意不得轉租或借用他人使用等規定。如有，就是在做違約的事，一旦被房東發現，肯定是要回房子並收你違約金的。如果沒有，你就可以鑽空子了，房東也拿你沒有辦法，除非他違約不租了，給你違約金。
二房東也是要擔風險的，如果沒有經房東同意轉租，租房人在房裡有違法的事或在房子里出事，或損壞了房屋，你是要負責任的。如果房東同意轉租，你就要與其寫一個授權轉租的協定，並分清發生問題時的責任。
Ⅵ 如何做好二房東
肯定掙錢的！三百六十行，行行出狀元。二房東也不例外。什麼工作您只要專心致志的做好了，能夠真正的順應了自己的天賦的話，都是前途一片光明的！所以我們每個人的前途實際上都是不可限量的！沒有不行的工作，只有不努力的人！
Ⅶ 做二手房東需要哪些條件
二手房東除了要有足夠的啟動資金之外，還要有時間管理。
因為房子出現的小問題租客都是直接找你的，資金回收需要很長一段時間。 你要做二房東，是很累的。當然你最好自己也做裝修什麼。這樣會更好。 做二房東肯定要租毛壞房。
如果是簡裝的成本會高，也沒什麼意思。 做二房東你要明白。一套房子是賺不了太多錢的。所以你要多做幾套。 你和大房東簽合同的話，最好多簽幾年，不過最少要簽兩年，越長越好。
因為二房東，第一年是不賺錢的，只能把成本搞回來。例如：一套兩室一廳的房子。毛壞租過來1000元一個月。裝修一下和二手家居的成本一共1。5萬。然後租出去。2400元一個月。每個月賺1400元，一年16800元。不過從你租到房子到你裝修好租出去最少要一個月的時間。也許會更長。這就風險，這樣計算你一年就是15400元。正好把成本掙回來，你只能收益明年或後年。
所以合同一定長時間。 另外，你要做二房東要和周邊的做二手房中介的那些人們搞好關系。會讓你降低損失的。
Ⅷ 怎麼做二房東
第一時機很重要，就像股市6000點時，你進場，再有本事也要虧錢，你要保證你拿到的物業成本足夠低，那就要在市場低迷的時候下手，什麼是市場低迷的時候？那就是大量的商家倒閉的時候，可以這么說目前的上海市場就是離低迷的時候不遠了，做二房東的最佳時機也即將來到，但由於商鋪是稀缺性資源，所以也不能籠統地說只能在低迷的時候適合做二房東，我認為只要避開經濟循環周期中的經濟開始進入衰退這段時間，其它時間段都可以做，就象目前的08年度在這一年裡你要做二房東，失敗的概率會很大，09年就會機會很多，其實商業地產的二房東，
打個比喻說就是「撿漏」上海人的說法就是撿皮夾子，「二房東」就是通過發掘二手商鋪的真實價值，經過包裝，實現其真正的利潤。
第二就是如何選擇做二房東的物業，這也是做二房東成功的一個關鍵因素。1.就是要拿進的物業價格低，年限長與價格越低風險就越低，利潤越大；2.就是地段，地理位置好的商鋪，永遠不愁租不出去。3.就是選擇業主，如果產權人是私人的商鋪，盡量不要去拿下做二房東，因為做成功了，他會眼紅，會期千方百計地搞破壞，趕你走，只有業主是國營企業的，當你賺到錢時，你經常去燒燒香，那麼你的合同肯定是有保障的，幸好，由於我們國家市場經濟實行的比較晚。目前市場上大部分的優質商鋪資源都是國營單位的，這也是造成目前二房東市場大盛的主要原因，同時也感嘆資源的不公及浪費。
第三就是物業的結構及用途，也就是要選擇房型好，利用率高的商鋪，對經營的業態沒有限制，比如可以做餐飲、酒吧、娛樂等行業，如果是結構不好，行業有限制的大型商鋪是不能做二房東的。
招商也可以分三步走，第一步可以先委託下市場上專業的商鋪中介公司，讓中介介紹一些優質的品牌客戶過來。第二步就是自己招商，你只需要在商鋪上拉個橫幅，商鋪招租、再留個電話，好的商鋪，商家一定會主動找上門來；第三步主動去招客戶，只要是市場上實力雄厚、品牌好的商業客戶，你都可以去聯系，只要你認為他們適合你這個商鋪，比如從大型業態專業店，國美電器、蘇寧電器到肯德基、麥當勞，都可以去找，我告訴你一個數字，市場上知名度高的商業品牌，其中30%
。2、客戶收集：盡量多收集些求租意向的客戶，但不要急於決定租給哪家，仔細考察、衡量，最後定下租給品牌最好，條件優越的商家。3、商業談判，價格不要輕易鬆口，底價是最後才放出來的，商業租賃合同要仔細斟酌，寫明違約條件及違約後無條件收回，這點很重要，否則陷入官司中，損失慘重！最後就是保持與承租商家及和大業主的關系，在商家進場的初期，你要協助他辦理營業執照和裝修事宜，只有他能正常經營了，你的租金收入才有保證，和大業主的關系維護也很重要，可以避免給你帶來不少的麻煩，這一切都做好了，那我就要恭喜你了，你挖到了一個金礦，每天一覺醒來，就可以數錢，而這些品牌的商家在為你打工，感覺特棒！
Ⅸ 怎麼做二房東有經驗的師傅，幫忙傳授下你們的經驗。小弟謝謝了，！
找房子是們學問一倆句真說不清。我簡單說說不滿意莫見笑。
1、你喜歡大理什麼樣的租客？每個人都有細微的喜好區別註定了習慣和哪類人打交道比較順。比如你喜歡穩當那麼喜管理者，夫妻檔這類相對穩定的租客，你喜歡活躍那麼你喜歡文員，外地籍賣場營業員，你喜歡動盪，那麼你喜歡夜場小姐。她們每類人有每類的需求客源的性質也不同。比如穩當型，要求相對環境舒適安靜，租約相對較長。活躍型，要求比較簡單好用就行，方便生活因為她們上班規律生活采買越方便越好。動盪型，這個類型看似不好動不動就閃人了。可是她的優點也是有的，比如她們相對流動大所以人員多連帶租客多穩住一個可以帶來一群。只要場子不倒你的生意就常在。熟悉這些客源區分她們然後在站在她們的角度去找房子就能比較快的進出貨咯。
2、挑房呢一般選擇商超，菜場一公里以上兩公里半徑內的房源最好租，一二類租客都適應。一類租客還可更遠點。當你圈定這個范圍後你在去挨著個的小區樓房轉觀察住人跡象，按照定好的位置定點搜索房源可以是網路，也可以是中介（通過他們你要有本事套出房主才行）再有就是自己主動在目標房源區流動必經地點發貼租賃招貼。像針對動盪型用戶的房源集中在大型娛樂場所周邊3-5公里半徑最好。這個消費人群稍遠的是心理需要加之她們習慣打的消費。
3、找房多看廣告是必須的，因為你看了不一定談的下來。有不少房東反感二房東。萬萬不可悄悄為之，損失的肯定是你。挑房外門最重要，其次是上下水一定不能跑冒滴漏。省的將來給你收租添麻煩，驗房一定要仔細檢查所有房內的設施以及零件記注留文以免爭議。
4、最後就是掃樓了，所有新開盤的樓總有些主壓根買樓就沒打算住的，所以你要根據對周邊情況掌握的情況（也是半徑式掃描寫字樓，廠，學）迅速做出第一反應，截留第一批房源。這項工作辛苦且有一定的風險，你分析不到位拿到貨出不了就賠了。
最後鄭重提醒你「根據相關法律，在合同上沒有原產權人的簽字（記注是簽字）認可任何形式的轉租行為都是違法的，其行為不受法律保護」也就是說沒有產權人的簽字，你二房東的身份隨時可以被產權人終結！！所以你和房東簽訂合同時一定要註明，同意你轉租，同時合同預留房東簽名位置包括准租客簽名位置，以及優先租賃權。以及房屋修繕的責權利相關的分配。租約呢越長越好，租金支付呢時間越短越好。（等你盤做大了就知道短的好處了）
Ⅹ 想做二房東，要從哪裡開始
需要租整個房子，然後分批又租出去，中間有差價。