❶ 農村集體土地如何轉為工業用地（除徵用之處的方法）
徵用是最主要的方式之一.
此外,利用鄉鎮企業,可將農村集體的非農用建設用地作為工業用地,但該程序比較嚴格.
❷ 工業用地怎麼轉住宅用地或是商用地
一、工業用地轉住宅用地或是商用地屬於土地使用權性質變更。需要向所在地的國土局申請，只有經土地登記部門記載於土地登記簿，載明權利范圍，才可明確權利人的許可權，確定權利人的權利范圍。
二、進行土地使用權變更登記時，要按法定程序，將土地的權屬關系、用途、面積、等級、價值等情況由國家專門機關登記於專門的簿冊，以使政府能對土地進行有效的管理，更好地保護權利主體對土地的合法權益。當事人在申請土地登記時，應當依法進行。如果當事人不去申請登記，則其土地使用權合同將不能最後生效，土地使用權的轉讓也不能最後完成，這將使受讓人為此而支付的合同價款處於隨時滅失的極度風險狀態之中。如果雙方當事人遲延登記，則在遲延的這段時間內，受讓人將因合同的沒有最後生效而不能取得土地使用權。如果當事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料，則其登記申請將被拒絕或者事後將被撤銷已經完成的登記，這相當於該幅土地的使用權自始至終沒有登記，受讓人必將承擔合同無效的損失。
三、依據《土地登記辦法》
第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。
第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。
第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更後的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批准權人民政府的批准文件。
❸ 農村裡的農用地轉工業用地要辦理哪些相關手續
你們屬於村辦企業才可以，村委會以土地入股，可以簽訂一定年限的使用合同並，必須符合規劃。到相應的批准許可權的人民政府辦理農用地轉用審批手續，並繳納相應的耕地佔補費和有關稅費後，辦理土地使用手續，土地使用手續由縣級以上人民政府批准。其實這些用地手續都是國土局辦理的，你要先到鄉鎮國土所看一下你的選址是否符合規劃，然後讓他們指導你辦理，或者找代理人辦理也行。
❹ 工業用地轉商業用地怎麼辦理
工業用地轉為商業用地是改變了土地的用途，這就需要有關部門對實際情況進行調查，同時改變土地用途也要按照法律的相關規定來進行，只有通過相關部門按照法律進行了一定的審核工作才能改變土地的用途，小編為了大家能夠了解的更直觀一些特地將工業用地轉商業用地流程進行了整理。
一、工業用地轉商業用地具體操作程序
1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，並由原土地使用者委託雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。
2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整後新的用途及規劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標准、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價，並由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。
3、經招拍掛出讓後產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，並與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。
4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款後，辦理土地使用權證
❺ 特殊用地如何變成工業用地
特殊在哪兒？？？？
通常情況下，我國的特殊用地一般都是指一些行政劃撥的用地，比如軍隊、學校等等，你所謂的特殊用地的轉變，應該是現將特殊用地做手續變更，主要是變更土地用途，過程就是符合城市規劃（這是前提，比如你不能在商業區建立化工廠），然後繳納土地出讓金（這是關鍵點）＝ok！
❻ 工業用地怎麼轉商住用地
手續比較復雜，基本上和招拍掛流程差不多，具體可到當地國土局咨詢。另，不是所有的工業用地都能轉商業用地的，一般是工業用地配套商業用地。
❼ 工業用地如何轉讓
工業用地轉讓有新標准
根據國土資源部近日發布的《關於發布實施全國工業用地出讓最低價標准》，從今年起全國范圍內的工業用地分為十五等，每個等級均有一個最低出讓價格。廈門市海滄區、湖裡區、思明區、集美區等都屬於四等，每平米工業用地最低價格480元。
據悉，此《標准》是市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必 須執行的最低控制標准。低於最低價標准出讓工業用地，或以各種形式給予補貼或返還的，要依法追究有關人員的法律責任。《標准》對全國各市、縣都劃分了等級，其中只有北京和上海的部分地區屬於一等工業用地，每平米最低840元；而新疆和寧夏的部分地區屬於十五等，最低每平米60元。
此外，《標准》還規定，工業用地必須採用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別相對應的最低價標准。以土地取得來源不同、土地開發程度不同等各種理由對規定的最低價標准進行減價修正的行為都屬於違規操作。
❽ 工業用地如何轉商業用地
1.工業用地用途變更計委立項文件；2.申請人工業用地用途資格一定是土地權人或者使用權人；3.工業用地規劃部門同意改變工業用地用途的規劃用地許可證；4.辦理工業用地用途變更的人需要提交工業用地用途變更的材料目錄；5.申請工業用地用途是有時限的，土地用途批准變更之日起要在30日內申請辦理；6.要准備法人代表人的身份證復印件，還要整理委託辦理委託書和委託代理人身份證復印件。
❾ 工業用地怎麼轉商業用地
第一、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
第二、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
第三、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。