工業建築系數高於上限有什麼問題

⑴ 什麼是建築系數容積率它們之間的關系

建築系數是指建築物佔地系數的簡稱，指項目用地范圍內各種建、構築物佔地總面積與項目用地面積的比例。通常以百分比計量。

建築系數=（建築物佔地面積+構築物佔地面積+露天堆場佔地面積 ）÷項目佔地面積×100%
房屋建築系數=房屋建築面積/房屋使用面積

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

⑵ 工業用地的房子值不值得買有什麼問題

答： 新國五條」具體內容如下： 1、各地要加大樓市宏觀調控的力度。立即研究制定貫徹落實「國十條」文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。2、完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用於購買住房。3、調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等行為。對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規行為，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地。觀點：國五條發布後購買第二套房要增加20%購置稅，且住宅租金回收慢。工業地產就不同不需要第二個廠房繳納20%購置稅而且它的回收租金快，基本在10到15年內就能回收其成本，快的8年左右就能回收成本（就這5年來我公司物業租賃價格統算）。就這幾年中國工業地產高速發展的趨勢，工業地產投資將成為下一個房地產投資的熱門選擇。

⑶ 工業項目建設用地控制指標

法律分析：工業項目控制指標是核定工業項目用地規模的重要標准，工業項目建設用地必須同時符合以下五個指標：

（一） 工業項目投資強度控制指標應符合國家要求的投資強度控制指標；

（二） 容積率控制指標應符合國家要求的容積率控制指標規定；

（三） 工業項目的建築系數應不低於30%；

（四） 工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；

（五）工業企業內部不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

法律依據：《工業項目工程質量保修辦法》 第三條 本辦法所稱質量缺陷，是指工業建築工程的質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。

⑷ 廠房超過24米怎麼辦

工業廠房屬於其他民用建築，超過24米即是高層。

根據國土資發〔2004〕232號，《關於發布和實施<工業項目建設用地控制指標（試行）>的通知》，其中控制指標應用說明中，關於容積率的指標解釋中指出：「當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算」。

工業項目建設應採用先進的生產工藝、生產設備，縮短工藝流程，節約使用土地。對適合多層標准廠房生產的工業項目，應建設或進入多層標准廠房。工業項目建設用地必須同時符合以下五項指標：

1、工業項目投資強度控制指標應規定。

2、容積率控制指標應符合規定。

3、工業項目的建築系數應不低於30%。

4、工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；

5、工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

樓層建築規定：

50層左右200m以上稱為超高層。在新《高規》即《高層建築混凝土結構技術規程》（JGJ3－2002）里規定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構稱為高層建築結構。當建築高度超過100m時，稱為超高層建築。

中國的房屋6層及6層以上就需要設置電梯，對10層以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火規范，詳細資料在中國的《民用建築設計通則》當中。

⑸ 廠房的建築系數和容積率

請問
1. 根據以上條件 如何計算建築系數呢？
建築系數=建築基地面積/總用地面積

2. 建築系數是什麼意思？
建築基地面積占總用地面積的比例

3. 建築系數是全國統一還是分區域性呢？
建築系數是按用地性質分的

4. 根據以上數據 如何計算 建築面積？ （關鍵答這個）
建築面積=建築基地面積*層數

5. 全國的容積率是統一的嗎？
容積率是當地規劃部門修建性詳細規劃里所規劃的
承建這個項目的同時會給你們相關文件的

⑹ 建築物體形系數超過限值怎麼辦

寒區算節能 南方算又有啥用啊

超了的話 圍護結構熱工性能的權衡判斷

⑺ 廠房建築高度超8.0m，容積率按2倍算，哪裡有條文！

根據 國土資發〔2004〕232號，《關於發布和實施<工業項目建設用地控制指標（試行）>的通知》，其中控制指標應用說明中，關於容積率的指標解釋中指出：「當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算」。

工業項目建設應採用先進的生產工藝、生產設備，縮短工藝流程，節約使用土地。對適合多層標准廠房生產的工業項目，應建設或進入多層標准廠房。工業項目建設用地必須同時符合以下五項指標：

1、工業項目投資強度控制指標應規定；

2、容積率控制指標應符合規定；

3、工業項目的建築系數應不低於30%；

4、工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；

5、工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

(7)工業建築系數高於上限有什麼問題擴展閱讀：

工業用地指標：

1、投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積。其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。

2、容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積

建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

3、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重：項目用地范圍內行政辦公、生活服務設施佔用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所佔比重=行政辦公、生活服務設施佔用土地面積÷項目總用地面積×100%

當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施佔用土地面積時，可以採用行政辦公和生活服務設施建築面積占總建築面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

4、建築系數：項目用地范圍內各種建築物、用於生產和直接為生產服務的構築物佔地面積總和占總用地面積的比例。計算公式：建築系數=（建築物佔地面積+構築物佔地面積+堆場用地面積）÷項目總用地面積×100%

5、綠地率：綠地率是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。計算公式：綠地率=規劃建設用地范圍內的綠地面積÷項目總用地面積×100%。綠地率所指綠地面積包括廠區內公共綠地、建（構）築物周邊綠地等。

⑻ 什麼是建築系數和容積率審批土地對此的要求

建築系數
建築面積和使用面積都是經實際測量後得出的結果．
而建築系數是兩者的比值．
也就是說系數是變數，是由上面兩者控制的．不是固定的值．
至於建築或使用面積的增大和變小，都是有可能的．
建築系數，又叫銷售系數．等於建築面積除以使用面移。它沒有固定值，即每棟建築的銷售系數都有所變化，但大體在1．43至1．49之間。這一系數與房屋使用面積成反比，系數越大，使用面積越小。

建築容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
容積率是指宗地內建築面積與宗地土地面積的比值；

工業項目規劃指標必須符合國土資源部頒發的《工業項目建設用地控制指標》標准，總體上建築系數應大於0.5、容積率大於0.8。工業項目所需行政辦公以及生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的7%，建築面積不得超過總建築面積的15%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。水利、交通、教育等社會公共事業項目用地，應按照規定的定額指標，嚴格控制用地規模。

http://..com/question/2795642.html?fr=qrl3

http://co.163.com/forum/content/1791_463138_1.htm

⑼ 什麼是建築系數

建築面積和使用面積都是經實際測量後得出的結果．
而建築系數是兩者的比值．
也就是說系數是變數，是由上面兩者控制的．不是固定的值．
至於建築或使用面積的增大和變小，都是有可能的．
建築系數，又叫銷售系數．等於建築面積除以使用面移。它沒有固定值，即每棟建築的銷售系數都有所變化，但大體在1．43至1．49之間。這一系數與房屋使用面積成反比，系數越大，使用面積越小。

⑽ 工廠設計建築系數要求是什麼

在滿足消防、衛生、安全等條件下，工業項目的建築系數應不低於30%；工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。