A. 有沒有關於政府對工業園區的物業管理方案呢
參考物業管理網
http://www.gywygl.com/6/4084.htm
建立社區化的工業園區
社區化工業園區是指確立「以人為本，服務至上」的服務思想，在工業園區科學地設置各項基本功能，如社區活動中心（老年活動中心和青少年活動中心）、超市、銀行、郵政、衛生所、新華書店、菜場等，為入駐企業提供全方位、多功能、綜合性的物業服務。社區化工業園區的建立主要考慮以下因素：
① 確定人口適宜容量
一個工業園區的適宜人口是社會經濟發展水平、消費水平、自然資源和生態環境的函數,是滿足一定生存質量的前提下的合理人口規模。
② 充分考慮地域要素和社會心理要素
所謂地域要素，是指城市幹道所分割或自然界限所包圍，具有生存發展的硬體設施、相對獨立和穩定的地域。工業園區一般是政府為發展地區經濟，對外招商引資而修建的，因此，必須充分考慮工業園區的地理位置、交通條件等因素。
所謂社會心理要素，是指群體對個體的行為產生決定性的影響，形成共同的生活方式、行為規范和心理取向。社區成員對本社區具有歸屬感，產生參與群體的集體意識和行為。工業園區雖然以生產為主，但我們仍然不能忽視企業的社會心理，不能脫離整個社會環境。
③ 研究工業園區內各入駐企業需求
不同的企業對工業園區的需求各不相同。在進行工業園區物業管理過程中不僅要考慮經濟上的合理性,還要考慮工業園區內各企業的不同需求，盡可能地滿足企業的合理要求，為政府的招商引資做出貢獻。
④ 完善物業配套設施
由於當前工業園區的物業配套設施不全，給入駐企業員工的帶來了諸多的不便。因此，必須加強工業園區的配套設施建設，建立職工宿舍、食堂、社區活動中心、超市、銀行、郵政、電信、衛生所、新華書店、菜場等，為入駐企業提供全方位、多功能、綜合性的物業服務。
⑤ 加強精神文明建設，建立工業園區的社區文化
工業園區無疑是物質文明建設的基地，但同樣要重視精神文明建設。我們應該倡導「文明家園,和睦共創」 的社區精神,在園區內提倡「和睦相處相敬如賓」、「溝通交流相互支持」的好風尚,使企業與企業之間、個人與個人之間互通有無、和睦相處、互相幫助、共同發展，實現園區企業一家人的「大家庭」理念，創造一種特色的社區文化。
隨著經濟的發展和社會的進步，工業園區的建設不斷增加，入駐企業對於生產、生活環境的需求也逐漸提高。企業已經不再僅僅滿足解決生產問題，逐漸開始關注建築群體的人性化需求（如環境需求、運動需求、安全需求、購物需求等），要求改善生活質量。
物業管理行業是公認的微利行業，而物業管理企業追求的是效益的最大化。特別是進入WTO後，在物業管理費不能隨便地大幅提高的情況下，挖掘新的經濟增長點是唯一出路。要想生存與發展，企業就必須千方百計降低企業營運成本，千方百計提高服務質量，千方百計挖掘新的經濟增長點，在企業經營發展上以快取勝、以質取勝。工業園區社區化，不僅滿足了入駐企業的需要，而且為工業園區的物業管理企業創造了更多的經濟增長點。發展社區經濟，既可帶來經濟效益，又可方便業主或物業使用人，提高工業園區物業服務質量的滿意度。
工業園區社區化可以涉及的領域十分廣泛，市場前景十分廣闊。如社區教育業、社區文化娛樂業、社區商務服務、社區健康服務業、社區中介業、社區商業、社區餐飲業、社區汽車服務業以及其它連鎖店等。
2、工業園區物業管理的特點及難點
（1）工業園區物業管理的特點
① 工業園區內標准廠房的產權形式多元化。
② 大多數工人的素質較低。
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③ 廠房內的機械及藏量過多的貨物可能超出樓面結構的承載標准。
④ 機器開動時震盪噪音對環境產生磁擾。
⑤ 升降機使用頻繁,損耗較大。
⑥ 工業樓房老化磨損速度加快,保養維護費高。
⑦ 廠房內存儲易燃物品及材料多,火警危險性高。
⑧ 公用地方及走火通道經常堆放雜物。
（2）工業園區物業管理的難點
① 由於工業園區內標准廠房的多元性，加大了物業管理的難度。
② 險情。因使用頻繁或使用不當，造成房屋的損壞，以致帶來結構的變化，險情出現難以預料。而且，廠房設備損耗嚴重，保養，維修費用高昂。
③ 消防點多面廣。廠區內存儲的易燃易爆物品和有害的危險品，容易出現火警或險情，因電器安裝、機器的用電不當，也容易引起火災；另外廠區內的交通工具和人員多而雜，這給保衛工作帶來了難度。
④ 功能特殊。由於使用的特殊性難以保持整潔，污水不便處理。
3、建立工業園區物業管理組織機構
工業園區的物業管理企業要組建相應的組織機構，實施規范化管理。組織機構的職能有：
① 負責廠房區域內建築物管理的日常事務；
② 統一對外聯系，協調落實街道辦事處交辦的社會任務；
③ 協調各生產企業對共用部分的使用，維護綠化布局，督促衛生制度的落實；
④ 負責整體性設備及附屬設施，共用部位的管理，養護、維修工作，針對工作需要聘用維修人員，公共場地清掃人員、安全保衛人員；
⑤ 負責建立房屋修繕基金並設立專項賬目；
⑥ 制定有關具體管理規定，定期召開會議，檢查管理辦法的執行情況和工作進度。
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http://www.gywygl.com/54/7619.htm
B. 工業物業管理的特點有哪些
工業園區物業管理的主要特點
風險性。指園區物管企業在租賃、服務、管理過程中，會遇到來自客戶、自身管理、外部環境等方面的風險。與住宅類物業管理相比，工業園區物業管理的風險來自更多方面，如客戶的經營狀況、遵章守法情況、勞資糾紛、政策等方面的風險，必須靠內容更廣泛的綜合管理加以規避。
租賃、服務和管理的高度關聯性。在工業園區物業管理中，租賃、服務、管理三者環環相扣，相互影響，具有高度的關聯性。其中租賃是服務和管理的前提和基礎，只有招進客戶、穩定客戶，服務和管理才有對象;而服務是租賃和管理的必要條件，只有優質的服務，才能更好地穩定客戶，並吸引更多的客戶入園;管理是租賃和服務的保證，規范的管理，才能保證園區客戶的正常經營，才能得到政府部門的大力支持。三者的關系相輔相成，高度關聯。
效益互動性。物管企業、業主和客戶之間的效益是互動的。工業園區規劃不科學、配套設施不完善，會影響到物業管理的難易程度和物業招租與價格;物管企業的服務不到位，勢必影響到客戶經營，經營不正常，反過來又不能按時足夠繳交相關租費，影響業主和物管企業的效益。近年來，一些面向國際市場的加工企業，國外客戶在下訂單時要求提供工廠生產環境條件、工人生活保障措施，這些條件和措施要求工業園區規劃合理、配套設施齊全。物業管理企業要提供優良的服務，滿足各方面的要求，這樣工廠才能正常組織生產，也只有客戶正常生產，才有各方長期的合作。
管理綜合性。一是管理的范圍廣泛，涉及一般的物業管理內容、客戶的生產經營、員工權益保障、工業園區的生活秩序管理等內容;二是專業性強，如配套設施、消防管理等，與生產環節聯系緊密、專業化程度高，要求從業人員有較高的專業技能;三是政策性強，如園區內承接政府下沉的部分職能，如勞動關系協調、計劃生育管理等，都需要管理人員切實掌握國家政策，依政策辦事。
企業自律性。正因為有經營風險性、效益互動性、管理綜合性的影響，工業園區物管企業才必須以較高標准建立起一套完整的經營機制，在多個環節嚴格要求自己、約束自己，以確保從開發到服務、經營的順利完成。
C. 工業園區物業費收費標准
【法律分析】
在工業園區物業是不收取費用的。業主繳納的物業費，一般是用來開物業人員的工資、維護小區內部建設以及水電費的支出等，若職員對小區建設不滿，可以向物業管理公司投訴。若對小區建設有意見，也可以向物業公司提出建議。2022年物業費收費標准可以分為一級、二級、三級、四級四個標准。但是每個地方的收取標准有點差異，具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1．00元／月．平方米、0．75元／月．平方米、0．35元／月．平方米、0．35元／月．平方米（已包含稅、費）。每個地方的物業費收取標准都不一樣，具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
D. 烏魯木齊天山紡織物業服務有限公司怎麼樣
簡介：烏魯木齊天山紡織物業服務有限公司成立於2014年07月25日，主要經營范圍為物業管理,園林綠化，清潔服務，水電暖安裝，房屋租賃，房地產經紀，家庭服務，停車服務，餐飲管理，會展服務，設計、製作、代理發布國內各類廣告等。
法定代表人：王亞濤
成立時間：2014-07-25
注冊資本：50萬人民幣
工商注冊號：650104050084216
企業類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：新疆烏魯木齊市新市區銀川路323號6棟
E. 南通常安現代紡織工業園區開發有限公司怎麼樣
簡介：南通常安現代紡織工業園區開發有限公司成立於2013年12月20日，主要經營范圍為房地產開發經營（憑資質證書承接業務）等。
法定代表人：景海霞
成立時間：2013-12-20
注冊資本：5000萬人民幣
工商注冊號：320621000343206
企業類型：有限責任公司
公司地址：江蘇海安經濟技術開發區常安路36號