購買工業土地如何分割

A. 工業用地土地證可以分割嗎

可以分割，同時具備以下條件：

1、宗地應權屬合法、界址清楚、面積准確；

2、按照出讓合同約定繳清全部土地使用權出讓金和稅費，並取得土地使用權證書；

3、按照協議書和出讓合同約定完成全部並達到約定畝產稅收，房屋竣工經驗收合格；

4、符合規劃，宗地分割後不影響使用功能並滿足安全條件；

5、無抵押、查封等限制權利的情形；

6、如涉及股東(或合夥人)變化的，按東政發(2010)59號文件執行；

7、法律法規規定的其他條件。
工業用地土地證分割如何辦理

工業用地分割登記按以下程序辦理：

工業用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處(園區)、規劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。

工業用地分割登記需提供以下資料：

1、《工業用地分割登記呈批表》；

2、分割後的宗地圖、宗地界址確認表等地籍調查成果資料；

3、原土地使用證；

4、企業營業執照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業變更登記表；

5、如約完成、畝產稅收達到及竣工驗收證明；

6、出讓金、完稅或者減憑證；

7、其他需要提供的證件及有關印章等。

綜上所述，以上內容為如何辦理工業用地的土地證。工業用地土地證是否可以分割，工業用地要看是出讓性質還是劃撥性質，對劃撥用地，要抵押復雜一些，劃撥用地是不準抵押的，應該評估地價，補繳土地出讓金政府收益，報國土部門備案，這一系列手續辦理後方能抵押。

B. 工業用地土地證分割有哪些費用

工業用地土地證分割有哪些費用？
一、工業用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處(園區)、規劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。分割土地證，分兩種情況：
1、開發公司辦理《分割轉讓證書》，免費；
2、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元，測圖費元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內加收5元，高不超過30元。
二、房地產開發企業辦理分割登記，首先由房地產開發公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料：
1、分割登記申請書；
2、申請人身份證明：企業法人資格證明（營業執照或法人代碼證復印件）、企業法人代表身份證明書、土地登記委託書等；
3、《國有土地使用證》；
4、建設工程規劃驗收合格證復印件（原件審核）
工業用地土地證分割交多少稅？
一、根據《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》的規定，單位和個人銷售或轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價後的余額為營業額。
二、此政策適用於在二級市場上通過有償受讓方式取得的土地，應當取得對方開具的轉讓無形資產的。從國土局土地轉讓一級市場以出讓方式支付土地出讓金取得的土地使用權，不適用此政策。
三、因此，納稅人應當按轉讓無形資產」稅目繳納營業稅、城市維護建設稅、費附加和地方附加，營業稅計稅營業額為850萬元；同時，應依法繳納繳納印花稅、土地稅和企業所得稅。

C. 工業用地土地證分割政策

法律分析：土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

法律依據：《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第十一條 轉讓、抵押土地使用權，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓、抵押；轉讓、抵押地上建築物、其他附著物所有權，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。出租土地使用權，其地上建築物、其他附著物使用權隨之出租；出租地上建築物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。

D. 我和甲想購買無錫某一工業用地70畝,土地性質是國土,建築面積6000平方,能否分割成兩塊土地證,需要多少費用

1、規劃部門同意你分割，你就可以分割。
2、分割後，到國土部門辦理2個土地證。
3、涉及的費用可能很大，這個問題要重視，最好先去有關部門問清楚。

E. 工業用地是否可以分割產權出售

工業項目新增建設用地報批、招拍掛流程(企業辦理部分)

一、擬投資工業項目的單位或個人向所在鎮（街）或開發區申請用地選址，建設單位提供申辦的材料有：
1、工業項目用地選址申請書(向開發區國土規劃建設局領取,由開發區管委會簽注意見並蓋章);
2、申請人身份證復印件;
3、《國有土地使用權出讓預申請書》申請表原件（申請表在開發區國土規劃建設局領取後加蓋單位公章)；
二、預申請人按預申請用地面積每畝3萬元繳納預申請保證金（保證金總額不超過1000萬元）。
三、市國土局組織實施「招拍掛」，由市國土資源局發給競得人、中標人《成交確認書》或《中標通知書》；競得人或中標人在5個工作日內，按擬交納的土地出讓金總額20%支付預付款（兌得人或中標人已繳納保證金的可抵繳預付款），領取《建設項目用地預審意見書》。
四、辦理立項批復，建設單位至開發區經貿發展局辦理。
1、開發區經發局建設項目申請表；
2、投資者法定代表人身份證明（復印件）；
3、投資者開業證明（復印件）；
4、土地規劃選址意見書（包括紅線圖）；
5、擴建項目總平面布置圖。
五、辦理環評審批，須提供的申辦材料包括：
1、申請報告（環保局窗口或開發區國土規劃建設局領取）；
2、規劃紅線圖原件一份；
3、審批的總平圖一份；
4、有資質單位編制的環境影響報告表或報告書三份。
六、辦理《建設項目用地規劃許可證》，建設單位至市規劃局用地科辦理，須提供的申報材料包括：
1、授權委託書原件；
2、委託代理人身份證復印件；
3、建設單位申請報告原件；
4、《建設用地規劃許可證》電子申請表原件（含電子數據盤）或紙質申請表(紙質申請表在規劃局收件窗口領取後加蓋單位公章)；
5、規劃局核發有效期內的《建設項目選址意見書》及附件；
6、建設項目總平面規劃方案圖紙(1：500)一式八份及相應的總平面規劃方案電子文件光碟一份；（改擴建項目須提交建設單位整體用地范圍內的總平面規劃圖）；
7、建設項目立項批文復印件；
8、有效的「工商營業執照」復印件、「企業法人登記證」復印件(限於新設立企業法人在選址階段未提供的項目)；
9、 土地部門的招標拍賣或掛牌的確認文件復印件；(僅限於招拍掛牌項目)；
10、 與土地部門簽定的《土地使用權出讓合同》復印件；(僅限於招拍掛牌項目)。
11、涉及徵求相關部門意見的項目，應提交相關部門意見原件；
12、其它需提供的文件
七、辦理地質災害危險性評估手續，其中：
1、不需地災評估的，向國土局地礦科領取建設用地地質災害危險性預審表（一式三份），國土局組織相關科室實地勘察，用地單位提供地形圖、總平圖、規劃選址意見書等材料；
2、需地質災害危險性評估的，由業主自找有資質單位進行地災評估（一式五份，含專家評審二份以上）。
八、辦理工商注冊手續；
備註：以上九、十、十一、十二、十三項須在取得《建設項目用地預審意見書》之日起一年內完成。
九、辦理建設項目用地供地報批，申請者應提供的材料與證明：
1、《建設用地申請表》原件（國土局用地科）；
2、用地申請報告（原件）；
3、批次批准文件；
4、發展計劃局的立項批復（需當年度的，跨年度的要結轉）（原件）；
5、國有土地使用權出讓合同（原件）；
6、企業法人營業執照（復印件需經工商局確認存檔）；
7、《環境影響評價報告》及環保局審查意見（報告書、報告表、登記表）；
8、地質災害危險性評估報告及評審函（原件）；
9、建設用地規劃許可證；
10、用地紅線圖（原件）；
11、項目用地總平面布置圖（原件）；
12、佔用林地的，必須出具省林業部門的《使用林地審核同意書》；
13、屬違法用地的，應出具《處罰決定書》及繳款發票；
14、其它與用地審批有關的資料或文件；
備註：以上材料一式三份，所提供的材料為復印件的，應加蓋公章並註明與原件一致。
十、用地結算，核發《建設用地批准書》。

工業地產的產權分割和預售、銷售問題，目前各地政策不一樣，國家還沒有統一的政策。。。所以，很難作為一般的房地產操作：一沒有預售證的問題，二產權分割的問題（有的是整層，有的可以分割，有的規定分割面積范圍），三稅費問題。因此，要解決資金回籠問題的辦法有2條：一項目融資，二招商運營，三合資合作。

F. 工業用地可以分割轉讓嗎

工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證,使用者不能進行產權分割,無法進行轉讓和再開發。
工業用地可以分割轉讓嗎?
目前的工業用地出讓、使用政策規定，工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發。
建議允許工業用地分割轉讓。業內表示，這種方法改變了此前該類房屋只能整棟擁有一個產權證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由於此前各地多年都保持原有制度，短時間內調整較難。
在這種傳統制度約束下，眾多工業用地上的產權房只能出讓使用權或租給其他企業，而且經常出現四五個企業共同在一個產權證下擁有使用權的情況，這些企業如再出讓使用權就會出現權利分割不清的問題。
對於允許工業用地廠房分割轉讓的建議，首先，這將有利於降低改造成本，促進合作開發，因為一家企業自行改造一棟樓成本過高，若是能夠尋找合作夥伴共同更新改造，利用效率會大大提高;其次，這也符合家族式企業升級轉型的需要，有不少工業用地是一個家庭的幾個兄弟合夥買下的，不可分割的規定限制了他們各自的發展;此外，產權可分割符合新興業態的空間需求，土地再開發與產業轉型升級存在緊密關聯，而產業轉型升級常常伴隨著新業態的出現，這些業態有不少介於傳統工業製造和商業之間，需要更加靈活的產業空間。
隨著企業轉型，高新技術企業已經不需要太大面積的工廠廠房了，分割後可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產權所有者的轉讓壓力，購買分割產權的企業擁有產權證後也方便出租或急需轉讓，能夠獲得穩定的產權。由於此前的產權模式實施了很多年，短時間內調整規則難度很大，相關部門進行確權等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調整。

G. 工業土地證可以分割嗎

你這個問題現實中是收費的，看在網路的面子上就給你說說，土地使用權可以入股轉讓，但你說的加你的名字不太現實，你可以要你叔叔把證辦下來，再登記在你的名下不就得了。

H. 工業用地和商業用地的產權是如何分割的

，問題只有標題，此舉是可以歸為標題黨。
2，樓主所問的問題主旨不明確，含糊其辭。
3，沒有懸賞分，導致回答者沒有更多的精力和事件花費在你這樣的問題上。
4,看你的預售房購房合同或者現房購房合同，里邊明確了房屋規劃用途以及年限，如果沒有，那麼拿你的房產證（這里邊也明確了房屋規劃用途）到所在地的房地局查詢也可。
5，城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中有規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關於實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關於土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限最高不超過50年

I. 工業用地為什麼不能進行分割轉讓

工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證,使用者不能進行產權分割,無法進行轉讓和再開發。

目前的工業用地出讓、使用政策規定，工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發。

在這種傳統制度約束下，眾多工業用地上的產權房只能出讓使用權或租給其他企業，而且經常出現四五個企業共同在一個產權證下擁有使用權的情況。

其次，這也符合家族式企業升級轉型的需要，有不少工業用地是一個家庭的幾個兄弟合夥買下的，不可分割的規定限制了他們各自的發展;

這些業態有不少介於傳統工業製造和商業之間，需要更加靈活的產業空間。

隨著企業轉型，高新技術企業已經不需要太大面積的工廠廠房了，分割後可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產權所有者的轉讓壓力。

購買分割產權的企業擁有產權證後也方便出租或急需轉讓，能夠獲得穩定的產權。

由於此前的產權模式實施了很多年，短時間內調整規則難度很大，相關部門進行確權等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調整。

(9)購買工業土地如何分割擴展閱讀：

當把技術、經濟上有直接依賴關系的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。

可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必須根據城市發展戰略對不同類型的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。

但同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。

形式2

地形要求工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。

利用重力運輸的水泥廠、選礦廠應設於山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時則應滿足線路鋪設要求。

形式3

（3）水源要求安排工業項目時注意工業與農業用水的協調平衡。

由於冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調的需要，如火力發電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業類型用地，應布置在供水量充沛可靠的地方，並注意與水源高差的問題。

水源條件對工業用地的選址往往起決定作用。

有些工業對水質有特殊的要求，如食品工業對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業對水溫、絲織工業對水的鐵質等的要求，規劃布局時必須予以充分注意。

形式4

能源要求安排工業區必須有可靠的能源供應，否則無法引入相應工業投資項目。

大量用電的煉鋁、鐵合金、電爐煉鋼、有機合成與電解企業用地要盡可能靠近電源布置，爭取採用發電廠直接輸電，以減少架設高壓線、升降電壓帶來的電能損失。

染料廠、膠合板廠、氨廠、鹼廠、印染廠、人造纖維廠、糖廠、造紙廠以及某些機械廠，在生產過程中，由於加熱、乾燥、動力等需大量蒸汽及熱水，對這類工業的用地應盡可能靠近熱電站布置。]

J. 集資購買工業用地產權及房屋產權如分割

此地是通過協議從縣政府拿地的而不是劃撥的，

每個地方政府做法不一樣，你這個問題是問本地的律師，而不是在這里浪費時間。