工業化房價怎麼樣

1. 預計一下中國未來10年20年,或是更長時間房價的走勢

中國將會進入房地產的快速增長期，將有20年的上漲空間，因為國家為解決農村生產力過剩矛盾，將進行15－20年的城市建設改造，現有耕地只需3億人去耕作，也就是說，要把七億的農民兄弟變成城市人，現在的城市化率只是36%,遠低於工業化的58%,這是國家正要面對的問題，但如果進入2013年－2015年的國家調整期後，會出現CBD,和CLD跟城市住宅區的價格分化，現在只是國家的調控跟不上發展的節奏而已！

2. 中國房價到底什麼時候會降

2021年前後，具體也需視情況而定。

中國的房屋已經過剩，中國城鎮有6500萬套空置住房，空置率高達21.4%，家庭住房擁有率92.8%，2020年底前，地級及以上城市實現互聯網+不動產登記，這會導致很多有多套房產的人，不得不拋售。

國家早已嚴控炒房，很多炒房團和熱錢不得不選擇離開，房地產的泡沫會逐漸消失，房地產在國民經濟中的支柱地位快速下降，國家也不會有太多的資金流入房地產行業。

(2)工業化房價怎麼樣擴展閱讀：

注意事項：

對於一個購房者來說，只有當確定買房需求後才能選擇適合的房子，如果是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。

在考慮價格便宜的前提，還要考慮是否滿足用戶居住環境，別省了這一點錢，住進去就發現一大堆麻煩事，經常斷水斷電，冬冷夏熱的，當然這是指一些不合格的開發商，頂樓處理得不夠好才有這樣的問題，但是有幾率發現就代表用戶有可能中招，大家還是避開來買比較好。

3. 房價什麼時候會下跌

房價下降之時，一定是在政府能正視中國人民對房子有大量需求，並制定有效的政策及房地產大量規劃建設。
為什麼房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益軍團炒作，三是政府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。
具體有幾點:
1是農村到城市的人口大轉移。
2是人人對居住環境改善的需求
3是為了獲得心理舒適空間:父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。
4是不斷對住房條件的升級:從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。
5是房子需大於求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。
6是房租中介公司對房價的遙控，製造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。
7是有錢有權手裡擁有大量的房產，在國家制定政策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的政策3-5年後才會出台。
8是各地方政府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。
9是地方利益鏈條主宰了政策走向，不制定並出台真正有效的市場大量開發房地產政策、地方政府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等於是他們在遙控。
10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！
說下房屋中介起的作用:
真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水軍在大媒體製造漲價降價氛圍，製造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手裡買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。
★如何解決？（希望大家能一起呼籲政府，傳達到中央）
其實任何一個環節都是現象，本性要從國家政策及規劃入手:
如何解決農村轉移城市的房產需求？只有政府迅速進行城市規劃建設，出台政策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。

4. 中國房價什麼時候會大跌

在很長的一段時間內，甚至10年以上的時間里，中國房價的趨勢總體上將是穩步上升的。其原因主要有以下幾個方面:1、這是由於中國當前的社會現狀決定的，目前中國正處在工業化的階段，而工業化一定會帶來城市化。這需要較為漫長的時間，而且中國人口眾多。大量的人口將會隨著工業化而進入城市，所以在很長的一段時間內，新增居民對城市樓房的剛性需求，將會不斷的推高房價。2、現在的財政體制決定地方政府不會很積極的控制房價，因為房地產開發帶來的是高額的地方財政收入，不僅有巨額的土地出讓金，還有建築和房屋銷售環節的高額稅收。而地價的推高必然會推高房價。

5. 中國房價什麼時候才能真正下降是不是真要等中國工業化完成以後

房價不可能降，要降也是迂迴漲價，因為現在房價綁架了整個中國經濟，如果房價降了中國GDP就不會保八，領導人的業績也也沒有，你說他能降嗎？

6. 工業化和城市化有哪些利益和壞處

21世紀的中國城市化
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城市化是要讓一部分農民進城，但又不僅是讓農民進城，更重要的是通過進城農民的就業和收入結構的改變，使他們能有尊嚴地參與和分享城市化的成果，分享城鎮中的現代生活。

城市化不是簡單地等於城市建設數量增加，而忽視產業結構的優化，自然資源配置的優化以及城鄉協調發展。更不能是只顧城市，不顧農村。

城市化要建立在工農業發展的基礎之上，而且要市場主導，政府有效引導，二者有機結合，是城市化健康發展的有效保證。城市化不能盲目攀比，不能不顧條件，一味追求速度。

■大勢觀察■朱鐵臻

21世紀，我國進入了城市化發展的新時期，也出現了許多值得研究和關注的新問題。

一、中國特色的城市化發展

中國是在農業人口眾多，耕地資源十分有限，自然資源環境承載力總體脆弱的情況下推進城市化，中國城市化經歷了一個漫長而曲折的過程。從1950年到1978年的28年，城市化率由11％增加到18％，增加了7個百分點，年均提高0．28個百分點。屬於慢速發展的城市化階段，自1958年起實行嚴格的戶口改革，限制農村人口進城。從1978年到1998年城市化進入穩定發展時期，1998年城市化率達到33．35％，20年間平均每年提高0．77個百分點，中國的城市化開始進入了快速的發展時期。從1998年到2005年，全國總人口從12．47億增加到13．075億，城市化率提高到43％，年均增長1．42個百分點，城市人口達到5．63億（其中主要是有統計口徑變化的因素，實際不可能有這樣的超高速增長）。

未來15年是中國城市化快速發展的重要階段。據預測2010年中國城鎮人口將達6．5億左右，城市化率將達到47％，平均年增長速度為0．8個百分點。2020年，中國的城市化水平將達到60％左右。如果屆時全國總人口將達到14．7億，城市人口將是8．4億，農村人口6．3億。

從歷史角度看，我國人口歷來是流動的，不是固定不動的，不少城市就是移民城市。比如上海過去比較多的是寧波人、蘇北人，真正的本地人沒有多少；深圳就更不用說了，絕大多數是外地移民。實際上我國解放初期，人口也是自由流動的，直到1958年開始，才把戶口管死了。人力資本的發展主要就是靠流動。在經濟全球化和區域發展一體化的背景下，中國城市化的快速發展，不僅對中國是一個重大的歷史機遇，將會大大推動中國的經濟社會發展，將是人類歷史上一個最為巨大的人口遷徙和生活方式的變更，而且必將深刻地影響著世界。對於世界的城市化和現代化發展都有歷史意義。

二、走出城市化認識的誤區

長期以來，學術界對於城市化的概念、內涵有著不同的認識和理解，大多數根據不同的學科和自己的專業作出不同的解釋，這種爭論還會長期進行下去。為了更好地推進城市化進程，使其健康發展，正確把握城市化內涵，提高認識是完全必要的。尤其要走出當今城市化認識上的誤區。

（一）城市化不是簡單地等於農民進城。即，城市化≠農民進城。

城市化是要讓一部分農民進城，但又不僅是讓農民進城，更重要的是通過進城農民的就業和收入結構的改變，使他們能有尊嚴地參與和分享城市化的成果，分享城鎮中的現代生活。國際上通常以居住在城鎮內的人口總數占該國總人口的比重來表示城市化水平，這在操作上比較簡便，也利於橫向比較，但這種城市化的內涵缺乏全面性，容易產生重城市化數量，輕城市化質量。城市化過程最重要的應通過為農民提供就業機會，吸收他們進城市定居，改變生活方式。城市化的實質是生活方式的城市化，不是單純的人口城市化。進城的農民，不僅當做外來的勞動力，而且要當做城市居民、城市的主人，並逐步達到減緩城鄉收入差距的長遠目標。同時城市化還包括農村生活方式的變化。

城市化是一個復雜綜合的現象。大量的農民進城打工，不能在城鎮定居，不能享受市民待遇，原有的城鄉二元結構沒有解決，還可能出現新的城市內部的二元結構，這正是城市化質量不高的表現。

（二）城市化不等於城市建設、城市無限擴張。即，城市化≠城市建設與擴張。

現在有一股風，一說加速城市化，就是加快城鎮建設與擴張。城市無限擴大，小城市要迅速變成中等城市；中等城市要加速變成大城市，大城市要盡快成為特大城市，甚至國際城市。

城市化必然會促進城鎮發展和規模擴大，但是，城市化不是簡單地等於城市建設數量增加，而忽視產業結構的優化，自然資源配置的優化以及城鄉協調發展。更不能只顧城市，不顧農村。不能只建設城市，而不建設農村。所以，城市化既是城市的事，又是農村的事，中央十分強調城鄉統籌。在城市化開發度達到中期和工業化程度較高時，必須及時將城市化戰略轉移到以城市反哺農村，城市支持農村，工業支持農業，城鄉統籌發展。在不降低城市生產力的前提下，降低城鄉二元結構系數，縮小貧富差距，推進社會公平，補助農業，提高農民素質，促進農民增收。要從政策導向、物質支持、資金傾向、項目帶動等方面對農村實施全方位的反哺。

（三）城市化不是越快越好。即，城市化≠越快越好

城市化是一個漸進的自然歷史過程和經濟社會轉型過程。城市化要建立在工農業發展的基礎之上，而且要市場主導，政府有效引導，二者有機結合，是城市化健康發展的有效保證。城市化不能盲目攀比，不能不顧條件，一味追求速度。要知道城市化速度越快，出現的問題會越多。城市化要由經濟發展水平，就業崗位的增加來決定。過分強調城市化率會帶來巨大風險。大量農民進城找不到工作崗位，會帶來生活、社會、環境、治安等一系列問題。我們要避免拉美和非洲部分地區的過度城市化教訓，加強城市化過程的宏觀調控，要扎扎實實地推進速度、規模適度的高質量的城市化。

總之，城市化是一個相當復雜的概念，人口集中只是城市化的表面特徵，經濟結構轉換，生產方式、生活方式的變更才是城市化的內在動力和實質內涵。而廣義生活方式（包括政治、文化、社會組織、行為規范、道德准則、價值觀念等）的變更則是城市化的綜合結果。城市化是伴隨著經濟增長、三次產業結構變化和社會變遷的一個發展過程，是經濟生活空間的轉移、國民經濟增長方式轉變、國民意識和生活模式的重大轉變的文明過程。城市化的對象不單是城市，也包括農村，也是農村生產、生活方式和生活質量逐步城市化的過程。同時與區域的發展也是緊密聯系的。

三、中國特色的城市化戰略和動力機制

加快城市化進程，必須要有正確的戰略指導和尋求有中國特色的城市化模式。中共十六屆五中全會決定指出：「堅持大中小城市和小城鎮協調發展，提高城鎮綜合承載能力，按循序漸進、節約土地、集約發展、合理布局的原則，積極穩妥地推進城鎮化。」這是具有中國特色的城市化戰略方針，這種戰略也有人稱之為體系化戰略。即大中小城市及小城鎮成為一個有機整體，形成結構有序、優勢互補、功能配合、共生共進、和諧高效的城市化體系。體系戰略，它有利於吸納更多的非城市人口，有利於帶動周邊中小城市和小城鎮的發展，有利於不同人的需求及其對不同類型城市的自我選擇。
進入新世紀後，國家「十五」城鎮化發展規劃中，在強調把「發展小城鎮作為推進城鎮化重要途徑」的同時，進一步提出了大中小城市和小城鎮協調發展的多元化的城鎮化發展戰略。根據世界經驗，大城市、特大城市的超前發展是世界城市化的一般規律。大城市、特大城市是現代化的主體，是國民經濟的精華所在，也是一個國家參與經濟全球化競爭的支撐力量。當前，我國大城市的發展還有一定的空間，特別是中西部省區還缺少足夠的大城市和中心城市。所以，適當增加大城市的個數及其比重是必要的，但大城市和特大城市也不能過度發展，城市規模不是越大越好，盲目擴張會帶來許多負效應，如房價高昂、交通擁擠、環境污染、治安惡化等多種「城市病」。
在大城市發展的同時，有條件的中小城市，合理地擴大規模，發展成為適度的更優城市也是必要的。不同規模的城市是一個有機的整體，城市規模結構是具有等級、共生、互補、高效和嚴格「生態位」要求 的開放系統，大中小城市都應當在統一規劃下得到合理發展。
選擇和確定國家、地區的城市化戰略，一定要符合國情和所在區域的實際情況，走低成本、節約型、空間布局「緊湊型」、集約化的協調發展之路。不要片面追求城市化率，追求過快過大的城市規模擴張，追求高、大、洋、國際化等，導致無序擴張，大量損耗資源，包括土地、自然空間等。中國絕不能走高成本、浪費型的城市化道路。要走資源節約、環境友好型的城市化發展道路，建立完善的節約資源的體制和機制以及節約資源的法規、標准和監管體系，實現和諧的城市化。
城市化戰略最重要的緯度是城鄉統籌協調發展，城鄉利益的「共贏」。這雖然是一個兩難的抉擇，但又必須是堅定不移的。21世紀的中國城市化要走出一條不同於傳統的城市化之路，既不能直接和變相地剝奪農民利益，大搞「圈地運動」，實現城市化的「原始積累」，也不能聽憑「城市病」蔓延，犧牲城市生活質量，更不能步入拉美國家「過度城市化」的陷阱。
城市化離不開工業化，但中國未來城市化的動力機制不僅是靠工業化，不是所有的地區都要建成製造業中心，而是同時需要依賴於服務業的大力發展。當前我國城市化發展是以新型工業化作為主要推動力量，但當人均GDP3000美元以後，城市化水平達到50％以上時，第三產業發展對城市化的推動作用將會起到主導作用，成為城市化深入發展的後續動力。同時要與基礎設施的布局、水資源的分布、人口和資金流動的方向等相協調。政府的主要職責是做好規劃，處理好城市發展容量與土地利用、新老城區建設的關系，創造有利於城市化發展的體制環境和政策環境。
中國當今的城市化不能單純以數量擴張為主，要十分注重質量。而提高城市質量和居民生活質量，改善人居環境，我們有一段較長的艱苦的路要走，不可能一蹴而就。

7. 中國人口一直下降，以後房價會下降嗎

這個問題參考日本就可以了。隨著我們進入工業化後期，收入增幅逐漸變緩，高收入人口肯定向大城市流動。用通俗的話說，隨著經濟增幅逐漸平緩，大部分地區賺錢的機會越來越少，只有少數中心城市仍然存在大量機會，所以人口逐步向大城市集中。結果就是，將來大部分地區的房價肯定要下降，甚至出現白菜價的房子。但是，中心城市的房子仍然能抵抗通脹的壓力。
生活在中小城市的80後尤其90後年輕人，靠六個錢包過的很舒服。他們認為，就算六個錢包都不在了，還繼承了一堆房子，大不了老了賣房子，仍然過的很舒服。怕就怕到時候人人都有一堆房子，看您賣給誰？幾十年前的日本年輕人也是這么認為的， 所以他們現在70多了還要打工賺錢。幾十年後，回看現在轟轟烈烈的買房熱潮，您會黯然神傷，發現這么多財富就這樣神不知鬼不覺的消失了。現在只能祈禱人工智慧機器人技術革命這個變數了。

8. 以後的房價到底是漲還是降

以後的房價是漲。但漲不大。部分投資客是為了「買房」而買房。雖然有了「房住不炒」，但炒房投資的人從不缺乏，一二線城市相對旺盛的購房需求。

足以支撐房價不下跌，為投資買房的人找到了房子保值增值的理由。買房等待房價上漲後轉售出去賺取差價，或是買房後用於租賃賺取租金。

(8)工業化房價怎麼樣擴展閱讀：

買房注意事項：

看開發商資質等級及證書：開發商的資金實力以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關系，同時還要看開發商的五證二」是否已經齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到最後開發商跑路了求助無門才後悔不已。

其中，」二書「包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 。

9. 房價什麼情況下能降價

在很長的一段時間內，甚至10年以上的時間里，中國房價的趨勢總體上將是穩步上升的。其原因主要有以下幾個方面:1、這是由於中國當前的社會現狀決定的，目前中國正處在工業化的階段，而工業化一定會帶來城市化。這需要較為漫長的時間