工業地產拆遷如何賠償公司廠房

Ⅰ 工業用地拆遷應該怎麼賠償

工業用地征地補償標准有哪些

1、獎勵性補償費

獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。

有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、一次性停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。

還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

(1)工業地產拆遷如何賠償公司廠房擴展閱讀

補償計算拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

Ⅱ 工業用地在拆遷時如何補償

工業用地的補償項目有：停產停業損失、搬遷費用、搬遷損失、裝修費用等，涉及國有企業的還有職工安置費用。具體補償標准要參考具體拆遷項目的實施意見。關注北京栩銳集體拆遷維權律師團，幫您提高補償。

Ⅲ 租賃的廠房被政府拆遷後如何補償

租賃的廠房如果是正常營業中遇到拆遷，賠償可參考相關法律規定。
《中華人民共和國拆遷法》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

如果廠房有自建的部分，補償除了停產停業的補償外，還有被徵收的房屋價值的補償。如果廠房沒有自建的部分，補償只有停產停業的補償。賠償款按照法律規定來計算。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

簽合同時要注意以下事項：
1、需與拆遷的單位簽合同。
2、賠償的款項需清楚註明，以及賠償款給付的方式及時間也需一一列明。
3、賠償爭議的處理辦法也需註明。

Ⅳ 廠房拆遷怎麼補償，怎麼維權才有效

面臨自己經營良好的企業被拆遷，企業主肯定有所不快，實踐中很多被拆遷人都不清楚到底企業應該怎麼補償？補償項目有哪些？企業主可能遭受的損失又有哪些？不同行業的補償項目相同嗎？拆遷補償問題一直是大家都非常關心的問題，在此為大家匯總了近期咨詢比較的多企業廠房拆遷和養殖場拆遷補償項目。

一、企業廠房拆遷補償項目

在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。

1、土地使用權的區域補償價

你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：

（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

停產停業損失應該滿足哪些補償呢？

（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

4、裝修附屬物

對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

5、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

6、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

我所參與維權有哪些優勢？一、北京吳少博律師事務所三大資源

1、著有《企業拆遷徵收關停維權三部曲》

基於深厚的法學功底和十餘年辦案經驗，吳少博主任律師協同整個律師團隊，出版了《企業拆遷維權攻略》《企業徵收關停補償糾紛案例評析》《企業徵收拆遷維權辦案手記》三本書。詳盡的闡述了企業面臨征拆時，如何維護自身的合法權益。該書受到全國中小企業和法律從業人員的廣泛歡迎。

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從2016年到2017年底，在一年多的時間里，以吳少博主任律師、李曉寧主任律師為首的律師團隊，錄制了160多個法律學習視頻，為需要維權的群體提供專業的理論支持。

3、與眾多大型媒體合作

一直以來，吳少博主任不遺餘力的發展本所法律平台-吳少博律所官網。同時，本所也擁有其他媒體資源，可與多家大型媒體合作，為企業維權提供媒體的輿論引導和支持。

二、北京吳少博律師事務所進行企業維權的四大優勢

1、承諾只為中小企業維權

近十年時間里，我們代理了800多家中小企業的徵收拆遷維權案件。我們承諾，只為中小企業服務。吳少博律師團隊對專業領域不斷研究和探索，力求讓代理的每個案件達到最佳效果。努力打造出專業高效的企業維權律師團隊。

2、一站式維權服務讓被委託方省心

從案情分析到提供評估機構，從調查取證到談判協商，從行政復議到訴訟程序，直到案件結案，企業獲得合理補償。本所提供一站式服務，為企業主分憂，讓被委託的企業省心省力。

3、開庭前模擬法庭實戰演習

本所律師嚴守律師的職業操守，認真辦理每一個案件，真誠對待每一個當事人。在正式開庭之前，做好充分的准備。不僅要奔赴各地調查取證，准備法律文書，查閱大量的法律規定，還會在模擬法庭演播室，進行模擬法庭的實戰演習。

4、為每個案件提供多套方案

本所律師團隊經過多年的摸索和研究，形成一整套理論與實踐相結合的辦案體系和流程。可以根據案件的不同類型，和實際情況，為當事人提供多種解決方案。既可以挑選一種最有利的方案，也可以雙管齊下，一種以上方案同時進行，從而有利於提高勝訴率，獲得更多補償。

Ⅳ 工業廠房拆遷補償標准是什麼

在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。補償標准如下：

一、土地使用權的區域補償價

你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：

（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

二、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

停產停業損失應該滿足哪些補償呢？

（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

四、裝修附屬物

對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

五、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

六、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

Ⅵ 工業用地上的房屋拆遷時如何賠償

根據國務院令第590號之規定進行補償。關於房屋價值的補償，按照不低於周邊類似房地產的市場價。具體可以直接參看上述的法律文件。

Ⅶ 企業廠房拆遷該如何補償

一、廠房建築面積、房屋用途的認定和處理
廠房房屋的建築面積，一般以房地產權證記載的建築面積為准。未經房地產登記的房屋的建築面積，以規劃土地批准文件記載的建築面積為准；實際建築面積小於規劃土地批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為准。
廠房房屋的用途，按照房地產權證記載的房屋用途進行補償。未經房地產登記的房屋，按照規劃土地或住房保障房屋管理部門批准文件記載的用途進行補償。未經批准改變房屋用途的，不得按照改變後的用途進行補償。
二、廠房房屋的補償標准
（一）房屋市場價格補償
房屋評估價格=被徵收房屋的房地產市場評估單價×被徵收房屋的建築面積。徵收執行政府規定租金標準的公有出租房屋，對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：被徵收房屋的房地產市場評估單價×被徵收房屋的建築面積×80%。
（二）設備搬遷和安置費用補償
設備搬遷是指經清理拆卸、包裝運輸、安裝調試後可恢復並繼續使用的設備。除本款下列明確補償的標准外，有需要補償情形的，補償費用由房地產估價機構評估確定。
1、空調移機費：400元/台
2、電話移機費：140元/台
3、熱水器移裝費：300元/台
4、寬頻移裝費：90元/台
5、有線電視移裝費：330元/台
6、管道煤氣移裝費：200元/台
（以上均憑購買、安裝發票辦理）
（三）無法恢復使用的設備按重置價格結合成新結算費用的補償
無法恢復使用的設備是指房屋徵收決定公告之日前已合理置於房屋徵收范圍內，並在對應企事業單位的會計報表的資產明細賬目登記的設備。重置價格是指評估時點於公開市場重新購買該全新狀態機器設備的市場價格或重新生產該機器設備的重置成本。有需要補償情形的，補償金額由房地產估價機構評估確定。
（四）停產停業損失補償
停產停業損失是指被徵收人、公有房屋承租人在簽約、搬遷期間因停產停業造成的經濟損失。補償標准按照被徵收房屋房地產市場評估價的10%確定。具體公式為：被徵收房屋的房地產市場評估單價×10%×被徵收房屋的建築面積。
被徵收人、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被徵收房屋市場評估價10%，並選擇房地產估價機構評估的，停產停業損失補償的計算公式為：前3年效益÷3×停產停業期限。前3年效益由房地產估價機構根據企業實際納稅情況，結合所在行業的特點進行評估。停產停業期限根據企事業單位實際停產停業時間確定，最長不超過1年。房屋徵收決定作出後，企事業單位在徵收范圍內繼續生產經營的，對其由此產生的損失不予補償。
三、早簽早搬獎勵標准
廠房被徵收人在規定期限內簽約、搬遷的，給予搬遷獎勵。獎勵標准不超過被徵收房屋房地產評估價的5%。具體公式為：
被徵收房屋建築面積小於200㎡（含）的，按被征房屋房地產市場評估單價×5%×被征房屋建築面積；被徵收房屋建築面積大於200㎡的，大於200㎡以上部分，按被征房屋房地產市場評估單價×3%×（被徵收房屋建築面積－200㎡），合並計算。
區人民政府作出補償決定，或被司法強制執行的，被徵收人不享受早簽早搬獎勵。
四、簽約搬遷補貼標准
（一）搬場費用的補貼
按照被徵收房屋建築面積確定。具體公式為：15元/㎡×被徵收房屋建築面積。補貼不足1,000元，按1,000元計。
（二）裝飾裝修費用補貼
按照被徵收房屋建築面積確定。具體公式為：1,000元/㎡×被徵收房屋建築面積。被徵收人、公有房屋承租人認為其裝飾裝修費用超過1,000元/㎡，並選擇房地產估價機構評估的，可由房地產估價機構評估確定；如評估價格低於1,000元/㎡的，按評估價格進行補償。
（三）未認定建築面積殘值補償
未經房地產登記且未經規劃土地部門批准建造的房屋的建築面積，未經認定為違法建築的，給予殘值補償。殘值補償的計算公式為：600元/㎡×測繪建築面積。被徵收人有異議的，按造價的殘值評估價進行補償；如殘值評估價低於600元/㎡的，按殘值評估價進行補償。

Ⅷ 工業廠房拆遷怎麼補償

在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。
一、土地使用權的區域補償價
你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
停產停業損失應該滿足哪些補償呢？
（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
四、裝修附屬物
對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
五、機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。
六、搬遷費用
就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

Ⅸ 建公司，廠房用地，拆遷怎麼賠償

對中小企業來講，企業拆遷補償范圍一般有六部分：
一、土地使用權的區域補償價
你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

Ⅹ 企業廠房拆遷怎麼補償，補償低，如何爭取合理補償

首先要講一個總體原則，拆遷補償是實物及一部分可預期的利益損失，他跟企業正常的交易和買賣是不一樣的，補償比較狹窄，最後的補償價格偏低，這個問題屬於學術互相探討的問題。
在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。
一、土地使用權的區域補償價
你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。
三、停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
停產停業損失應該滿足哪些補償呢？
（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
四、裝修附屬物
對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
五、機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。
六、搬遷費用
就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。