㈠ 睢寧縣——一個地處江蘇蘇北的小縣城。一馬平川，到處良田。是不是國家家貧困縣我不知道，但人均GDP絕對是
現在依然是啊 數字能好些了，因為政府賣地有收入了，小小的貧困縣到處豎著塔吊，一片歡騰的房地產開發場面啊
㈡ 工業地產的發展面臨哪些問題
工業地產的運營涵蓋了項目的規劃、建設、招商推廣、進駐後物業管理的統籌。目前我國的工業地產市場正在完善，工業地產的成敗取決於戰略規劃、開發運營、投資融資、招商推廣和管理咨詢服務，只有完善的組織體系，做好戰略規劃、市場調研、項目評估、項目申報、投資融資、策劃定位、招商代理、整合推廣、管理運營等各個環節，方可促成項目的成功。
1、工業地產項目常見問題
事實上，工業地產在貸款、產權分割、水電氣基礎配套、上市流通、客戶招商、保值增值等領域都存在一定問題，工業地產項目在運營常常被以下問題所困擾：
缺乏招商渠道--缺乏招商渠道是工業地產招商的最大難題。
缺乏專業人員--缺少專業的招商隊伍困擾著工業地產投資商，缺少專業的服務。
缺乏專業媒體--缺少專業的招商營銷組合方式與手段，結合園區及地域產業優勢，定製招商方案與策略。
缺乏招商經驗--缺乏招商經驗直接導致招商服務水平低下，招商業績平平。
缺乏有效手段--缺少工業園區與投資者之間的招商引資橋梁與紐帶，綜合運用廣告推廣、公關營銷、示範營銷、學術營銷、定向營銷、渠道營銷、整合營銷等招商手段服務於客戶，並建立業內良好的聲譽。
缺乏品牌號召--缺少有力的園區品牌，導致競爭水平下降，招商困難。
缺乏信息交流--傳統招商消息封鎖屏蔽，需要利用廣泛的戰略合作夥伴關系打造信息溝通與交流的平台。
2、工業地產項目外資困擾因素
除了項目本身運營中問題的困擾，工業地產實際發展中還受到外在因素的影響，主要包括：
政府政策的影響：監管調控力度加大，有利於工業地產市場的健康規范成熟，有利於吸引外資與可持續發展；通過市場競爭，優勝劣汰，可保存有實力的企業。
市場供求的影響：經濟發展保持強勁發展速度，有利於吸引外資；「世界工廠」的確立，對工業的重視。
發展模式的影響：模式改變，都是以人性化發展為目標，工業區的發展關系大量人口的生存條件與環境及其發展；可持續發展的節約型模式：
充分利用有限的土地優化配置創造最大的效益。
投資回報的影響：隨著工業地產的不斷擴展，可開發的土地將會越來越少，國家對土地的調控力度將會加大，土地的價值不可避免向上攀升。
市場的規范透明成熟將導致競爭激烈化，地產商的投資利潤會有所下降，但從長遠前景來看，工業地產需求強勁，投資回報相對穩定。而工業地產的銷售方式會出現與房地產等有所不同，鑒於土地的升值，競爭的激烈，多數產權持有者不會出售轉為出租，以保其產權的升值持有。隨著需求的增加而地產的有限，地產租金也會不斷上漲。
㈢ 工業地產銷售一年可以賺多少
工業地產銷售一年可以賺10-20w元。
工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物，有別於住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建築物用途有較大的范圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。
數據顯示，在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業園區建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。以上海市為例，2010年上海整個工業物業市場租金走勢呈上漲態勢，其中第三季度的增長幅度達到了年度高峰，租金均價的環比增長率高達1.65%。工業地產行業保持了良好的發展勢頭。首先是國內房地產企業進軍工業地產，住宅地產強勢調控的重壓，及商業地產「躍進」的隱憂，國內房企開始將目光投入到工業地產領域。據不完全統計，有15%的傳統房地產開發商轉投工業園建設項目。其次，大量國際資本看準中國市場，紛紛加大對華投資力度，如普洛斯、安博置業、豐樹地產以及嘉民集團。第三，私募基金、風險投資以及信託等融資手段進入中國工業地產領域，給工業地產帶來新的融資方式。分析認為，投資主體熱衷於開發工業地產，與工業地產開發成本較低有關。工業地產的土地投入相對較低，基準地價只是商業地產用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業地產的進入門檻與其他的地產門類相比要低很多，未來工業地產的投資主體必將多元化。
㈣ 睢寧縣發展怎麼樣
恩,很不錯睢寧處於徐州市東南部，徐連經濟帶的中心區域，是江蘇省規劃建設的三大特大城市圈之一徐州特大城市圈「一城兩翼」的重要一翼。面積1773平方公里，總人口132.51萬，全縣轄16個鎮。是徐州市的重要衛星城，具有優越的位置區域條件。西靠全國重要的鐵路交通樞紐徐州市，東臨歐亞大陸橋東橋頭堡連雲港市。境內高標準的徐寧(機場)路、104國道、省市縣一級公路縱橫交錯，徐(宿)寧高速公路橫貫東西；京滬、霍連高速公路與睢寧擦肩而過。內河航道緊連京杭大運河，徐沙河、徐洪河直通洪澤湖。國家民航一級干線機場─徐州觀音機場坐落睢寧境內。睢寧地處徐州東南，歷史文化底蘊深厚。在新時期小康建設和「兩個率先」征程中，睢寧正凸顯後發優勢的獨特魅力。 睢寧以「兒童畫」蜚聲海外，成為特色獨具的文化之鄉，睢寧還是全國聞名的「生態建設縣」，同時在發展中創下了「意楊蓄積量全國第一」、「波爾山羊飼養量全國第一」等業績。近年堅持科學發展，立足社會和諧，實現了經濟發展、政治思想和文化建設的和諧互動。圍繞爭當江北「兩個率先」後起之秀的總目標，睢寧搶抓機遇，奮力拚搏，經濟社會發展全面提升，發展質量顯著提高，綜合實力不斷增強，和諧建設成果豐碩2009年，是充滿挑戰的一年，是充滿豪情的一年，更是滿載收獲的一年。這一年，我們攜手同行，並肩戰斗，奮力拚搏，抓住了宏觀政策調整的「暖春」，度過了金融危機蔓延的「寒冬」，推動了經濟社會實現「迎風起飛、逆勢增長」。發展的速度逐步加快，全縣經濟處於快速發展的「上升期」，主要經濟指標保持著兩位數的增速，有6項指標在全省成功進位，有4項指標增幅全市第一。地區生產總值完成151.15億元，增長14.7%（可比價），高於全省平均增幅2.3個百分點；財政總收入完成17.4億元，增長66.9%，一般預算收入增長57.5%，增幅全省第三，分別高於全省平均增幅48.7個百分點、39.3個百分點。發展的質量逐步提高，全縣經濟發展處於不斷優化的「提質期」。三次產業結構比為24.4︰40.8︰34.8，全縣經濟發展呈現出「二、三、一」格局。發展的後勁逐步增強，全縣經濟發展處於逆勢上揚的「加速期」。全社會固定資產投資完成105.8億元，增長71.5%。規模工業投資占規模投資的比重達到60.5%，規模投資佔全社會固定資產投資的比重達到67.5%，規模投資特別是規模以上工業投資大幅提升，為經濟持續發展積蓄了能量。。 讓農民的口袋鼓起來，是睢寧新農村建設的主要抓手。高效農業這些年在睢寧取得長足發展，除不斷擴大意楊、三水梨等七大主導產業外，還切實做強高作優質梨、官山食用菌、古邳淺水藕等高效農業，建成申寧羊業、龍大家禽、食用菌示範園等8個投資千萬元以上的農業龍頭項目。 睢寧目標 睢寧縣的白色家電產業是「悶聲發大財」，現在的睢寧讓全市刮目相看，「任爾東南西北風，咬定發展不放鬆」的思路和舉措、招商引資、嚴管幹部等方面的做法都可圈可點。希望睢寧通過努力，有一個跨越式的發展，5年內進入全國百強縣。 睢寧經濟社會發展亮點中國兒童畫之鄉 全國惟一的「中國兒童畫之鄉」。睢寧兒童畫的小作者們，在幾代美術教育工作者的辛勤培育下，用淳樸稚真的想像，創造了一部天真爛漫的童話。 全國新興白色家電生產基地 中國星星集團家電項目從正式簽訂協議，到第一台冰櫃在睢寧經濟開發區成功下線，僅用了100天，創造了睢寧工業項目建設史上的「百日奇跡」。睢寧現已成為冰櫃產能全國第一、冰箱產能全國第二、江北唯一布點、蘇北最大的白色家電生產基地。 氨綸紗之鄉 天虹紡織集團在睢寧縣設立了3個子公司，擁有20萬紗錠，佔全縣紡織總量的近一半。天虹紡織是全國最大的氨綸彈力紗生產基地，氨綸紗產量位居全國第一。 市委、市政府「突破睢寧」戰略讓睢寧再一次迸發活力，睢寧縣委、縣政府把「大幹項目，干大項目」作為當前經濟發展的核心任務。 全國縣委權力公開透明試點縣 今年3月，睢寧縣被中央紀委、中央組織部確定為「全國縣委權力公開透明試點縣」後，睢寧從縣委、紀委「兩委」歸位，到收費休眠、直播縣委常委會，拉開了依託民意、嚴管幹部，推進縣委權力公開透明運行的「裂變式」改革的大幕。 中國意楊之鄉三水梨之鄉白山羊之鄉 「白色家電、紡織服裝、鋼鐵機電、皮革皮具、醫葯化工」五大百億元產業開始崛起
㈤ 未來五年內徐州市睢寧縣發展規劃是怎麼樣的
星星 耀華 五葯 天虹 千網路為龍頭，擬上市，
提高自主品牌競爭力 ，加快新城區建設，老城區改造。完善五個工業園區建設，擴建八里鋼鐵市場。完成省級濕地公園建設，應氏葡萄酒庄園建設，巨山慶安湖建設旅遊景點建設、天虹二期、星星三期建設。五年實現GDP850億沖刺全國百強縣。發展局面應該就是這樣！謝謝
㈥ 工業地產未來十年前景如何
前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，全國主要城市均在不斷加大對工業用地的推出力度。如北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津六個城市在2009-2012年的工業用地推出體量均在6000萬平方米以上，而2012年有5個城市的工業用地推出面積比重均有所加大。
可見我國主要城市仍比較熱衷於促進本地工業經濟的發展，以加大工業用地推出力度的方式來吸引工業建設投資。
一直以來，我國工業用地價格上漲幅度遠遠低於商業/住宅用地價格，其歷史最高增幅出現在2007年，年度增長率達到10%以上，此後的增幅一直在6%以下。自2011年始我國重點城市的工業用地成交面積在所有用地中的比重不斷加大，開發商對工業用地的熱衷將有可能進一步推高工業用地的價格。
事實上我國有一些重點城市的工業用地價格已經開始快速增長，如廣州2012年就增長了20%以上。前瞻預測今後工業地產將繼續呈現上升趨勢，原因有二：
（1）在市場層面，部分住宅/商業地產商轉型做工業地產，提升用地需求。
本論調控政策出台以來，眾多地產商進入工業地產領域。萬科、綠地、萬通等房企進入工業地產領域，試圖降低過度以來住宅地產開發的風險。
（2）在政策層面，國家對工業用地進行調控。
對於工業地產，地方政府多採用「以土地換投資」的模式，有些地方政府甚至以低於成本價或是零溢價等形式來獲取招商引資數額，即使是採取招拍掛形式，工業用地的出讓價格通常只相當於住宅用地平均價格的1/8-1/10。針對上述情況，國土部早已著手試點工業用地改革方案。《閑置土地處置辦法》的出台，主要是為了打擊工業用地大面積閑置和浪費的現象。
據調查，許多城市尤其是二三線城市的工業用地粗放浪費現象尤其突出，而且工業用地產出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地開發產生的GDP是10億元，而內地每平方公里開發產生的GDP能超過億元的少之又少，內地工業用地的土地利用效率極低。
有新聞報道稱因便宜而走俏的工業用地市場即將有所改變，據悉，國土資源部將調整工業用地出讓最低價標准，初步意向是每等土地（工業用地分為15等）上漲30元/平方米，同時加強工業用地招拍掛中的預審制度環節，目前已在江蘇省、浙江省的部分地區進行試點。
地方政府招商引資的主要法寶是廉價的土地資源，但隨著我國經濟不斷市場化，土地整治成本也在不斷提升，適當地調整工業用地價格是形勢所迫。
希望我的回答對您有所幫助。
㈦ 睢寧有哪些工業簡介
睢寧的主導產業經過近幾年裂變式發展，目前已經走上軌道，並快速發展，尤其是工業企業，取得了令人矚目的發展。未來五年，睢寧將在政府行政法規的指導以及資金、政策支持下， 通過結構調整，在擴張規模、引進先進技術的基礎上，加以研究、改進和創新，提升產品品質，向更有利於經濟、社會發展的方向發展，取主要表現為從低附加值轉向高附加值升級，從高能耗高污染轉向低能耗低污染升級，從粗放型轉向集約型升級等。
白色家電產業是五大產業中相對較完善的產業。睢寧依託著白色家電產業基礎，大力發展家用電器及其關聯的配套產業。在實施星星三期、康盛管業及產業配套項目的同時，積極招引空調、洗衣機、微波爐等家電項目及機電、特種塑料、高檔包裝、物流等關聯配套項目，促進了產業向產業鏈前端的研發設計領域延伸，盡量向產業鏈後端的銷售、物流和售後服務方向拓展，從而實現產業集群發展。
皮革皮具產業的發展是以皮革產業園為載體，把興寧皮革、粵海製革等企業作為發展重點，加快實施興寧皮革城、千網路二期、寶成鞋業等項目的規劃建設，但該產業還需要產業鏈後端的企業。因此，大力招引製鞋、皮具加工、皮革機械等下游產業和皮革五金、皮革化工等配套產業，形成牲畜養殖、皮革製造加工、皮革五金、機械、化工和皮革市場交易等緊密配套的產業體系，就成了推動睢寧皮革皮具產業鏈條化的重中之重。
sp; 紡織服裝產業通過依託天虹紡織等企業，大力發展高檔棉紡產品、適銷對路的中低檔紡織品，並加快天虹紡織三期、正雄制衣等一批重大項目建設，發展建設紡織服裝產品交易市場。今後，睢寧將通過招引新型紡織材料、品牌服裝、高檔家紡產品、產業用紡織品等項目，逐步完善紡紗、機織、染整、成衣加工等一條龍式的產業體系，從而推動產業做大規模、做長鏈條，並提高檔次。
睢寧醫葯化工產業的項目比較多，當前我縣大力發展的有高效農用化肥、生物有機肥、高效低毒除草劑、新型殺菌劑和生物農葯、農葯中間體等農用化工產品及特色原料葯、醫葯保健品等。以後，睢寧將加快推進華方葯苑、蘇醇酒業再造等一批項目建設，重點引進精細化工、新材料、新醫葯、生物化工等項目，促進醫葯化工產業向規模化、高效化、低碳化方向發展。
鋼鐵機電產業是依託寧峰三期、億源遷建、首鋼線材等一批重點項目建設而快速發展起來的。目前，通過做大鋼鐵製品深加工、特種鋼、工程機械、裝備製造等項目，推進了產業規模從小到大、生產品種由初級加工向精深製造、產品附加值從低到高的轉變。
另據發改委相關負責人介紹，睢寧在做大做強五大主導產業的同時，還將改造提升傳統產業，並積極培育特色新興產業。主要措施為：通過食品及農副產品加工、木材加工、塑料加工、新材料產業、新醫葯產業、高端裝備製造業節能環保產業等傳統和新興產業的培養，增加全縣的規模企業。主要目標是：力爭到「十二五」末，超出黨代會提出目標，實現全縣規模工業總產值達到800億元以上，五大主導產業實現總產值要達到700億元；力爭年產值超100億元企業有3至5家，超50億元企業有5至10家；在國內或境外上市的企業3至5家，從而將睢寧打造成為在全國具有較高知名度和影響力的特色製造業基地。
㈧ 工業地產如何招商
在當前經濟危機的前提下，我們應該清醒的看到，工業地產在中國房地產市場整體市場低迷、樓市下跌、融資困難、中小企業出口減少，效益不景氣的大背景下，我們工業地產企業將面臨更多的困難和困惑，其中工業園招商是最大的問題，是我們政府部門和工業園運營商共同思考的問題。因此，對於園區招商，我想從以下幾方面進行分享： 工業地產的開發不同於商業和居住地產的開發，工業地產開發要求很高，如果說住宅的開發難度是10的話，工業地產開發難度則是100。用一句很形象的話來比喻，如果你想讓他去天堂，就讓他做工業地產；如果想讓他進地獄，也可以讓他做工業地產。 一、招商前景 （01）珠三角企業歷來都是中部省份招商的對象，而對中國而言，這場經濟危機影響最大的是珠三角企業，這些企業必須尋求成本更低的中部地區發展。 （02）受全球經融危機影響，一些加工出口型企業倒閉，大批工人回鄉，開拓了眼界、學習了技術，給中部地區的發展帶來了大批技術人才。 （03）一個完整的企業是由人才、資金、市場、管理、技術等要素構成，經濟危機可能只是影響到其中某一方面，內地政府只要承諾在這些方面給企業幫助，將在很大程度上有利於招商。 二、招商戰略 一般人理解招商就是招龍頭企業，以龍頭帶動當地經濟的發展，或者拿當地的資源來招商。先說招龍頭企業，（01）龍頭企業畢竟是少數，在招商談判過程中存在太多不確定性因素；（02）招龍頭企業必須是有經濟實力的政府，像武漢招富士康進駐，是政府前期貼本的招商；（03）招龍頭真正有進展了，那樣市政府省政府都會進來分這份利益，不會再跟你這招商局長啥事。再說以當地資源來招商，畢竟不是長久之計，而且很多地方並無實際優勢資源。 我是贊同產業整合的招商策略，對眾多某產業關聯的中小型企業打包共同招進園區，這樣可使企業解決配套問題；另一種方式就是利用當地已有的龍頭企業來整合其它企業或資源。
㈨ 睢寧的主要產業是什麼
共5大產業：白色家電、紡織服裝、皮革皮具、鋼鐵機械、醫葯化工
㈩ 工業地產有什麼特點，與居住地產有什麼區別
1、土地使用年限不同。住宅地產的的土地使用年限是70年，商業地產是 40年，工業地產是50年。
2、利潤獲取方式不同。住宅地產主要依靠建設完畢後銷售回籠資金；商業地產的模式比較靈活有多種組合方式例如租賃與出售多種組合，視具體情況而定。而工業地產的利潤獲取方式更加多樣主要表現在兩種：一種是與製造商合作開發賺取適當的利潤，是工業地產開發的較初級階段的表現形式。另一種是開發商自建然後進行出租或銷售，運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收人和管理費；其中中、小型生產商多選擇以租賃方式付出租金，而出售多以定向建設為主即根據購買企業的特定需求建造工業廠房。這種模式是我國本地開發商多採用的。
3、發展背景不同。住宅地產是城市化發展下的一個產物，與城市人口規模、市政配套建設和城市化速度有緊密的聯系；商業地產的發展與所處所處區域的商業化發展和宏觀經濟背景有影響。而工業地產受到國家和地方的產業政策，土地政策和生產要素成本影響的程度更大。
4、對開發商的運營管理實力要求不同。工業地產的開發商除了要有良好運營土地和資金的實力外還要具備更加專業、復雜的後期運營管理能力，這種管理能力不僅是局限在物業管理上更多地是強調配和製造商進行生產所具備的專業化技能。這一點也是局限我國本土開發商進入這一領域的一個關鍵問題。除此之外，成功地開發商還應該具有豐富的市場經驗包括擁有廣泛的企業資源，和先進的運營理念。
5、投資風險較大。工業地產在國內處於起步階段風險防範體系還未成熟並且國內開發商普遍經驗不足；所以投資風險較傳統項目而言風險較大。
6 、工業地產的拿地成本相對較低。工業地產成本遠遠少於商業地產，據統計 ，工業用地的基準地價只有商業用地的1／4，而實際出讓價格 ，工業用地只 有同類地段商業用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。雖然工業用地市場開始執行招拍掛，同時競爭加大，地價會有一定幅度的上升，但是地塊多在郊區，吸引力有限，因此漲幅不會很大。
人和·中國空氣凈化產業城總投資55億，總建築面積150萬方，創新打造集「產、研、銷、展」為一體的工業綜合體，是集生產加工、科技研發、現代辦公、商務服務、教育培訓、休閑娛樂為一體的大型特色產業城。作為中國空氣凈化領域內首個全產業鏈園區，從產業城設計到建設，再到整體規劃，充分採用德國工業4.0的先進理念及物聯網最新科技成果，以空氣凈化為基礎，重點打造空氣凈化的前端產業——精密製造，並逐步向產業鏈中端、高端開發，形成閉合的空氣凈化產業鏈系統，為製造業提供完善、環保、智能、人性化的配套服務。項目是合肥市委、市政府重點打造項目，得到了合肥市政府和長豐縣政府的大力支持，也傾注了人和集團大量的心血。
製造業是一個國家戰略性產業和工業崛起的標志， 是一國製造業的基礎和核心競爭力所在。根據《國務院關於加快培育和發展戰略性新興產業的決定》，作為戰略新興產業之一的精密製造業主要包括鈑金製造、加工等細分領域。製造業產業鏈長，涉及面廣，圍繞成套裝備與主機，可形成專業化的供應鏈。特別是產業鏈的高端部分，技術含量高，價值量高，不但適合廣大的中小企業發展的選項，也是提高裝備製造業競爭力的核心所在，對區域經濟甚至整個國家的經濟具有極強的帶動作用。
人和·中國空氣凈化產業城建成後，將極大地推動安徽精密製造產業轉型升級，提升區域價值，成為合肥北城未來經濟發展的強勁助推器與安徽未來的製造業中心，不僅為安徽省由農業大省向製造業大省轉型提供強動力，還將為中部地區乃至全國的空氣凈化產業開了一個好頭，成為安徽製造業新高地。