工業區建的公寓算什麼房

A. 工業用地上建的住宅能不能買

最好不要買。

原因有如下4點。

1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

(1)工業區建的公寓算什麼房擴展閱讀

買工業用地上建的住宅的風險

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

B. 公寓式辦公是公共建築還是居住建築

公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業形態，其通常為單元式小空間劃分，每個單元平均建築面積≥150m²的，通常按辦公建築處理，而每個單元平均建築面積<150m²的，通常按居住建築處理。

公寓式辦公中用於居住功能的設施一般與住宅樓沒有區別，所以從功能上能夠滿足居住的要求。

公寓類型大致可分為三類：普通公寓、商務公寓、酒店式公寓。商務公寓和酒店式公寓都屬於商業用地，產權年限一般都是40年。

商務公寓既可居住，又可辦公，在平面單元內復合了辦公功能與居住功能，主要滿足小型公司與家庭辦公的特點與需求。

(2)工業區建的公寓算什麼房擴展閱讀

公寓和住宅的區別

1、概念不同

住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、卧室、衛生間、廚房、陽台等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。

公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

2、產權年限不同

普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。

3、稅費不同

公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都是要繳納個稅的。

4、使用成本不同

公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標准來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標准來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。

C. 公寓住宅是什麼性質

公寓是屬於商業性質的房子，這種房子既可以用來居住，也可以用來辦公，它可以作為年輕人首套房的過渡選擇，優點是面積不大，總價相對較低，住起來洋氣。缺點是屬於商業房源，轉售稅費較高。

公寓房的特點就是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標准，比如不得設置陽台，規劃間距等都要按照規定製定。

(3)工業區建的公寓算什麼房擴展閱讀

公寓和住宅區別：

1、產權年限不同

公寓和住宅最大的區別就是產權年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業管理不同

通常情況下，公寓的用地性質是公共設施用地，需要按公共建築標准來控制建築外部，開發商不可以設置陽台，另外，規劃樓間距也需要按公建標准來實施，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

3、水電收費標准不同

公寓和住宅的稅點收費標准也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、落戶規定不同

由於公寓是在商業用地上建起來的房子，所以公寓是屬於商業性質的，所以公寓房是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

5、稅費不同

公寓和住宅要需要交納的稅費也是不一樣的。通常情況下，公寓會比住宅要交納的稅費更多一些。比如說個稅，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

D. 在工業用地上建住宅樓會被拆嗎

在工業用地上建住宅樓，還有可能被拆，因為工業用地的使用權年限，和住宅使用年限是不一樣的，大家都知道，工業用地的使用年限是最多50年，住宅用地的使用年限是70年，性質不一樣，年限不一樣，所以說還有可能被強拆。

E. 購買工業用地建設的職工公寓的小產權房有什麼弊端

您好，產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。

目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。

和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
那麼，鄉產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？

首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建築。

既然是合法的，那麼鄉產權房是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換.
部分產權。（小產權）
根據國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標准價出售。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。
望採納

F. 公寓屬於商業類房產嗎

公寓房產證上不是商業，而是住宅。辨別方法具體有如下兩種：

1、查看《國土使用證》。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業顧問。

2、弄清區別。商業與住宅主要有四個不同點。用途不同，商業性質的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口，住宅性質的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同，在重慶，商業期限是40年，住宅期限則是50年。

使用成本不同，商業性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業標准收取；而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標准收取。商業價值不同，商業性質的公寓商業價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的房產，前者的評估價要比後者高得多。

(6)工業區建的公寓算什麼房擴展閱讀：

公寓大致可分為三類。
第一，出租型。它以出租給租客使用為目的(tenant occupied)，因此這類公寓可稱之為出租公寓(rental apartment building)。
第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而co-op的單位使用者，相當於公司的股份持有人(shareholder)。顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位(rentalunit)的樓宇，而不是指condo或coop，盡管有人買condo或co-op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。
第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。
第四，投資型，既股東屋！
此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓(small apartment complexes)、花園公寓(garden apartment complexes)和高層公寓(high-rise building)。
普通公寓(居住型公寓)：
用地性質：一般為住宅
產權類型：公寓
產權年限：70年
特點：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標准，拎包即可入住
配套設施完善；物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高於區域整體水平
商務公寓：
用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業用地
產權類型：商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年
特點：一般處於城市核心地段及商務中心區；既可居住，又可辦公
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司；價格相對寫字樓較低；首付最低可達2成，按揭可達20-30年(如深圳)
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
酒店式公寓：
用地性質：一般為商業用地
產權類型：公寓或商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，40年
特點：
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照星級酒店的設施標准進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性；一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高

G. 工業用地上所蓋的住宅公寓，說辦的房產證是辦公用房，這樣的房產證能給個人辦理嗎/

工業用地是40年，然後，用的水電費用是工業用水和用電，另外你講房產證是辦公的，估計物業費也不便宜。是可以辦產證，只是契稅比較高，一般是普通住宅所要交的2倍，還有就是貸款只能貸50%.其它沒有什麼了，應該是~~