❶ 工業房與商業房的區別。工業房可蓋成套房賣嗎
能蓋但不能賣(即使建廠房,也需要建宿舍等等)
土地的立項不同,產權年限也不同,規劃審批的地上建築物形式也不同,繳納土地出讓金的多少也不同,必須嚴格按照立項的批復,規劃局的規劃建。否則就屬違規,查出來不是白花錢了嗎。
❷ 公寓樓和商品房的區別
1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同
要說住宅和公寓有啥區別,最明顯的就是產權年限了;雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。
2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標准不同
住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標准來收取;而公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同
居住的舒適度也是住宅和公寓的區別,一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同
落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的,公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能落戶。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。
❸ 工業地產和商業地產有什麼區別
工業地產發展到如今的地步,甚至都沒有一部專項的法律法規,能讓工業用地價格回歸市場定價,盤活存量用地的呼聲也日漸高漲。相比於普通住宅和商業地產的火爆,工業地產的關注度其實沒有那麼高。
那麼什麼是工業地產?工業地產和商業地產什麼差別?
什麼是工業地產?
1、工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建築物和附屬物,有別於住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。
2、工業類土地上的可建建築物用途有較大的范圍,其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國,工業房地產的土地批租年限為50年。
3、工業地產指房地產投資開發企業在工業園區內或其他地方獲取工業土地項目,再進行項目的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發等房產項目的營建,然後以租賃、轉讓或合資、合作經營的方式進行項目相關設施的經營、管理,最後獲取合理的地產開發利潤。
4、工業地產策劃是區別於房地產、商業地產策劃等的另一新興地產策劃。目前我國的工業地產策劃市場不太成熟,需要不斷完善。工業地產策劃覆蓋我國西南地區、珠三角地區以及長三角地區的多個工業重地。
工業地產和商業地產什麼差別?
1、工業項目的目標客戶要麼是生產型企業購買廠房辦公樓或是技術、科技型上市公司或預備上市的公司購置獨立辦公樓;商業地產的目標顧客以個人或公司為單位的經營戶或投資者。
2、工業項目的地理位置通常在城市副中心或郊區,對交通與人流量沒有太多硬性需求;因商業項目的價值首要是體現在地理位置上的,所以一定要選擇商圈的核心或有發展潛力人口集中且人流量多的集中商業地段。
3、商業項目的功能范圍一般如:購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等,購物功能又可以細分為百貨店、大賣場、倉儲超市、生活超市和專業店等;工業項目則不僅包括的商業項目的大部分功能,另外還有商務辦公、工業製造廠房、物流倉庫和居住等功能。
4、工業地產的設計,主要是側重於辦公與生產的內、外部的空間環境的營造,商業地產的設計需要依據市場的需求,主要是為了滿足終端客戶群體所滿意的空間環境營造。
5、工業地產與商業地產在開發過程中,對專業要求的程度和重點都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產所遵循的建築規范和消防規范,商業地產還要遵循第三種規范即商業規范。
以上就是「什麼是工業地產?工業地產和商業地產什麼差別」的全部內容,工業地產的物業管理核心目標是要保證項目物業和人員的安全,而商業地產的物業管理除了保證商業物業的和人員的安全,更重要的是通過專業的商業物業管理使商業物業保值、增值,使經營的商家能夠順利的進行商業經營。您也可以通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等
❹ 公寓跟其他商品房有什麼區別
公寓其實是最為廣泛的一種地產形式。以前有點像旅館的意思,但租期較長,現在指的是能容許多人家居住的房屋,多為樓房,房間成套,設備較好。你把公寓理解為一個名稱就是,相當於有那麼一個人,有著阿貓阿狗等一系列名字,但都是一個人。現在有些小區叫什麼花園,有些叫什麼名城,其實都一樣,就是普通商品房。
❺ 我想問一下商品房和公寓有啥不同
公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式,其最大的特點是宜商宜住,主要表現在戶型設計,物業管理,配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地,在建築方面有較嚴格的要求和標准,比如不得設置陽台,規劃間距等都要按照規定製定。
二、公寓和住宅有什麼區別?
1、產權年限不同
公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。
2、物業管理不同
一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台,規劃間距按公建標准執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排,而住宅用地的房屋不受相關的限制。
3、水電收費標准不同
住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標准來收取;而公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、居住舒適度不同
一般住宅是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動性高,無小區環境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分區域的學校,可轉讓;公寓不一定,可能有指標,轉讓之後無。值得一提的是,LOFT公寓產品在戶型裝修設計上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變三房。
5、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能落戶。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。
6、稅費不同
公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麼情況都要繳納個稅。
7、使用功能不同
公寓不僅有居住的性質,還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來商業辦公的,且不能注冊公司。
❻ 請問商業性質公寓跟其他類型公寓有什麼區別
1、商業性質的公寓可以作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質的相反。
2、使用年限也不同,住宅性質的更長一些。
3、商業性質的公寓契稅按3%收取,水電、管理費也按商業標准,普遍較高;住宅性質的公寓契稅按1.5%收取,水電費按民用標准收取。
4、商業性質的公寓價值更高,單價也比住宅公寓高。
❼ 公寓和商務辦公是不是有區別
目前深圳確實比較多商務公寓和商務辦公的產品,並且在宣傳推廣上讓購房者有點「傻傻分不清」。
由於商業庫存過剩,導致一些辦公性質的商品房改頭換面,重新調整內部分割,借「公寓」之名出現在市場上,而很多購房者對公寓和辦公並沒有很深的認知,往往不注意合同上的商品房屬性,只被宣傳單頁和樣板間給忽悠,而選擇購買,實則兩者區別非常大。
公寓和辦公的相同之處,在於購買方式都是不限購不限貸,首付需5成,貸款年限10年,(目前深圳新售公寓也可能是5年限售);從格局上來看,一層多梯多戶,且戶型單一設計方正,比如有些戶型比較小的公寓產品可能有6梯23戶等;土地性質上,都為商業性質,產權年限40年。
公寓和辦公不同之處在於:
1、樓棟格局不同。
公寓走道多為橫向走道,而辦公則為環形走道;公寓因為具有居家屬性沒有公共衛生間設計,而辦公則有公共衛生間;公寓有獨立下水和獨立排煙,而辦公則沒有。這也是為什麼有些售樓員說戶型可以通燃氣帶陽台,但有些是不能通燃氣的。
2、公寓可居住,辦公只可商用。
公寓有一定的居住屬性,可居住、可辦公只能作為商用。比如,辦公沒有獨立下水和管道排煙,而有些開發商通過精裝或樣板間給客戶產生居家的錯覺,但其衛生間下水都是通過管道連接到原公共衛生間的排污管道,購房者買房初期容易忽視此類問題,但真正居家後,就會發現下水道經常堵塞所帶來的困擾。
3、公寓、辦公生活成本不同。
公寓因為有居住屬性,因此水電均為民用水電,而辦公則無法更改。
4、辦公商品房公攤更大。
由於規劃不同,公寓與辦公結構設計上也有著差別,辦公樓的回字形走道設計,導致辦公公攤更大。
以上就是公寓和商務辦公的區別,可以根據自己的需求購買,不要被開發商的宣傳迷惑了。
❽ 公寓房和商品房的區別是什麼
公寓房和商品房的區別:
1、公寓樓盤和商品房最大的不同就是產權年限,通常公寓房土地產權為40年,商品房為70年。
2、公寓樓盤一般都沒有限購,但也不能落戶。而商品住宅在購買的時候在不同地區有不同的限購政策。
3、公寓樓盤和商品房水電收費標准也有不同,商品房按照民用水電的標准來收取,而公寓是按照商業水電的標准來收取的。
購買公寓需要注意什麼
1、注意房屋的產權
按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商
品牌開發商相較於一些中小型開發商,更有品牌實力,最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感,也不會出現爛尾現象。
3、建議選擇優越地段
買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租,而且租金也有保障;另一方面,是因為漲值空間比較大,利於另作他用。
4、物業管理水平決定著房屋的出租率
買房時首先要保證小區內的配套要完善,尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障,對業主反饋的問題處理要快,這樣你的租金才能有保障。