買了工業用地怎麼建廠房

① 在工業用地上建廠房要交房產稅嗎

是的，工業用地既要交土地使用稅又要交房產稅。
土地使用稅按土地面積繳納，每季度繳納一次。
房產稅計稅基數問題：不僅僅是固定資產科目下的房地產建築物項目記載的金額，還應加土地購置價、開發土地發生的成本費用、契稅、耕地佔用稅及印花稅、辦證費，再加中央空調、智能化樓宇設備、新建建築物初次裝修費、採暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、採暖、消防設備價值。
注意土地納入房產原值計征房產稅時有一特殊情況：除宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高於0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅。
「大地小房」即宗地容積率低於0.5的，允許按照房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
容積率是地上建築面積與用地面積的比率。
房產稅計稅基數確定後，乘以70%，再按1.2% 稅率計算應納稅額。

② 工業用地上建的住宅能不能買

最好不要買。

原因有如下4點。

1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

(2)買了工業用地怎麼建廠房擴展閱讀

買工業用地上建的住宅的風險

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

③ 個人法拍工業用地如何建廠房

摘要 首先，辦理工商注冊（有多個股東的需要寫明出資比例、總額、驗資證明）；其次，選址（需要經過環保局、建設局、土地局）：環保審批、選址意見書、建設用地規劃許可證、地質災害評估報告、土地評估、建設用地勘測定界報告、建設用地預審辦理土地證。然後，施工前手續辦理（建設局）：施工圖審查/批准、建設工程單體審批、招投標辦理施工許可證等。施工後驗收：廠房修建好後需要向公安消防機構提交要求組織消防驗收的報告，並填寫《建築工程消防驗收申報表》；還需要環保驗收、審計驗收、規劃驗收、防雷驗收、產權證辦理（分別在審計局、建設局、氣象局、環保局和房管局辦理）。最後，就是工廠設備安裝並試運轉，沒有問題後招人開工。

④ 有國有土地工業用地上建廠房需要辦理什麼手續

1、是否擁有該宗土地的國有土地使用權證。2、該宗土地現在的城市規劃是否允許進行工業建設,是否取得施工規劃許可證、工程許可證。

⑤ 已取得國有土地使用權的出讓工業用地為什麼不能建設廠房

您好，您需要先成立公司，建設廠房還需要進行環境評估，取得規劃許可證和施工許可證才可以開始建設。

⑥ 一般用地建設廠房需要什麼手續

摘要 以下是建廠房需要的手續步驟：

⑦ 什麼地可以建廠房

工業用地才可以建廠房。

⑧ 工業用地能建廠房嗎

可以的，需要去報批

⑨ 集體工業用地有政府規劃批文可以自建廠房嗎還需要辦什麼手續嗎（動規劃太貴了）

對於集體土地上建廠的話根據相關規定是要辦理農用地轉批手續的，轉為國有土地後才可以進行建設。
但是對於集體企業以及昆明自己建的企業是不受這條規定管理的，對於鄉鎮企業，國家給予的政策就是支持發展，一般來說，鄉鎮企業壽命較短，如果辦理規劃的話，可能規劃還未下來，企業就已經破產，這種情況也是存在的。
因此像這種情況，你直接向當地的規劃部門進行咨詢就可以了。

⑩ 請問在租賃的工業用地上建廠房，如何確定產權所有

用租賃土地建廠房屬於違章建築，國家不予產權登記，無法歸屬。只有使用權和佔有權。