工業區如何建廠房

A. 要建造工業廠房需要什麼前期手續及辦理流程

可行性研究；計委立項；初步設計；規劃申請；土地手續；規劃批復；施工圖設計；施工圖審查；施工圖審查合格後辦理：工程招標；施工監理招標；工程質量監督手續；工程安全監督手續；施工許可證；完成上述工作後就可以進行施工了。
設計一般包括建築、結構、水暖、電照、智能等專業設計
施工一般有：建築、結構、水暖、電照、智能等專業施工；期間要做好施工內業資料，質量、進度、安全等控制。

工業廠房工程流程作業書
1-1-1．購地形圖11份，地籍圖11份；
2-1-2．總平面設計；
3-1-3．土地預審；
3-2-4．建設用地征詢意見表（三個章）；
3-3-5．建設項目用地計劃申請報告（一個章）；
3-4-6．總平面圖2份；
3-5-7．營業執照（復印件）；
3-6-8．規劃圖（地籍圖1份送工程部劃出規劃紅線後，當地政府土地所蓋章（一個章））；
4-1-9．企業書面申請（上級主管部門）一個章；
5-1-10．環評報告
5-2-11．可行性研究報告（一個章）；
5-3-12．地形圖1份；
5-4-13．廠區平面圖1份；
5-5-14．生產工藝流程表；
6-1-15．規劃用地選址；
6-2-16．選址意見書申請表（一個章）；
6-3-17．建設項目用地預審報告；
6-4-18．環評；
6-5-19．規劃設計圖1份；
6-6-20．地形圖3份（1：500或1：1000）由規劃局劃出規劃紅線；
6-6-20-1．地形圖3份；
6-6-20-2．總平面圖1份；
6-6-20-3．選址意見書申請表；
7-1-21．衛生審核意見；
7-2-22．地形圖1份；
7-3-23．平面圖1份；
7-4-24．項目可行性研究報告1份；
8-1-25．申請立項（預備）
8-2-26．政府請示文；
8-3-27．總平面圖1份；
8-4-28．營業執照（復印件）；
8-5-29．項目可行性研究報告；
8-6-30．建設項目用地預審報告；
8-7-31．建設項目選址意見書；
9-1-32．申請用地規劃許可證；
9-2-33．申請表1份（一個章）；
9-3-34．地形圖4份（規劃局劃出道路紅線）四個章；
9-4-35．總平面圖4份；
9-5-36．計委批文（復印件）；
10-1-37．建築工程放樣復驗；
11-1-38．建設工程設計方案送審；
11-2-39．設計方案送審單（一個章）；
11-3-40．建設項目選址意見書；
11-4-41．建設項目選址意見書的通知附地形圖；
11-5-42．計委批文；
11-6-43．擴初設計全套圖紙；
12-1-44．消防審核；
12-2-45．設計文本；
12-3-46．光碟；
12-4-47．計委批文；
12-5-48．由設計單位設計的全套圖紙；
12-6-49．規劃部門的批文；
13-1-50．申請臨時排水證；
13-2-51．建設單位書面申請報告（一個章）；
13-3-52．計委批文；
13-4-53．總平面圖和排水平面圖；
13-5-54．排放污水的水質和水量；
13-6-55．依法應當提供的其他資料；
14-1-56．土地定界；
14-2-57．建設用地申請表2份（二個章）；
14-3-58．計委批文；

B. 集體工業用地有政府規劃批文可以自建廠房嗎還需要辦什麼手續嗎（動規劃太貴了）

對於集體土地上建廠的話根據相關規定是要辦理農用地轉批手續的，轉為國有土地後才可以進行建設。
但是對於集體企業以及昆明自己建的企業是不受這條規定管理的，對於鄉鎮企業，國家給予的政策就是支持發展，一般來說，鄉鎮企業壽命較短，如果辦理規劃的話，可能規劃還未下來，企業就已經破產，這種情況也是存在的。
因此像這種情況，你直接向當地的規劃部門進行咨詢就可以了。

C. 蓋工業廠房需要什麼手續

1、首先確定進入的行業，即生產或製造什麼產品。
2、是否屬污染企業
3、選址是不是在工業園區。
4、確定所選行業後，報所在地行政服務中心審批、劃地，然後向國土規劃部門報建。批准後再建設。
5、申請證照。工商、稅務、衛生。。。看你的行業辦什麼證。

如果不按規定來，相關部門會處罰你。比如土地的手續不全，那你的廠就是違法佔地。

D. 廠房選址要如何選擇好

廠房是生產型企業開展生產經營的場所，因此廠房的選擇以具備有生產經營為前提，廠房的選址、廠房的結構，以及在此處的供電與供水標准與工藝是否達到了工業生產所需要的標准，如果這些標准都達不到，那麼在日後正式投入生產經營時，必然會帶來許多不可預料的問題。
工業廠房與寫字樓不一樣，因此不能用同一標准來選擇廠房。對於許多中小企業來說，是沒有那麼大筆的資金的，多數還得在網上找出租廠房來生產。那麼這就需要考慮廠房的選擇問題了。 當然，有條件，資金雄厚的大企業也可以購買地皮自行建設廠房用於生產，這樣建造起來的廠房最能符合自己企業的生產特點。由於多數企業是租賃廠房來生產的，因此當這些問題出現時，可能還會引起一系列相關的法律糾紛。因此為了使正式投入生產後避免此為問題的發生，那麼在選擇租賃廠房時就要全方位的綜合考慮。
如果資金與條件許可，那麼盡可能選擇已經配套完備的廠房，一般來說在老工業區內這些問題基本不存在，但是不管怎麼樣，在選擇時就盡量選擇設施配套完備的工業區內的標准廠房。
由於標准廠房能夠滿足一般工業加工企業的生產需求，且在工業園區的管理、商務等方面都配套完備，方便企業快速投入生產經營，省卻許多麻煩，同時也為後續相關工作的開展提供了一系列的便利。
除了考慮廠房廠址的選擇，廠房結構及供電供水工藝標准外，還要注意的另一問題就是工業區行業定位問題。由於不同的工業區有不同的行業定位以及招商對象上有所不同，因此在選擇廠房時還應該結合企業自己行業情況做出正確的選擇。根據企業自身的能耗與環境影響等方面情況進行考慮，選擇落戶在適合自己行業的工業園內。同時在訂合同之前，在選擇選址階段與正式簽約時，對於中介機構所提供的有關房屋的坐落地理位置、結構、供電、供水、交通、以及周邊環境等各方面的描述進行現場考查，並落實到細節上.同時還有一個最關鍵的問題就是待租待售的房源產權情況，把這些問題都落實清楚了，那麼就可以簽訂廠房租賃合同了。由於工業廠房是用於我們工業生產之用的場所，因此在選擇廠房時要以滿足我們生產投資的要點作為選擇的基礎。

E. 農村工業建廠房要走什麼樣的程序需要交納哪些費用

農村土地建廠房需要哪些材料？

一、根據我國土地管理法的規定，個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用於建設廠房等建（構）築物，但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建項目必須符合國家和當地產業政策。

二、申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續，帶項目申請用地還須到發改部門辦理立項相關手續，到環保部門辦理環評審批等相關手續。

三、你的土地是國有土地還是自己的土地、國有的話：

1、是否擁有該宗土地的國有土地使用權證。

2、該宗土地現在的城市規劃是否允許進行工業建設,是否取得施工規劃許可證、工程許可證。

四、自己的土地：我們國家的土地所有權不是國家的就是農村集體所有的。

農村土地建廠房流程是什麼？

一、首先申請人應該是農村戶口，且沒有宅基地；

二、其次先向村委會申請，經村裡同意後確定初步選址意見（要符合村鎮規劃，符合土地利用總體規劃）；

三、再次報鄉（鎮）人民政府審核；

四、第四經縣國土部門同意後，報由縣級人民政府批准。

五、《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

六、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

七、農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

八、農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

以上就是農村土地建廠房需要哪些材料，農村土地建廠房流程是什麼的全部內容，向當地政府申請立項，通過國土、環境影響評估、建設，由政府開展土地徵收，辦理國有土地使用證，然後攤在地價里，有些是要企業自己做、環保，在地形測量的基礎上結合當地城市規劃進行項目用地的建設規劃，納入收儲，以上內容由安通廠房網整理提供。

新建廠房需要繳納契稅、營業稅、房產稅、城市土地使用稅
1建安發票入帳：自建房產自用免繳營業稅，但企業在建造時需要承建單位到稅局開出建築安裝發票。以便企業在廠房竣工是入企業固定資產帳，（稅率一般是建造支出費用的3.88%，）
1.營業稅：，如果今後要將廠房出售，需要按轉讓固定資產繳納5%的營業稅，另外要按營業稅*7%繳附城建稅，按營業稅*3%繳教育費附加；按營業稅*2%繳地方教育費附加。

2.契稅：一般按房屋價值的1.5%-3%繳納，各地不統一。（房屋出售時才交納）
3.房產稅：一般按房屋帳面價值*（1-30%）*1.2%計繳
4.城鎮土地使用稅，是按照房產面積徵收，按土地使用權證面積*每平米單價（各地區不一，要咨詢當地稅局）。

F. 恩施市工業用地怎麼申請建廠房和辦公樓

咨詢記錄 · 回答於2021-09-27

G. 要建一座廠房，需要辦理什麼手續詳細點！

一、辦理程序：

1、市環保局受理；

2、聯系具有國家資質的環評單位出具環評報告；

3、送達審批文件；

4、市局審批。

二、提交材料要求：

1、建設項目環境影響評價文件報批申請書1份（市環保局工作人員告知已不需提供）；

2、編制環境影響報告書的建設項目，報送環境影響報告書一式8份；編制環境影響報告表的建設項目，報送環境影響報告表3份，同時報送轄區環保部門的預審意見；編制環境影響登記表的建設項目，報送環境影響登記表3份；

(7)工業區如何建廠房擴展閱讀：

工業廠房稅收：

1、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在上海，可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付；

2、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發票、固定資產記帳等情況；

3、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納；

4、交易手續費：成交價的0.5%，由買方支付；

5、登記費：每套300元，由買方支付；

6、評估費，各自承擔50%，由具有A級資質的房產評估公司評估，簽署購房意向書後立即確定並評估；

H. 劃在動遷區里的工業用地,工廠需要擴建廠房怎麼辦理建築手續

在規劃動遷區里的工業用地擴建廠房首先要做可行性研究，然後辦理規劃許可證和建築工程施工許可證。辦理完畢即可以開始動工擴建廠房。

建設工程施工許可證是工程開工前的必備要件。

I. 誰知道新建廠房的流程是什麼

如下：
1、選擇廠址:按生產的產品的相關要求選廠址，要考慮生產對周圍環境可能導致的污染。
2、准備公司章程，到工商局申辦營業執照。
3、按所生產的產品的相關要求，准備廠房與車間，在水質、環保、環境等方面應符合要求。
4、到當地標准計量局申辦企業產品標准,申辦每個產品條形碼。
5、到廣告公司定製商標樣稿。到商標事務所申辦商標注冊。
6、安裝調試設備，試產樣品。
7、到稅務部門申辦稅務事項。
8、包裝與原料進貨、制定內部規章制度、批量生產。
9、企業IC策劃、產品廣告宣傳。
鋼結構新廠房建造流程：
一、要有一片土地，依實際面積做個規劃。
二、根據規劃設計廠房圖紙，上報規劃局。
三、申請土地，土地部門准建並給出用地紅線。
四、根據規劃設計廠房施工圖紙。
五、以施工圖找施工單位。
六、選擇施工單位與設計單位交流。
七、施工單位依據規劃圖放線並按施工圖施工。
找有資質做「在建項目環境影響評價報告表（或登記表、報告書）」的機構做，然後交當地的環保局審批，然後再去工商局登記申請領營業執照。
房地產申請建設的程序/步驟
1、到工商局注冊公司，注意注冊資金量問題。
2、到建委、建設廳申請房地產資質。
3、到國土局收儲中心，找一塊招、拍、掛的凈地。
4、中標後，根據要求繳納出讓金，也就是地錢。
5、然後辦理《土地證》。
6、進行設計招標，進行建築設計，進行圖紙審查。
7、在到規劃局申辦《規劃許可證》，
8、進行隊伍招標，到建委辦理《施工許可證》，
9、交納相關保險金、費用等，規劃局驗線後，
開發的程序
前期工作階段：
1、場地的工程勘測（確認勘測單位對場地的地質進行勘測）
2、獲取土地使用權
3、征地、拆遷、安置
4、規劃設計
5、落實開發資金
6、制定建設施工方案（建設施工方案包括：施工組織與協調計劃，建材與設備供應計劃，施工圖設計方案、基礎設施配套的接洽與協商計劃、工程清單與工程進度時間表、現金流量表、與承包商談判與簽約計劃等）
7、施工現場的三通一平
建設階段
1、項目發包
2、施工組織管理
3、項目控制與監理
4、項目竣工驗收
另外開發報建程序大體如下：
1、取得國有土地使用證
2、規劃方案審批
3、辦理選址意見書
4、立項審批
5、辦理建設用地規劃許可證
6、准建證（准建項目開發手冊）
7、建築設計方案申報
8、建設工程規劃許可證
9、施工圖送審

J. 在興化市戴南鎮工業園區建造廠房需要什麼條件

摘要 首先應辦理相關手續，到市環保局申請受理；然後聯絡擁有相關資質的環評部門進行環境影響評價，並出示結果；最後前往環保局送達審批文件，等待市局進行審批，合格後即可發放證件。