工業用房怎麼補出讓金

A. 工業用地轉為住宅用地手續怎麼辦，需要補土地出讓金嗎

工業用地轉為住宅用地需要經過城市規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同。

不過一般由政府部門邀請估價機構對變更後土地進行估價，根據估價結果與原始工業用地價格進行對比，差值就是變更後應該補交的土地出讓金數額。

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土地出讓金特點：

土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。

土地出讓金准確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決於土地市場的供求關系。

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲）。

土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。

B. 工業用地出讓金標准多少需要關注哪些點

土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者，並向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利摺合成貨幣的補償。北京市房山區人民政府關於調整我區國有土地使用權出讓金標準的通知日期：2005-08-13為進一步加強國有土地使用權出讓價格管理，根據《北京市人民政府關於調整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》（京政發〔2002〕32號，以下簡稱《通知》），結合本區實際，經區政府研究同意，對我區國有土地使用權出讓金（以下簡稱土地出讓金）標准進行調整。現將有關事項通知如下：一、根據《通知》，我區土地等級屬於六級至十級。本次調整的土地出讓金標准，是按照《通知》精神，依據樓面毛地價的60%確定。二、具體宗地的出讓、轉讓價格需參照基準地價和調整後的土地出讓金標准，按照規定的程序，使用合理的評估方法確定。其中出讓價格須經國土房管部門審核確定。三、調整後的土地出讓金標准自2003年3月1日起執行。執行中的具體問題由區國土房管局協調解決。附件：《房山區土地出讓金收取標准表》房山區土地出讓金收取標准表單位：元/建築平方米土地用途價格類型土地級別六級七級八級九級十級商業樓面出讓金--300-444216-324108-22854-114綜合樓面出讓金--240-360150-28284-15654-90居住樓面出讓金--90-21072-16860-13254-90工業樓面出讓金81-13560-9636-6012-36說明：1、土地用途劃分為商業、綜合、居住、工業等四類。2、樓面出讓金標准按北京市政府2002年公布樓面毛地價的60%確定。3、土地等級劃分六級：良鄉工業開發區內的工業用地。七級：良鄉衛星城、燕房衛星城規劃范圍內的各類用地。八級：主要建制鎮，包括新鎮、長陽鎮、長溝鎮、竇店鎮、琉璃河鎮、周口店鎮(平原地區)、閻村鎮、韓村河鎮(平原地區)、青龍湖鎮(平原地區)、十渡鎮鎮域內的各類用地。九級：石樓鎮、周口店鎮(山區地區)、韓村河鎮(山區地區)、青龍湖鎮(山區地區)、大石窩鎮、張坊鎮鎮域內的各類用地。十級：蒲窪鄉、佛子庄鄉、史家營鄉、霞雲嶺鄉、河北鎮、南窖鄉、大安山鄉的商業、綜合、居住用地。4、土地出讓金收繳計算方法：容積率≥1時，土地出讓金＝樓面出讓金×建築面積。容積率＜1時，土地出讓金＝樓面出讓金×用地面積。

C. 土地辦理出讓時，房產是企業自有的，怎樣補交出讓金

一、非主營房地產業務企業補交土地出讓金取得的土地使用權應確認為無形資產。
會計分錄為：
借：無形資產——土地使用權
貸：銀行存款
二、《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南規定
1、企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。
2、自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。

D. 工業用地使用年限到期該怎麼辦

工業用地使用年限到期可以這樣：

1、土地使用者需要繼續使用土地的，應當遲於屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。

2、准予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

3、土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

4、非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

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土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

土地使用年限期滿可自動續期：根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

E. 工業用地買斷30年使用年限，現欲開發住宅用房，土地出讓金將如何計算

工業用地搞房地產開發，只要當地政府同意改變土地用途，是按住宅用地當前評估價與評估工業用地剩餘年期價格的差額補交出讓金。不過我們這里規定凡是工業用地搞房地產開發的，必須收回重新拍賣出讓

F. 房屋產權到期怎麼辦 需要繳納土地出讓金以及繳納標准

根據《物權法》規定，房屋是所有權，土地是使用權，房屋產權到期實質上是土地使用權到期。
房屋產權到期，應提前一年申請續期，並補交土地使用權出讓金（住宅是自動續期，不存在補交的問題），其他用地性質產權到目前尚未確定徵收標准，《物權法》對房屋產權到期後交多少以及怎麼交土地出讓金也無明確規定，對大部分房屋來說，到期還早，所以這個問題還有待法律和相關法規的進一步明確。

G. 我買了房要補交土地出讓金，請問補交土地出讓金怎麼算

補交土地出讓金是按照土地的實際成交價格來計算的，有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。

發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

土地出讓金的其他規定。

《關於國有土地使用權有償使用收入徵收管理的暫行辦法》第五條土地管理部門和房地產管理部門應在次月五日前將收到的土地出讓金和土地收益金（或土地增值費）上繳財政部門，其中，土地出讓金總額的5%應上交中央財政，土地轉讓交易額和土地出租收入的5%應作為上交中央財政的土地收益金或土地增值費，對連同地面建築物一同轉讓的土地使用權；

應根據房產評估價格、經財政部門核定，在交易總額中扣除合理的住房價款，其餘額的5%作為土地收益金或土地增值費上交中央財政。地方財政收取的土地出讓金和土地收益金（或土地增值費）比例，由各省、自治區、直轄市和各計劃單列市財政部門在核定合理的土地開發成本和住房價款的基礎上，自行確定。

以上內容參考雞冠法院——土地出讓金的計算方法

H. 工業用地轉為住宅用地手續怎麼辦，需要補土地出讓金嗎閑置工業用地距離村莊太近，並且城鎮規劃定為住宅用

摘要 工業用地轉為住宅用地需要經過城市規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同。

I. 房改房如何補交土地出讓金房改房買賣是必須交土地出讓金嗎

土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
一、房改房如何補交土地出讓金。
如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價，房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方後可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%。
二、房改房買賣是必須交土地出讓金嗎。
土地出讓金是國家徵收的，雙方可以協商約定。過戶費用根據你們簽定的合同約定確定由誰承擔，房屋價款的構成包括土地出讓金，和過戶費用是二碼事。
如果中介合同中約定「其它所有辦理產權證、土地證、契證所需的稅費」由買方承擔，那麼就由買房負責。關鍵是看你所付房款中是否已經包含了這項"土地出讓金"的費用，如果不包含，應當由你交納。
可見，房改房是需要繳納土地出讓金的，如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，究竟是由誰去繳納，可以由買賣雙方協商約定，一般來說都是由買方繳納。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

J. 瑞安廠房退三進三要補交出讓金多少錢

完善房改房轉讓用地手續補繳土地出讓金按其完稅房地產價格的2%計繳；完善登記在個人名下的商品房、經濟適用房、拆遷安置房、集資房等轉讓用地手續補繳土地出讓金，按其完稅房地產價格的5%計繳；完善自建房轉讓用地和商業用地轉讓手續補繳土地出讓金，按其完稅房地產價格的10%計繳。
已辦理房地產登記手續但無土地來源的房地產，經公告所有權明確無爭議的，其土地性質視為分配，按照房地產登記用途對應的自建房屋、商品房、商鋪等分配土地分配標准完善土地分配手續。
未提及的其他完善土地使用程序，應當參照《城市土地評估程序》、《國有建設用地使用權轉讓土地評估技術規范》、《國有建設用地使用權轉讓土地評估指導意見（試行）》等技術標准進行評估。
據報道，本意見適用於房地產統一登記政策實施前，已辦理房地產登記手續，房地產登記用途為住宅、商業房地產，適用於惠城國有土地分配土地轉讓費及相關歷史遺留問題完善程序，不適用於集體土地范圍內的相關歷史遺留問題。
其他類型用地完善手續補繳土地出讓金