上海工業地產行情怎麼樣

1. 好廠房網在工業地產行業里排名第幾位

從排名的綜合數據來說，我覺得應該是第一位，他們網站好多關鍵幾個主流的
搜索引擎排名
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工業地產
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廠房網
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等很多關鍵詞都排得很高。而且他們網站信息量比較大，在珠三角有一定名氣。

2. 余承東稱上海不復工汽車行業將停產，上海不復工帶來的影響有多大

上海不復工，所帶來的影響是巨大的。

數據顯示，除工業生產外，建築業也受到明顯影響，基建項目和房地產項目大規模停工。3月份上海線螺采購量不升反降。4月1日，當周水泥出貨量數據同比下降50%以上。工業園區的夜光指數也在下降。除了生活服務業，建築業和工業生產也受到很大影響。一方面，封控措施嚴格的城市，一般都是關停的。比如上海的特斯拉工廠已經停工好幾天了。另一方面，部分地區的減產、限產會進一步影響上下游企業。房地產銷售數據也不太好。因為疫情，房地產銷售數據進一步惡化。疫情對房地產中長期需求的影響沒有那麼大，但基於房地產企業的現狀，每月的現金支付至關重要，房地產信貸風險持續積累。

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3. 工業地產未來十年前景如何

前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，全國主要城市均在不斷加大對工業用地的推出力度。如北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津六個城市在2009-2012年的工業用地推出體量均在6000萬平方米以上，而2012年有5個城市的工業用地推出面積比重均有所加大。

可見我國主要城市仍比較熱衷於促進本地工業經濟的發展，以加大工業用地推出力度的方式來吸引工業建設投資。

一直以來，我國工業用地價格上漲幅度遠遠低於商業/住宅用地價格，其歷史最高增幅出現在2007年，年度增長率達到10%以上，此後的增幅一直在6%以下。自2011年始我國重點城市的工業用地成交面積在所有用地中的比重不斷加大，開發商對工業用地的熱衷將有可能進一步推高工業用地的價格。

事實上我國有一些重點城市的工業用地價格已經開始快速增長，如廣州2012年就增長了20%以上。前瞻預測今後工業地產將繼續呈現上升趨勢，原因有二：

（1）在市場層面，部分住宅/商業地產商轉型做工業地產，提升用地需求。

本論調控政策出台以來，眾多地產商進入工業地產領域。萬科、綠地、萬通等房企進入工業地產領域，試圖降低過度以來住宅地產開發的風險。

（2）在政策層面，國家對工業用地進行調控。

對於工業地產，地方政府多採用「以土地換投資」的模式，有些地方政府甚至以低於成本價或是零溢價等形式來獲取招商引資數額，即使是採取招拍掛形式，工業用地的出讓價格通常只相當於住宅用地平均價格的1/8-1/10。針對上述情況，國土部早已著手試點工業用地改革方案。《閑置土地處置辦法》的出台，主要是為了打擊工業用地大面積閑置和浪費的現象。

據調查，許多城市尤其是二三線城市的工業用地粗放浪費現象尤其突出，而且工業用地產出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地開發產生的GDP是10億元，而內地每平方公里開發產生的GDP能超過億元的少之又少，內地工業用地的土地利用效率極低。

有新聞報道稱因便宜而走俏的工業用地市場即將有所改變，據悉，國土資源部將調整工業用地出讓最低價標准，初步意向是每等土地（工業用地分為15等）上漲30元/平方米，同時加強工業用地招拍掛中的預審制度環節，目前已在江蘇省、浙江省的部分地區進行試點。

地方政府招商引資的主要法寶是廉價的土地資源，但隨著我國經濟不斷市場化，土地整治成本也在不斷提升，適當地調整工業用地價格是形勢所迫。

希望我的回答對您有所幫助。

4. 房地產行業前景如何

總體來看，中國的房地產發展前景還是比較樂觀的，理由如下：
一、城市化進程的加快。經濟的快速發展、工業化進程的不斷推進，會加速一個區域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。
二、中國的傳統觀念。自古以來，中國人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。
三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。
四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。
五、2010及2011年諸多對房地產調控政策的出台，這一系列政策被稱為史上最嚴厲的調控，但並沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產有著強大的市場需求支撐。

5. 工業用地開發屬於房地產開發行業嗎

目前社會上很多企業用工業性質用地進行房地產開發，並公開進行銷售，這類性質的房地產開發存在著較大的法律風險。一．違法改變了土地用途，所建的住宅屬非法建築。《土地管理法》第四條規定「國家實行土地用途管制制度，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。」《工業項目建設用地控制指標》第四條明確規定「嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。」《城市房地產管理法》第十八條規定「土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金」。國家實行土地用途管制制度，嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅。改變土地用途必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，並按程序辦理相關手續。未經相關程序變更土地用途建設住宅的行為屬於違法行為。在工業用地上建設和銷售的住宅屬於違法建築。二．工業用地進行商品房開發對開發商法律風險（一）交還土地使用權《土地管理法》第八十條規定「依法收回國有土地使用權，當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。」《城市房地產管理法》第十七條也有類似規定。2000年6月聯建公司以競標方式獲得某市國土資源局某宗地，《出讓合同》約定出讓宗地用途為工業用地。在土地依約轉讓後，聯建公司在開發建設中，未經國土局同意，擅自將工業用地改為商業用地進行房地產開發。國土局發現後要求聯建公司依據合同約定的用途使用土地，聯建公司對國土局的要求未予理睬。隨後國土局向某市中級人民法院提起訴訟，要求解除合同，收回國有土地使用權。法院審理認為：聯建公司在《出讓合同》履行過程中，事先未經國土局同意，事後也未經國土局追認擅自改變土地用途，是違約行為，判決：解除《出讓合同》，國土局返還聯建公司繳納的出讓金，並支付聯建公司的開發建設支出；聯建公司承擔違約責任，支付違約金，返還土地使用權。從上述法律規定及部分開發商的教訓，開發商不按照批準的用途使用國有土地，可能面臨土地被收回的法律風險。

6. 上海房地產行業。今年行情怎麼樣。現在進去做銷售可以嗎

是的，最近兩年的房地產行業不景氣，我朋友之前有做的，現在都轉行了。不過你可以做其他方面的銷售，畢竟在上海機會還是很多的，只要你肯努力。

7. 上海最好的工業廠房中介是哪幾家

廠房中介公司：頭等倉，

簡介：

1. 行業經驗：30年行業經驗，安博，光大投資背景，深知地產行業走向

2. 政策解讀：各地方管委會，居委會，環評機構，政策，104房源分布，產業分布；

3. 數據服務：依據華東市場，房源走向，各區域價格面積租金，行業動向，曾受上海商務委託撰寫《2019長三角倉儲設施白皮書》；同時對外接受數據服務；

4. 投資：頭等倉自主開發熙麥智造產業園；熙麥(嘉興)現代航空領航園；長三角時尚供應鏈樞紐

青浦總房源數量：243個； 廠房和倉庫房源，

1. 面積段：300㎡-70000㎡；

2. 價格：各個價格段都有；

3. 適合的行業：生產加工，物流倉庫，環評廠房，高台庫，冷庫都有；

4. 子市場房源：

5. 青浦工業園(71個)， 香花橋(66個)，華新(50個)， 重固(47 個)， 趙巷(27個)，白鶴(23個)，徐涇(17個)，朱家角(7個)，練塘工業園區(5個)，夏陽(1個)

找倉庫廠房需求：

1. 地理位置，

2. 面積，是不是可以分割

3. 行業用途： 什麼行業，是否需要環評，有沒有污染

4. 稅收：是否落稅

5. 其他：場地，消防，地坪，樓層，交通（距離大路，距離高速，距離碼頭等交通要素），是否要停車，多大的車輛；有沒有帶辦公，帶食堂

6. 租賃時間

   以上是找房源的基本信息。

   希望能幫到你

8. 工業地產銷售一年可以賺多少

工業地產銷售一年可以賺10-20w元。
工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物，有別於住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建築物用途有較大的范圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。
數據顯示，在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業園區建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。以上海市為例，2010年上海整個工業物業市場租金走勢呈上漲態勢，其中第三季度的增長幅度達到了年度高峰，租金均價的環比增長率高達1.65%。工業地產行業保持了良好的發展勢頭。首先是國內房地產企業進軍工業地產，住宅地產強勢調控的重壓，及商業地產「躍進」的隱憂，國內房企開始將目光投入到工業地產領域。據不完全統計，有15%的傳統房地產開發商轉投工業園建設項目。其次，大量國際資本看準中國市場，紛紛加大對華投資力度，如普洛斯、安博置業、豐樹地產以及嘉民集團。第三，私募基金、風險投資以及信託等融資手段進入中國工業地產領域，給工業地產帶來新的融資方式。分析認為，投資主體熱衷於開發工業地產，與工業地產開發成本較低有關。工業地產的土地投入相對較低，基準地價只是商業地產用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業地產的進入門檻與其他的地產門類相比要低很多，未來工業地產的投資主體必將多元化。

9. 2017年末上海房地產市場走勢總體情況怎麼樣

目前來說，房價開始進入結構性分化的階段雖然目前無論是拍地和審批預售證的速度已經沒有前幾年瘋狂，但是對於上海北京這種一線城市來說，由於發展的不斷完善，越來越受人們青睞從而導致城市間的房價梯度越來越明顯，因此一線城市和二三線的城市的房價分化顯得特別的明顯。政府政策雖然對熱點城市的限貸限購，抑制了買房的熱潮，但是從最基礎的經濟學原理上來看，勢必會造成供不應求的市場現狀，上海市區內的很多熱門樓盤出現了開盤搶空的情況。所以無論是從老百姓的購房行為的熱情度，還是從整個上海的發展前景來說。對於有資質有資金的要在上海發展或者投資的的人群，選擇在上海置業仍然是一個不錯的選擇。

10. 今年這情況，請問上海商業地產市場的未來發展趨勢會怎麼樣

商業地產已過投資高峰期

商業地產中的商業營業用房、辦公樓已過了投資高峰期，2018年商業地產開發投資額為20173.42億元，增速下滑嚴重，同比下降9.95%。

《2018中國商業地產發展白皮書》指出，過去多年我國商辦用地供給規模較大，存量去化有限，部分城市亦面臨較大的商辦庫存壓力。加之電商交易模式的快速下沉，對零售商業的沖擊愈發強烈，商業地產行業變革壓力愈發迫切。

——以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》