A. 為什麼現在開發商把土地使用年限改為50年
房子土地使用權出讓的最高年限不是只有50年。住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
B. 土地使用權是50年的規定是怎樣的
工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地、綜合或者其他用地的使用年限為五十年。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
C. 工業用地使用年限一般多長工業用地使用年限從何時開始
法律分析：工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。根據法律規定，工業用地使用權出讓的最高年限為50年。工業用地年限到期的，經批准准予續期，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
D. 工廠用地最多簽訂50年，但合同法規定合同最多簽訂20年怎麼辦，50年的合同怎麼簽訂
工廠用地最多是可以簽訂70年的年限，並不是50年的年限，合同法並沒有規定簽訂合同，最多簽訂20年。最多簽訂20年的合同是租賃合同，這種租賃指的是融資租賃和經營租賃兩種，並不是指土地租賃。
E. 有一塊用了20年的工業用地，現在要轉為商住用地了，我想問問使用年限會變為70年嗎求詳細專業答復
我們洛陽這有過兩個相關實例，一塊商用地和一塊工業開發區多年後都建造成住宅了。
1、若沒有二次出售的情況，年限不會從新算起。
2、已經規劃為工業了，一次使用沒有二次出售時，地塊性質是不會改變的，仍還是40年使用期。
3、要想等政府變換土地性質，只能等二次拆遷之後的政府規劃了。
4、你所說的情況：這塊土地仍會是工業用地，40年使用期，而且按已過了20年來計算。
希望對你有所幫助。
F. 工業用地多少年
【法律分析】
五十年。如今的工業用地實行的是「租讓結合、先租後讓」的制度，也就是說地塊的中標人或競得人先承租土地進行建設，通過既定條件驗收後，符合合同約定條件的，再辦理土地出讓手續。出讓年限也不再是統一的50年，而是結合產業生命周期，實行工業用地彈性年限出讓制度。
工業用地彈性年期出讓已成為國內不少地區積極推行的新政策。北京市經濟技術開發區、深圳前海、珠海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策出台，打破以往工業用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。
工業用地彈性出讓試點將按照「租賃供應為常態，出讓供應為特例」的原則，區分不同產業、全面實行「長期租賃、先租後讓、租讓結合」的土地供應制度。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第八十五條 工業用地的土地使用權出讓最高年限為五十年。具體的土地使用年限還是要以出讓合同的約定為准，在出讓土地使用到期後，業主如不和政府重新簽訂合同，補交土地出讓金，土地使用權將依法收為國有。
G. 國有工業用出轉讓給個人有年限限制么工業用地出讓和工業用地租賃50年有什麼區別
一般是20年的年限，工業用地出讓和工業用地租賃50年的區別如下：
1、款項的支付方式不同，出讓金一般要求一次性支付，也可以分期支付，租賃費一般是按月支付本月的租金，
2、租賃方式獲得的土地，合同條款中一般都會註明租賃期內因為土地權屬糾紛或是政府徵用土地，承租方獲得適當獲得部分賠償後搬遷的條款，已經繳納的租金不會退回，只是補償廠房等搬遷的損失，以出讓方式獲得的土地不會遇到土地權屬糾紛。
3、出讓方式取得的土地有土地使用權證書，租賃獲得的工業用地只有租賃合同。
4、會計處理和稅前抵扣方面，出讓方式取得的土地作為無形資產按照土地使用期限分期攤銷，租賃來的土地則是每期發生的租賃費直接計入當期費用
H. 工業用地變更為住宅用地後使用年限是多少年
你好，工業用地土地使用年期為50年，住宅用地土地使用年期為70年，工業用地變更為住宅用地後土地使用年期是70年。
I. 轉讓土地使用權時間最高限制是多久，轉讓方式有哪些
法律分析：國內各地土地使用權轉讓期限的時間規定是：
1、農業用地使用權轉讓期限為耕地50年，草地30-50年，林地30-70年；
2、工業用地使用權轉讓期限為50年；
3、住宅用地使用權轉讓期限為70年；
4、公益用地(教育、衛生、科技、文化等)使用權轉讓期限為50年；
5、商業、娛樂旅遊用地使用權轉讓期限為40年；
6、其他用地、綜合用地使用權轉讓期限為50年。
方式：有出售、交換和贈與。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。