工業地產自持房源什麼意思

『壹』 西安支持房企自持商品住房用於出租

2月10日，西安市住房和城鄉建設局和財政局聯合印發《西安市支持住房租賃市場發展財政資金補助和獎勵辦法》的通知（簡稱《通知》）。
據悉，獎補資金主要投向租賃房源籌集，專業化規模化租賃企業培育，體制機制完善、租金監測、房源資料庫建立和住房租賃交易服務平台建設、規范市場秩序、政策宣傳、開展住房租賃基礎性研究和采購第三方服務等推動住房租賃市場健康發展的重要領域。
同時，納入新建（含配建）、改建、品質化提升盤活的租賃住房獎補項目，房源應相對集中，規模不少於50套（間）或建築面積不少於3000平方米。
具體來看，此次《通知》的補助類標准主要分為三項內容。
一是利用國有建設用地新建、配建租賃住房，按建築層數，多層建築（6層以下）400元/平方米、小高層建築（7-12層）800元/平方米、高層建築（13層以上）1200元/平方米進行獎補；新建、配建租賃住房接受政府租金指導價的，按1500元/平方米獎補。獎補計算面積，竣工驗收前以房屋建築面積預測報告為准，最終獎補面積以房屋建築面積實測報告為准。
二是利用商業、辦公、工業廠房等非住宅建築，按規定集中改建為租賃住房，按建築面積500元/平方米進行獎補。改建後接受政府租金指導價的按建築面積700元/平方米進行獎補。獎補計算面積按實際改建的租賃住房建築面積計算，以不動產登記證書（或房屋所有權證）、房屋實測報告或相關文件為准。
三是存量住房經品質化提升盤活後作為租賃住房，且建築面積合計不少於3000平方米的相對集中項目，按200元/平方米給予獎補。獎補計算面積按各類住房租賃企業實際收儲房源的建築面積計算，以不動產登記證書（或房屋所有權證）、房屋實測報告或相關政府文件為准。品質提升包括:室內裝修及老舊管線改造、配套家居用品、智能化管理、安防系統等綜合提升房屋品質的相關內容。
《通知》指出，同一項目補助類資金只能申報新建、改建、品質提升盤活項目中的一種。
獎勵類標准主要分為四類。
一是支持房地產企業將已建成普通商品住房自持用於住房租賃經營。《通知》指出，對西安市房地產企業出租自持普通商品住房的，按自持租賃住房建築面積，每年100元/平方米的標准進行經營獎勵。出租自持房源標准為：申請人自有產權、申請人母公司或申請人同一母公司具有控股權的子公司的自有產權並委託申請人實施住房租賃經營，室內已裝修達到入住標准，且在住房租賃交易服務平台完成租賃備案（有效期6個月以上）的房源，按套出租的房源只納入獎補統計一次，按間分租的房源納入獎補統計的獎補面積累計不超過該套房屋建築面積。
二是對租賃合同網簽備案的企業予以獎勵。《通知》顯示，住房租賃企業、房地產經紀機構通過住房租賃交易服務平台進行房源信息發布和網簽合同備案的，備案有效期6個月（含）以上的合同，每套（間）房每年度只可申請1次租賃合同備案獎勵。在西安市合法經營的住房租賃企業、房地產經紀機構代理個人租賃房源的通過我市住房租賃交易服務平台進行網簽合同備案的，按50元/宗給予獎勵。每個企業每年網簽備案獎補最高不超過50萬元。
三是對接受租賃資金監管的企業予以獎勵。《通知》顯示，租賃企業按要求接受我市住房租賃資金監管的，按照接受租賃資金監管的有效網簽備案合同數，按100元/宗給予獎補。每個企業每年資金監管獎補最高不超過100萬元。
四是對規范化經營企業予以獎勵。《通知》指出，制定西安市住房租賃企業信用信息管理規定，對年度信用評級A+和A級企業分別給予100萬和50萬的信用獎補。
《通知》自公布之日起施行，獎補年度為2020年1月1日至2022年12月31日。

『貳』 自持商業是什麼意思

自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

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地產運作

一直在和一位業界的朋友爭論，原因是對商業地產的運作有不同的理解。因為理解不同，導致商業地產的操作模式不同，自然也會有不同的結果。

結果中的一種情況：招商先行或租售並舉，這種情況下商業物業一般會升值；另外一種情況：只售不租或先售後招商，往往導致商業物業貶值，招商難度加大，開發商失去招商主導權，業主和入住商家無法得到期望的投資回報。

所以天津的馮新總經理，將商業地產的操作模式分為二派：一派是殺雞取蛋型，另外一派是養雞生蛋型。

不管是哪種形式，都應該以「招商」作為商業地產的核心。「只要商鋪能出租，在運營，它就具備升值的可能，從而做到「進可攻，退可守」的理想境地。「進」就是可以「帶租約銷售，」「退」就是先持有，後尋機再售，或尋求上市、REITS、或信託。」這是我在各種場合講的對招商的理解。

『叄』 自持房屋和租賃房屋的區別

據報道，近日，北京市發布《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，北京市計劃於2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。

報道稱，目前政策明確或市場已有「只租不售」住房，有集體租賃住房、公租房、地產商自持商品房等，自持型商品房是由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售，此類住房出租將被納入政府監管，開發商「以租代售」將被取消拿地資格甚至注銷資質。

而公租房是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業(租賃物業)，可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。

分析人士稱，公租房和自持商品房多建設在國有土地上，由於此前政策沒放寬，集體建設用地上的租賃項目相對較少，如果要建集體租賃項目，以前是先征地，讓集體建設用地變為國有建設用地，才能繼續配建。

『肆』 工業地產、工業用地有什麼區別嗎

工業地產是指工業企業的土地和房產的價值.工業用地是此地只能用作工業

『伍』 什麼叫企業自持商品房

由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。對於這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業「以租代售」將被取消拿地資格甚至注銷資質。

一、在土地出讓時，通過競投自持比例確定的要求房地產開發企業（以下簡稱企業）自持商品房屋用於出租的，適用本通知。

二、市住房保障和房產管理局會同市國土資源局指導、監督全市企業自持商品房屋租賃管理工作。市國土資源局負責在土地出讓合同中予以約定，並在不動產登記證書中進行注記"不得銷售、轉讓"，各區房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品房屋租賃行為進行監督和管理。

三、企業自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

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自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

『陸』 房地產拍地總價70年100%自持是什麼意思

70年內都要自己持有不能轉讓

『柒』 工業地產物管用房可以安排在自持物業裡面嗎

物業管理用房屬於管理區域公共配套性質，其產權屬於全體業主所有。物業管理用房是房地產開發建設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成本價一並轉讓給購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。

『捌』 競企業自持商品住房面積是什麼意思

競企業自持商品住房面積是指只能出租不能出售的面積，對房企的運營能力提出了更高的要求。由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。

對於這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業「以租代售」將被取消拿地資格甚至注銷資質。

『玖』 工業地產有什麼特點，與居住地產有什麼區別

1、土地使用年限不同。住宅地產的的土地使用年限是70年，商業地產是 40年，工業地產是50年。
2、利潤獲取方式不同。住宅地產主要依靠建設完畢後銷售回籠資金；商業地產的模式比較靈活有多種組合方式例如租賃與出售多種組合，視具體情況而定。而工業地產的利潤獲取方式更加多樣主要表現在兩種：一種是與製造商合作開發賺取適當的利潤，是工業地產開發的較初級階段的表現形式。另一種是開發商自建然後進行出租或銷售，運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收人和管理費；其中中、小型生產商多選擇以租賃方式付出租金，而出售多以定向建設為主即根據購買企業的特定需求建造工業廠房。這種模式是我國本地開發商多採用的。
3、發展背景不同。住宅地產是城市化發展下的一個產物，與城市人口規模、市政配套建設和城市化速度有緊密的聯系；商業地產的發展與所處所處區域的商業化發展和宏觀經濟背景有影響。而工業地產受到國家和地方的產業政策，土地政策和生產要素成本影響的程度更大。
4、對開發商的運營管理實力要求不同。工業地產的開發商除了要有良好運營土地和資金的實力外還要具備更加專業、復雜的後期運營管理能力，這種管理能力不僅是局限在物業管理上更多地是強調配和製造商進行生產所具備的專業化技能。這一點也是局限我國本土開發商進入這一領域的一個關鍵問題。除此之外，成功地開發商還應該具有豐富的市場經驗包括擁有廣泛的企業資源，和先進的運營理念。
5、投資風險較大。工業地產在國內處於起步階段風險防範體系還未成熟並且國內開發商普遍經驗不足；所以投資風險較傳統項目而言風險較大。
6 、工業地產的拿地成本相對較低。工業地產成本遠遠少於商業地產，據統計 ，工業用地的基準地價只有商業用地的1／4，而實際出讓價格 ，工業用地只 有同類地段商業用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。雖然工業用地市場開始執行招拍掛，同時競爭加大，地價會有一定幅度的上升，但是地塊多在郊區，吸引力有限，因此漲幅不會很大。
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