1. 國有土地使用證和不動產權證書有什麼區別
一、國有土地使用證就是不動產使用證嗎?
不是，不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記後，頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。
一般情況下，不動產登記權屬證書反映的權利狀況與不動產登記簿記載的內容是一致的，但在它們不一致的情況下，應當依據什麼情況來確認物權的歸屬呢?我國《物權法》第17條是這樣規定的：不動產權屬證記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的除有證據證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為准。以上可以證明不動產登記簿的證明力強於不動產登記權屬證書。簡單來說，不動產證=土地使用權證 房產證
二、土地使用權出讓合同有什麼訂立原則?
建設用地使用權出讓有三種形式：協議、招標和拍賣。
土地使用權出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門作為出讓方將國有建設用地使用權在一定年限內讓與受讓方，受讓方支付土地使用權出讓金的協議。
目前簽訂的出讓合同，主要使用的是國土資源部和國家工商行政管理總局發布的《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本(以下簡稱文本)。該文本的大部分內容系格式條款，不允許出讓人和受讓人自由約定。比如文本第二條規定，出讓人根據法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬於國有建設用地使用權出讓范圍，合同雙方不能作出違反該規定的約定。再如文本第三十二條關於閑置土地的認定及處置規定，也系法規強制性規定，雙方也不能另行約定。
協議是由市、縣人民政府土地管理部門(代表國家作為出讓方)，與土地使用人按照平等、自願、有償的原則協商一致後，簽訂建設用地使用權出讓合同。
根據我國物權法的規定，工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取拍賣、招標等公開競價的方式出讓。採取拍賣、招標、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。設立建設用地使用權，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。
也就是說，國有土地使用證只能證明我們對國有土地的使用權，但不動產使用證可以證明我們對土地的使用權之外，還能證明房子的產權。不過到現在為止，我國還有大多數的省份，都沒有正式的開始辦理不動產使用證，在國家少部分的城市，比如瀘州，已經有部分業主辦理了不動產使用證了。
2. 工業用地的不動產證和住宅用地的不動產權證有何區別
年限不同，住宅基地是70年，工業的也就40年，有的因為資金關系還要短
3. 工業房產證哪裡發證
房地產管理部門。
因為工業房產證也是需要經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證的，所以工業房產證是房地產管理部門發證。
工業房產證一般包括工業用地上的房產包括生產廠房、辦公樓、實驗室、會議室、產品展覽室、倉庫、變壓器房、危險品庫、公共廁所、職工宿舍、門衛室等等一切地上建築。這些都要辦理房產證，是為了將來需要驗資或貸款時有根據，辦理房產證時要拿出原來批準的企業建築設計圖、竣工驗收證書和工業用地土地權證，以企業的名義向當地房地產登記管理機關申請辦理房產證。
4. 房產證問題 工業房產證與商業房產證有什麼區別 如果拆遷補償與商業房產證是否一樣 請務必詳細解答 謝謝
工業用房產證，在使用這一項是廠房或者倉庫，而商業房產證在使用這一項是商業或者辦公，在土地證上也有區別，工業土地證上面註明工業用地，而商業土地證上面註明的是商業用地或者是混合用地！如果拆遷，補償價格是有很大不同的，工業用地出讓價格是很低的，地上附著物也就是廠房的建造重置成本也不高，那麼評估價格就低，拆遷補償可想而知！但也有特例，如果工業用房臨街，並長期當做商業門面用房來使用，並有營業執照證明，那麼可以適當增加20%左右的拆遷補償，而商業用房出讓成本很高，評估價格也就非常高。拆遷補償也高，不過拆遷是靠大家互相談的，具體補償還是要靠自己爭取爭取！個人建議，拆遷不要出頭，也不要露尾！中間靠後拆最劃算！
5. 不動產登記證明有什麼用
不動產登記證明的用處就是產權人在申請銀行貸款時，可以申請登記機關向貸款行出示該證件，便於權利人貸款。當然，如果產權人的產權有查封登記，則無法頒發此證明。
不動產的登記范圍如下：
1、住宅房產住宅，也就是人們所居住的房子，因此和人們的生活密不可分。房產之所以要進行不動產登記，是因為國家能夠清楚知道人們的住房條件、生活水平等有關信息，這對國家保證民生起到指導作用；
2、商業房產，就是非居住的房產，其中就包含了工業房、門市以及出租房等。對於這部分房產，國家都會收取相關的稅費；
3、土地從目前來看，我國的土地所有權歸國家所有，但土地使用權、開發權以及承包經營權等都應該進行登記，其中就包含了山林、草原、礦山以及牧場等；
4、海域使用權此外，對於海域開發、養殖的使用，都是需要進行登記的；
5、探礦權和采礦權，對於探礦權和采礦權，都將會按照非實物的方式進行不動產登記。
房屋不動產登記流程如下：
1、權利人應前往不動產登記單位進行申請。當然，工作人員在將其事宜記錄在不動產登記簿前，權利人都可以撤除申請；
2、其次，登記事宜記錄在不動產登記簿時，就算完成登記，過後該單位會向申請者頒發不動產登記證明；
3、最後，個人或單位向有關機構申請轉移登記，並且根據規定交齊材料，尤其是一些必須的原件。
《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
6. 工業廠房怎麼辦理房產證
工業廠房辦理房產證：憑建房用地批准文件、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、房屋竣工驗收合格證等資料，向當地房地產管理部門辦理房屋產權登記，領取房產證。
【法律依據】
《民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
7. 房產證上的規劃用途工業與非住宅有什麼區別
房產證上的規劃用途是根據土地性質來的，房產證上所註明的房屋用途各地規定並不一致， 一般分為：住宅、商業、辦公、工業、綜合這幾類。
房產證的規劃用途上標明工業，則表示該建築為廠房及其附屬設施，而非住宅的形式有很多，包括辦公、商業建築等。
8. 不動產證上寫著工業用地是什麼意思
合法的房產，土地使用權和房屋產權是不可分割的。也就是說房隨地走、地隨房走。因此，如果擁有合法的房屋產權，也就意味著擁有相應的土地使用權。
9. 房產證上工業房屋用途是什麼意思
房屋用途以規劃審批確定的為依據，不能歸類於國家標准所列用途的歸類為其他。
根據《房地產管理辦法）房地產按照用途首先可以分為居住房地產和非居住房地產兩大類；非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。
房產證的作用：
一、保障房屋權利人的合法權益。房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處置的權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，並領取了房屋產權證書之後才正式生效，受國家法律保護。
二、維護房地產市場秩序。房地產交易的實質是房地產產權的有價轉移。房地產的市場行為是建立在明晰的產權基礎之上的，無論是房地產的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現代經濟發展產生的資產重組、招商引資等都要求有明晰的產權關系和合法的產權證書作保證。
三、為城市建設管理和司法行政提供基礎資料。房地產權屬管理是房地產行政管理的基礎和核心，准確完整的產籍資料是進行房地產管理、培育房地產市場進行城市建設和管理的重要資料，現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產、繼承、贈與，權屬糾紛調處，無一不依賴於完善的產權登記發證制度，以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據。