馬路邊的工業用地怎麼造

1. 工業用地性質廠房可以在沿街面造商鋪出租嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-06-29

2. 公路兩邊的土地算不算建設用地

不算，公路兩邊的土地，不一定是建設用地，也可能是耕地的。
建設用地，是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等。 付出一定投資（土地開發建設費用），通過工程手段，為各項建設提供的土地。是利用土地的承載能力或建築空間，不以取得生物產品為主要目的的用地。
建設用地的類型包括：
（1）城鄉住宅和公共設施用地，即城鄉居民住宅、學校、醫院、商業、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地；
（2）工礦用地，即工業用地和礦業用地，包括工業產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地；
（3）交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地；
（4）旅遊用地，即專門供旅遊參觀的設施用地，包括風景名勝區、游樂廠、高爾夫球場等用地；
（5）軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地；
（6）其他建設用地，除上述之外的各類建築物、構築物用地。

3. 工業用地怎麼取得

中衡解答：招拍掛制度規定經營性用地必須招拍掛，國家土地政策也規定取得工業用地指標必須要有項目。這是你問題的根源。（不明白的是為什麼國土局要根據我司可研報告等資料取得土地批文），土地批文批地批給的是政府，而不是你們公司。在你們公司沒有與政府簽訂國有土地出讓合同之前，實質是土地並不屬於你們。這一操作在不同的地方，有不同的規定，但國家政策又不能不遵守。當然別人也很難取得這塊土地，因為會競買資格限制很多條件，基本上就你們一家符合條件，這樣做也符合工業項目的特殊性，因為地根項目走

4. 請問在城市郊區道路旁邊的土地可以做什麼用途

如果自己沒有經營經驗，便租出去。

5. 工業用地性質廠房可以在沿街面造商鋪出租嗎

不可以，沿街建造商鋪就是與屬於商業用地的性質。在工業屬性的地上建設商業用途的建築屬於違章建築，依法需要進行拆除的。

6. 怎麼使工業用地上建築用於商業用途

除非該宗土地建設使用性質經政府相關部門（國土局、規劃局等）批准同意變更，一般工業用地是無法建商業建築的。

7. 工業用地和物流倉儲用地的區別，兩者轉換需要什麼手續

要去政府土管部門和規劃部門辦理相關用地手續。主要的手續有：變更用地性質，交納土地差額金；規劃部門查看該地塊現有規劃是否為物流倉儲用地，如不是，還要規劃部門調整規劃。
1.
物流用地性質問題一直以來是困惑物流發展的主要問題。 根據《國家土地管理相關規定》，工業用地包括倉儲用地，所以，倉儲用地肯定是工業用地性質，但是，各地方政府的做法也有不同，在物流發展早期，由於對物流性質的認識不同，也按使用用途劃分，倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統稱為「綜合用地」。
2.
至於倉儲用地的性質，一般說來，應該是工業用地，使用期限應該為50年；但如果是綜合用地，使用期限只有40年（相當於商業用地）。不妨查看一下土地證，如果使用期限是50年，肯定是工業用地；如果使用期為40年，屬綜合用地（相當於商業用地）；如果是綜合用地的話，就要據理力爭，估計對你是有利的，補繳的土地款要少一些。
3.
此外，不管你現在是工業或商業用地，如果想變成物流倉儲用地（使用期限為70年），一定要去政府土管部門和規劃部門辦理相關用地手續。主要的手續有：變更用地性質，交納土地差額金；規劃部門查看該地塊現有規劃是否為物流倉儲用地，如不是，還要規劃部門調整規劃。
4.
這些辦理好以後，作為物流倉儲用地，還要辦理項目規劃，如：規劃建築總面積、容積率、綠化率、道路預留區等等很多事項。 總之，一定要與政府及相關部門溝通與交流，符合政府的法定要求，並辦理相關手續。 各地辦理的步驟是不一樣的，具體可以去當地土管與規劃部門打聽。 由於你是「老地主」，按一般規定是不用招標的，是否掛牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要掛牌，有的不要掛牌，你最好還是去當地土地管理部門聯系，以他們說的或相關規定為主。

8. 工業用地怎麼轉住宅用地或是商用地

一、工業用地轉住宅用地或是商用地屬於土地使用權性質變更。需要向所在地的國土局申請，只有經土地登記部門記載於土地登記簿，載明權利范圍，才可明確權利人的許可權，確定權利人的權利范圍。
二、進行土地使用權變更登記時，要按法定程序，將土地的權屬關系、用途、面積、等級、價值等情況由國家專門機關登記於專門的簿冊，以使政府能對土地進行有效的管理，更好地保護權利主體對土地的合法權益。當事人在申請土地登記時，應當依法進行。如果當事人不去申請登記，則其土地使用權合同將不能最後生效，土地使用權的轉讓也不能最後完成，這將使受讓人為此而支付的合同價款處於隨時滅失的極度風險狀態之中。如果雙方當事人遲延登記，則在遲延的這段時間內，受讓人將因合同的沒有最後生效而不能取得土地使用權。如果當事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料，則其登記申請將被拒絕或者事後將被撤銷已經完成的登記，這相當於該幅土地的使用權自始至終沒有登記，受讓人必將承擔合同無效的損失。
三、依據《土地登記辦法》
第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。
第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。
第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更後的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批准權人民政府的批准文件。

9. 工業用地上建的住宅能不能買

最好不要買。

原因有如下4點。

1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

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買工業用地上建的住宅的風險

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

10. 工業用地在用地審批上有哪些規定

1、細化工業用地招標拍賣掛牌政策和協議出讓政策的適用范圍，提出：

凡屬於農用地轉用和土地徵收審批後由政府供應的工業用地，政府收回、收購國有土地使用權後重新供應的工業用地，必須採取招標拍賣掛牌方式公開確定土地價格和土地使用權人；

劃撥工業用地補辦出讓、承租工業用地補辦出讓、劃撥工業用地轉讓等，符合規劃並經依法批准，可以協議方式出讓。

2、大力推進工業用地預申請制度，加快制定工業用地預申請政策措施和操作程序。用地預申請制度的主要作用在於，地方政府可以充分了解土地市場需求情況，合理安排供地規模和進度，保證推出的土地及時得到開發利用。

對列入市、縣土地出讓計劃的工業用地，及時將具備出讓條件地塊的位置、面積、產業要求、使用年限等信息向社會發布，接受用地申請。

單位和個人對擬出讓的地塊有使用意向，所承諾支付的土地價格和土地使用條件符合規定的，市、縣國土資源行政主管部門應適時組織掛牌或拍賣出讓活動。

3、對舊城區改造中涉及的工業用地應該分類處理，凡是由政府收購儲備的土地，必須招標拍賣掛牌出讓；

對政府實施城市規劃進行舊城區改建，需要搬遷的工業項目符合國家產業政策的，經市、縣國土資源行政主管部門審核並報市、縣人民政府批准，收回原國有土地使用權，以協議出讓或租賃方式為原土地使用權人重新安排工業用地。

擬安置的工業項目用地應符合土地利用總體規劃布局和城市規劃功能分區要求，盡可能在確定的工業集中區安排工業用地。

(10)馬路邊的工業用地怎麼造擴展閱讀：

舊城工業布局的問題：

1、工廠用地面積小，不能滿足生產需要。有些工廠，由於歷史原因無集中用地，一廠分散幾處，使生產過程不連續，生產管理不便。

2、缺乏必要的交通運輸條件。有的廠位於小巷深處，道路不通暢，運輸不便，往往造成交通堵塞和事故。

3、居住區與工廠混雜。在中國現有城市中除新建大廠形成工業區外，市區大量的舊有工廠混雜在居住區中。雜訊、煙塵、廢氣、廢水污染嚴重，影響附近居民健康。

4、工廠的倉庫、堆場不足。有的工廠侵佔道路面積，造成「馬路倉庫」，影響交通和市容整潔。

參考資料來源：人民網-兩部委：農用地轉工業用地必須招拍掛