房企停工業主怎麼做

⑴ 廣州佳兆業的千萬豪宅爛尾了，你認為業主們該怎麼做

我認為業主們需要積極維權，同時也需要給佳兆業施加壓力。

之所以會這樣說，只要是因為很多房地產企業本身自身難保。在這些房地產企業出現資金問題的時候，業主並不是這些房地產企業兌付債務的優先選項。如果業主不對這些房地產企業施加壓力的話，很多業主的房子可能在短時間內沒有辦法正常交付，甚至遙遙無期。

一、佳兆業的千萬豪宅爛尾了。

這是一個令大家非常震驚的消息，在佳兆業出現債務危機之後，佳兆業在廣州的一處千萬豪宅的建設竟然爛尾了。對於還沒有收到房子的業主來說，因為佳兆業已經沒有辦法正常支付施工隊和材料商的貨款，這些樓盤已經暫停施工，業主們等待交房的時間變成了一個未知數。

⑵ 如果開發商破產 買了樓的業主該怎麼辦

樓市很多時候都是跌宕起伏的，未來不堪重負的樓市可能會令中小型的地產企業越來越難做，導致諸多企業將不得不面臨轉型、盤整甚至破產的地步，甚至連大型房企也不敢說「穩坐釣魚台」。

面對一系列的風言風語，很多小開發商項目的業主表示不淡定了，如果開發商破產了，那我這房子還能買么？今天購房指南就為大家來詳細講解下開發商破產後業主該如何保障自己的權益。

一、開發商篇

1、開發商破產後商品房買賣合同有效嗎？

如果你是剛交完首付，但還沒來得及辦理按揭貸款，這時候開發商破產了，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。 因開發商破產而導致商品房買賣合同無法繼續履行，那麼按照合同開發商屬於違約行為，應退還首付款，並承擔相應的違約責任。

2、開發商能否原價收回未辦理過戶的房屋？

開發商不能基於破產而要求業主原價返還房屋，原價收回房屋是侵犯了業主的權益的，開發商無權這樣做。另外，在此期間房屋升值的，升值後的收益也歸業主所有。

3、開發商能否將業主已購房源進行抵押？

如果業主與開發商簽訂的商品房買賣合同已經備案，那麼開發商是無法對房屋辦理抵押登記的。房屋過戶前開發商是可以抵押的，一旦過戶開發商就無權抵押了。

二、業主篇

1、業主是否就開發商破產有優先清償權？

（1）如果業主已支付全部房款後開發商破產，那業主是可以優先賠償的。

（2）如果業主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同後開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

2、開發商破產後業主有權要求退房嗎？

如果房屋已交付了，但因開發商破產無法辦理房產證時，業主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經全部支付，但因為並未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力。

3、開發商破產，業主可以不交房貸嗎？

這樣是萬萬不可以的！雖然開發商已破產，但業主仍需繼續還房貸，因為貸款是業主跟銀行之間的借款關系，跟開發商沒直接關系，開發商承擔連帶擔保責任。如果業主不按期交房貸，造成逾期後，銀行或將對業主及開發商提起上訴，銀行可能會凍結業主的賬戶甚至拍賣該房屋。

三、後續篇

1、開發商破產，其它開發商接盤對業主購房有影響么？

如果開發商正常交接的話，一般對業主的主要影響是會延期交房或辦證的時間，因為接盤後會有一系列的手續變更問題，所以，業主與原開發商約定的交房或辦證事宜一般會受影響而延遲，一般不會有較大的影響。

2、開發商破產，物業走了業主怎麼辦？

如果開發商破產，物業全面撤出，社區問題無人解決的話，業主可以成立業主委員會，自行另聘物業公司，或者等待接盤開發商聘請物業公司進行入駐。

小結：買房是很多人一輩子的大事兒，切勿因不了解情況而損害了自己的權益。

（以上回答發布於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 今年3.15：業主如何面對延期交房

延期交房不可避免的成為了今年房企和業主必須面對的問題，疫情在法律已經被定義為了不可抗力，但是也不能成為所有房產項目的延期交付的理由，因此如何判斷自己面臨的延期交付還要看看下面的分析。

延期交房概率增加

疫情導致的工地停工或延期復工，讓許多樓盤面臨著可能延遲交房的困境。

近日，武漢數十個樓盤發布了延遲交房的公告，其大多表示受停工影響，且在短時間內無法正常復工，對項目建設工程造成了重大不利影響，客戶所購商品房不能按雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付時間交付。

有統計稱，2月中旬以來，受疫情影響最嚴重的的武漢市，已經有超過50個樓盤發布了延期交房公告，並註明"復工的日期尚無法確定，將會導致工程進度延期，進而導致商品房交付延期。"

除武漢外，全國許多地區商品房項目也遭遇了停工影響，不僅延遲交房日期，也影響了項目銷售。不只是武漢，全國多地的建築工地都受此影響，明顯拖後了工期。據了解，目前大多數房企的職能部門已經復工或居家辦公，線下售樓處也在逐步開放，但工地項目的復工依然進展緩慢。

3月5日，住建部辦公廳明確各地要實施分區分級精準開復工措施，實施建築工地封閉管理，全面落實建築工人實名制管理，對進場工人實行每日體溫檢測登記等。

雖然政策層面鼓勵分批復工，但具體實施中也有許多困難。一位不願透露姓名的業內人士就表示，相比售樓處，項目工地的復工面臨更多困難和挑戰。比如防疫物資是否充足，是否有足夠多的宿舍用於工人隔離，如何解決好工人的用餐衛生問題等等，這些都是工地復工前需要通盤考慮的問題。

該人士表示，他所在的公司到現在也沒有明確的復工日期，他們進行過推演，一個工地在目前的情況下復工，需要購買足夠數量的口罩，消毒液，體溫計，以及衛生標准更高的餐食和宿舍。這樣算下來每天將多增加數千元成本，全國各地的項目一起復工，這個額外成本的負擔將會非常重。

除了嚴格的防疫條件，工地復工還有一大挑戰是人員短缺，有些地方甚至出現了用工荒，工人費用也水漲船高。在這種情況下，建築工地的復工，仍然進展緩慢。

地方政府積極應對延期

為了妥善處理延期交付可能帶來的維權糾紛，多個省市密集出台政策，包括降低商品房預售條件、順延繳納住宅專項維修基金等，力求幫助開發商盡早安全地恢復建設。

3月6日，山東省住房和城鄉建設廳發布《關於統籌推進住建領域疫情防控和經濟社會發展工作的實施意見》（簡稱《意見》），《意見》指出，妥善處理延期交付。因疫情影響不能按時完成竣工綜合驗收備案和交付的房地產開發項目，依法適用不可抗力有關規定，根據實際情況合理順延交房日期。2020年6月30日前申辦竣工綜合驗收備案的房地產開發項目，允許開發企業順延3個月繳納尚未銷售房屋的住宅專項維修資金。

同時，《意見》也強調，加強房地產經營場所管控。售樓處、房產中介門店、房屋租賃機構等經營場所，復工前要做好預案，落實各項防疫措施。嚴格實行客戶實名登記和體溫檢測制度，疫情期間不得舉辦人員集聚性大規模現場促銷活動。

如何界定不可抗力

對於延期交房是否屬於不可抗力，湖北省首先對其進行了界定。3月8日，湖北省人民政府網站公布了一份關於復工復產法律服務指引的文件。文件是由省工商聯和省司法廳組織應對新冠肺炎疫情公益律師服務團編制發布的《湖北省非公有制企業疫情防控復工復產專題法律服務指引》，其中的第29條，針對房企能否基於新冠肺炎疫情影響而延期交房等問題進行了詳細解答。

首先明確，此次疫情在法律上雖屬於不可抗力事件，但對具體商品房預售合同的履行是否構成不可抗力免責事由，還應當根據個案具體分析：

如商品房預售合同約定的交房時間在政府出台的延長假期、延遲復工期限內，且房屋已竣工驗收並具備交房條件，此種情形下房企因嚴格執行政府出台的延長假期、延遲復工規定而延期交房的，政府為防控疫情需要出台的延長假期、延遲復工通知具有強制性，原則上房企可主張順延交房日期；

如商品房預售合同約定的交房時間在政府出台的延長假期、延遲復工期限內，但房屋因受疫情防控的實質影響無法具備交房條件而導致延期交房的，房企可主張順延交房日期，並可免除部分或全部責任；

如商品房預售合同約定的交房時間在政府出台的延長假期、延遲復工期限之後，且房企並未根本上受到新型肺炎疫情的實質影響，房企應按時履行交房義務，不可按照不可抗力的規定免除部分或全部責任；

如商品房預售合同約定的交房時間在政府出台的延長假期、延遲復工期限之後，房企在疫情持續期間受到了如施工單位人員因確診疑似新型肺炎導致其他工人隔離、施工現場封閉、政府部門要求停工；房企、施工單位的勞動者多為湖北籍員工因受交通管制影響而無法及時返工造成企業無法正常運轉；工程所必須的設備、原材料供應商受政府管制影響無法按期到貨導致工期延誤等原因造成無法按期交房的，房企可主張順延交房日期，並可免除部分或全部責任；

如房企在新型肺炎疫情爆發前已經存在延期交房的情形，根據《合同法》等相關法律法規規定，當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任，仍應依合同約定或法律規定承擔違約責任。

因此，企業不應單純高舉新型肺炎疫情而理所當然認為可延期履約並可因不可抗力而免責，而應當根據本次新型肺炎發生及持續的地域范圍、時間跨度，以及對所涉行業的不同程度影響而區別對待。

北京金訴律師事務所創始人戴金花表示，開發商能否免責，首先需要看雙方簽訂的合同對疫情是否有免責的約定，如果合同有約定，那麼開發商可以因此而免責；如果合同沒有約定，需要看看開發商延期交房的原因是否是受疫情的影響，疫情與延期交房是否有存在因果關系。如果疫情與延期交房存在因果關系，那麼開發商可以主張疫情為不可抗力而免責，如果不存在因果關系，那麼開發商不能因此而免責。

針對今年的特殊情況戴金花律師還提醒購房者注意以下兩種情形：

1、線上購房應注意

（1）對於開發商的宣傳資料及溝通信息，務必採取截圖等保存好。

（2）務必了解涉案樓盤的立項、規劃、施工，預售等信息，了解開發商的相關資質及信用情況，也可以到建委等官網查詢樓盤的電子檔案，並將自己查詢到的信息及開發商的宣傳資料進行一一核對。

（3）盡可能多的跟周邊業主了解在建樓盤的真實情況。

（4）務必先簽購房合同後支付購房款。並且保留好簽署購房協議及支付款項的相關證據。

（5）購房合同一定要認真細致的看，對於付款時間、交房、辦證時間、違約條款等內容，都要一一核對，如有修改，一定要保留好修改的溝通記錄。

最後，提示一點，如果在疫情防控期間簽訂的房屋買賣合同，而後主張因疫情為不可抗力導致不能繼續履行合同，法院恐難支持。故，購房切不可因為便利而沖動，需謹慎。

2、二手房交易應注意

二手房交易到一半，因疫情中斷，首先需要了解在簽訂二手房買賣合同時，是否能夠預見到疫情會影響到合同履行問題。如果能夠預見到會受疫情的影響，那麼應當按照合同的約定來履行。如果簽訂合同時，無法預見二手房買賣會受疫情的影響，那麼雙方可以根據受疫情影響的大小主張不可抗力或情勢變更，因此造成的損失，一般情況下按照公平的原則來處理。

文/李桁、陳婷婷

⑷ 開發商破產，買房遇上樓盤爛尾怎麼辦

中國消費者報報道（記者孫蔚）「我們現在最擔心開發商資金鏈斷裂，小區停工，導致房子『爛尾』。如果真到了那一步，我們這些業主該怎麼辦呢？」自恆大債務危機暴發以來，不少開發商陸續暴露資金狀況堪憂、樓盤停工的消息，這讓買了期房的業主們心裡忐忑不安。

今年下半年以來，房地產行業形勢嚴峻，過去開發商寬松融資的大環境變了，市場上觀望情緒濃厚，房企如何回籠資金、甚至生存下去都成為一大難題。市值曾達千億元、以品質高端聞名業界的泰禾集團(000732)也出現了債務違約、項目停工。不久前，光耀集團發布公告，正式宣布破產，這標志著昔日的百強房企之一將退出歷史舞台。購買了這些企業開發項目的業主們，有可能會面臨樓盤爛尾問題，那麼業主們該如何面對？

閱瀚律師事務所律師黃祖斌對《中國消費者報》記者表示，房地產作為資金密集型行業，資金是房企的「命脈」，資金鏈一旦斷裂，就等於要了房企的命。如果買到房企倒閉或爛尾的房子，購房者一定要冷靜。樓盤爛尾分兩種情形，一種是已經完工，此時購房者應及時向房管部門咨詢是否可以辦理房產證。如果購房人已經付清房貸，可以憑相關部門開具的開發商注銷證明和購房合同原件等資料，申請辦理房產證並取得房屋所有權，房企破產對業主的房屋權利歸屬不產生影響。

第二種是尚未完工，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產權狀況。部分開發商為了獲取資金，會把在建房子抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業破產，此時銀行就獲得了房子的他項權利，購房者雖然支付了房款，但得到的並不是完整產權。此時，如果購房人尚未付清全部價款，房企也沒有轉移所有權，這說明雙方均未履行完畢合同，破產管理人有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

據記者了解，備受購房人關注的問題是：房子如果爛尾了，房貸還需要還嗎？黃祖斌特別提醒消費者，從法律關繫上來講，此時必須繼續保持還款，因為購房人和銀行的債務關系不會因為房子的狀態而改變。購房者與開發商是買賣關系，購房者與銀行是借貸關系。雖然按揭貸款以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發商的原因導致交易出現問題，購房人可以追究開發商的責任。但購房人申請貸款後，銀行有權要求借款人按時還款，這跟開發商是沒有關系的。如果拒絕繼續還房貸，購房人要承擔跟銀行之間的違約責任。不過，購房者如果遇到此類事件，可以先與銀行、保險公司進行交涉、協商，由貸款銀行出面與開發商溝通，如果爛尾情況是長期性的，也可以向銀行申請房貸合同暫停。

遭遇樓盤爛尾，是不是可以要求退房呢？從事房產訴訟業務多年的資深律師田葉對《中國消費者報》記者表示，如果遭遇「爛尾」危機，購房人千萬不要一時沖動，根據合同將房子退給開發商。因為，此時開發商手裡已經沒有錢了，退房以後，購房者也拿不到購房款，只能拿到收據或欠條，而購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後資不抵債，不得不宣布破產清算，其資產將被法院拍賣。根據《破產法》償債先後的規定，購房人比一般債主更容易得到開發商的補償款。如果選擇了退房，那麼消費者就變成了開發商的債主，補償順序在購房人之後。

面對嚴峻的市場形勢，消費者購房更需謹慎。怎麼才能避開爛尾樓呢？業內專家建議，最好購買現房，或者主體結構快完工的准現房，雖然價格可能貴點，但是更有保障。如果購買期房，就要查看項目的五證，只有拿到預售證的房子才可以對外銷售。此外，消費者對開發商要有全面的認識，需要關注的指標是開發商的銷售收入、負債率、品牌影響力、以往項目運作情況等，還可以查查房企是否有過多的經濟訴訟案件，這些信息都能從公開的渠道獲得。

（責任編輯：張泓楊 ）

⑸ 常州地產商頻破產 買房如何規避這些風險

015年8月份，常州樓市最震驚的無外乎華光地產和泰和地產的法院宣判，至此，昔日叱吒風雲的兩大地產開發商就這么夭折了。想當年，華光地產也是躋身中國房地產企業100強，也是常州市成立較早的開發企業。轉眼間，這兩大房企均已進入資金清算階段，即使在資產清算後，作為購房者的利益也被排在最後，這對於購房者而言，無疑是一次沉重的打擊。

房企頻頻停工破產如何規避破產風險？

其實就常州當前樓市而言，開發商破產或者瀕臨破產的項目不止華光地產和泰和置業，早在2013年11月，常州經發區御景瀾灣項目就已經停工，至今近兩年時間過去了，項目也沒有被申請破產。還有武進區龍德花園，原本定於2013年年底交付，而後交付時間一拖再拖，至今項目也沒能交付給業主，當然，交付時間無限期拖延、項目停工者並不僅限龍德華園，還有新北區美林湖•水岸楓情、桃花源、上書房、米蘭陽光等。

這幾大停工OR破產項目其中一個共同點就是期房。誠然，作為期房，一般房屋價格較現房、准現房價格低，但唯一的不足就是房屋在建設初期就已經可以發售，而這時，購房者不能看到房屋質量，也不能保證是否如期按約交付。當然這也並不能說明，常州樓市所有的期房都存在這樣那樣的問題，那麼如何才能規避買房風險呢？

小編整理了一些房企破產前兆，以供購房者在買房前期做一參考：

一、工期進度緩慢 且建築工地工人很少

對於期房，購房者在買房之前應該去看看建築工地，如果工期緩慢、建築工地工人少，當然也可以問問是否有拖欠工人工資問題，如果發現工程進度慢，或者也有拖欠工人工資問題，就應該提起警覺。以華光地產為例，早在2008年華光地產就出現資金鏈問題，但直至開發商跑路，才引起購房者注意。

二、中小房企開發 位置不佳但定位較高

中小房企開發，位置不佳卻定位偏高，提及這一點，其實涉及開發商諸多弊端，如本身還未具備開發高端項目的條件，對開發項目定位不準，對市場認知度不夠……對於這類房企，購房者也應該提升警惕，畢竟定位不準而又對市場購買力認識不夠，就會導致項目滯銷，從而引發資金鏈斷裂等問題出現。

以泰和之春為例，項目周邊配套還未跟上，卻定位高端項目，終於在項目滯銷後引發爛尾問題，所以對於購房者而言，房企資質、市場定位及項目周邊配套等都決定了項目銷量的好壞，而項目的熱銷與滯銷也會使得項目走上不同的道路。

總而言之，對於購房者而言，無論買哪裡，一套房都將是幾年積蓄，不應該局限於房價低這一個因素，也應該關注樓盤、開發商等其他因素。

（以上回答發布於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 建築行業停工期間應注意哪些問題！謝謝！（包括安全及現場管理）

建築停工期間注意事項：

1. 要做好登記工作 業主應同裝修工人一起對工地進行驗收，登記現場物品及材料數量，記錄室內的水、電、煤氣等數據，簽字備存，然後封閉現場。 一定要記住關閉水、電、煤氣等總閥，切斷施工中的臨時電源。

2. 開窗透氣，防止漏水，如果正做到木工階段，應在保證安全的情況下開窗透氣，上了漆的現場更要注意通風良好，這樣可以盡可能地散發木料和油漆的異味。 所有的池子都不要蓄水。特別強調斷水、斷電，對於做到試水階段的工程，可以先把防水塗料層刷上，但在停工期間不要蓄水，因為試水需要在48小時內有人在現場觀看。

3. 板材別讓陽光直照，材料的堆放也要規范。板材類需要集中碼垛堆放，木材類需要打捆放置；對於面材類則需要做封底油處理，碼放需要工整、墊平壓實，必要時可用大芯板墊底，將飾面板夾在中間。總之，所有板材均不宜放在陽光直射處。 單獨小包裝油漆應密閉保存，放置在陰涼通風處，存放量不宜過多，適當位置放置滅火器，成品或半成品應做保護處理，如封底油、粘貼保護膜等； 建築類垃圾及時清運到指定位置；施工中的水泥、沙子、牆地磚等質量較重的物件，應分散堆積碼放，每平方米不能超過150公斤。

4. 護廠人員要有明確的責任分工，除了指定專人負責看護大門及項目部辦公區之外，還必須有人對整個廠區進行巡視，特別是夜間密切注意防火、防盜、用電安全等事項。

5. 巡視人員必須認證填寫每班一份的巡視記錄，並且做好交接班，負責人每天交班時必須認真確認交班情況並簽字。

6. 各施工隊必須提前安排好各隊護廠人員的保暖，吃住等事情，現場禁止明火取暖或使用電爐子、電褥子、碘鎢燈等違禁品取暖。

7. 現場如有意外情況發生，請及時和護廠負責人通報，護廠負責人根據情況大小決定採取措施或請示項目部安監負責人或是撥打110報警等。
   

8. 停工期間各大門口處於關閉狀態，嚴禁任何閑雜人員進入。

9. 值班期間嚴禁酗酒及做一些和工作無關的事。
   

10. 護廠負責人要經常檢查各崗位值守情況，發現問題及時制止。
    
    

⑺ 今年全國已有380家房企破產，購房者該如何避坑

今年全國已經有380加的房企破產了，購房者避坑的方法如下，像是一些經驗非常豐富的買房經紀人，他們就會認為針對我們買房的人數，一定要先考慮一下他們的實力，開發商他們的資質如果是非常低的就是不好的，因為從綜合評判來說，他們的資質也是分為四個等級的，像是一級是最高的，四級也是最低的，如果是一級二級，說明他的實力是比較好的，檢測出的幾率也是比較小，一般買房的人都會忽略這個，其實它也是非常重要的。在買二手房的時候，它的風險也是非常的了，因為房子是建好了的，他是有保障的，不會對以後造成一些傷害，如果侵犯了我們的利益，還是可以去找他們的，所以我們在買房子的時候一定要小心一些，因為現在踩坑的人是越來越多了。

⑻ 買到爛尾樓 樓盤停工 業主怎麼辦

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

⑼ 三原恆大國際健康城怎麼停了我在三原恆大健康城買的房子6月份交的首付到現在還沒和銀行面簽會不會出問題

三原恆大國際健康城停工問題已解決，現在處於施工狀態。你在三原恆大健康城買的房子6月份交的首付到現在還沒和銀行面簽不會出問題，該面簽了會有人通知你，安心等著交房就可以。
房企停工，業主應該怎麼做？
1、如果業主已經與銀行簽訂了貸款合同，但是房子已經停工了，在這種情況之下一定不能夠斷房貸，要不然銀行就會直接把你上黑名單，對於你的影響還是非常大的。
2、如果樓盤已經停工了，一般是因為開發商的資金鏈出現了斷裂，所以才會拖欠工程款。我們可以組織其他的業主一起打官司，在這種情況之下一定要有所行動，而且要積極配合起來，這樣子才能夠獲得法律的支持。
3、與開發商溝通，可以給開發商一點時間，讓它在短時間內把資金准備到位，把工程繼續開發下去，對業主的損失也會降到最低。如果開發商已經資不抵債了宣告破產，這時候業主要齊心一致，走法律程序來獲得賠償。如果有的業主沒有及時起訴，最終可能就得不到任何的賠償。
(9)房企停工業主怎麼做擴展閱讀：購買期房要注意什麼？
1、審查房企資質：買期房不同於買現房，買現房你還可以現看現買，但是買期房就不行了，因為期房還在建造中。因此買期房時，購房者最好選擇高資質的房企，因為房企資質越高，其開發能力往往越強，承擔風險及責任的能力就越強，反之亦然。如果房企開發資質較低，就易出現爛尾樓。
2、是否允許銷售樓房：房地產行業雖然魚龍混雜，但是也是有國家相關部門在監管著的。也就是說，並非所有的開發商都有銷售樓房的資格，因此購房者買期房時，一定要看其營業執照上是否允許銷售樓房，如果開發商沒有銷售樓房的資格，那麼購房者即便與之簽了購房合同也是無效的。
3、別全款買期房：這一般都是有錢人在買房時會這樣做，畢竟一般購房者都是沒錢全款付清的。一般來說，如果你選擇全款買房，開發商往往會給予很大的優惠，對此，買現房時不妨為之，但買期房時最好不要一旦開發商無法按時交房，那麼購房者難以維權。
4、找准買期房時機：找工作需要尋找好的時機，買房同樣也是需要找到一個好的購房時機，尤其是買期房，建議可在開發商已經動工的基礎上去購買。此外，還可以到工地察看施工質量，從而做到心中有數，如果僅憑設計圖就去買期房，那麼購房者很可能吃大虧。
5、別輕易簽預售合同：在購買期房的時候，開發商為了留住購房者，於是往往會對你說，簽訂預售合同吧?對於預售合同，購房者一定要認真研究合同的條款，盡量為自己爭取更多的利益與保障，同時，由於期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中約定好相關補償標准。