村民集體土地建設工業園如何報批

Ⅰ 您好，集體土地怎麼變更成工業用地謝謝

集體土地要變更為工業用地需要經過有關部門嚴格審批。
審批程序：（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用申請；（2）市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見；（3）按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，報縣級以上地方人民政府批准，其中，涉及佔用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續；（4）建設用地經依法批准後，申請用地單位按照規定繳納有關費用，佔用耕地的，並履行開墾新耕地的義務；（5）工程項目竣工後，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格後辦理土地登記手續，核發《集體土地使用並證》，確認建設用地使用權。鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。以下為《中華人民共和國土地管理法》的相關規定：第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。第十五條 國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。 農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。第三十一條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。國家實行佔用耕地補償制度。非農業建設經批准佔用耕地的，按照「佔多少，墾多少」的原則，由佔用耕地的單位負責開墾與所佔用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用於開墾新的耕地。省、自治區、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監督佔用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，並進行驗收。第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發經營，興辦企業。第五十九條 鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。第六十條 農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標准。第六十一條 鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准……
特殊規定:國家規定的基本農田不可以變更為工業用電。

Ⅱ 農村建廠用地需要辦哪些手續

農村土地建廠房需要辦的手續：

1、根據我國土地管理法的規定，個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用於建設廠房等建（構）築物，但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建項目必須符合國家和當地產業政策。

2、申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續，帶項目申請用地還須到發改部門辦理立項相關手續，到環保部門辦理環評審批等相關手續。

3、第一你要辦理工廠的相關手續（如果是新開的），搬遷的就得辦理搬遷手續；第二你要拿工廠的相關手續到土地管理局去辦理相關手續；第三，在此同時你要到環保局地相關部門去辦理證件，因為現在開廠房很不容易。一共大概需要跑十來個單位，蓋十來個公章就行了。

(2)村民集體土地建設工業園如何報批擴展閱讀：

1、我國《土地管理法》規定，國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。佔用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，不允許私自改變土地原有用途。

2、《土地管理法》第四十三條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體的土地的除外。

3、建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

4、佔用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，其土地使用證應該是無效的，村委會可以申請撤銷，撤銷後可以收回土地。土地上的廠房屬於企業或企業主（取決於企業性質），現實當中，法定代表人不一定是企業主，很多企業大股東和法定代表人不一致。

參考資料：買地建廠-網路土地管理法-網路

Ⅲ 農村土地建廠房需要什麼手續

你的土地是國有土地還是自己的土地、國有的話:
1、是否擁有該宗土地的國有土地使用權證。
2、該宗土地現在的城市規劃是否允許進行工業建設,是否取得施工規劃許可證、工程許可證。
自己的土地：我們國家的土地所有權不是國家的就是農村集體所有的。
3、得先確認您擁有的土地使用權的性質，要建廠房需要先取得合法的土地使用權，然後還需要土地規劃證之類的手續。需要去土地管理部門辦理。

Ⅳ 農村辦理小型工廠，建廠房需要什麼手續

1、首先確定進入的行業，即生產或製造什麼產品。
2、是否屬污染企業
3、選址是不是在工業園區。
4、確定所選行業後，報所在地行政服務中心審批、劃地，然後向國土規劃部門報建。批准後再建設。
5、申請證照。工商、稅務、衛生。。。看你的行業辦什麼證。

如果不按規定來，相關部門會處罰你。比如土地的手續不全，那你的廠就是違法佔地。當然村裡也得同意你佔用

Ⅳ 農村土地可以建廠房嗎

不可以。

根據《土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

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農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：

一、申請

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

二、現場勘查

鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

三、填申請表

國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

四、村委會審查

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

五、審核上報

鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

六、審批

縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。

七、放樣

由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。

八、驗收發證

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

Ⅵ 我公司要新建一個項目，需要用到農民的土地，如何辦理這些審批手續

辦理農地轉用或徵用土地手續:
答：農用地轉用為建設用地，必須是在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。依法按程序逐級報批，先轉用後徵用，可同時報批。單獨選只用地項目報批資料要求如下：
（一）文字資料
（1）市、縣人民政府農用地轉用、土地徵用報批單；
（2）市、縣土地行政主管部門審查（呈報）意見；
（3）建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案；
（4）建設擬征（占）地土地權屬情況匯總表；
（5）按許可權劃分的省或市人民政府土地行政主管部門對補充耕地的驗收文件；
（6）土地開發利用論證報告；
（7）按規定應由上級土地行政主管部門出具的建設用地預審報告書；
（8）規劃、林業、財政等有關部門意見或手續（註：規劃部門意見是指小區詳細規劃批復或小區控制性規劃的批復或規劃許可證等；林業部門手續是指佔用林地許可證；財政部門意見是指耕地佔用稅的征免呈報意見。）
（二）圖件資料
（1）建設用地勘測定界技術報告書和勘測定界圖；
（2）擬佔用土地的1：1萬分幅土地利用現狀圖；
（3）土地利用總體規劃確定的城市建設用地規模控制圖；
（4）補充耕地位置圖和補充耕地竣工驗收圖；
（5）批準的建設項目總平面布置圖。

徵用土地的程序

擬訂徵用土地方案。徵用土地方案由擬徵用土地所在地縣、市民政府或其土地行政主管部門擬定。其中徵用城鎮土地利用總體規劃確定的城市建設用地區內統一規劃、統一開發的土地，由縣、市人民政府根據土地利用計劃和對建設用地的需求情況擬定，城市建設用地區外能源、交通、水利、軍事設施等按建設項目實施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據建設單位或建設主管部門的建設用地申請擬定。徵用土地方案，包括徵用土地的目的及用途、徵用土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數量，徵用土地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安置途徑，原土地的所有權人及使用權人情況等。

審查報批。徵用土地方案擬定後，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規定的批准許可權，經土地行政主管部門審查後，報人民政府批准。其中徵用農用地，農用地轉用批准權屬國務院的，國務院批准農用地轉用時批准徵用土地，農用地轉用和徵用批准權屬於省級人民政府的，省級人民政府同時批准農用地轉用和徵用土地；農用地轉用批准權屬於省級人民政府，而徵用土地審批權屬於國務院的，先辦理農用地轉用審批，後報國務院批准徵用土地。

徵用土地方案公告。徵用土地依法定程序批准後，由縣級以上人民政府在當地予以公告。被徵用土地的所有權人和使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

制定征地補償、安置方案。縣、市人民政府土地行政主管部門根據批準的徵用土地方案對土地所有權人、使用權人及地上附著物等進行進一步核實，制定征地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。

公告征地補償安置方案並組織實施。徵用土地的補償和人員安置方案確定後，有關地方人民政府應當予以公告，並聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見，對征地補償和人員安置方案進行修改和補充，並向被征地單位和農民支付有關費用，落實人員安置及地上附著物拆遷方案。

清理土地和實施徵用土地。徵用土地補償和人員安置方案實施後，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關單位對被徵用的土地進行清理，並組織實施徵用土地和供地。

對征地補償安置方案有意見咋辦

徵用農民集體所有的土地，在征地過程中徵用土地方案和徵用土地補償安置方案應當在被徵用土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，徵用鄉(鎮)農民集體所有土地的，應在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。

徵用土地方案經依法批准後，被徵用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵用土地方案批准文件之日起10個工作日內發布徵用土地公告，並由該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。在被徵用土地所在地的村、組內指定地點以書面形式公告。

被徵用土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據經批準的徵用土地方案，自發布徵用土地公告之日起45日內以被徵用土地的所有權人為單位擬定征地補償安置方案，並予以發布公告。

被征地的農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償安置方案有意見的，應當在征地補償安置方案公告之日起10個工作日內向有關縣、市人民政府土地行政主管部門提出。對所提出的意見，有關縣、市人民政府土地行政主管部門應當認真研究，確需修改徵地補償安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的徵用土地方案及時進行修改。

有關縣、市人民政府土地行政主管部門將征地補償安置方案報縣、市人民政府審批時，應當附具被征地的農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償安置方案的意見和採納情況，由縣、市人民政府對征地補償安置方案予以最終確認。

鄉(鎮)村公共設施公益事業建設用地如何審批？

鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設需要使用土地，可以依法申請使用農民集體所有的土地，審批程序是：

1.由農村集體經濟組織或者建設單位提出，經鄉(鎮)人民政府審核，向縣、市人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請。2.土地行政主管部門按照國家有關規定對建設用地進行審查後，按照省、自治區、直轄市的規定報有批准權的人民政府批准。涉及佔用農用地的，應當先行按照《土地管理法》的規定辦理農用地轉用手續。3.建設用地經依法批准後，由縣、市人民政府土地行政主管部門通知申請用地單位，並組織實施。申請用地單位應當按照國家有關規定履行開墾耕地義務和繳納有關費用等。4.工程竣工後，由縣、市人民政府土地行政主管部門負責對建設用地和開墾耕地等情況進行驗收，並辦理土地登記，核發《集體土地使用證》。

鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設涉及佔用國有土地的，按照使用國有土地的有關規定辦理。鄉鎮企業建設怎樣辦理用地手續？

鄉鎮企業使用農民集體土地，須按照下列程序審批：1.農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請；2.市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見；3.按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，報縣級以上地方人民政府批准，其中，涉及佔用農用地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續；4.建設用地經依法批准後，申請用地單位按照規定繳納有關費用，佔用耕地的，並履行開墾新耕地的義務；5.工程項目竣工後，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格後辦理土地登記手續，核發《集體土地使用證》，確認建設用地使用權。

鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地的有關規定申請辦理建設用地審批手續。

征地有哪些費用

征地補償費用。是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。

徵用土地的各項費用應當在自征地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。

土地補償費。是因國家徵用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。補償的對象是土地所有權人。

安置補助費。是國家建設徵用農民集體土地後，為了解決以土地為主要生產資料並取得生活來源的農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用。

青苗補償費。是指徵用土地時，對被徵用土地上生長的農作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經濟補償費用。

地上附著物補償費。是對被徵用土地上的各種地上建築物、構築物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費以及被徵用土地上林木的補償或者砍伐費等。

Ⅶ 在農村集體土地上建廠房要辦什麼手續

在集體土地上建廠，需要通過出讓的方式獲得土地使用權。
其中涉及到很多繁瑣的手續，以及一些必備的要件。
你去當地的國土局咨詢，工作人員會為你解答的。
但是，如果你要徵用的土地是屬於基本農田的話，你會很麻煩。

Ⅷ 租用農村集體土地辦廠需要什麼手續

1，租用農民的土地用於辦工廠，目前是不受法律保護的。有一個方法是向縣一級的政府申請，然後政府徵收，再出售或出租給辦廠方。這當然是最保險的一種方式，但程度復雜。

2，《土地管理法》第43條有這么一線希望，興辦鄉鎮村企業要使用本集體土地是允許的。

3，《合同法》第二百一十四條的規定「 租賃期限不得超過二十年。

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農村集體土地所有權是農村享有的一種土地權利。

自建國以來，在中國廣大農村，逐步建立起集體土地制度。隨著社會主義市場經濟體制的建立和完善，該制度的種種弊病日益顯露出來，針對學者們提出的改革集體土地所有權和集體土地使用權的觀點，本文分析了其利和弊，然後根據弊病之根源分別提出了完善方案。

集體土地，指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。

中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。

集體土地也是由氣候、水文、土壤、地形、地質、生物及人類活動的結果所構成的綜合體。土地的各組成部分緊密結合，相互影響，協同進化，互為因果，人類不可能改變一種組成要素而使得其他要素保持不變。

例如，砍伐森林，不僅會直接改變林木和植物的生長狀態，也會引起土壤、水分、動植物及氣候變化。

Ⅸ 租賃農村集體土地來修建廠房，需要政府審批嗎

需要。

《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》嚴格禁止和嚴肅查處「以租代征」轉用農用地的違法違規行為。

近年來，一些地方出現了違反土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，規避農用地轉用和土地徵收審批，通過出租（承租）、承包等「以租代征」方式非法使用農民集體所有土地進行非農業項目建設的行為。對此，必須嚴格禁止，並予以嚴肅查處。

國土資源管理部門要對「以租代征」的違法違規問題進行全面清查，並嚴格依法依紀處理。嚴肅追究瞞案不報、壓案不查的責任。嚴肅處理以罰代法、處罰不到位的行為。

(9)村民集體土地建設工業園如何報批擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》相關規定

第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。

在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。

第十五條國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。