山地建工業用房如何審批

Ⅰ 求助工業廠房報建流程

工業廠房報建流程及需要資料
初步設計審查（5個工作日） 1、申請書： 2、計委備案通知或立項批復（復印件）； 3、規劃批准方案總平面圖（查驗原件，復印件須蓋建設單位公章）； 4、勘察、設計合同（復印件）； 5、初步設計文件：立面效果圖小樣兩份、初設說明書一份、初步設計圖一套（含總平面圖1份、建初圖1份、結初圖1份、水初圖1份、強電初設圖1份、弱電初設圖1份、暖通初設圖1份等），另單備地下室平面圖1份、給排水總初圖1份、住宅項目電視廣播系統初設圖1份（無專門電視廣播初設圖，可用弱電初設圖代替）、防雷圖1份（建築高度80m以上項目）、轉輸水箱（水池）所在樓層給水平面圖、地勘報告1份。 6、初步設計文件電子文檔一張，內容包括全套初設圖紙、設計說明、效果圖等；

Ⅱ 規劃審批：工業廠房用地規劃許可證（這種情況第一次碰到）

首先你拿土地出讓合同到規劃建設局辦理競拍得到的土地的用地規劃許可證,然後到土地局領取土地使用證.只要原來的土地的使用性質沒有發生變化,估計你們原有的土地和新拍賣得到的土地的使用性質是一樣的,都是工業用地,然後拿總平面圖、土地使用證等資料就可以辦理工程規劃許可證，後續的施工許可證、房產證都依次辦理就是。

Ⅲ 求工業用地報建流程

1、簽訂國有建設用地使用權出讓台同,繳納土地出讓金,開具土地出讓金收據。

2、 取得所在地政府土地批復文件。

3、60天內繳納土地契稅。

4、 辦理建設用地規劃許可證。

5、辦理規劃定點陣圖,宗地圖和地籍調查表。

6、准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證,填寫工業用地過戶申請登記表，繳納相關費用,到土地局地籍科辦理入戶手續,並索取土地證。

(3)山地建工業用房如何審批擴展閱讀：

工業用地報建審核要求：

一、投資強度

工業用地最低投資強度為： 1000萬元/萬平方米。

二、工業項目配套設施的土地使用規定

1、工業項目用地必須明確規定投資強度，容積率，建築密度，行政辦公用房和生活服務設施用地比例四項指標。投資強度和容積率可能因行業而異，建築密度不得低於30％。

2、工業項目所需的行政用地和生活服務設施不得超過土地總面積的7％。嚴禁在工業項目用地建設高端主樓，專家樓，商場，賓館，賓館和培訓中心。非生產性配套設施。

3、鼓勵建設多層次標准廠房，嚴格控制廠區綠化率，嚴禁建設「花園式工廠」。

Ⅳ 山坡地轉建設用地如何審批

筆者認為利用山地建造城鎮和發展二、三產業的做法非常好，既切實有效地保護了優質耕地，同時也解決了推進工業化、城鎮化、現代化的用地需要，其成功經驗值得全國各地借鑒、推廣。但就本人所在浙東地區而言，近幾年農林部門將許多低丘緩坡劃歸為生態公益林，並稱保護生態公益林用地就像保護基本農田一樣。請問，利用山坡地（包括林地或園地）建工廠、學校、住房，在用地審批上有哪些要求，需經過哪些審批程序？擬轉為建設用地的林地，如果是林業部門既定的生態公益林，在轉用建設用地的審批上還有什麼特殊要求？浙江省餘姚市讀者陳清波答：利用山坡地進行建設既要遵循《土地管理法》的規定，又要服從《森林法》的要求。按照《土地管理法》和《土地利用現狀分類標准》（國標）的規定，林地、園地等屬於農用地的范疇，因此建設佔用林地、園地的，應當與其他農用地一樣，依照《土地管理法》第四十四條第一款的規定辦理農用地轉用審批手續，使用農村集體土地的，還應當依照《土地管理法》第四十五條規定，辦理集體土地徵收審批手續。按照《森林法實施條例》第十六條規定，勘查、開采礦藏和修建道路、水利、電力、通信等工程，需要佔用或者徵用林地的，必須遵守下列規定：一、用地單位應當向縣級以上人民政府林業主管部門提出用地申請，經審核同意後，按照國家規定的標准預交森林植被恢復費，領取使用林地審核同意書。用地單位憑使用林地審核同意書依法辦理建設用地審批手續。佔用或者徵用林地未經林業主管部門審核同意的，土地行政主管部門不得受理建設用地申請。二、佔用或者徵用防護林林地或者特種用途林林地面積10公頃以上的，用材林、經濟林、薪炭林林地及其採伐林地面積35公頃以上的，其他林地面積70公頃以上的，由國務院林業主管部門審核；佔用或者徵用林地面積低於上述規定數量的，由省、自治區、直轄市人民政府林業主管部門審核。佔用或者徵用重點林區的林地的，由國務院林業主管部門審核。綜上所述，利用園地進行建設的，由國土資源部門負責辦理徵收和農用地轉用審批手續；利用林地進行建設的，應當由林業部門負責審核，然後再向國土資源部門申請徵收和轉用審批手續。

Ⅳ 工業用地建房辦房產證需要哪些手續費用

您好，您說的事情涉及好多個問題，一個一個說吧
第一、未批先建，肯定是規劃先處罰，處罰包括罰款和地上建築的處置，罰款是肯定的，建築物是保留還是拆除，那看你們跟規劃做工作了。
第二、補審批手續 這又分兩種情況：1、土地證是工業用途，出讓性質，a、如果加建部分仍然是工業廠房，那麼需要看加建是否超出合同約定規模，超出則需要補交土地出讓金。b、若加建部分不是工業，而是別的用途，需要辦理土地用途變更審批，補交出讓金，土地證變更為兩種用途，按共用宗處理 2、土地證是工業用途，劃撥性質 a，加建部分工業，那麼一般不需要辦理土地手續，直接去規劃局 b，加建部分是經營性用途，那麼需要招拍掛供地
土地手續辦完之後，再去規劃，建設，按順序辦就行了
第三、沒房產證 沒房產證的建築其實很多見，如果自用不交易，其實影響不大。但是，若想買賣，那麼沒有證是辦不成的

Ⅵ 工業用地的審批 建房 流程

北京的工業用地出讓,都需要招拍掛,大概流程就是,原地主掛牌拍賣,你摘標,然後和當地的國土部門簽定土地出讓合同,然後辦理土地使用權證,然後辦理規劃許可證,工程施工許可證,開工許可證等，然後開工建設房子,然後竣工驗收,然後辦理房產證!

Ⅶ 土地證批准用途為工業，能建商業用房嗎

不行，《中華人民共和國土地管理法》規定，國家實行土地用途管制制度，擅自改變土地用途的，也屬違法行為，所以，應到國土部門變更土地用途，再行建設。

Ⅷ 為什麼有國有土地使用權：用途工業用地，要建廠房審批不了，

首先你需要辦理國有土地使用權證書，然後到規劃部門辦理規劃許可手續，再申請用地審批，建成後變更國有土地使用權。

Ⅸ 有國有土地工業用地上建廠房需要辦理什麼手續

想要自建工廠，在土地上建廠房需要什麼手續？

當我們通過土地招拍掛的方式，或者是自己擁有一塊土地的使用權的時候，想要用這塊土地建立廠房，需要關注以下幾個信息：

1. 關於這塊土地的使用類型

2. 這塊土地相關證件

3. 環境影響評估問題

4. 審批手續、流程以及准備材料

一，建廠房所需的條件以及流程

1.建廠房前的需了解的相信信息：

（1）在建廠房前，需要了解一個詞——違章建築。

違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施（此段引用網路）

總而言之，在不合法的情況下，或者私自（此處指未通過相關審批的）修建的建築，未來將會承擔一定的風險。

（2）在我國，土地分為集體土地和國有土地，我們法律規定，集體土地是不能夠修建廠房的。

2.土地利用類型為工業用地時：修建廠房的一系列流程

（1）立項：項目的可行性報告以及相關的企業證明類的文件；所需時間：5個工作梯以內

--小Tips：國家提倡鼓勵的高新技術方向以及當地政府招商引資力度大的地方相對會容易哦！

（2）選址意見書：提交部門-規劃部門；所需材料：申請表，可行性報告，規劃設計總平，選址規劃圖等。

（3）環境影響評價：提交部門-環境保護局；所需時間：約2個月；選擇機構：當地環保局推薦的環境評價服務機構；選擇類型：報告書或者報告表（規模不同，所需的類型不同，一定要提前向相關部門咨詢）

--小Tips：市面上有相關平台，所提供的土地租售是可以提供辦理相關憑證服務的哦！

（4）辦理用地規劃許可證，質量監督和安全監督，工程規劃許可證等證明。

（5）規費繳納，有部門城市，當地政府招商引資項目是有提供優惠政策的。

（6）施工許可證

（7）建設項目的資金證明，辦理部門：銀行，類型：原件

（8）合同招標備案，辦理部門：城鄉建設局

3.土地利用類型為農用地時：

需要滿足一下幾個條件：

（1）申請人為農村戶口，且沒有宅基地。（土地使用權轉讓除外）

（2）先向當地村委會申請同意後才能擬定選址意見書

（3）逐級至縣級人民政府申報同意並批准

申報同意後，就可以根據土地利用類型為工業用地的相關流程進行。在市面上，有許多提供此類服務的公司以及機構，可以提供專業的服務。

二，建廠房的申請報告需要包含的內容

1. 項目名稱

2. 項目建設單位概況

3. 主要建設內容

4. 項目投資估算以及效益情況，如：稅收，以及社會責任等

三，建廠房的相關流程以及手續問題

1. 需要申請用水，用電，天然氣等許可

2. 驗收時需要消防大隊，質檢站的參與驗收。

3. 食品生產公司還需要辦理衛生許可證

Ⅹ 新建廠房需要哪些審批手續

廠房建設政府審批流程；建設廠房一般分為三個階段：

項目前期立項審批階段，環保審批。

1. 辦理機關：市環境保護局。

2.工作時限：材料齊全、合格，需提交環境影響評價。

3、辦理程序；（1）、市環保局受理；；（2）聯系具有國家資質的環評單位出具環評報告；；（3）、送達審批文件，（4）市局審批。

4、提交材料要求，建設項目環境影響評價文件報批申請書1份。