拆遷企業怎麼監督征遷工業徵收

A. 如何做好新時期征地拆遷工作

您好，在房屋徵收的過程中， 市縣人民政府的職責范圍：
1、負責本行政區域內的房屋徵收與補償工作
2、確定房屋徵收部門具體負責實施房屋徵收補償工作
3、對下級人民政府的房屋徵收與補償工作進行監督
4、接受群眾舉報並進行核實處理
5、對房屋的公共利益目的驚醒論證，並制定保障性安居工程建設、舊城區改建的國民經濟和社會發展年度規劃
6、對房屋徵收部門擬定的徵收補償方案進行論證公布、爭取公眾意見，並將徵求意見的情況及根據公眾意見修改的情況及時公布。
7、作出房屋徵收決定前進行社會風險評估，對於房屋徵收決定涉及人數較多的，召開政府 常務委員會議討論決定
8、籌措徵收補償費用、確定用於進行產權調換的房屋來源
9、組織有關部門對未經登記的房屋進行調查、認定、處理
10、作出徵收決定並進行公告
11、對房屋徵收進行宣傳、解釋
12、收回國有土地使用權
13、受理被徵收人對徵收決定不服的行政復議
14、制定補助和獎勵規則，對被徵收人濟寧補助和獎勵
15、對符合住房保障條件的被徵收人優先予以住房保障
16、為選擇產權調換的被徵收人提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算結清相關差價
17、對於不履行徵收補償協議約定的被徵收人，依法向人民法院提起訴訟
18、根據徵收補償方案和本條例作出徵收補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告
19、向人民法院申請強制執行
20、根據條例規定，對房屋徵收補償工作中的違法違紀行為進行查處
主要還是要保護被拆遷人的合法權益，做好解釋與宣傳工作，保證被拆遷人的合理訴求。從宣傳上、制度上、操作上維護被拆遷人的利益。

B. 工業用地在拆遷時如何補償

工業用地的補償項目有：停產停業損失、搬遷費用、搬遷損失、裝修費用等，涉及國有企業的還有職工安置費用。具體補償標准要參考具體拆遷項目的實施意見。關注北京栩銳集體拆遷維權律師團，幫您提高補償。

C. 企業拆遷流程

你好，如果是國有土地上的工廠被徵收，那麼給予被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費、設施設備費等，原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平。具體的需要由評估機構評估確定。

D. 企業拆遷流程主要有哪些

企業拆遷的詳細流程是，先向房屋拆遷管理部門提出申請，或者依法與房屋徵收部門達成補償協議；然後獲得拆遷許可證；再及時制定拆遷方案，發布拆遷公告；最後及時拆遷。如果是被依法徵收的，則按照補償協議中約定的時間、方式來搬離原地址。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條
房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十八條
被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

E. 企業拆遷，需要注意哪些問題

需要注意房屋的性質，還有時刻注意拆遷項目的進程及發布的相關政策等等動態
一、拆遷項目開始
(一)對企業的財產進行預估，保存證據
1、整理企業資產。很多企業在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的乾脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委託的，評估價格普遍較低。
2、准備企業財產清單。財產清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。
3、准備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業的土地使用權證、各種協議、廠房的建設工程規劃許可證、營業執照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應盡量想辦法解決。
(二)規范企業管理，避免出現隱患
為了防止拆遷方在拆遷中運用各種手段給企業施加壓力，企業應該對自身進行規范。如稅務、消防、安全生產等，對各種可能出現的問題進行預估，提前防範，提前布局。
(三)隨時關注拆遷信息
所以聽到拆遷要開始的信息後，就要考慮怎麼建立信息來源渠道，切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償的良機。
(四)尋求專業人士幫助
拆遷項目開始後，作為被拆遷人的企業，應盡快尋求專業人士的幫助，比如專業的評估和財會人員，對企業的資產進行評估並對財務賬目進行梳理。比如尋找專業的律師（凱諾葎所），針對企業的拆遷進行必要的風險提示及具體指導。防止在拆遷中出現人身財產損失，並防止拆遷方強制拆遷或者違法拆遷。
(五)學習相關法律法規、了解拆遷政策
企業在遇到拆遷時，應對基本的法律知識有一定的了解。對法律法規的掌握有助於企業了解自己的權利，並運用法律武器進行維權。
充分了解拆遷政策，雖然一般拆遷政策中的補償標准都比較低，但是只有在充分了解的情況下，才能發現違法違規的情況。另外，拆遷政策中往往也會有些有利於被拆遷人的規定，在拆遷過程中被拆遷方給忽略掉。
二、拆遷公告已張貼
(一)固定證據
在看到拆遷公告後，應及時進行拍照保存。拆遷公告中載明了拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償方案等信息。固定證據有助於掌握拆遷的基本信息，便於有後期進行拆遷項目調查及拆遷談判和訴訟。
(二)核對房屋是否在公告范圍內
拆遷房屋如果不在公告范圍內，證明此次拆遷與您無關;但是如果拆遷方仍然對您的房屋進行拆遷，那麼就違反了法律規定。可以以公告中載明的事項拒絕搬遷，如果房屋被拆，可以以此為依據對拆遷人進行訴訟。
(三)查拆遷項目的合法性
拆遷公告張貼後，即標示著拆遷項目正式開始了，這個時候被拆遷人就可以委託專業人士對拆遷項目的前置性文件的合法性進行審查了，進而了解拆遷項目是否合法。對拆遷項目合法性的審查有助於掌握拆遷項目的情況，獲得談判的機會，解決拆遷補償問題。
三、評估環節
(一)參與選擇評估機構
根據《根據國有土地上房屋徵收與補償條例》第20條規定：房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。根據該規定，評估機構的選擇是應該有被徵收人參與的，所以被徵收人要積極參與選擇評估機構。
(二)配合入戶測量並保留證據
很多當事人在遇到入戶測量評估時會選擇消極抵抗，不讓拆遷方進門，或者阻止拆遷方入戶測量。根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》的規定，被拆遷人如果不配合評估，房地產價格評估機構、在評估報告中說明有感情況即可，在這種情況下,如果因為不配合評估人員評估，造成評估房屋及附屬物價值的誤差，會由被拆遷人自己承擔，而且抵抗入戶評估並不能對提高拆遷補償有任何幫助。
(三)審查評估程序是否合法
評估的過程法律有明文的規定，在實踐中，很多拆遷方並未按照法律程序進行評估。作為被拆遷的企業，在這個時候需要向專業人士咨詢，或者由專業人士代理審查評估程序是否合法。對評估程序合法性的審查，有助於維護自己的合法權益，獲得談判機會，解決拆遷補償問題。
四、拆遷行政復議和訴訟
對於拆遷方的違法環節提起行政復議和訴訟，包括對項目前置性文件申請政府信息公開結果是否合法提起行政復議和訴訟，行政復議和訴訟作為手段，不僅可以爭取時間，防止強拆，而且可以創造談判機會，解決拆遷補償問題。
企業在復議和訴訟時要配合律師，提供必要的證據，積極與專業的拆遷律師溝通，參與律所組織的模擬開庭等，將復議和訴訟工作做好。
五、拆遷談判
因為拆遷雙方地位不平等，作為被拆遷人，只能通過包括合法的要求補償理由在內的合法手段去降低風險。因此，企業在拆遷談判的過程中，首先要有一套具有合理的事實依據和合法的法律依據的談判方案，然後再在這個基礎上確定具體的談判方案，比如什麼時候報價，怎樣報價，在談判不利的情況下怎樣為下次的談判留出餘地等。
企業在拆遷談判前要配合律師制定好談判策略，為談判提供必要的材料。在談判時要根據律師制定的談判策略，協助律師順利的談判。
六、簽訂補償協議
很多人認為一旦雙方對補償額度達成一致意見，拆遷維權就算大功告成了。這是不對的。怎樣審査拆遷補償協議，怎樣簽訂補償協議也很重要，尤其是大型企業的安置補償協議簽訂，一定要有專業人士參與，才能在合同履行的過程中規避風險，有效地保護拆遷談判的成果。
企業在簽訂補償協議之前，應盡量將協議內容與律師及時溝通，將協議帶給律師或者對協議進行拍照供律師審查，必要時要在律師的陪同下簽訂補償協議。

F. 企業拆遷拆遷的主要流程有哪些

企業拆遷流程：1、建設單位申請領取房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證。3、房屋拆遷管理部門發布拆遷公告。4、拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人。5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項。6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。
【法律依據】
《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》
第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：(一)行政強制拆遷申請書;(二)裁決調解記錄和裁決書;
(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;
(四)被拆遷房屋的證據保全公證書;
(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;
(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;
(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。

G. 企業遇到拆遷應該怎麼做

應該對企業的財產進行預估，保存證據。具體如下：

1、整理企業資產。很多企業在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的乾脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委託的，評估價格普遍較低。

2、准備企業財產清單。財產清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。

(7)拆遷企業怎麼監督征遷工業徵收擴展閱讀：

企業拆遷的收入

企業的搬遷收入，包括搬遷過程中從本企業以外（包括政府或其他單位）取得的搬遷補償收入，以及本企業搬遷資產處置收入等。

企業取得的搬遷補償收入，是指企業由於搬遷取得的貨幣性和非貨幣性補償收入。具體包括：

（一）對被徵用資產價值的補償；

（二）因搬遷、安置而給予的補償；

（三）對停產停業形成的損失而給予的補償；

（四）資產搬遷過程中遭到毀損而取得的保險賠款；

（五）其他補償收入。

企業搬遷資產處置收入，是指企業由於搬遷而處置企業各類資產所取得的收入。

企業由於搬遷處置存貨而取得的收入，應按正常經營活動取得的收入進行所得稅處理，不作為企業搬遷收入。

搬遷支出

企業的搬遷支出，包括搬遷費用支出以及由於搬遷所發生的企業資產處置支出。

搬遷費用支出，是指企業搬遷期間所發生的各項費用，包括安置職工實際發生的費用、停工期間支付給職工的工資及福利費、臨時存放搬遷資產而發生的費用、各類資產搬遷安裝費用以及其他與搬遷相關的費用。

資產處置支出，是指企業由於搬遷而處置各類資產所發生的支出，包括變賣及處置各類資產的凈值、處置過程中所發生的稅費等支出。

企業由於搬遷而報廢的資產，如無轉讓價值，其凈值作為企業的資產處置支出。

搬遷資產稅務處理

企業搬遷的資產，簡單安裝或不需要安裝即可繼續使用的，在該項資產重新投入使用後，就其凈值按《企業所得稅法》及其實施條例規定的該資產尚未折舊或攤銷的年限，繼續計提折舊或攤銷。

企業搬遷的資產，需要進行大修理後才能重新使用的，應就該資產的凈值，加上大修理過程所發生的支出，為該資產的計稅成本。在該項資產重新投入使用後，按該資產尚可使用的年限，計提折舊或攤銷。

H. 企業拆遷前，企業主們要做哪些准備

「企業拆遷前做什麼准備」這個問題在我們辦案過程中經常會遇見企業主咨詢。根據這么多年的辦案經驗，主要有以下四個方面的建議：

第一，最重要的就是心理准備。企業主一定要做好長期艱苦鬥爭的心理准備，這個過程不會是一帆風順。因為大多數企業主在前期獲得的評估報告與評估單中的評估內容和補償都偏低，與根據收益法和市場比較法評估出的價格相距甚遠，那麼這個時候一定要做好長期斗爭的心理准備。我們認為心理准備、心理博弈和心理斗爭是企業拆遷中最重要的一方面。

第二，查漏補缺，對自己手中的證據進行梳理和補強。首先企業主先要查看自己有哪些錯誤的方面，有哪些缺少的證照還能在期限內進行補強、補充。然後對企業整個生產經營的狀態進行梳理，看哪些方面在拆遷中會遭受一定的行政處罰，特別是涉及可能遭受到重大行政處罰的一種狀態進行實際梳理。重大行政處罰如同被拆遷方扼住咽喉，對人身、財產造成重大制約。很多企業在稅務、消防、安全生產、建築合法性等方面存在問題，一定要看看如何梳理和補強。補強不一定要把證據補強到最完整最充分的狀態，但是也應該對相應的事實和客觀狀態進行有利的梳理和補強。

舉個例子，比如土地是從村委會租賃而來的，村委會明明告訴企業主是集體建設用地，是不是需要讓村委會出具一份證明，證明這個地方是集體建設用地而非耕地，以免以後被基層相關部門說是佔用耕地，從而按照違法用地處理。

或者明明是當時相關部門承諾這個地方可以先建建築再補辦證照，沒有補辦證照責任在拆遷方。但是對證據證明如何來進行實際的運作？也就是說要進行完整證據鏈的梳理和補強，以免遭受重大的行政處罰，掣肘下一步博弈。這就是自有程序的一種證據跟自身證據的補強。

第三，對對方項目政策、來源、合法性要做到心中有數，是騰退、企業關停關閉、違法用地的項目還是徵收拆遷項目？對對方是否合法要做出正確法律上的判斷，要對使用政策進行梳理核對，然後要清楚對方要使用的法律程序，比如，什麼時候作出徵收決定，什麼時候作出徵收補償決定，什麼時候到法院進行司法強拆，這些司法程序要搞懂，以免在法律維權過程中造成被動的局面。

第四，要有專業人員從專業程度進行把關，特別是大型企業要做到心裡有數。當中有兩方面的人員一定要聘用。一個是評估人員，按照法律規定以及評估技術規范，按照成本法、收益法或者市場法進行評估，最後得出的市場價值到底是多少錢，企業主應該去要多少錢，這就依賴於正規的評估人員。另一個是法律專業人士，必須按照法律程序一步步運作，到哪一步應該提供專業性建議，到哪一步會對企業主產生法律威脅，到哪一步應該及時地回擊等都需要法律專業人員來進行布局，給予適當的專業性幫助。

前期我認為主要就是這四個方面，不打無把握之仗，企業主在這方面要做到證據十足、信心十足，到最後才能獲得好的效果。

如果您喜歡我的文章歡迎轉發，如果您有企業、房屋拆遷方面的問題，可以在文章下面評論留言，或者私信我！

I. 工業用地拆遷應該怎麼賠償

工業用地征地補償標准有哪些

1、獎勵性補償費

獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。

有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、一次性停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。

還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

(9)拆遷企業怎麼監督征遷工業徵收擴展閱讀

補償計算拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。