工業園區的土地證意味著什麼

『壹』 工業用地土地證可以分割嗎

可以分割，具體流程如下：

一、工業用地分割登記應同時具備以下條件：

1.宗地應權屬合法、界址清楚、面積准確；

2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權出讓金和稅費，並取得土地使用權證書；

3.按照投資協議書和出讓合同約定完成全部投資並達到約定畝產稅收，房屋竣工經驗收合格；

4.符合規劃，宗地分割後不影響使用功能並滿足安全條件；

5.無抵押、查封等限制權利的情形；

6.如涉及股東(或合夥人)變化的，按東政發﹝2010﹞59號文件執行。

7.法律法規規定的其他條件。

二、工業用地分割登記按以下程序辦理：

工業用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處(園區)、規劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。

三、工業用地分割登記需提供以下資料：

1.《工業用地分割登記呈批表》；

2.分割後的宗地圖、宗地界址確認表等地籍調查成果資料；

3.原土地使用證；

4.企業營業執照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業變更登記表；

5.投資如約完成、畝產稅收達到及竣工驗收證明；

6.出讓金發票、完稅或者減免稅憑證；

7.其他需要提供的證件及有關印章等。

四、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)最多分割為3宗，且分割後單宗用地不少於10畝。分割後宗地不得再次分割。

五、經批准同意分割的工業用地，土地權利人應在批准後六個月內辦理土地變更登記。土地證記事欄註明：該宗地屬分割登記。

(1)工業園區的土地證意味著什麼擴展閱讀：

產業用地是一種以產業類型劃分的土地類型。

產業用地介紹

產業用地是相對產業類型劃分而言的，有第一、二、三產業用地之分，具體還有產業內部結構不同而導致的產業用地差異。

舉個例子：第二產業用地一般是指的工業用地，下面還可以細分為：鋼鐵工業用地、紡織工業用地、機械製造工業用地等等。有時候有些產業用地的概念之間有交叉或者重疊。例如：高新技術產業用地中可能包含有不同產業類型。

《關於促進低效產業用地再開發的意見》（蘇政辦發〔2016〕27號）（以江蘇省為例）

江蘇省為進一步推進供給側結構性改革，切實提高土地資源要素配置效率和產出效益，現結合江蘇實際，就促進低效產業用地再開發工作提出如下意見：

一、低效產業用地再開發的認定與范圍

（一）明確范圍。低效產業用地是指位於土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，不符合產業政策導向、安全生產和環保要求，屬於淘汰、落後、過剩產能，布局散亂、利用粗放，

用途不合理、產出效益低，未達到國有建設用地使用權出讓合同約定條件的工礦倉儲等存量建設用地。城鎮范圍內，其他類型的存量低效用地再開發可參照本意見執行。

（二）明確內容。低效產業用地再開發是指在滿足基礎設施、公共設施、公益事業等配套設施用地前提下，將低效產業用地通過政府主導再開發、市場主體實施再開發、綜合整治提升改造等多種方式進行再開發利用，促進產業轉型升級和企業提質增效。

（三）明確程序。市、縣人民政府在城鎮低效用地調查基礎上，結合本地實際情況，合理確定本地區低效產業用地認定標准，建立本地區低效產業用地再開發項目庫，穩妥有序組織實施。

各地要根據當地經濟社會發展現狀，制定低效產業用地再開發的相關實施細則，報省國土資源廳和省發展改革委、經濟和信息化委備案。

二、促進低效產業用地再開發

在符合土地利用總體規劃、城鄉規劃和產業發展方向的前提下，分類明確低效產業用地再開發政策，積極推動產城融合，引導實現規模集中、要素集聚、產業集群、用地集約、效益集顯。

（一）推動產城融合。單一生產功能的開發區、產業集聚區，可按照統一配套、依法供應、統籌管理的原則，適度增加商品零售、住宿餐飲、商務金融、城鎮住宅等建設用地供應，推動相關區域從單一生產功能向城市綜合功能轉型。

（二）加快轉型升級。在符合相關規劃的前提下，經市、縣人民政府批准，利用現有房屋和土地，興辦文化創意、科技研發、健康養老、工業旅遊、眾創空間、生產性服務業、互聯網+等新業態的，

可實行繼續按原用途和土地權利類型使用土地的過渡期政策，過渡期為5年。過渡期滿後需按新用途辦理用地手續的，符合劃撥用地目錄的，可以劃撥方式供地。

（三）引導要素整合。堅持市場化運作，通過聯合、兼並、收購、改制、重組等方式，有效整合資本、勞動力、技術、土地等資源要素，促進產業轉型升級，化解過剩產能和淘汰落後產能。

企業兼並重組需要搬遷的工業項目確需新增建設用地的，納入年度新增建設用地計劃統籌安排，保障合理用地需求。

（四）發揮市場作用。正確處理政府與市場的關系，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用，調動土地權利人和社會各方的積極性。

各地可結合本地實際，通過政府主導再開發、原土地權利人自主再開發、市場主體參與再開發等多種形式，採取收購儲備、鼓勵流轉、協議置換、「退二進三」等多種方式實施低效產業用地再開發。

（五）加大政策支持。落實國家關於進一步優化企業兼並重組市場環境的相關政策，企業在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，轉讓全部或部分實物資產以及與其相關聯的債權、債務和勞動力的，不屬於增值稅徵收范圍，不應視同銷售而徵收增值稅。

研究完善非貨幣性資產投資交易的企業所得稅、城鎮土地使用稅、企業改制重組涉及的土地增值稅等相關配套政策。

『貳』 工業園區立項流程及手續

法律分析：工業項目審批流程

第一階段：項目備案階段（2個工作日）

審批事項：工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、項目備案。

審批部門：工商局、質監局、國稅局、地稅局、發改局。

項目單位編制項目簡介、項目名稱、報送到政務中心「三證合一」綜合服務窗口辦理，工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證，備齊材料後，報送到發改局窗口辦理備案。

第二階段：施工報建階段（34個工作日）

審批事項：項目選址意見書、用地預審、環評報告、核發國有土地證（16個工作日）。

審批部門：國土局、住建局、環保局。

審批事項：結建人防工程施工許可證、防雷裝置設計審核、地震安全性評估及抗震設防要求審核、供電申請、誠信責任書、節能備案、建設工程規劃許可證、建設工施工許可證、建設工程消防設計備案（18個工作日）。

審批部門：人防辦、氣象局、科技局、供電公司、人社局、住建局、消防隊。

項目單位備齊申請資料，報送到政務服務中心工業項目綜合窗口辦理。

第三階段：竣工驗收階段（9個工作日）

審批事項：工程防雷設施驗收、工程消防驗收、工程環保驗收、工程竣工驗收、工程規劃驗收、人防工程驗收、城市園林綠化工程竣工驗收。

審批部門：消防隊、環保局、住建局、人防辦。

項目單位備齊資料，由政務服務中心組織各驗收部門進行驗收。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意後，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

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『肆』 工業用地土地證分割有哪些費用

工業用地土地證分割有哪些費用？
一、工業用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處(園區)、規劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。分割土地證，分兩種情況：
1、開發公司辦理《分割轉讓證書》，免費；
2、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元，測圖費元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內加收5元，高不超過30元。
二、房地產開發企業辦理分割登記，首先由房地產開發公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料：
1、分割登記申請書；
2、申請人身份證明：企業法人資格證明（營業執照或法人代碼證復印件）、企業法人代表身份證明書、土地登記委託書等；
3、《國有土地使用證》；
4、建設工程規劃驗收合格證復印件（原件審核）
工業用地土地證分割交多少稅？
一、根據《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》的規定，單位和個人銷售或轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價後的余額為營業額。
二、此政策適用於在二級市場上通過有償受讓方式取得的土地，應當取得對方開具的轉讓無形資產的。從國土局土地轉讓一級市場以出讓方式支付土地出讓金取得的土地使用權，不適用此政策。
三、因此，納稅人應當按轉讓無形資產」稅目繳納營業稅、城市維護建設稅、費附加和地方附加，營業稅計稅營業額為850萬元；同時，應依法繳納繳納印花稅、土地稅和企業所得稅。