工業用地如何保建

Ⅰ 工業用地需要的證件

工業用地土需提供材料等注意事項如下：

1、申請人帶著戶口本、身份證到戶口所在地村委會申請，村委會受理後審批，批准後到鄉鎮建房辦公室申報；

2、鄉鎮建房辦公室受理後，看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市）土管部門審批；

3、縣(市）土管部門受理後認真審核，對符合縣（市）整體土地建設規劃等要求的發給土地使用許可；

4、有了土地使用許可證後，帶著上述材料到鄉鎮建房辦審批、縣(市）規劃部門審核，批准後獲得建房許可證，之後才可以建房。

交易時對方需要提供土地所有證、工業用地許可證、村委會或居委會許可准、申報許可證等證書，才不會產生異議。具體可咨詢當地土管部門。

(1)工業用地如何保建擴展閱讀：

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。

Ⅱ 商服用地和商住用地的區別

法律分析：
商服用地和商住用地區別主要是商業用地是商服用地的一部分。
一、商住用地是指國有土地出讓的時候,因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地、商業、旅遊、娛樂用地、綜合或者其他用地。
二、商服用地的范圍:
1、商業用地:商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。
2、金融保險用地:銀行、保險、證券、信託、期貨、信用社等用地。
3、餐飲旅館業用地:飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地。
4、其他商服用地:寫字樓、商業性辦公樓和企業廠區外獨立的辦公樓用地;旅行社、運動保健休閑設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相、理發、洗浴等服務設施用地。

法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。

衍生問題：
住宅用地和商業用地的區別是什麼？
1、產權年限不同：雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產權是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、日常生活成本不同：建在住宅用地上的房屋是屬於民用住宅，而商業用地上的房屋是屬於商業用房，兩者的水電費徵收標准不同。住宅的水電費按照民用水電的標准來收取;而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。
3、解決戶口規定不同：一般來說，商業用地的房屋是不能辦理入戶的，購房者購買的商業用房屬於商業性質，不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同：一般來說，住宅用地的房屋在建設時會設置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、首付和貸款利率不同：對於准備貸款買房的購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業用房的首套房首付比例一般不低於50%，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低於30%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
6、設計標准不同：住宅用地的房屋和商業用地的房屋設計標准也是有所差異的，有些有些商業性質房屋的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業用房好很多。

Ⅲ 商鋪的使用年限是多少

商鋪使用年限是多少
商鋪的使用年限是40年，根據我國相關法律規定。此外，居住用地年限為70年，工業用地年限為50年，科技、文化、衛生、體育用地年限為50年，商業、旅遊、娛樂用地年限為40年，綜合或其他用地年限為50年。
商鋪如何選擇位置
1. 選在流量多的場所，如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近。
2. 選擇交通便利的場所，查看商鋪周邊是否有軌道交通、公交車站點以及停車場等。
3. 根據經營內容來選擇地址。例如，保健用品商店和老人服務中心適宜開在偏僻、安靜的地方。
購買二手商鋪需要注意什麼
1. 注意公用分攤面積，通常商鋪的公攤面積占建築面積的30—40%，有的甚至超過50%。建議選擇按使用面積計價的方式購買，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬。
2. 注意返租承諾，返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段。購房者支付房款後，若干年內將物業交給發展商經營出租，業主可獲得固定的返租回報。但需注意發展商的返租承諾是否書面化，避免口頭承諾無法兌現。
3. 注意貸款風險，個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。購買者需意識到貸款申請可能不被批准，因此要准備足夠的資金支付剩餘款項。
4. 注意內、外銷商鋪未並軌，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，以免無法辦理產證。