Ⅰ 買辦公室開公司劃算嗎 購買辦公室的流程及注意事項
一、買辦公室好嗎
從企業未來發展角度，隨著公司規模的擴大，辦公環境的需求也會變化。租賃辦公場所時，如果公司面臨擴張需求，必須大規模搬遷，頻繁搬遷對員工和客戶來說都不穩定，對企業品牌形象有負面影響。
二、辦公室產權年限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按用途劃分如下：
（一）居住用地為七十年。
（二）工業用地為五十年。
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地為五十年。
（四）商業、旅遊、娛樂用地為四十年。
（五）綜合或其他用地為五十年。
三、買辦公室的流程
（一）辦理土地出讓手續
1、申請歸還出售方的銀行貸款。
2、領取抵押注銷文件。
3、辦理抵押注銷登記。
4、辦理退保手續。
5、出售方向規劃和土地管理局申請補繳土地出讓金及附相關資料。
6、房地產測繪管理辦公室出具分攤土地面積的查閱單。
7、對房屋所分攤的土地進行評估（評估費由政府承擔）。
8、出售方與規劃和土地管理簽署《上海市國有土地出讓合同》。
9、到出售方的開戶銀行憑《非稅收入一般繳款書（收據）》繳納土地出讓金。
10、到工商局開具《工商行政管理注冊號變化證明》（由於公司注冊號變化）。
11、申請並繳納契稅。
12、辦理房屋轉移登記申請，繳納每套房屋的交易手續費，取得二份收件收據。
13、取得產權證及剩餘房屋的新產權證。
（二）辦理房地產轉讓手續
14、雙方就三套辦公室分別網簽《XX市房地產買賣合同》。
15、委託一級資質評估公司對轉讓的辦公室進行評估，出具評估報告。
16、將評估報告交不動產交易中心的核價公司審核。
17、向交易中心檔案室調取原購房合同及契稅單。
18、向開發商調取原購房發票。
19、出售方開具增值稅發票（若沒有開票資格，向所在稅務所申請）。
20、交易中心的稅務部門出具《土地增值稅納稅聯系單》。
21、由出售方所在地的稅務所核定土地增值稅（土地增值稅納稅申報表）。
22、納稅完畢後，稅務所當場出具《土地增值稅完稅聯系單》及稅收完稅證明。
23、憑《土地增值稅完稅聯系單》，雙方到交易中心稅務部門辦理審稅，出售方繳納增值稅及附加5、65%，買受方繳納契稅3%，印花稅0、05%。
24、辦理房屋轉移登記申請，繳納交易手續費等，取得收件收據。
25、買受方憑收件收據領取不動產權證。
26、買受方憑產權證辦理抵押，獲得銀行流動資金貸款，並支付給出售方。
27、出售方交房給買受方。
四、買辦公室怎麼貸款
（一）企業抵押貸款申請條件
1、符合國家的產業、行業政策，不屬於高污染、高耗能的小企業。
2、企業在各家商業銀行信譽狀況良好，沒有不良信用記錄。
3、具有工商行政管理部門核准登記，且年檢合格的營業執照，持有人民銀行核發並正常年檢的貸款卡。
4、有必要的組織機構、經營管理制度和財務管理制度，有固定依據和經營場所，合法經營，產品有市場、有效益。
5、具備履行合同、償還債務的能力，還款意願良好，無不良信用記錄，信貸資產風險分類為正常類或非財務因素影響的關注類。
6、企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上，素質良好、無不良個人信用記錄。
7、企業經營情況穩定，成立年限原則上在2年（含）以上，至少有一個及以上會計年度財務報告，且連續2年銷售收入增長、毛利潤為正值。
8、符合建立與小企業業務相關的行業信貸政策。
9、能遵守國家金融法規政策及銀行有關規定。
10、在申請行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶。
（二）企業貸款流程
1、借款人提出貸款申請，提交相關材料。
2、經審批同意的，借款人和擔保人與銀行簽訂借款合同和擔保合同。
3、銀行落實貸款條件後，按規定程序辦理放款手續，將貸款資金劃入借款人在銀行開立的賬戶。
4、借款人按期歸還貸款本息。
5、貸款結清，按規定辦理撤押手續。
企業貸款視企業具體經營情況而定。
貸款額度10-200萬貸款時間1-3年貸款利息月利率5厘左右。
貸款要求必須是注冊於中國的中小企業,且經營狀況良好,無不良信譽記錄。
五、買辦公室注意事項
1、區位資源
區位資源包括地理位置和周邊資源。地理位置決定了房產增值的空間，而周邊資源的豐富度也影響寫字樓的價值。
2、設計、外觀
寫字樓的設計、外觀不僅影響使用價值，也是企業形象的展示。設計新穎合理的寫字樓更受企業青睞。
3、使用方便
交通便利和停車方便是衡量寫字樓是否增值的重要標准。交通不便或停車難的寫字樓不利於企業發展。
4、物業不可忽視
物業的管理和服務直接影響寫字樓的使用體驗。物業管理質量高的寫字樓更受投資者青睞。
5、軟性配套
信息化和智能化配置是寫字樓的重要軟性配套。這些配置不僅方便辦公，還能提升企業的競爭力。
6、自用型客戶比例
自用型客戶比例高的寫字樓有利於投資者招租和提高租金。
7、投資比較
甲級寫字樓雖然價格高，但設計配套更完善，租金會持續上漲。乙級寫字樓雖然價格低，但因管理和服務不如甲級寫字樓，租金難以提高。
8、投資回報率
投資者需根據自己的資金情況選擇投資項目。一般計算方法為投資回報率=月租金×12(個月)／售價。根據國際專業理財公司的計算原則，15年內收回投資總價表明該項目具有可投資價值。
Ⅱ 工業用地上寫字樓能抵押嗎
工業用地上的寫字樓能否抵押，解答如下：
首先，工業地產上不應被用作寫字樓，因為這會改變土地的使用性質。寫字樓屬於商業土地，而工業用地上的寫字樓無法進行抵押。如果需要將工業用地變更為商業用途，必須辦理規劃和建設手續，取得合法的手續和產權後，才能進行抵押。
寫字樓作為專業商業辦公用樓的別稱，嚴格意義上不能用於居住。房屋的房產證上對此有明確標注。寫字樓原本指的是用於辦公的建築物，或是由辦公室組成的大樓。1971年，Rhodes和Kan曾提出：“寫字樓的主要功能是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理以及其他形式的經濟活動管理。”
在寫字樓市場中，存在兩大評定標准：甲級寫字樓和5A寫字樓。甲級寫字樓是一種通俗叫法，沒有固定標准，因此很少有建築願意被歸為乙級。通常，有玻璃幕牆、帶電梯且高度較高的建築都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓有具體的標准，類似於酒店星級評定方法。對於投資者和購買者來說，5A寫字樓的評定標准無疑是首選。
Ⅲ 工業用地上建的寫字樓可以出售么
工業用地上建的寫字樓不可以出售，工業用地是不能蓋寫字樓銷售的，可以自用。其原因有兩點，首先工業用地建設寫字樓本就是違規的，其次只有拿到商品房預售許可證才能進行銷售，目前只有住宅用地和商業用地所修建的住宅和商辦樓可以拿到預售證，工業用地是拿不到預售證的。
寫字樓出租租賃注意
寫字樓出租的時候，必須要至少一年，管理費和各種費用都要計算在內，注意繳納租金的方法以及形式。
1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價格很多時候分為「包票」與「實收」，「包票」即是租金內已經包含租賃稅發票，「實收」則是不含。
2、管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立於管理費，這點，專業的經紀人一般會主動提醒您。
3、寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。
4、注意繳納租金在租賃寫字樓的時候，一般都是一次性支付兩個月或者三個月的租金和管理費作為是押金，如果企業要提前退租的話，這部分費用是沒有辦法退還的。
5、租賃期的遞增寫字樓的租賃比較特殊，租賃的期限一般都不會超過一年，即使有，租金也會有不同程度的遞增。企業在租賃之前，一定要實現了解清楚，並且在合同內詳細註明增減的數目。需要注意的是，管理費是否也一起遞增，要在合同中明確的標注出來，以免讓人鑽了空子。