2019工業廠房如何續期

⑴ 小微企業怎麼征地建廠房

首先要辦理營業執照，然後到招商局上會義項，到經濟發展局立項，到土地局意向用地辦理《用地許可證》、《土地使用證》，再到規劃設計院設計〈平面規劃圖〉到建設規劃局報批後，辦理《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》，就可以開工建設廠房了。各地辦理方式也不完全一樣，可到當地招商部門咨詢一下，如果項目較大手續辦理起來要容易些，如果在開發區或鄉鎮開發的工業園，手續辦理起來也要簡單一些。申請土地，你得去土地管理局，批地，發改委辦理手續，辦廠的申請流程大概為：發改委申請立項－－申請徵用土地土地－－環評－－消防－－土建－－工商稅務－－環保－－正式投產。
拓展資料：
1.小微企業是小型企業、微型企業、家庭作坊式企業的統稱。2015年，我國實施小微企業和個體工商戶起征點政策及小型微利企業所得稅減半徵收政策減免稅近1000億元。2019年3月15日，國務院總理李克強在北京人民大會堂十三屆全國人大二次會議表示，讓小微企業融資成本在2018年的基礎上再降低1個百分點。 2020年疫情之下，為幫助小微企業渡過難關，這半年國務院多部門陸續出台多方政策，涉及房租、稅費、融資、經營成本等多方面。 2021年3月5日，國務院總理李克強在《2021年國務院政府工作報告》中說，小微企業和個體工商戶年應納稅所得額不到100萬元的部分，在現行優惠政策基礎上，再減半徵收所得稅。
2.《城鄉規劃法》第六十四條規定，「未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價10%以下的罰款」

⑵ 工業地產行業前景分析 工業地產的發展趨勢介紹

工業地產是一個涵蓋工業用地、工業廠房、倉儲物流、商務服務等多個領域的綜合性行業，支撐著現代產業、服務業、科技創新等領域的發展。近年來，隨著社會經濟的不斷發展和城市化進程的加快，工業地產市場前景不斷拓展。

首先，中國大力推進製造強國戰略，促進「中國製造2025」、「互聯網+」等政策的推動，提高了智能化的需求，工業地產行業將受益，內需市場將持續拓展。其次，工業地產行業的開發商近年來也在加速布局，引入了BIM（建築信息模型）技術，提高了項目進度和質量，同時也加速對集成電路、新能源汽車、人工智慧等高科技行業的布局。

倉儲物流市場呈現爆發式增長，隨著電商行業的快速發展，倉儲物流行業持續增長，成為工業地產行業的重要增長點之一。同時，下沉市場的開發也進一步帶動了倉儲物流市場的增長。隨著「一帶一路」國家戰略的提出，中國工業地產行業正逐漸走向國際市場，已經在東南亞、中東等地逐漸布局。

政府政策也在逐漸完善，引導行業規范化，推進產業園區發展。例如，2019年底，國家發改委公布了國家級工業園區建設管理辦法，引導服務產業、全過程產業鏈、重點技術、重點領域、重點產品等「五重點」產業發展。

工業地產正迎來新的發展趨勢。首先是工業地產向多元化發展，過去主要以工廠、倉庫為主，現在擴展到研發中心、辦公樓、展示中心等，以滿足企業多樣化的需求。其次是向智能化發展，引入智能設備、自動化系統，提高生產效率和管理水平。再次是向可持續發展轉變，注重生態環境保護，通過設置綠地、節能設備等措施，實現可持續發展。一些老舊工業地產也在進行改造。

工業地產還呈現出集群化發展的趨勢，通過建設多個工業園區或企業集聚區，提高資源共享和技術創新。一些地區也積極引導企業在特定的工業園區內定位和發展，促進產業的升級和轉型。

最後，工業地產還面臨人才短缺的挑戰，對高素質和技術能力較強的工人和管理人才的需求增加，招聘和留住人才成為工業地產企業的重要任務，同時加強培訓和教育，提高人才儲備也變得尤為重要。

總之，工業地產正在不斷拓展功能、智能化、可持續發展，並逐漸形成集群化發展的趨勢。同時，人才短缺也是當前工業地產面臨的挑戰之一。在未來，工業地產將繼續適應經濟和技術發展的變化，以滿足企業多樣化的需求，並為經濟發展提供支持。

⑶ 工業地產前景如何

工業地產開發規模持續增長

工業地產與工業密切相關，根據工業地產建築體規模大小的差異，可分為工業廠房和工業園區，我國的工業園區包括各種類型的開發區，如國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區等。由於國家統計局並沒有對房地產開發企業的工業物業的開發和銷售進行專門的統計，而是將其納入「商品房中的其他房屋」中，而「其他房屋」又以工業地產為主，因此文章以「其他房屋」的供需數據代替工業地產開發銷售數據做分析。

數據顯示，2010-2019年，我國以工業地產為主的其他房屋開發投資額整體呈遞增的趨勢。除2015年外，其餘年份均實現同比增長。2019年，我國以工業地產為主的其他房地產開發投資額達到15734億元，同比增長5.6%。2020年1-7月達到9390億元。

疫情期間，全國企業停工停產，給全國工業造成了較大的影響。工業生產需要人員、要素、物流等多方面條件以及產業鏈上下游的綜合配套支撐，疫情強烈沖擊企業生產經營，產業鏈循環受到阻礙，對工業經濟產生負面影響。工業地產作為為工業服務的地產，受到疫情較大影響。由於疫情對業務產生巨大影響，大量企業提出減租免租需求，地方政府也大力出台扶持政策。因此，全國製造業廠房實際租金和售價在疫情後有較大幅度的下降。

—— 更多數據及分析請參考前瞻產業研究院《中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。