為什麼工業區裡面工廠不讓鎖門

1. 指紋鎖怎麼選

買指紋鎖到底怎麼選

聊一聊大家現在熱議的指紋鎖以及指紋鎖的選購的問題，首先不倡議網購，指紋鎖不是電視、熱水器插電用就行，在高端它是鎖出問題會讓你進不了家；

1. 先說指紋鎖都有什麼款式

由於現在指紋鎖品牌眾多款式各式各樣，讓人看的眼花繚亂，想買真不好入手挑花了眼，我就在這里拋開外觀從根本上來給大家普及區分一下；

指紋鎖分為半自動跟全自動：

半自動：分兩種一種是鎖體不帶線，電機在把手上；一種是鎖體帶線，電機在鎖體裡面， 外觀上都有個橫拉手的，鎖門時候需要上提把手的就都是半自動，這個最好區分，因為跟咱們防盜門上原來的把手類似；

全自動，也又分兩種，一種是鎖體沒有線，電機在把手上；一種是帶線鎖體，控制電機在鎖體里；

大家區分了款式後咋們就說說關鍵了，那到底選擇哪種的好，一定要看完哦。

半自動指紋鎖：半自動一般沒什麼需要注意的地方，只要根據自己喜歡的款式，選擇好正規廠家的鎖，那就下手就行了，不需要太注意，只要注意這些就沒問題了，鎖體帶線，控制設備在鎖體里的，防盜破拆更難，鎖體不帶線的，控制設備在把手上的其次，鎖體帶線的一般都具有斷線報警功能；

全自動指紋鎖：全自動指紋鎖就需要注意了，在這里我先解釋一下什麼是全自動指紋鎖，它是指咋們關門以後你不需要手動鎖門，電機驅動主鎖舍自動全部彈出上鎖，不需要咋們人工操作，這就是全自動指紋鎖。

那大家明白了全自動其實就是靠電機來驅動的，那也沒什麼神秘的，倒是挺方便，我買就買全自動了。

你這樣想就錯了，你不看我後面的話，你如果買錯了就會後悔得，言歸正傳市面上這種全自動還分的兩種規格，一種電機在把手裡，一種在鎖體里，這兩種電機驅動方式就造就了他們本質上的區別；

先說電機在把手裡的指紋鎖，

通用模具只換把手的全自動

優點：就是安裝簡單，只換把手，可以配合原門鎖體使用，

缺點：也是因為它的優點帶來的，因為配合原來門鎖使用，它只是把咋們原來門鎖上的鑰匙鎖芯，換成了方鋼鎖芯，利用電機正反轉動方鋼，帶動鎖芯讓門鎖上的所有插頭伸出收回，因為防盜門自帶鎖具的重量還有摩擦阻力，這個參數是沒有固定值可取，所以這種指紋鎖只能用最大扭力的電機，電機轉動齒輪帶動方鋼套轉動，電機永遠超負荷運行，齒輪會打齒或者燒壞電機，出現開不開門的尷尬局面，

方鋼鎖芯插鑰匙的地方換成方鋼

這就是方鋼鎖芯，咋們中國人就是聰明，插鑰匙的地方換成了方鋼，哈哈厲害！

現在再說說電機在鎖體上的指紋鎖

帶線的指紋鎖鎖體跟換掉原門的舊鎖

這種指紋鎖有好多種外觀的把手，開門方式有推拉的，有固定把手的，等等，關鍵一點是它是箱子里會帶一個鎖體就是上圖那個鎖帶個線，這種指紋鎖它就考慮到了，只換把手的指紋鎖的缺點，改進了它的工藝，讓電機做到鎖體上，有的人會問那有啥區別還不是一樣的，還是電機驅動的，其實就是這個改動，需要考慮的地方就很多，把手裡面的設計也就復雜了，方鋼還的用，要不還是開不了門，但這個方鋼起到的作用只是開啟第一道鎖舍的作用，主鎖舌是靠電機驅動伸縮的，因為換了鎖體，所以不需要再考慮摩擦系數，負重值等等問題，使用壽命更長久，而且還附加了斷線報警功能，安全系數更高，

買半自動指紋鎖，大品牌，有售後 鎖體帶線優先選擇，

買全自動指紋鎖，只選擇大品牌帶線鎖體的鎖，必選啊！

選完指紋鎖在說說安裝

由於指紋鎖最重要的就是安裝，很多品牌跟網店銷售商，都是又在網上找的開鎖匠安裝，但因個人技術能力參差不齊，那都是直接最快速給你裝上就完了，根本不去考慮使用時候順暢不，原本開個小洞就可以的，非得為了省事，用角磨機切個大窟窿，反正指紋鎖大，能遮得住，雖然看的是這么回事，其實那是偷懶省事的安裝方法。

那好多人就會問了，我怎麼知道他是不是開鎖匠，其實很簡單，選擇正規廠家大品牌，什麼是大品牌，只要全國聯保各地都有代理商的品牌，就肯定沒問題，他們是通過廠家正規培訓的，一般狀況下，為了做名譽，會更認真負責。還會對安裝上面要求會嚴厲一點，究竟安裝指紋鎖，說簡單也簡單，但關鍵是有些細節，如果處置的不好，會給使用上帶來一些不便和出故障的隱患。

網上可以參考一下價錢，比方雙十一的最低價能到多少，不過倡議不要去看什麼所謂的十大品牌，懂的人都知道，都是花錢買的，乃至有的十大品牌，就是花錢做的假網頁，當然了十大品牌也不是全是假的，也有真的是貨真價實的品牌，反正建議不要只從那上面挑選品牌。只需要找在自己當地蘇寧、國美等大商場對產品入場有的品牌，這就應該是大品牌了。

2.再說說指紋頭

一種是半導體指紋頭

還有一種是光學指紋頭

光學指紋頭裡面有光

指紋頭此刻主流的分兩種，一是光學，二是半導體；

我們先來說光學，光學的道理，相似於給指紋拍照，然後按照資料庫里的指紋停止對照，光學的長處是耐用，缺陷比較明顯，光照影響，可被復制指紋開啟、識別率差，

某貓某東上某些賣了不少鎖的公司用的好多是光學的，這種鎖直接用某寶上買的做的假指紋膜，輕松開啟，雖說不至於被人輕松獲得本人的指紋印膜，但誰知道那天，某寶上會不會出現什麼從杯子上就能套取能用的指紋膜工具出來。現在市場上品牌參差不齊的情況下，不管多少錢的指紋鎖只要是光學指紋頭都直接拋棄掉，不要買。

再說半導體指紋頭，相對而言，半導體味更平安，識別效力會更好，一般光學識別不了的，脫皮不厲害的手指半導體都可以識別；特殊沒有指紋，或者脫皮厲害的超過60%的還是無法識別，另外有的半導體識別器還有射頻穿透功效，有的帶自我學習功效，這些成本更高，雖然成本高的也有限，但鎖的售價也更高。得看您的愛護程度了。很多雜牌小品牌乃至一些大品牌的低端鎖，都是如此。正常使用，至於壽命嘛，一樣得看您的愛護了。關於一些好點的鎖，都會在半導體上做一層庇護層，那樣，耐磨性就會相對好點，正常使用，5-8年之內不會有任何問題，至於壽命，一樣得看您的愛護了。此外半導體別看這么一個小物件，也是分品牌的，前面揚灑說了那麼多，最好的是FPC，瑞典的一個牌子，銀行系統，國家公共系統上用的指紋頭，都是FPC的；其次就是國內的一些牌子了。能選盡量選使用FPC半導體頭的鎖，質量相對愈加靠譜。

3.工廠

大品牌都有自己的工廠來生產，這里說的大品牌是專業生產鎖具的廠，排除那些貼牌的大品牌，畢竟現在賣家電的、做手機的、甚至鍋碗瓢盆的品牌都在找代工生產鎖，信得過品牌也可以購買，畢竟他丟不起那人，品牌越大相對要好，一定要排除掉雜牌，乃至無牌的組裝工廠店，拼價錢，做的很低。其實有些工廠店，那能叫工廠店嗎？其實就是作坊，如果大家看過曾經的深圳做山寨手機的新聞，就能想像到此刻做指紋鎖的大多是什麼樣。所以一定要甄別一下廠家，甄別的辦法也簡單市場上見的越多的，正規形象，全國售後的，有專賣店，居然之家，蘇寧，國美，萬達等正規商場都有的品牌，這些就肯定更好質量更有保障，

4. 最後了說說價格，估計這個也是大家最關心的

市面上指紋鎖價格從幾百到上萬不等，這里除了材料，技術，核心系統，外觀等以外，還有廣告投入、全國售後服務網路布局原因，都會讓價格參差不齊，咋們消費者好多東西不明白，所以只能從價格上來參考了;

首先1500元以下的鎖絕對不要考慮，不管他是半導體指紋頭還是光學，直接就把它pass掉，為了利潤這些手工作坊，只能在用的配件跟材料上面下功夫來降低成本，你想想它能安全嗎？指紋鎖核心東西都是系統跟晶元，雖說晶元沒多少錢，可是那真是1塊錢就是1塊錢的質量；系統重中之重，專業工廠都有自己的研發團隊，投入何其大，那咋們就不說了，但是做出來的東西質量肯定是經過嚴格測試，才投入到市場的，所以1500元以下的絕對不要考慮入手，還不如用自己的鑰匙；

價格區間指紋鎖的區別，

1500~2500之間的指紋鎖，一般就是半自動的鎖，功能就是指紋、密碼、刷卡、等這三種功能；也有全自動的鎖，碰上好牌子做活動那就買吧全自動的畢竟貴

2500-4500之間的指紋鎖，半自動跟全自動都有，但是多以全自動為主，功能是，指紋、密碼、APP遠程、APP藍牙、刷卡等開鎖功能，更方便了，買指紋鎖本來就是為方便，可以消費的起的朋友，那就果斷選擇吧，重點還是看品牌，花錢買的是服務，沒有售後服務的東西，你買來要它幹啥，坑自己嗎？在貴的就不說了，反正就是一分價錢一分貨，貴的東西不一定好，但是好的東西肯定要貴點！

不知不覺洋洋灑灑寫了這么多，這些都是我自己吃虧總結出的經驗給父母家，老丈人家，自己家三把鎖一年多讓我成了家裡人埋怨的對象，都說我花錢找罪受，最少損失6千以上，認倒霉了，但是用習慣了不帶鑰匙出門，我又不想回到帶鑰匙的結局，所以還是換指紋鎖，這次做了好多好多功課，挑選了一個大品牌，一下子全換了，習慣了指紋鎖真的很方便。17年花錢買的也不算便宜，用的中途每隔段時間就得讓人來修，郁悶死了，這次換完這個牌子指紋鎖，讓我踏實的用到現在快一年了，所以特地寫了這篇東西，為大傢伙提供點意見做參考，想想就是因為沒有選擇好品牌把自己坑了，只要看好品牌，就不會吃我這虧了，具體我換了啥牌子鎖在這里就不說了，免得有打廣告嫌疑，反正這個鎖是個美女給代言的O(∩_∩)O哈哈~！

比起傳統的門鎖，指紋鎖的優點是不用再怕忘記帶鑰匙，對於健忘星人簡直不要太友好。另外購買指紋鎖對重要的目的就是為了安全。那麼指紋鎖該怎麼選？買指紋鎖需要注意以下幾點：

智能鎖一般分光學指紋識別技術和半導體指紋識別技術。簡單來說，光學指紋識別通過圖像進行對比，容易偽造，有很大的安全隱患。

專家提醒：智能鎖也是有鎖芯的，不法分子可以通過貓眼開鎖。所以好的智能鎖一定要具備「防貓眼開啟」功能，不然具備「安全性」的智能鎖便成了擺設。

市面上智能鎖從幾百到幾千不等，魚龍混雜，消費者不知應該如何挑選。智能鎖大多用於家庭的防盜門，所以在材質上要特別注意以下幾點：

1、看重量 ，可拎起智能鎖看智能鎖的重量，重量較輕的智能鎖無法適用於中國的防盜門，壽命短，已損壞。

2、看外觀 ，一把好的智能鎖顏色飽滿，觸感光滑，不劃手。

3、有無銜接點 。一把好的智能鎖一定採用的是「一體成型」的工藝，整個鎖體無任何銜接點，無縫隙。

國家鎖具標准為B級鎖芯，達到B級即符合國家標准。現在市面上最好的鎖芯為C級鎖芯。像星月神的防盜門採用的就是C級鎖芯。

隨著智能時代的到來，智能家居產品開始取代傳統家居設備，智能門鎖就是其中之一。在家裝工程中，選擇門鎖是采購材料之一。不用鑰匙也能開門，用手機、密碼或者手指等個性方式替代傳統鑰匙。智能門鎖能給我們的生活帶來極大的便利和安全。在購買之前，我們還應該明確幾點，避免進入錯誤的區域。那麼在選擇智能門鎖時應該注意什麼呢？

1、留意廠家的資質。

智能門鎖作為家庭住宅的一部分，要保持門的關閉，就要注意廠家的資質。避免從沒有資質的廠家中挑選產品，以免給住宅安全帶來隱患。

2、觀察門鎖軟體系統的穩定性。

智能門鎖軟體系統是支撐門鎖的靈魂。如果軟體系統性能不穩定，會給智能門鎖的使用帶來很大的麻煩。因此，如果初步預選了某個品牌的智能門鎖，可以通過使用者了解軟體系統的穩定情況。

3、了解產品的安裝服務流程。

在確認門鎖軟體系統性能穩定後，有必要進一步了解產品的安裝服務過程。確認安裝服務過程是否考慮到用戶的利益，有沒有替用戶著想。這也是一個非常重要的因素。

4、確定感應鑰匙卡的靈敏度。

品牌初步確定後，應進一步判斷感應鑰匙卡的靈敏度。如果智能門鎖鑰匙卡的靈敏度不夠，在使用過程中可能會造成出入不便，需要重新考慮。

5、應特別注意紅外感應裝置的質量。

智能門鎖感應裝置的質量尤為重要。品質優良的紅外感測器能發出信號，將門鎖控制在有效范圍內。如果信號不能在有效范圍內發送，則無法控制門鎖。

6、同時了解感應門鎖的靜態功耗。

感應門鎖作為電子產品，也需要靜態供電，因此，作為門鎖指標的靜態功耗也是購買時考慮的因素之一。如果功耗過大，會給電機帶來相應的損耗，這不是理想的選擇。

迪諾智能為你提供的指紋鎖在細節的使用上充分考慮了用戶的使用體驗，在拋光細節、嚴格的質量控制和質量保證方面真正做到了「智能讓生活更美好」。

你好，我是丫丫，很高興為你解答，近年來，隨著國家推進中國製造轉型升級，大力發展智能製造，特別是智能鎖產業，作為智能家居的第一入口產品，智能鎖是家庭場景中的剛需產品。

  目前在智能指紋鎖行業是越來越好，已經有不少企業取得了不錯的成績和銷量。本次榜單來源於網路，是根據搜索熱度，電商銷量，以及工廠製造生產能力，消費者喜愛度綜合評估。

一、櫻花指紋鎖

廣東櫻花智能 科技 有限公司成立於2007年，是一家以智能門鎖為主體的高新技術企業，企業自成立至今已擁有中山小欖總公司、小欖生產基地、指紋識別模塊自主研發生產中心、深圳指紋研發中心。集設計、研發、生產、銷售、配送安裝、售後於一體的全產業鏈品牌化運作。目前櫻花已在全國擁有800多家專賣店、10000多家銷售網點，櫻花銷售規模位居全國TOP3。產品外形設計新穎大氣、 時尚 ，功能很齊全，手機app操作很方便，價格也親民。 近年來獲得年度市場最受歡迎獎、全國最具影響力品牌獎、中國智能鎖行業領軍品牌獎等相關獎項。

二、科裕

  廣東科裕智能 科技 有限公司是香港科裕集團直屬企業，成立較早的大型智能門鎖生產商，是行業知名高新技術企業，累獲多個行業獎項，並連續7年獲工商授予「守合同重信用企業」。科裕公司自建36000平方米大型智能門鎖工業園，配套完善的生產設備，自建產品實驗室，全套自行生產。引進國外先進生產技術和管理體系，使產品標准與國際同步。

三、三星

  韓國三星（SAMSUNG）EZON智能門鎖是由三星（SAMSUNG）集團旗下高 科技 產業首爾通信息技術公司自主開發的，公司是一家從事開發、生產智能門鎖及相關智能產品、安防產品的高 科技 公司，是韓國三星（SAMSUNG）下屬子公司，下設五金生產部、技術開發部、國內市場拓展部，海外市場拓展部、售前服務部、工程實施部、售後服務部、美工部、行政部、財務部。三星是全世界最先進的數碼門鎖生產廠商及智能家居綜合系統開發商 。

四、德施曼

  公司專業致力於高檔機械鎖、密碼鎖、指紋鎖等智能鎖具的開發。「有品質才有將來」，DESSMANN秉承德國母公司嚴謹、創新、追求極限的精神，引入精密的機械製造技術、先進的活體指紋識別技術，在中國創建了包含機械研發中心、電子研發中心、品質檢測中心、鎖具面板成型中心、機械加工中心、防塵防靜電的電子車間以及鎖具總裝流水線車間的集研發、生產、檢測、銷售與一體的現代智能鎖具發展中心。

五、凱迪仕

  國內領先的「銀行金庫安防系統」技術解決方案供應商，產品通過企業質量管理體系認證、中國防火與防盜檢測認證等多重質量認證。凱迪仕除了在德國和深圳建立強大的研發中心以外，還在北京建立了生物識別科研中心，集聚了國際頂尖的生物演算法科研人員及學院博士教授；是國內為數不多幾家能系統提供「銀行金庫安防系統」技術解決方案的供應商。

六、松下

  Panasonic松下門控，松下旗下門控事業部，於1993年進入中國銷售，集智能門控裝置研發、生產製造、銷售、服務於一體的綜合型企業，產品涵蓋平移門、平開門、旋轉門、五金、智能門控裝置、地鐵屏蔽門等。Panasonic自動門最早通過1993年成立的北京四通松下電工有限公司正式進入中國銷售；2008年完成了北京奧運的重要配套工程——北京市軌道交通首都機場線的屏蔽門（安全門）工程。該工程被譽為「國門第一線」，是中國第一條無人駕駛的軌道交通工程，公司嚴格按照合同要求完成了此項工程，獲得了業主方頒發的優勝獎。

七、亞太天能

始於1991年，上市公司，高端豪宅指紋鎖品牌，專注成為智能指紋鎖領域產品提供商和解決方案服務商，集指紋鎖研發、生產、銷售與服務為一體的 科技 型企業。亞太天能專注於指紋鎖製造，不同於以副業從事指紋鎖的雜牌，僅有加工組裝一兩款產品。亞太天能TENON針對不同類型的門，以及不同場合使用要求，研製出專款的入戶門指紋鎖、防盜門指紋鎖、子母門指紋鎖、別墅雙開門指紋鎖、主人房門指紋鎖、兒童房門指紋鎖、辦公商用指紋鎖、酒店專用指紋鎖等，滿足到房地產工程樓盤、住宅居家、商業辦公、酒店休閑等多個場所的使用與青睞。

八、耶魯

 Yale耶魯，密碼鎖十大品牌，始於1868年，亞薩合萊集團旗下世界知名鎖具品牌，提供安全/便利/ 時尚 的門鎖解決方案。作為全球 歷史 悠久的國際品牌一員，耶魯如今已成為鎖具行業佼佼者，數以百萬計的耶魯鎖應用於世界每個角落。2008年，耶魯（Yale）與韓國數碼電子鎖領導者易保（iRevo）合作，在鎖具產品中融入先進的電子數碼 科技 ，創新研發出耶魯電子數碼門鎖。

九、第吉爾

  始創於1990年，指紋鎖十大品牌，亞薩合萊集團旗下，高安防性能及高檔的高 科技 產品，專注於指紋鎖、密碼鎖、卡片門鎖的高新技術企業。第吉爾旗下擁有兩大產品品牌：KEYLOCK指紋密碼鎖，DIGI卡片門鎖。是行業唯一代表中國進駐國際七大超市的中國指紋鎖廠家，也是行業唯一全面進駐百安居-B&Q中國所有門店的品牌，同時自建第吉爾KEYLOCK專賣店數百家，銷售服務遍布全球

十、好太太智能鎖

太太控股集團旗下，，致力於現代五金鎖具設計、生產綜合性服務企業。好太太智能鎖，始終在 探索 中國家居產業的發展之路，多年來憑借好太太集團雄厚的經濟實力與品牌優勢，在智能鎖領域，目前擁有各類生產線若干，可生產各種類型的智能鎖，是國內少數具備智能鎖核心能力的廠家。開啟多元化產業鏈集成家居發展結構，均已取得非常優秀的市場成績，擁有強勁的發展潛能與良好的口碑。

選廣東和上海生產的

那麼就把國內這些一、二線品牌羅列一下吧，不管是供誰參考。下列品牌僅限於在C端做的比較好的，並非是國內所有的一線哦。排名也不分先後呢

1.凱迪仕 別說德國了，就說咱國內，一線品牌，是國內較少數在C端（另一家是德施曼）能做到總量TOP5的品牌，銷售量就不用提了，肯定是很好的，產品質量中、上，走的是 時尚 路線。經典型號：5005、5115、9113、K7、K8，其中K系列為推拉鎖系列。線上線下渠道做的都能居於國內一線地位。品牌不用講，走的 時尚 路線，一定會大做宣傳和廣告，比如請了劉濤、比如央視廣告。

2.德施曼，也別說德國了，就說咱國內，與凱迪仕在C端的競爭力伯仲之間，基本上分不出優劣。質量中、上，走的是簡約路線，大部分的產品針對性都非常強。經典款有T5、T7系列，S系列目前做的也不做。在功能上德施曼走的比較激進，與互聯網接觸較多，提出了不少讓人眼前一亮的功能。當然產品針對性強，其品牌在其針對的領域內知名度非常高。

3.亞太天能，這個品牌筆者有點看不明白，2017年一年聲音並不大，到了年底卻把張豐毅簽下為形象代言人，是不是在2018年要有一個大的突破呢？總體上看，零售在2017年有一點落後，但仍然在C端居於TOP5，質量亞太天能是捨得稱道的，不過產品型號或者說經典型號過少。這也是短板吧。經典型號：V3、V9兩個系列。在品牌宣傳方面，天貓上宣傳較多，但在線下、品牌形象方面的宣傳在2017年偏保守。

4.匯泰龍 傳統五金廠走出來的智能鎖廠，生產製造能力非常強，產品質量也不錯，但是目前看來產品策略相對模糊，特別是在C端，目前還是靠著代理商、經銷商之間的線下渠道為主。經典型較少。不過在2017年的在C端的形象和廣告宣傳力度非常大。效果不錯。

5.金指碼 雖然在C端還算不是零售一線，TOP5，但是不得不提出來這家企業。因為太早了，同期的企業基本上都成為先烈，但金指碼活下來了，而且一些經典款型歷經了七、八年之後仍然能放出光芒，這是不錯的。產品質量水平中等，經典型號：K91、K96，E4系列等等。品牌積淀比較深，但近年來因為戰略上的原因，有些落後，但有大咖在背後助陣，未來趨勢不可知。

好吧，說了這么五家，其實還有好多品牌，比如豪力士、耐特、櫻花、巨力、忠恆等等，筆者可以羅列出至少TOP50出來，各具特色。所以在選擇的時候，如果實在有選擇恐懼症的話，可以給筆者發私信，幫你點評。不過為了規避廣告嫌疑，一定要先選擇好品牌哦，筆者是不推薦品牌的。

選擇一把好的指紋鎖（智能鎖），也容易，只要你口袋裡的錢夠，那麼不怕找不到。

現在只要是稍微正規一些的指紋鎖廠商，都會有自己的官方網站。所以在購買的時候，可以去網上查詢一下。由於很多指紋鎖廠商尤其是指紋鎖廠家，並不是特別會做互聯網營銷，所以建議用PC去查（因為可能人家沒有做手機的優化）。通過對官網的分析，相信你可以輕松判定這家廠商是什麼樣的。

一把鋅合金的指紋鎖，如果零部件都比較好的話，重量應該在5-7KG之間，因為鋅合金的面板確實很重。然後看看做工，一般鋅合金都是一體成型，電鍍上色，外觀是比較靚麗的。指紋鎖的系統也是判定好壞的標准，系統是不是穩定是關鍵，此外功能也要比較簡單、實用，過於花哨的，可能用起來體驗並不好。 總的說來，質量好的指紋鎖，從外觀到重量再到實操，都能給你一種穩重感。

如果指紋鎖廠商承諾 有好的售後服務政策 ，那麼請你多考慮一下 銷售的價格 ，如果價格很低的話，那麼承諾則無法保證完成。因為如果銷售利潤太低，是沒有人願意為你服務的。這也是當前指紋鎖開拓市場的一個難題，因為售後比較耗費成本。一般說來，質量好的指紋鎖起碼在千元以上，目前比較主流的智能鎖在1500-2500元之間。其實說技術與生產工藝的話，主流的智能鎖相差並不是很大，之所以價格會相差比較大，主要還是因為渠道、品牌溢價等原因造成的。但需要注意的是，不能購買價格太低的指紋鎖，比如幾百塊的，您還是省省吧，幾百塊還不如買機械鎖好。

——皇迪智能鎖，打造中國人喜歡的智能鎖

360的指紋鎖不錯，小米的也可以

360的指紋鎖不錯，支持指紋、密碼、安全晶元鑰匙三種解鎖方式。在指紋方面，採用「手機電容式指紋頭」，支持支持生物靜電識別，有效杜絕硅膠指紋膜等假指紋。密碼方面，官方介紹，在6-8位密碼基礎上，設置了虛位密碼，可以在正確密碼前後輸入任意數字開門，有效防偷窺。還設計有脅迫密碼，若被歹徒脅迫開門時，「360智能管家」APP會立即推送報警信息給緊急聯系人。

2. 車間安全隱患有哪些

1、消防安全隱患，尤其是存在易燃可燃倉庫或作業的 。

2、電氣事故隱患，廠內變電站，電氣設施的安裝存在問題，如未按規定安裝漏電保護開關等等 。

3、環境事故隱患，如廢水廢氣的異常排放，危險廢物的異常排放，化學品的異常泄漏等。

4、特種設備安全隱患，如電梯、叉車等等，這類設備的安全隱患必須時刻注意。

5、操作過程中的安全隱患就要取決於操作方式了，如是否存在機械事故方面的風險、工業衛生方面的風險。

(2)為什麼工業區裡面工廠不讓鎖門擴展閱讀：

車間安全管理：

1、車間管理人員要嚴格執行各類物資、器材的收發、領、退核制度，做到賬、卡、物相符。金、銀等貴重金屬、易燃易爆和劇毒物品實行：雙從管理、雙人鎖、雙人賬目、雙人收發、雙人清退的「五雙」制度。

提貨單據、憑證、印章專人保管，班後鎖入櫥內。已發貨的單據須當場加蓋注銷章或有發貨人簽名，並每日裝訂成冊，以備查考。

2、車間內不設更衣室、休息室，辦公室不準住人，不準用可燃料搭建擱層。庫房內的加工間和發貨、保管員辦公室應當單獨設置或與庫房有隔離設施。除經消部門許可外，不準在庫房周圍搭建貨棚、堆放易燃易爆物品，保持庫內外主要過道暢通。

經常保持庫區和庫房的整潔、對散落的易燃、可燃物品和庫區的雜草應當及時清除。嚴禁庫內吸煙。危險品庫區不準吸煙、用火。

3、車間內不準使用碘鎢燈和電爐、電熱杯等電器設備，不準用可燃材料做燈置，不應當使用超過60瓦以上的燈炮，燈頭等物品應保持安全距離，庫房內不準架設臨時電線。

4、車間(含門、窗)必須安全牢固。易於侵入的窗戶需加裝鐵柵欄等防範設施，庫房門配備大號掛鎖。倉庫必須制定倉庫管理、防火、防爆、防盜、防破壞等安全防範制度和工作人員守則。倉庫工作人員必須堅守崗位，不準擅離庫房，無關人員不得入內，離庫時閉離、鎖門、斷電。

參考資料來源：網路--工廠安全管理

3. 自動門平開門有何優點 自動門平開門的特點是什麼

自動門平開門有何優點 自動門平開門的特點是什麼
門在我們的實際生活中並不陌生，幾乎每棟建築物跟室內的房子都會安裝有門，不同地方不同位置安裝的門是不同的。一般建築物的正門都會安裝玻璃式的自動門，而電梯入口則會安裝電梯門，安全通道樓梯處則會安裝防火門，每層樓的辦公區域則會安裝防盜門及普通的方面。
由此可見，門的種類是各式各樣的。
今天我著重給大家介紹下自動門平開門，一起來看看它有何優點及相關的特點。自動門平開門-什麼是自動門平開門自動平開門，即由電機驅動開門但是由液壓閉門器關門。它的結構和工作原理是電動機通過一個油泵驅動一個重型的液壓閉門器實現開門過程。再由閉門器將門關閉。
在液壓閉門器技木非常成熟以後，通過閉門器實現開門和關門過程的控制可以達到非常完善。即令使用者感到非常舒適的程度。自動門平開門-自動門平開門的優點所有運動部件全都處於封閉狀態，徹底避免了積塵所造成的磨損。
超重型電動液壓自動平開門驅動器，除了它的大功率電機和超重型閉門器外，最重要的是它的保持開啟狀態是通過其閉門器的一個電磁液壓閥來實現，因此保持開啟時間的長短對其電路和電機不會產生任何影響。電動液壓自動平開門由於其全封閉的結構設計。因此是免維護的自動門機。
自動門平開門-自動門平開門的特點1、對門體沒有特殊要求，只要是有安裝條件就可以使一個普通的平開門變成自動門，唯一的要求是對於重型自動平開門機來說，應配備高強度的合頁，因為門機運行時開門力矩對合頁的作用力很大。2、活動門四周裝有專用橡膠封條，當門關閉時能與門框可靠帖合，保證門的氣密性能。密封性能達到GB/T7107-2002國家標准3、動力梁為鋁合金型材,特有的V型軌道和圓弧凹槽設計，滿足關閉時的密封要求，整體結構合理、可靠，壽命達100萬次以上。
4、門體設計採用經表面噴塑的大平面不銹鋼板材或鋁板，裝有密封條，符合醫院使用的衛生要求。5、專用控制器和腳感應開關性能優越，醫護人員只需將腳伸入開關盒，自動門即能開閉，也可用手控開關操作。手動推拉力小於100N。6、可選用安全感測器，既可有效防止夾人，還可設置為驅動感應器從室內自動開門。
安全可靠維護方便。門在我們的生活中是必不可少的，在居家生活裡面就顯得尤為重要，所謂有門才是一家人，這也道出門在我們實際生活中的重要性。通過上文對自動門平開門的詳細介紹，相信大家對自動門平開門的相關優點及特點都有一定的認識與了解了吧。對於這種門一般會安裝在商場、娛樂場所、超市或辦公場所的大廈裡面，它可以自動查看有無人員出入，從而自動開啟門，這樣不僅節約了人力成本了，也為大家提供了方便。
平開門電機廠家，簡單介紹3家
科技的高速發展，涌現出許許多多便利的高科技產品，在以前我們平時所見到的門可都很少有自動的，現在無論是高大上的住宅小區，還是小小的工廠，門口所使用的基本上都是使用電動門了，這就涉及到電動門的核心部件：電動門電機，是它使得這些門可以通過遙控打開與關閉;現在小編要介紹的是平開門電機，分享幾家生產平開門電機的廠家。廠家一：深圳市貝特爾智能科技有限公司廠家地址：廣東省深圳市布吉鎮坂田同興路31號本公司所生產的室內平開門電機詳細介紹：1：本產品採用蝸輪，蝸桿技術，超強靜音。
2：具有無線密碼遙控模塊，控制電鎖模塊等超級配置。
3：具有「推即停」的功能，非常適用於有殘疾人出入的場所。4：開門響應時間為0.1秒，讓您無需等待。5：抗風能力可達8級。6：可與火警，感應器，電鎖，安全光線等多種外接設備連接。
7：可配備「防盜報警」裝置，讓您更加放心。8：採用一個驅動模塊控制兩台機器的領先技術，達到雙門同時、同步的效果。廠家二：佛山市一正機電有限公司廠家地址：廣東佛山市佛山市禪城區瀾石灣華工業區本公司所生產的平開門電機的基本說明：90度室內平開門的最大特點是對門體沒有特殊要求。
只要是有安裝條件就可以使一個普通的平開門變成自動門，唯一的要求是對於重型90度平開門機來說，應配備高強度的合頁，因為門機運行時開門力矩對合頁的作用力很大。90度平開門從工作原理上可分為全電動和半電動兩種，兩種門機各有特點。適用范圍不同。
廠家三：佛山市松茲門控機電有限公司廠家地址：佛山市禪城區瀾石金瀾北路芳尾街17號公司位於廣東省佛山市禪城區，是一家集研發、製造、銷售、安裝、售後跟蹤服務為一體的現代化高科技自動門控公司。【平開門電機】主營：平開門電機、平移門電機、自動門電機、玻璃自動門電機、別墅門電機、室內開門機、室外開門機、感應門電機、自動門電機、玻璃門電機、掛臂式電機、別墅門機、鐵藝大門機、卷簾門機、遙控門機、門禁系統以及監控系統以及相關配件。關於平開門電機的生產廠家，小編主要簡單介紹廣東地區的三家，平開門電機生產廠家全國各地都會有，小編也只是提供幾家作為參考而已，給想要購買平開門電機的朋友，提前做個了解，這樣在選購的時候就不會因為認識不足而被商家牽著走了。
如今平開門電機在市場上的應用是很廣泛的，科技的發展會不斷地給人們帶來生活的便利。
電動平開門電機什麼品牌好
在確定一種電動平開門機之前，耐維思科技建議考慮以下幾個方面的因素，這樣才有可能確保日後長期的順利使用：一是電動平開門機的馬力大小，即必須適合門重使用。二是電機的防水性能，三是電機的壽命。
如果人流量不大，開關門頻次低，則中端電機可以，但電機的壽命不及高端電機，且故障率會相對高；另外，電機的兼容性也需要考慮，比如是否能加配紅外線、報警器等，最後是考慮供應商的配套保修服務是否完善。
希望耐維思科技以上內容能供參考。
圍牆大門地面有斜坡能做電動門能裝電機嗎
圍牆大門一般分為兩種：平開門、平移門1、如果是平開門，可以有三種電機選擇1）平開門電機（雙開地輪電機）這種電機落差最大值在15CM之內，及關門位置到開門位置之間落差在15CM以內即可選擇2）拉臂電機（液壓雙開電機）在落差大於15CM的時候，可以選擇此種電機，固定在兩邊柱子和門體上，不受地面影響3）地面電機（類似與地彈簧類）地面落差對該電機影響很少，可以忽略，只需埋在門角下，曲臂連接門體即可2、如果是平移門，需分兩種情況1）帶底座平移門（雙軌平移門）這種門對地面要求比較高，需要內外誤差在1CM之內（及軌道完成後誤差不能超過1CM），能保證此標准才能選擇這種門。
平開門機的運作與原理運作過程：來自控制設備的觸發信號——控制電鎖開鎖——機器開門——開門至90度——緩沖停門——開門保持——關門——關門緩沖——控制電鎖鎖門原理：通過單片機和集成電路識別信號，控制電機運轉，帶動機械傳動部分開啟或者關閉門體；
電動平移門電機廠家和價格推薦
電動平移門，一種能夠對抗風力，同時還具有下載重和上載重的性能，能夠手動和自動轉換的一種門，它已經被廣泛運用於各種廠房還有工業建築領域，而電動平移門電機，一種安裝在操作機器裡面的用於對自動門起到一定的支撐運用的機器，它在市場的生產也是非常多的，下面就讓我們對一些電動平移門電機的廠家和價格做詳細的介紹吧。一中山市鴻遠智能門控有限公司中山市鴻遠智能門控有限公司主要引進美國、德國等國際領先門控技術，擁有多項國家專利，專業致力於電動卷門機、快速卷門機、伸縮門機、車庫門機、感應門機、遙控器的研發、生產及銷售。
公司遵循「精機求精、不斷創新」的質量政策，時刻關注產品的技術領先和質量把關，嚴格按照ISO9001質量管理體系的要求，力求產品質量的盡善盡美，並將先進、創新的科技理念及奮發踔厲的企業精神溶入產品的每一個環節，點滴之處，匯聚匠心。
產品價格直線平移門電機電動平移門機智能遙控平開門機平開門機HY-370價格￥700.00-650.00起批量≥10套(價格來源網路，僅供參考)二、佛山市禪城區嘉諾物聯智能門控經營部佛山市禪城區嘉諾物聯智能門控經營部是佛山自動門、松下自動門、多瑪感應門、醫用氣密門、醫院電動門、手術室自動門、遙控平移門電機、臂式平開門機、滾輪式平開門機、義大利BFT開門機、FAAC開門機、對開平開門電機、八字開門機、德國銳瑪開門機、霍斯開門機、快速卷簾門、車庫門電機、自動門安裝維修、90度開門閉門器、別墅庭院開門機等產品專業生產加工的公司。產品價格電動推拉門電機平移門電機一體機智能遙控電動門機價格￥680.00-￥620.00起批量≥10套(價格來源網路，僅供參考)三、佛山市奧成門控機電有限公司佛山市奧成門控機電有限公司主營:門控機電系列產品,批發、零售、進口,國產,平移門電機、平開門電機、卷閘電機、道閘、感應門電機、走地電機、進口電機、門窗系列產品,門禁,地彈黃等,品種齊全、價格合理,代客設計,安裝,售後,服務.產品暢銷,贏得消費者市場。產品在消費者當中享有較高的地位，公司與多家零售商和代理商建立了長期穩定的合作關系。產品價格平移門電機廠家直銷優質電動遙控平移門電機1套起批發價格￥1189.00起批量≥1套(價格來源網路，僅供參考)四佛山市奧成門控機電有限公司森藝達分公司佛山市奧成門控機電有限公司森藝達分公司經銷批發的平移門機、卷閘門電機、平開門電機、自動門電機、智能道閘暢銷消費者市場，在消費者當中享有較高的地位，公司與多家零售商和代理商建立了長期穩定的合作關系。
佛山市奧成門控機電有限公司森藝達分公司經銷的平移門機、卷閘門電機、平開門電機、自動門電機、智能道閘品種齊全、價格合理。產品價格專業生產工業門電機，電動遙控平移門電機380V，1500W，3000KG價格￥2199.00起批量≥2套(價格來源網路，僅供參考)隨著社會的不斷發現，電動平移門所具有的自動性還有方便性成為了工業還有工廠等領域使用的對象，它的生產自然而然也帶動了電動平移門電機使用的增多。但是，由於各種平移門廠家生產的型號個材質都是不同，所以我們在選擇電動平移門廠家時，往往需要從它的各個方面考慮，選擇出質優價廉的產品。

4. 如何做好工業物業的專業化管理

工業園區的主要功能是滿足企業的生產需要，但我們不能忽視生產需要必須以滿足生活需要為前提。也就是說，我們應該為企業的生產需要進行必要的生活設施配套，建立社區化的工業園區。一、工業園區物業管理的現狀分析1、工業園區的概念 工業園區指由政府規劃建設的，供水、供電、供氣、通訊、道路、倉儲及其它配套設施齊全、布局合理且能夠滿足從事一般工業生產和科學實驗需要的標准性建築物或建築物群體。2、工業園區物業管理的現狀（1）工業園區物業管理立法不完善隨著城市建設突飛猛進的發展，城鎮居民生活設施的改善，成片的住宅小區、公寓、寫字樓、商廈、工業園區的建成，房屋售後物業管理也越來越重要。社會化、專業化的物業管理是改革開放過程中出現的新生事物，由於缺乏相應的物業管理法律規范，致使物業管理過程中產生的大量糾紛得不到及時解決。我國自1994年以來，就開始了物業管理的立法工作，並已基本形成體系但是到目前為止，還沒有一部權威性很強的法律，或者說，還沒有一部全國人大制定並通過的物業管理專門法律。而且法規大多數都是針對一般物業管理而言的，要麼過於原則，對物業管理市場只是泛泛而談；要麼根本不涉及物業管理市場問題。那麼，物業管理市場整體管理、物業管理市場招投標及管理、物業管理市場需求主體及管理、物業管理市場運行秩序的管理等，都還沒有制定相應的法律法規，沒能用明確的法律法規來規范。而且，就一般物業管理法律法規來說，也存在著明顯的不全面、不嚴密、不具體、不夠協調的缺陷。例如，對物業管理市場中最主要的權利主體——物業的產權人、使用人的法律地位、權利義務，所有的法律法規都沒有做出非常具體、明確、便於操作的規定。又如，對於發生了市場糾紛，比如業主欠繳費用，規定的也很含糊，只是說物業管理公司有追償的權利，但對於如何追償，追償不到怎麼辦？再如，業主高空拋物，把下面的車輛砸壞或人砸傷，應該由誰來賠償？小偷偷業主的錢、財、物，應該由誰承擔責任等等，都沒有具體的規定或說明，使得實際工作中面臨有法不能依的尷尬局面。作為物業公司催不到費用，只好採取停水停電的辦法，這是違法行為，那麼違反哪一條法律法規，也不是很明確。如業主的車輛被盜，也只是說物業公司要承擔一定的責任，但如何承擔責任，在什麼情況下應該承擔，什麼情況下不承擔，也沒有明確法律法規。雖然可以按照停車發票作為保管合同法來推定承擔責任，那麼物業公司在停車卡上寫明只提供車輛使用場地，車輛的損壞和被盜物業公司一概不賠償，那又該怎麼辦。公共專用基金誰來支付這筆款項呢？到目前為止，還沒有一家開發商向住宅管理部門劃撥這筆款項，即使開發商有這種想法，也不知道把這筆款項劃撥到什麼地方。我們應當承認，物業管理企業的某些職能與政府的某些職能存在重疊和交叉，特別是在居住環境、清潔衛生、消防治安、公共綠化、公用設施、道路養護等方面。由於二者地位和作用不同，所代表的利益不完全相同、工作的出發點不同，可能會在工作中引發各種沖突。對此除了及時溝通、消除誤解外，還需要法律上確定二者各自職責范圍及其在相關領域的配合機制。對於工業園區物業管理來講，我國的立法更是相對滯後。至今，尚無一部關於工業園區物業管理的法律法規。在司法實踐中，涉及工業園區的物業管理大多參照住宅小區的法律規范執此外，由於對工業園區物業管理中遇到的相關法律理論問題研究不夠深入，導致在工業園區物業管理中產生的許多法律糾紛難以處理2）工業園區的市場化程度不高 目前，全國物業管理市場處於一種一觸即發的狀態。這種市場化的導火索一旦點燃，整個物管市場則會烽煙四起。我們可以預測，未來3-5年是中國物業管理市場的「戰國時代」。到2010年末，全國性的物業管理品牌格局將基本形成，屆時，一個企業再想進入物管市場，分得一杯羹，困難更大，為時已晚。所以，對一個物管企業而言，目前是搶占物管市場的最佳良機。 當前獲得物業管理市場的方式主要有如下三種
① 通過公開招投標佔領市場
這種方式就是通過公開招投標的方式獲得物業管理權。這是物業管理市場化最根本的方式。但目前通過公開招投標方式獲得物業管理權的物業比較少，在整個物業管理市場所佔的比例也小，而且主要集中在一些政府的公共型物業。② 通過協議招標方式佔領市場 這種方式就是通過協議招標的方式獲得物業管理權。一般是較優秀物業的開發商邀請一些知名品牌的物業管理公司進行管理。目前，在物業管理市場上，這種方式比較常見，而且項目數目較多。③ 通過自建自管方式擁有市場 這種情況就是房地產開發商將所開發的物業委託給下屬的物業管理公司進行管理。這是目前非常普遍的一種現象。這種管理方式影響了物業管理的市場化進程。由於工業園區的物業管理費定價較低業主或物業使用人的經濟承受能力有限、管理難度大等
補充：
對市場化的物業管理企業吸引力較小，這類物業的市場化程度不高，一般由政府指定或開發商自建的物業管理企業進行管理3）規劃布局不夠合理，房屋設計的使用功能不夠全面從目前來看，無論是經國務院批准設立的國家級開發區，還是經省、市人民政府批准設立的省、市級開發區，雖然都是按照全面規劃、因地制宜、綜合開發、配套建設的方針建設工業園區的，但大量的工業廠房從設計上就沒有全面考慮房屋的使用功能，規劃布局也不夠合理。比如，許多標准廠房的衛生間很少，且分布不合理，導致入駐企業員工入廁難，這樣一來，就大大增加了物業管理的難度，致使我們的物業管理員成了「消防隊員」，處處救火4）工業園區的配套設施不夠完善 我國的開發區大都建在遠離市區或在市區的邊緣，地理位置雖然優越，但基礎設施配套設施不夠完善。無論是以高新技術為主的高新技術開發區，以工業為主的工業開發區，還是以金融商貿為主的金融商貿開發區，其供水、供電、供氣、排水、道路、工人食堂、宿舍、賓館、酒店、商店、醫院、學校等基礎設施、配套設施都不很完善。3、工業園區物業管理的發展狀況 1）我國物業管理行業發展狀況現階段，中國物業管理行業尚未真正形成規范化、產業化、市場化的發展格局，除深圳、上海、北京等城市物業管理市場相對成熟之外，全國大部份地區物業管理處於起步階段，市場化程度偏低。從物業管理行業發展程度已達到一定水平的深圳市來看，目前仍存在著以下問題① 以數量型為行業發展的主要特徵造成企業數量多、分布廣、規模小、規模效益差、發展後勁不足等問題，以2000年末的統計資料為例，全市擁有1100家大小規模不一的物業管理企業，正式注冊的僅500家，按2000年全市物業開發量約800萬平方米計算，1100家物業管理企業平均分配不足1萬平② 企業發展趨同化、企業運作方法雷同，低水平、重復性的產業隊伍大量涌現，從而形成管理手段落後，管理水平參差不一，產品（服務）結構不合理，低檔次產品（服務）多，企業運營成本居高不下，市場競爭力差的局面③ 由於物業管理行業普遍存在低水平重復建設的現象，大量小而全的物業管理企業勢必造成資源配置不合理、資源浪費的嚴重後果：一方面 「五臟俱全」的機構使人力、物力、財力浪費極大，企業成本增加；另一方面形成各類工程技術人員工作量極不飽和，復雜的現代化設施、設備出現的重大技術問題仍需依賴專業公司；同時，庫存備用材料低耗物料又佔用企業大量流動資
補充：
僅以開發商項目支持為優勢，政府指導價為保護傘，以純粹的物業管理作為主業，運用「五臟俱全」的組織結構養活一大批從業員工的企業發展模式在一定程度上仍延續著計劃經濟體制下後勤管理方式，未從根本上改變計劃經濟體制給企業發展帶來的種種弊端，這種模式已經明顯不能適應成熟的市場、變化的市場、競爭的市場的發展需求。
從全國范圍的行業發展現狀來看，觀念落後、法制不健全已成為嚴重製約全行業整體規范發展的關鍵因素，而國有物業管理企業存在體制改革和產權制度改革方向不明確的問題則嚴重阻礙了企業的市場化發展進程。
（2）工業園區物業管理發展狀況

從國內市場來看，隨著我國城鎮化步伐的加快，工業園區的建設不斷加強，工業園區的物業管理市場也日趨發展成熟，政府及開發商在行業競爭中所充當的角色將順應市場變化而逐漸改變，政府在行業競爭中所起的調控作用也將隨著市場的規范發展而逐步淡化，工業園區的物業管理正逐步向規范化、法治化邁進。

從國際市場來看，隨著我國加入WTO，大批國外物業管理企業的進駐給國內物業管理企業的發展帶來直接影響，使國內企業面臨巨大競爭壓力和沖擊。WTO帶來的是公平競爭的市場環境。如果說是機遇，對國內外企業是共同的機遇，因此必將出現「與狼共舞」的格局。工業園區的物業管理企業也將出現三個層面，一是國內企業與國外企業聯姻的合資控股企業出現；二是獨資的國外物業管理企業進軍中國，企業迎來「洋管家」；三是國內的物業管理企業走出國門，到異國它鄉為「老外」服務
補充：
二、社區化工業園區的物業管理模式

1、工業園區物業管理基本思路

（1）樹立「以人為本、用戶至上」的服務思想

不可否認，「物業管理」這個新生事物曾一度被單純地看作是對不動產的管理、維護，這種機械地理解物業管理的認識至今還有影響。我們不否認對「物業」進行管理的重要性和必須性，但將物業工作面對的方方面面的服務對象看成一種管理主體以外的附屬物則是一個嚴重的誤區。

這個誤區將導致認識上的模糊從而形成工作上的無序狀態，接踵而來的便是物業人員強硬管理、業主被動接受；而業主不斷提出要求時，物業人員卻因此而應接不暇、手忙腳亂，工作量不斷增大，業主滿意率卻不斷降低的局面，究其原因是我們沒有抓住根本。物業管理不僅是「物」的管理，更是人與人之間生動有機地交流聯系。物業管理離開了「人」這個服務主體，就像魚離開了水。高質量的物業管理工作永遠是心靈之間的溝通和理解，而不是人與物之間機械、缺乏活動的聯系。

因此，物業管理企業必須樹立「以人為本、用戶至上」的服務思想，盡心盡力為業主或物業使用人服務。

（2）確立工業園區物業管理的基本經營模式
工業園區的物業管理面對的是企業，如果服務質量不高，將影響政府的招商引資工作。因此，如何建立一種較為完善的管理模式，對工業園區的物業管理企業將是一項極為重要的課題。現有工業園區的物業管理模式主要有如下三種：

① 通過委託方式進行物業管理

這種管理方式是物業管理企業通過全委託方式接管物業。主要表現為：一是通過全委託方式接管上級開發商開發的物業，這就是自建自管模式；另一種方式就是通過全委託方式接管別的開發商開發的物業。一般情況下，這種物業比較優秀，有一定的利潤空間。
補充：
② 通過顧問方式進行物業管理

這種管理方式就是一個物業管理企業不直接管理物業，而是為另外一個物業管理企業的物業管理活動提供顧問、咨詢。這種管理主要表現在：一是物業優秀，發展商不願意全委；二是物業不是很好，顧問公司不願意全委。
③ 通過合作方式進行物業管理
這種管理方式就是兩家物業公司通過股份制等方式進行合作管理。這種情況一般是：一是物業比較良好，有一定的贏利空間；二是兩家物業公司想通過合作方式將雙方的利益聯系起來，加強合作，減少風險。

（3）建立社區化的工業園區

社區化工業園區是指確立「以人為本，服務至上」的服務思想，在工業園區科學地設置各項基本功能，如社區活動中心（老年活動中心和青少年活動中心）、超市、銀行、郵政、衛生所、新華書店、菜場等，為入駐企業提供全方位、多功能、綜合性的物業服務。社區化工業園區的建立主要考慮以下因素：

① 確定人口適宜容量

一個工業園區的適宜人口是社會經濟發展水平、消費水平、自然資源和生態環境的函數,是滿足一定生存質量的前提下的合理人口規模。

② 充分考慮地域要素和社會心理要素

所謂地域要素，是指城市幹道所分割或自然界限所包圍，具有生存發展的硬體設施、相對獨立和穩定的地域。工業園區一般是政府為發展地區經濟，對外招商引資而修建的，因此，必須充分考慮工業園區的地理位置、交通條件等因素。

所謂社會心理要素，是指群體對個體的行為產生決定性的影響，形成共同的生活方式、行為規范和心理取向。社區成員對本社區具有歸屬感，產生參與群體的集體意識和行為。工業園區雖然以生產為主，但我們仍然不能忽視企業的社會心理，不能脫離整個社會環境。

③ 研究工業園區內各入駐企業需求

不同的企業對工業園區的需求各不相同。在進行工業園區物業管理過程中不僅要考慮經濟上的合理性,還要考慮工業園區內各企業的不同需求，盡可能地滿足企業的合理要求，為政府的招商引資做出貢獻。
補充：
④ 完善物業配套設施由於當前工業園區的物業配套設施不全，給入駐企業員工的帶來了諸多的不便。因此，必須加強工業園區的配套設施建設，建立職工宿舍、食堂、社區活動中心、超市、銀行、郵政、電信、衛生所、新華書店、菜場等，為入駐企業提供全方位、多功能、綜合性的物業服務。⑤ 加強精神文明建設，建立工業園區的社區文化 工業園區無疑是物質文明建設的基地，但同樣要重視精神文明建設。我們應該倡導「文明家園,和睦共創」 的社區精神,在園區內提倡「和睦相處相敬如賓」、「溝通交流相互支持」的好風尚,使企業與企業之間、個人與個人之間互通有無、和睦相處、互相幫助、共同發展，實現園區企業一家人的「大家庭」理念，創造一種特色的社區文化隨著經濟的發展和社會的進步，工業園區的建設不斷增加，入駐企業對於生產、生活環境的需求也逐漸提高。企業已經不再僅僅滿足解決生產問題，逐漸開始關注建築群體的人性化需求（如環境需求、運動需求、安全需求、購物需求等），要求改善生活質量物業管理行業是公認的微利行業，而物業管理企業追求的是效益的最大化。特別是進入WTO後，在物業管理費不能隨便地大幅提高的情況下，挖掘新的經濟增長點是唯一出路。要想生存與發展，企業就必須千方百計降低企業營運成本，千方百計提高服務質量，千方百計挖掘新的經濟增長點，在企業經營發展上以快取勝、以質取勝。工業園區社區化，不僅滿足了入駐企業的需要，而且為工業園區的物業管理企業創造了更多的經濟增長點。發展社區經濟，既可帶來經濟效益，又可方便業主或物業使用人，提高工業園區物業服務質量的滿意度工業園區社區化可以涉及的領域十分廣泛，市場前景十分廣闊。如社區教育業、社區文化娛樂業、社區商務服務、社區健康服務業、社區中介業、社區商業、社區餐飲業、社區汽車服務業以及其它連鎖店等2、工業園區物業管理的特點及難點1）工業園區物業管理的特點① 工業園區內標准廠房的產權形式多元化② 大多數工人的素質較低③ 廠房內的機械及藏量過多的貨物可能超出樓面結構的承載標准④ 機器開動時震盪噪音對環境產生磁擾⑤ 升降機使用頻繁,損耗較大⑥ 工業樓房老化磨損速度加快,保養維護費高⑦ 廠房內存儲易燃物品及材料多,火警危險性高⑧ 公用地方及走火通道經常堆放雜物2）工業園區物業管理的難點① 由於工業園區內標准廠房的多元性，加大了物業管理的難度②險情因使用頻繁或使用不當，造成房屋的損壞以致帶來結構的變化
補充：
險情出現難以預料。而且，廠房設備損耗嚴重，保養，維修費用高昂③ 消防點多面廣。廠區內存儲的易燃易爆物品和有害的危險品，容易出現火警或險情，因電器安裝、機器的用電不當，也容易引起火災；另外廠區內的交通工具和人員多而雜，這給保衛工作帶來了難度。④ 功能特殊。由於使用的特殊性難以保持整潔，污水不便處理3、建立工業園區物業管理組織機構工業園區的物業管理企業要組建相應的組織機構，實施規范化管理。組織機構的職能有：① 負責廠房區域內建築物管理的日常事務；② 統一對外聯系，協調落實街道辦事處交辦的社會任務；③ 協調各生產企業對共用部分的使用，維護綠化布局，督促衛生制度的落實；④ 負責整體性設備及附屬設施，共用部位的管理，養護、維修工作，針對工作需要聘用維修人員，公共場地清掃人員、安全保衛人員；⑤ 負責建立房屋修繕基金並設立專項賬目⑥ 制定有關具體管理規定，定期召開會議，檢查管理辦法的執行情況和工作進度4、工業園區物業管理的前期介入1）從法律角度看物業管理前期介入前期物業管理是指新建物業在業主委員會成立之前，由開發建設單位自行或者委託物業管理企業對新建物業實施的前期物業管理活動。由於前期物業管理過程中，物業管理企業大都是開發建設單位委託或選聘的，物業管理企業與業主之間沒有簽訂物業管理合同。同時，前期物業管理過程中業主對物業剛開始使用，物業管理的工作任務相對較多，業主與物業管理企業之間較容易產生糾紛。物業管理糾紛產生後，業主最常採取的措施就是拒付物業管理費。物業管理企業因此受到損失也常見。物業管理關系是因物業管理合同而產生的法律關系，前期物業管理也不例外。實踐中，物業管理企業都以書面形式明確物業管理項目、內容、物業管理費計算標准和期限，從而明確物業管理企業的權利和義務。目前，因物業管理企業與不同的主體簽訂前期物業管理合同，從而使合同的形式多種多樣。無論何種形式的合同，物業管理企業的主要合同權利就是收取物業管理費2）工業園區物業管理前期介入的重要性盡管物業管理的諸多問題通常是在房屋使用過程中產生的，但究其根源卻往往可以追溯到開發項目的建設過程中，物業管理與開發項目生產使用周期前期階段的各種工作關系密切——開發項目的規劃、設計、施工乃至銷售等工作環節，在很在程度上決定著房屋投入使用後物業管理工作的難易及其工作量大小。
補充：
5、工業園區物業管理的接管與驗收由於政府招商引資工作的需要，許多企業在進駐工業園區時尚未進行綜合的驗收與接管，給物業管理企業造成許多管理隱患。因此，在物業開發建設竣工驗收完畢，具備入住和接管條件時，物業管理企業應及時組建物業接管驗收小組對接管物業進行詳細的驗收。對於接管驗收出現問題的，物業管理企業應當積極協助接管驗收小組同發展商或業主進行協商，迅速解決相關問題物業管理企業接管後，應立即同供電局、自來水公司、燃氣公司、供暖公司、郵局進行聯系協調，以確保工業園區的正常供電、供水、供暖、通郵；同管轄派出所、街道辦聯系，解決工業園區的治安等問題；同銀行聯系，解決工業園區各種費用的銀行代收代繳問題6工業園區的日常物業管理1）房屋管理工業園區內的廠房管理，主要是確保房屋結構完好和安全使用。因生產需要，企業對廠房做分隔改造或內部安裝機器設備時，不得超過樓面允許的荷載。施工前須與物業管理企業取得聯系並提供施工圖紙、經有關部門批准後才可以進行。因施工影響其他樓層時，需書面征詢涉及部位用戶的意見2）設備管理為了保證工業園區各企業生產的正常進行，必須對工業園區的一些主要的設備進行重點管理，如載貨電梯的管理、工業供水供電管理、變電房的管理等。同時，公共管網對整個工廠的正常運作事關重大，其護維修養護十分重要，如電話線、污水管等的維修養護工作等。因此，必須加強對重點設備和公共設施及公共管網的管理①載貨電梯的管理。電梯是現代工業廠房中最常用的、使用最頻繁的運輸設備，保證電梯的正常運行，對保障所有企業的生產生活有重要作用。為了管好用好這些電梯，必須對電梯司機進行專門的培訓，並配備專業的維修技術人員，完全按照專業化的要求進行管理。為了更加有效的管理好電梯，物業管理人員應該參與電梯的選貨、訂貨、安裝、驗收及年檢等工作②工業供水供電管理。工業用水用電不同於生活用水用電，其耗水量大耗電量大，電容量也較之生活用電容量大一些，而且水電的終止對廠家造成的損失有時是難以估計的，因此，水和電的正常供應是工廠進行工業生產重要保障，對它們的管理是不容忽視的，為此，物業管理人員要做好工廠正常供水及供電的保障工作。同時，要加強對高壓變電房的管理，完全按照供電部門的安全操作規程進行管理，高配電值班室每天24小時要有人值班、節假日照常，保證電力供應。同時值班人員應根據用電情況適時地調節和補償功率因素，使電網保持在較為經
補充：
較為經濟的進行狀態，以降低電耗，節約能源。

③ 公共管網的維修養護。這方面的工作較為繁雜。比如污水管堵塞如不及時檢修，勢必影響工廠和工人的正常工作。因此，對公共管網的維修養護十分重要。

（3）消防管理

① 認真學習消防知識,熟悉並能正確使用各種消防設施和器材；

② 負責消防監控中心的日常值班。消防監控中心是接受火災報警、發出火災信號和安全疏散指令、控制消防水源、固定滅火、通風、空氣調節系統等設施機構,中心應實行24小時值班。要對整個工業園區進行消防監控,並做好值班記錄。值班人員要忠於職守,認真工作。對部門經理和公司負責人,應做好管理、指導、督促、檢查好工業園區內的消防工作,對有問題的及時進行整改。

③ 嚴格貫徹、執行消防法規,落實各項防火安全制度和措施。專職消防人員必須每天巡視工業園區的每個角落,及時發現並消除火災隱患;定期對防火責任制、防火崗位責任制執行情況進行檢查,並進行匯報、交流、評比；定期對業主或物業使用人的生產場所進行防火制度執行情況檢查,阻止私自亂拉亂接電源,違反安全用電、用氣的不當行為。

④ 負責工業園區內動用明火的批准和現場監護工作。

⑤ 管理好工業園區內的各種消防設備、設施和器具,定期進行檢查、試驗、大修、更新,確保它們始終處於完好狀態。

⑥ 組織消防宣傳教育,廣泛開展防火宣傳,動員和組織區內群眾接受教育,增強防火意識。宣傳方式可靈活多樣,生動活潑,可以發通告、貼廣告、出牆報,也可以觀看消防自救電視錄像。同時揭露批評違章違法行為,加強引導,培養建立全民的消防意識。抓好義務消防隊的培訓和演習,定期向業主或物業使用人傳授消防知識。

⑦ 定期對工業園區內要害部位進行檢查是預防火災的一項基本措施。特別是要檢查各樓內的電器、電線、煤氣管道有無腐蝕、氧化等情況,防止線路短路或爆炸引起火災。

⑧ 管理好消防監視中心的各種設備、設施,保障監視中心始終處於正常工作狀態。

⑨ 發生火災時,協同公司、部門領導到場，現場指揮和撲救。

⑩ 制止任何違反消防安全的行為和企圖。
補充：
（4）綠化及清掃保潔管理

工業園區搞好綠化衛生管理工作，能夠為工人提供工作、生活、娛樂優美的環境，從而能讓工人工作時精神飽滿，心情舒暢，減少工傷事故的發生。因此同其他物業一樣，工業園區綠化衛生管理也很重要。當然，在具體管理上有些差異，如綠化方面應根據工業廠房生產特點種植一些能適合排除工廠異味和氣體的植物。衛生保潔工作也會因為工業生產的不同而有不同的要求。

由於工業廠房使用功能上的特殊性，有的廠房難以保持清潔，如重工業生產廠房。有的廠房要求清潔度相當高，甚至要求車間內一塵不染，如生產精密儀器儀表和食品加工的生產工廠的廠房，因此，對不同的工業廠房應有不同的衛生保潔制度和方法，對難以保持清潔的廠房，應勤清潔清掃清理。清潔要求高而嚴的廠房，平時要採取保護清潔的措施，如進入車間要嚴格管理，要更換衣服鞋子，帶好手套和帽子等。總之工業園區清潔難度大，但仍要設法做好，以保證生產順利進行。

（5）安全防範管理

① 建立嚴格的值班守衛制度，對人員、產品的進出入都要進行嚴格認真的檢查登記；

② 無關人員不得進入廠房和倉庫的重地；

③ 嚴格執行值班巡邏制度以及其他安全措施；

④ 嚴格執行兩人以上進入倉庫、鎖門等制度。

(6) 交通秩序和車輛管理

工業園區內單位多、人員多、貨物進出頻繁，車輛必然多。但由於建設或管理的疏忽，工業園區內的車輛管理還存在不少漏洞，給企業的生產和生活帶來諸多不便，甚至給業主或物業使用人的財產和生命造成一定的威脅。因此，物業管理企業要在工業園區內按照統一規劃、統籌安排、方便使用、便於管理、確保安全和有償使用的原則，將機動車和非機動車分成若干個停車區域，並設專人進行管理，確保車輛完好無損。

此外，還必須建立一套完善的停車場日常管理制度，確保工業園區良好的交通秩序。