1. 工業用地可以做什麼
問題一：工業用地可用於什麼 可以用於企業建築工廠廠房、丁間、庫房（廢水、廢氣的排放要通過環保認證），生產加工基地，科研、試驗場所（不得有自然污染）等。
也可用於大型倉儲、冷藏、物流轉運等。
問題二：工業用地有哪些用途？ 工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如�工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。企業研發樓常常以獨棟的形式或者寫字樓的形式對外發售以實現你所願的利潤。請看看成都的火炬動力港和青羊工業園區，希望對你有幫助。
問題三：為什麼工業用地可以商業用途 工業用地轉為商業用地方法住宅用地就是土地用途為住宅建設，出讓的使用年限為70年。工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業、工業、住宅等)所構成的土地。商業、工業、住宅用地的區別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價格不同。工業用地通過劃拔方式取得。商業用地採取拍賣、招標的方式取得。住宅用地由城市規劃審批。工業用地轉為商業用地方法:1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
問題四：工業用地都不允許做什麼用 不能做居民居住區修屋建房用。
問題五：農副產品工業用地可以做什麼 鄉鎮企業使用農民集體土地，按照下列程序審批：
（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件，向市、縣人民 *** 土地行政主管部門提出建設用申請；
（2）市、縣人民 *** 土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見；
（3）按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，報縣級以上地方人民 *** 批准，其中，涉及佔用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續；
（4）建設用地經依法批准後，申請用地單位按照規定繳納有關費用，佔用耕地的，並履行開墾新耕地的義務；
（5）工程項目竣工後，由市、縣人民 *** 土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格後辦理土地登記手續，核發《集體土地使用並證》，確認建設用地使用權。
鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。
問題六：如何購買工業用地 工業用地一直是一個投資的工具，對於那些誰想要一個「買入並持有」的投資機會。這種策略買入並持有工業用地，可以是非常有利可圖的。此外，工業用地已被用來促進增長和發展的戰略領域。收購工業用地通常在高速增長的時期峰的權益和陰晴圓缺在速度較慢的經濟周期中， 房地產經紀人將有機會獲得所有您所選擇的地理區域的工業用地。買方將要問詳細的問題，並確保該值已多年來沒有減少。增加價值是可取的。 說明1固定一個真正的地產代理專業工業用地。代理可以給你，幾乎每一個工業用地出售或轉讓在您所選擇的地理區域的信息。嘗試找到一個認可的土地顧問，以評估每一個階段的土地收購，並借給他的專業知識領域的工業用地。2執行的財產，所有合同和增編盡職調查。確保土地沒有任何產權負擔可能會立即減少的屬性值，如洪水泛濫的傾向，非常岩石地層，或通過你的土地的中心城市規劃建設的高速公路。 3租賃土地調查。土地測量師，將有助於確定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用「。4獲取土地的評估。評估都會將你引導到你要多少的土地。如果考核排在20萬元及賣方要求25萬美元，那麼你有商量的餘地的價格下調。5工業用地的銀行或貸款人提供資金的融資的。大多數貸款人將要求20％的首付工業用地。6出席閉幕記住的是，不像住宅物業，工業用地最低三個月關閉。 提示：
問題七：工業用地如何變為商業用地？ （1）土地法中明確規定改變用途的條款：
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民 *** 土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民 *** 批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
（2）改變用途的大致程序：
1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上。
2、然後拿著丹復到規劃部門辦理規劃變。
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合。
問題八：工業用地可以建房嗎 工業用地建的房能買嗎，受法律保護嗎。如果他向法院說保證房屋建築手續齊全，也可以辦理房屋產權手續。這樣可以買嗎
問題九：土地性質為工業用地的房子能進行買賣嗎 近日有網友表示他最近看上了一個項目，無論是區位、價格還是戶型都比較合他的心意。但是有一個細節有些讓他放不下心：土地性質。售樓小姐告訴他這個樓盤所使用的土地是商業性質，而非住宅性質的。他想知道，商業用地的土地性質究意會不會帶來什麼影響。現在市場上有很多商住樓，這個問題估計是很多人都很關注的問題，在這里我為大家整理了一下關於商業用地性質的住宅和普通關於商業用地性質的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些區別，希望對大家有所幫助。首先，使用年限存在差異。 事實上，關於土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非「居住」用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。而且根據今年兩會剛剛通過的《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前「七十年」的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之後如何延續，則還有一定具體問題具體分析的空間。貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。 首先是貸款，對於居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。 其次是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。 再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的;至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房落戶的實行。 最後關於土地使用年限還要再說一點，這個「年限」是根據土地轉讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權期限會在購房合同中寫明，對此購房者也要必須給予足夠的關注。
問題十：工業用地如何進行房地產開發 樓上辦法不知道可不可以拆分產權，銷售也是問題。
如果是裙樓，需要網點佔地面積的「其他商業營地」。
如果是普通板樓，1樓網點或車庫只需要辦理「城鎮居住用地」
先做可研，環評，光評骸立項，規劃，等等（最好讓開發商去跑，很麻煩）。
出讓，置換，合作等模式
出讓最貴，繳納土地出讓金跟地價沒什麼關系，看你的地是幾類地，國家按類別收取出讓金。
置換（看當地政策），可以形成書面材料，用另外的地跟你換（換不換是另一回事了，但要有書面材料），或建設後的房屋換。
合作（無費用，但門路要硬），形成書面材料，委託開發商進行開發（什麼職工樓，集資房之類的）
2. 辦公樓有哪些類型
辦公樓的類型
一、按照建築類型分類
1. 寫字樓式辦公樓
這類辦公樓是典型的企業辦公場所，一般具有高標準的設計和設施，包括專業的會議室、舒適寬敞的工作空間等。它們通常位於城市中心或商業區，便於員工上下班和商務活動。
2. 工業園區辦公樓
工業園區內的辦公樓主要為高新技術企業或製造業提供辦公空間。這類辦公樓通常靠近工業區或科技園區，設計注重實用性和功能性，以滿足研發、生產等需求。
二、按照使用功能分類
商務綜合辦公樓
這類辦公樓除了基本的辦公空間外，還集成了商業零售、餐飲、娛樂等功能，形成一個綜合性的商務綜合體。它們通常吸引各類企業入駐，提供一站式服務。
政府辦公大樓
政府辦公大樓是為政府機構及其公務員提供的工作場所。這類辦公樓設計庄嚴、氣勢宏偉，體現了政府的權威性和公共服務性。
三、按照建築規模分類
大型辦公樓
大型辦公樓通常擁有大量的辦公空間，設計先進，配套設施齊全。它們往往是企業總部的所在地，容納大量員工和企業部門。
小型辦公樓
小型辦公樓則適用於初創企業或小型企業，規模較小，設計簡潔實用，滿足基本的辦公需求。
四、其他特殊類型辦公樓
還有一些特殊的辦公樓類型，如綠色建築辦公樓、智能辦公樓等。這些特殊類型的辦公樓根據特定的需求和設計理念進行設計和建造。
總之，辦公樓的種類繁多，不同類型的辦公樓在滿足不同企業和機構的需求方面發揮著重要作用。從寫字樓式到工業園區、商務綜合到政府辦公大樓，以及各種特殊類型的辦公樓，它們共同構成了多元化的辦公環境。
3. 工業園區附近開什麼店好
開個飯店,順便擴展個便利店,職工)們不可能天天吃食堂,客源不會少,顧客走時再在你的便利店裡消費的可能性也是很大的。
4. 適合小縣城做的小本生意
適合小縣城做的小本生意
適合小縣城做的小本生意，現在的很多的年輕人來說，都是會有不想出去打工了的想法，就想在縣城做點小本生意，當一個創業者。但是你知道適合小縣城做的小本生意有哪些嗎？
1、時尚特色的奶茶店
年輕的男孩與女孩子，對奶茶飲品十分青睞，出去逛街時都喜歡買一杯奶茶來喝，打算在縣城創業的朋友，可以考慮在商業街上開一家奶茶店，為年輕人提供精緻可口的奶茶飲品。開一家奶茶店所需的前期投入較多一些，但中後期的經營成本不高，是一個十分適合在小縣城做的創業項目
2、二手物品店
現在，人們手上的閑置物品很多，有些八九成新的物品，長期放著不用，倒不如拿來賣掉，有的人選擇在一些app上交易，但如果你能搜集到品類豐富的二手物品，做成一個小店，在小縣城打出口碑與品牌的話，一定會生意不斷，財源滾滾的。
3、社區型超市
小縣城做小本生意，選擇開一家社區超市，也是一個不錯的選擇。社區超市主要提供一些日常家用的貨品，比如肉類、菜類、家居用口等貨品，以滿足社區居民的日常買菜與購物需求。
4、老年人用品專賣店
隨著老齡人口的增多，對老年用品的需求也在逐年增加，打算在縣城做小本生意的朋友，可以考慮開一家老年用品店。對老年人的關愛，體現在衣食住行上，在老年用品店中售賣一些適合老年人吃的風味點心、穿的輕便布鞋、粗線襪、對襟褂兒，用的平板床、小馬扎等。
5、鮮花店
在小縣城做小本生意，開一家鮮花店是一個不錯的選擇。隨著人們生活水平的提高，無論是日常家居，還是節日宴會等，對鮮花的需求量都比較大。如果手頭的資金不多，打算做些小本生意的話，可以考慮下開一家鮮花店。
適合小縣城做的小本生意還有很多，比如早餐店、便利店、手機店等，在小縣城一樣可以賺取財富。
一：醫院門口水果店
現在任何一個小縣城，都有一兩家上規模的醫院，一般住院病人特別多。
所以，選擇在縣城醫院門口，開個水果店，一個月收入一萬以上，應該是完全可以實現的。
另外，投資開這樣的店面，盡量不要選擇太大的地方，因為在醫院附近買水果的，大部分是來看望病人的人，目的性很強，對於店面大小和裝潢都不是很在意的。
現在社會上，水果花籃送禮看望病人很多的；像香蕉、蘋果、梨等這樣的水果好保險的每天拿個四五件還是夠用的，
其他可以配一些高檔的一些水果這樣的利潤會更大的.。
還有就是可以多做果籃和禮盒裝的，果盤這類的，利潤會比較高，損耗也會比較小。
二：學校附近小吃攤
這個小生意做好了，即使在一般小縣城，想月收入一萬以上也是很容易實現的。
因為學校周邊的小吃店，都有固定的消費群體那就是學生，所以小吃也是有針對性的，通常都是孩子喜歡吃的，而且平常在家又不輕易吃到的，所以自然受歡迎。
另外，現在的學生功課繁忙，早上因為家長要去上班，所以也是急忙送孩子去學校，所以要是在家做飯的話會很浪費時間，所以就直接在學校門口買著吃了。
還有就是學校食堂，做的飯菜一般都是大鍋飯，口味不是很好，所以質量肯定比不上外面的小吃。
三：菜市場里賣鹵菜
現在每個縣城，都有自己的菜市場，如果選擇在菜市場里賣鹵菜，這樣的小生意，也是每月可以收入一萬以上的。
因為進菜市場有個好處就是人流量多，來來往往買菜的固定客源，還一個優點租金不貴押金也不多，投資一二萬就可以經營賣鹵菜了。
做鹵菜生意，特別是在小縣城，選擇菜市場內部店面開鹵菜店，就比較靠譜一些，只要你肯辛苦，運營好店鋪的優勢，想月收入一萬以上肯定是不難的。
五：工業園區賣快餐
現在只要是工業園區或者工地邊上，只要一到飯口就會看到很多推著三輪車來賣快餐盒飯的，
因為這些賣盒飯的面對的是工地工人，這些工人的消費能力不強，所以盒飯的價格定的都比較低，而且還有個特點就是主食隨便添，否則工地的工人是不會買賬的。那麼，這樣的小生意能賺錢嗎？
我認識一個曾經的廚師，他嫌在飯店打工太熬時間，於是跟自己的媳婦買了個微型麵包車，專門在飯點的時候去工地賣盒飯。
他是隨著工地四處轉戰，幾年下來可以說是收入不菲，據說存款百萬。
所以說，就是在小縣城，能把這個小生意做起來，每月收入一萬多，那也只是一個小目標。
綜上所述，以上這些小生意，都可以在縣城做，做好了完全是有可能每月收入一萬多的。
不過，還是那句話，生意是人做的，賺錢的多少，還是取決於個人能力，這是關鍵。
適合小縣城的投資
1、小城市稀缺項目：社區小廚房
小城市稀缺項目
在生活小區租用一個30平方米以上的門面房，月租金約2500元，購買灶具，炊具等物品需5000元左右，初期投入2萬元左右即可開張。社區小廚房跟普通餐館不一樣，它主要針對某一社區的居民，提供一些家常菜品;另外，可由顧客提供原材料，小廚房幫著加工，加工費用按客人提供的材料多少計算，最重要的是要保證服務質量。
2、小城市稀缺項目：跑腿公司
許先生認為我有多年的學分工作經驗。在過去，我曾與財產評估保險部門聯系，而且我也知道貸款手續和各種缺陷。
假設該資源可以應用於貸方，特別是貸方「跑腿」，並處理他們認為令人頭疼的各種程序。對於客戶銀行和我自己來說這不是一件好事!每次支付車輛維修費駕駛執照在年度檢查時，許多車主經常需要排隊很長時間，有時可能需要幾個小時才能完成。
3、小城市稀缺項目：街頭果汁鮮榨車
如果我們有一個流動的果汁鮮榨車，能夠提供各種水果的果汁是不是非常好呢？現在的人真的是懶了，吃水果甚至都懶得去皮，那他們隨時隨地喝一杯果汁豈不是非常方便，試著想一想，一個布置精緻時尚的鮮榨車，面前擺滿了蘋果汁、橘子汁、椰子汁、西紅柿汁是多麼有吸引力啊
4、小城市稀缺項目：寵物托養
春節長假，旅遊自然成為許多人春節休閑的首選，而家中的狗寶貝、貓寶貝們怎麼辦?找「寵物托養」。於是，寵物托養所，或是在寵物店的基礎上提供寄養業務，就成為春節的另一商機。據了解，寵物托養的經濟收入不錯，寵物貓的寄養費約30元/日，寵物狗的約在50元/日，名品寵物或體形較大的寵物，收費還要貴。
5、小城市稀缺項目：粗糧營養早餐
在小區，學校等人口較為密集地區租一間門面，經營各種粗糧，雜糧等為主的稀飯，面點，如小米，玉米，高梁，花生，黃豆等，要求環境衛生，干凈，品種齊全，口味豐富。
6、小城市稀缺項目：婚禮策劃
近年來，小城市人們生活越來越富足，不但蓋起了高樓大廈，還涌現出一些大城市的氣息。無論是哪裡，一年四季都有年輕人結婚，而小城市婚禮策劃是比較稀缺的。
如果你愛好這一行業，可以在街邊開個婚禮策劃工作室，承接年輕人的婚禮策劃，還提供攝影攝像等一條龍服務。做這一行有淡旺季，遇到大吉之日往往數十家訂單，淡季的時候可以承接學生的畢業照相業務，總之，婚禮策劃這個項目是暴利的。
小縣城做什麼生意好
1、陶藝吧：愛玩是孩子的天性，開設一家陶藝吧，不僅能夠滿足孩子玩泥巴的天性，同時也可以帶動孩子想像力與動手能力，家長們樂意帶孩子去消費，而且開設陶藝吧，投資不大，一般情況下十來萬便可開一家店，經營也比較輕松。適合開在小學、幼兒園、小區、超市入口等地區，人流量大，客源多。
2、茶樓：在朋友聚會、商務恰當等，也傾向於去茶樓消費，在小縣城開設一家茶樓是蠻不錯的選擇的，來來往往的人兒都有可能是你的店內之客。茶樓選址：茶樓適合開在交通便利的地方，譬如繁華的商業街、小區、餐飲店聚集的地方、政府機關附近等。
3、健身房：全民運動已成熱潮，老百姓的健康意識已經覺醒，鍛煉養生不再是老年人的追求，當下的年輕人對於鍛煉養生也是很看重，在這樣的社會環境之下，選擇開設一家健身房也是蠻有市場前景的。健身房選址：健身房宜開在縣城繁華的地段或者是比較高檔的小區。
4、撞球娛樂室：撞球是很常見的一種娛樂方式，在各個地方總是可以看到撞球的身影。在縣城開一家撞球娛樂室，市場需求是很廣闊的，常年不愁客流。適合開在賓館飯店附近、居民小區、繁華的商業街等。
5、鮮花店：在物質生活日漸豐饒的今天，人們更懂得去享受生活，對於鮮花的需求不斷提升，送禮、裝扮房屋等，總是離不開各式各樣的鮮花，開一家鮮花店，投資小，符合消費趨勢，縣城生意好做。住宅區、醫院旁、學校旁、商業街等都是適合開設鮮花店的。