1. 門面房拆遷，需要注意什麼
門面房拆遷，需要注意的就是拆遷資產所補償的一切費用，還有在停運的時候所產生的停運費，以及在包裝和運輸同時還有解聘員工補償費等費用；這些費用都是可以與拆遷方進行協商處理的。
一、門面房拆遷，需要注意什麼？
1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
4、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、臨街門面房拆遷按什麼性質補償?
要結合預期的情況和性質來進行區別對待，一般情況下如果你佔有的是國有土地並且有土地使用權，那麼你所建的房屋也是有房產所有權的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產證上標明的使用性質是工業而不是住宅，在實踐中這種情況就要結合具體的使用性質和現狀來參考補償。
證照齊全，並且取得了營業執照可以對外經營，在傳統的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產手續，這樣就應該參照門面房的價格進行補償。
第二種就是沒有房產證和土地證的租賃房屋，或者在租賃的土地上自建的房屋，對外產生商業經營行為的情形。這種情形原則上就不能按照上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，取得土地使用權才能按照實際狀況來進行參考補償，這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價，對商業經營行為而言，就是經營利潤和停產停業損失可以給予一定的補償。
第三種就是完全租賃。房子是房東所建，然後租賃過來後適當改造形成商鋪經營的形式，原則上是適當給予停產停業損失補償和室內裝修附屬物的補償，完全達不到按照商鋪補償的標准。
三、房屋拆遷補償計算
1、房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
2房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
註：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0
綜合上面所說的，門面房拆遷，需要注意的問題有很多，特別是在補償的時候一般門面房要比普通住宅房的補償高出很多，所以，作為被拆遷方也是可以專門請評估的公司為自己的房屋作評估，確保在合法的情況下可以拿到屬於自己相應的補償。
2. 廠房拆遷與住宅地產拆遷補償哪個更高台一些，不同在哪
近些年來，隨著經濟的不斷發展，房屋土地徵收也越來越普遍，商鋪以及企業廠房的徵收也佔有重要比例。在商鋪征及廠房收過程中，商鋪獲得的停產停業損失補償往往會遠遠高於廠房，不少人會對上述問題產生疑惑，接下來吳少博律師將對廣大群眾的疑惑從法律的角度進行專業的分析解答。
北京在進行國有土地、集體土地徵收或騰退的過程中，針對廠房和商鋪一次性停產停業損失補償費標准進行了不同區間的劃分。2003年頒布的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中有一條簡單的規定，以建築面積為准，停產停業損失補償費用為每平方米500-1500元。2011年《國有土地上房屋徵收與補償條例》出台後，北京市相應出台了《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》，其中規定停產停業損失補償標准碼是800-3000元/平米。但是在實踐維權中，我們卻發現商鋪、門面房這種經營場所在進行拆遷的時候所獲得的停產停業損失補償要高於廠房。這就讓很多企業主感到疑惑，到底是什麼原因造成商鋪的停產停業損失補償高於廠房呢？
吳少博律師認為其原因要從經濟學的角度來分析。劃分停產停業損失區間價值無非是根據經濟學上一些基本的概念劃分的。總結起來有六個字：投入、產出、收益，也是經濟學領域中的三大模塊。這三個模塊所佔比例上的差異直接導致了商鋪、企業與廠房之間收益率的不同。我這里談到的「收益率」指的是拆遷上的收益率，也就是每平方米所產生的收益的效益，商鋪要大大高於廠房，這是一個淺顯的道理。
1.投入
一個商鋪在進行正常生產經營的時候要有固定資產，商鋪可能是購買或者租賃的，這里詳細講一下購買商鋪的情況。購買商鋪投入的資金是巨額的，門面房的價格往往比住宅、廠房都要高，他們之間的土地使用權價值的排列順序是：商鋪＞住宅＞廠房。商鋪的投入在實際成交購買的時候基本沒有低於10000元/平米，但是廠房佔用的是工業用地，本身價值就偏低。此外，商鋪的面積較小，凸顯性較高，在實際裝修的時候比廠房的投入要大，廠房可能不需要裝修附屬物等配套設施，但是商鋪由於面積比較小，要體現出其經營價值，自然其裝修附屬物的投入要比較大。
2.產出
一個企業一年的營業額跟一個飯店、商鋪所產出的營業額度基本沒有很大的區別，計算營業額時不能單純的考慮廠房及商鋪的面積大小，舉例來講廠房可能佔地一萬平方米，商鋪只佔地幾百個平方米，但是產出收益方面其實沒有很大區別。實踐中也不難理解，由於投入比例的大小，往往導致最後所達到的產出的比例，商鋪要大大高於廠房。
3.收益
實踐中，商鋪每平方米所產出的收益率會大大高於廠房。舉例來講，假如一個200平方米的商鋪每年盈利200萬，平均一平方米收益達到10000元，200平方米商鋪中的1平方米占商鋪總體面積的比例跟2000平方米廠房中10平方米占廠房總體面積的比例是一致的。因為產出是一致的，產生了1:10的收益率。由於上述幾個原因的存在，導致了現實中商鋪在拆遷中所獲得的預期收益價值落實到每平方米當中會該高於廠房。
實踐中商鋪一平方米的面積能等於廠房三平方米的面積，真正落實到實際經營狀況可能達到1:10甚至更高。但在實踐補償時候，雙方並沒有拉開巨大的差距，最高比例也就達到1:3。我前面談到的所謂北京市的補償達到3000元，指的是商鋪能位於北京市內的繁華地段，停產停業損失的確是能達到每平方米3000元的。
3. 工業廠房改門面房違法嗎
工業廠房改門面房的合法性問題，需視具體情況而定。若工業廠房在取得建設工程規劃許可證的前提下，將土地性質由工業用地轉為商業用地，則此行為在法律框架內被視為合法。反之，若不符合上述條件，即進行工業廠房改門面房的行為，將被視為違法行為。
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，土地使用權的取得需向地方人民政府土地管理部門申請登記，經核實後頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋，需向房產管理部門申請登記，並領取房屋所有權證書。房地產轉讓或變更時，需向房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。這表明了土地和房產管理的嚴格程序和規范。
《民法典》第二百四十四條亦強調了國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，並控制建設用地總量。因此，在進行工業廠房改門面房時，需確保不違反法律規定的許可權和程序，特別是避免涉及集體土地的徵收，以免觸犯法律法規。
綜上所述，工業廠房改門面房是否違法，關鍵在於是否遵守了土地性質變更的法定程序，以及是否符合國家對土地使用的嚴格限制和保護措施。在操作前，務必確保所有行為均在法律框架內進行，以避免可能的法律風險。