① 工業用地轉商住用地補償
工業用地轉成商業用地,需要補繳土地出讓金,涉及到印花稅、契稅;土地使用稅按原規定執行若原工業企業有優惠,則性質發生變更後可能優惠將取消。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條 依法改變土地所有權、使用權的,因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更,自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的,必須持批准文件,向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行變更登記。
② 如何將工業用地轉為商住用地
須經項目論證,根據審批許可權,報國家項目規劃行政審批部門(發改委或經貿委)立項批准,報相應的土地管理部門審批。
③ 工業用地,變商業或商住用地,我要注意哪些方面
1、改變為商業用途的,必須符合城市總體規劃,並需經過規劃部門批准。
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的,按照現行土地出讓辦法的規定,其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行,工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系,由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
④ 工業用地怎麼轉商住用地
手續比較復雜,基本上和招拍掛流程差不多,具體可到當地國土局咨詢。另,不是所有的工業用地都能轉商業用地的,一般是工業用地配套商業用地。
⑤ 工業用地轉商住用地政策具體是怎樣的
<p>
樓主您好
</p>
<p>
<pre id="best-content-2784349638" accuse="aContent" class="best-text mb-10" style="margin-top:10px;margin-bottom:10px;padding:0px;font-family:'PingFang SC', 'Lantinghei SC', 'Microsoft YaHei', arial, 宋體, sans-serif, tahoma;white-space:pre-wrap;word-wrap:break-word;font-size:16px;line-height:29px;color:#333333;min-height:55px;background-color:#FFFFFF;">一、工業用地轉<a href="https://www..com/s?wd=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E7%94%A8%E5%9C%B0&tn=44039180_cpr&fenlei=-CEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EPH6YP1bvrjTv" target="_blank" class="-highlight" rel="nofollow" style="color:#3F88BF;text-decoration:none;">住宅用地</a>或是商用地屬於土地使用權性質變更。需要向所在地的國土局申請,只有經土地登記部門記載於土地登記簿,載明權利范圍,才可明確權利人的許可權,確定權利人的權利范圍。
二、進行土地使用權變更登記時,要按法定程序,將土地的權屬關系、用途、面積、等級、價值等情況由國家專門機關登記於專門的簿冊,以使政府能對土地進行有效的管理,更好地保護權利主體對土地的合法權益。當事人在申請土地登記時,應當依法進行。如果當事人不去申請登記,則其土地使用權合同將不能最後生效,土地使用權的轉讓也不能最後完成,這將使受讓人為此而支付的合同價款處於隨時滅失的極度風險狀態之中。如果雙方當事人遲延登記,則在遲延的這段時間內,受讓人將因合同的沒有最後生效而不能取得土地使用權。如果當事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料,則其登記申請將被拒絕或者事後將被撤銷已經完成的登記,這相當於該幅土地的使用權自始至終沒有登記,受讓人必將承擔合同無效的損失。
三、依據《土地登記辦法》
第三十八條 本辦法所稱變更登記,是指因土地權利人發生改變,或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。
第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的,當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料,申請國有建設用地使用權變更登記。
第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的,當事人應當持原土地權利證書、變更後的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料,申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的,當事人還應當提供有批准權人民政府的批准文件。</pre>
</p>
更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.