如何改造工業城市

1. 如何將「工業用地」改為「商業用地」

工業用地不能改為商業用地，因為兩者是兩種類型不同性質的用地，是提前規劃好的，無法進行轉換。

工業用地的性質是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

(1)如何改造工業城市擴展閱讀：

工業用地的表現形式：

1、當把技術、經濟上有直接依賴關系的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。

可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必須根據城市發展戰略對不同類型的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。但同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。

2、地形要求工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。利用重力運輸的水泥廠、選礦廠應設於山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時則應滿足線路鋪設要求。

3、水源要求安排工業項目時注意工業與農業用水的協調平衡。由於冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調的需要，如火力發電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業類型用地，應布置在供水量充沛可靠的地方，並注意與水源高差的問題。

水源條件對工業用地的選址往往起決定作用。有些工業對水質有特殊的要求，如食品工業對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業對水溫、絲織工業對水的鐵質等的要求，規劃布局時必須予以充分注意。

2. 工業用地的舊城調整

城市總體規劃的重要任務，除了對新建工業進行安排以外，還須對城市現有工業布局上的問題進行研究，並作出必要的建議進行調整改造，以改善現有交通、衛生、生產、生活等狀況。舊城市中的工業，由於種種原因，往往布局不盡合理，其廠房建築、工藝流程、設備、管道、運輸等，對城市的生產發展和居民生活都有妨礙。舊城工業區的改建遠較新建工業區復雜。
舊城工業布局的問題
（1）工廠用地面積小，不能滿足生產需要。有些工廠，由於歷史原因無集中用地，一廠分散幾處，使生產過程不連續，生產管理不便。
（2）缺乏必要的交通運輸條件。有的廠位於小巷深處，道路不通暢，運輸不便，往往造成交通堵塞和事故。
（3）居住區與工廠混雜。在中國現有城市中除新建大廠形成工業區外，市區大量的舊有工廠混雜在居住區中。雜訊、煙塵、廢氣、廢水污染嚴重，影響附近居民健康。造成這些情況有多方面的原因：往往由於城市發展，使一些本來在郊區的工廠被新建的各種建築所包圍，如荊門磷肥廠原布置在郊區，煉油廠興建後，磷肥廠廠址成為市中心地區；也有的由於建築改變了使用性質。而改變了原有的合理布局，造成工業與居住用地混雜的局面。
（4）工廠的倉庫、堆場不足。有的工廠侵佔道路面積，造成「馬路倉庫」，影響交通和市容整潔。
（5）工廠布局混亂，缺乏生產上的統一安排，形成「小而全」、「大而全」的局面。
（6）有些工廠的廠房利用一般民房或臨時建築，不合生產要求，影響生產和安全。
舊城工業布局的調整
舊城工業布局調整涉及因素非常復雜，一般應注意：
（1）發展生產，充分利用與逐步改造相結合。中國城市中現有工業，在國民經濟中佔有相當比重，因此在可能條件下要充分利用原有工業基礎，積極發展，通過合理的技術改造、工藝改革，改善生產條件。
（2）專業化生產有利於生產的發展。「小而全」的生產體系，不利於組織大量生產，無法利用高效率的專用設備和自動生產線，不能大幅度提高勞動生產率。因此舊城工業改造必須與工業的專業化改組相結合。
（3）工業改造必須減少生產對環境的污染。對易爆，易燃及嚴重污染的工業必須採取措施，予以處理。
（4）街道工廠的調整地點，要便於居民參加生產勞動；對外遷工廠的工人居住區和服務設施，必須妥善安排。
舊城工業布局調整措施
舊城工業布局調整所採取的措施，必須在深入調查研究的基礎上，根據城市不同性質和特點、現有工業存在的各種問題採取不同辦法，制定工業調整改造方案，達到布局合理的要求。根據舊城內工廠各種不同情況，可採取以下方法：
（1）留：原有的工廠，廠房設備好，位於交通方便、市政設施齊全的地段，而且對周圍環境沒有影響，可以保留，允許就地擴建。
（2）改：包括改變生產性質、改革工藝和生產技術兩方面；原有工廠，廠房設備好，且位於交通方便、市政設施齊全、產性質、他用。有發展餘地的地段，限制生產發展、改革工藝等措施，但對周圍環境有影響，應採取改變生以減輕或消除對環境的污染，有的還可以改作，遠不能適應生產的需要。為改善運輸條件，首先應將有協作關系的廠適當集中，減少不必要的往返交通。其次對工業區內的部分道路進行整頓，加寬路面，局部裁彎取直，有條件時，增設鐵路專用線。
（3）改善環境衛生，減少環境污染。對排放有害物資的工業必須根據其危害程度進行處理，以消滅或減輕污染源的危害。對居住區危害嚴重的工廠，盡可能遷出或改變其生產性質；舊城工業區與居住區之間創造條件設置防護帶；廠區內部應進行綠化，以改善工作有的工廠廠區不擴大，經過技術改造，水、用電以及工人數量的變化，生產能力有很大的提高，相應的配套工業也會有改變。城市建設應適應這些變化和必然引起交通運輸、用發展，以真正做到有利生產、方便生活。

3. 河北如何破解工業圍城的困局

「工業圍城」是造成河北部分城市大氣污染嚴重的重要原因。河北省提出，從今年起到2020年，將推動67家城市工業企業「退城搬遷」，促進城市工業與城市發展、居民生活相協調，進一步改善城市大氣環境質量。

河北省提出，針對城市工業企業退城搬遷改造所需資金將主要通過土地置換、資產轉讓等市場化方式籌措，同時，將進一步加大財稅、金融、要素配置等政策支持力度。

4. 如何在舊城改造中實現城市的可持續發展

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舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便從根本上改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

內容包括
①改造城市規劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區；②改善城市環境，通過採取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體，減輕雜訊污染，綠化並整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調整城市工業布局；④更新或完善城市道路系統；⑤改善城市居住環境並組織大規模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區。

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舊村改造
進行舊村改造，是推進郊區城市化的一項重要內容，是實現農村現代化、加快城鄉一體化發展的客觀要求，也是促進農村可持續發展的重要途徑。有利於改善農村基礎設施和農民生活環境，提高農民生活質量；有利於進一步規范農村建設，促進農村土地集約利用，提高土地利用效益和利用水平；有利於促進農村二三產業發展，增加農民收入，提高農民社會保障水平；有利於加強農民住宅建設的安全管理，提高施工質量，增強農村地區的抗災防災能力；有利於加強農村基層政權建設和社會事業的發展，構建和諧社會。（摘自《北京舊村改造試點指導意見》）
編輯本段舊村改造主要工作內容
舊村改造主要工作內容包括村域規劃編制，居民點改造建設，基礎設施改造提升以及產業結構提升等內容；主要通過對農村居民點建設用地低效無序利用的改進提高用地效率，改善村居環境，騰退建設用地，並將騰退出的土地用於村集體經濟發展和產業提升。 由於舊村改造往往涉及面積較大，且農村基礎設施建設水平長期滯後，對大多數村來說，舊村改造費用往往難以承受，因此，在舊村改造過程中，相關部門允許採用村民集資，村集體籌資和市場融資相結合的方式，引入社會資金力量進行舊村改造，但由於其他配套政策的滯後，尤其是在集體土地流轉經營方面的問題，給改造工作帶來了很多問題，在舊村改造工作中出現了變相小產權方，缺乏後續資金投入和合同欺詐等問題，這一方面需要政府部門積極配套相關土地和經濟政策，一方面需要加強項目管理，監督資金使用。 同時，舊村改造工作也出現了相當多的成功案例，通過舊村改造，村居環境得到了很大改進，通過對騰退土地的再次開發，帶動集體經濟和二三產業的發展，形成了各自村域經濟的發展特色。

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所謂「城中村」，是指在城市高速發展的進程中，由於農村土地全部被徵用，農村集體成員由農民身份轉變為居民身份後，仍居住在由原村改造而演變成的居民區，或是指在農村村落城市化進程中，由於農村土地大部分被徵用，滯後於時代發展步伐、游離於現代城市管理之外的農民仍在原村居住而形成的村落，亦稱為「都市裡的村莊」。
通常所說的「城中村」，僅指在經濟快速發展、城市化不斷推進的過程中，位於城區邊緣農村被劃入城區，在區域上已經成為城市的一部分，但在土地權屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農村模式的村落。

行不？

5. 模擬城市5怎樣才能改建比如之前是工業區現在要怎麼改成住宅區把工業區建築拆掉後它的區域條還在沒辦

請點擊規劃條目裡面的取消規劃，對著那些規劃錯的區域點擊就可以去掉規劃，重新規劃區域就可以嘍

6. 特大城市中如何規劃城市，尤其是工業區和住宅區的混合規劃。

找一個專業的規劃研究院幫著設計一下看看，我知道一家在陝西的，叫中西部經濟發展規劃研究院，做得很不錯的，有空可以了解下看看

7. 怎樣城市改造和為什麼要城市改造

建築安裝工程資質即可，但要看資質級別與要承接的工程規模是否相稱。同時，還要看工程發包單位對資質級別的要求。但是，如果工程項目中包含土建類工程改造（如鍋爐房等）的話，那就還要有土建工程資質，也可以把這部分工程分包給有土建施工資質的單位。

8. 中國是如何實現工業化的

新中國的現代化，主要包括經濟上的工業化、政治上的民主化和法制化、思想上的科學化和理性化等三個方面的主要內容，其核知心是工業化問題。
新中國工業化的發展歷程：
1、過渡時期（1949—1956年）：新中國通過沒收官僚資本，建立社會主義國營經濟；平抑物價，統一財經；對資本主義工商業進行先合理調整後社會主義改造；超額完成一五計劃等措施使新中國的工業化全面道起步。2、全面建設社會主義時期（1956－1966年）：基本建設投資近千億元，石油電力工業發展迅速，交通運輸業也有較大發展，但「大躍進」三年造成了我國工業的畸形發展。③文革時期（1966－1976年）：受「階級斗爭為綱」的影響，除交通運輸業外其他版均處於倒退的局面，新中國工業出現了嚴重挫折。④社會主義建設新時期（1978年以來）：1978年十一屆三中全會作出了改革開放的決策，為我國開創社會主義現代化建設新局面邁出了關鍵的一步。農村中權鄉鎮企業的異軍突起，城市中企業管理體制和所有制結構的變化，沿海經濟特區和經濟技術開發區的開辟，推動了我國對外開放格局的初步形成，從而大大加速了我國社會主義工業化建設的進程。

9. 工業地域形成的條件和特點怎麼答

由生產上的聯系而自發形成或規劃建設而形成工業地域。在一個地區內，工廠之間、工廠內部的各個生產過程之間，並不是孤立存在的，而是通過不同的關系彼此聯系在一起。工業地域按照不同的形成過程，可分為兩類：

一類是自發形成的工業地域，一類是規劃建設的工業地域。前者主要是在生產上有投入——產出聯系的工廠自發集聚形成的；後者中既有與前者相同的類型，也有在共同的基礎設施條件吸引下，不同工業集聚而形成的。

(9)如何改造工業城市擴展閱讀

優勢：工業的集聚，可以充分利用基礎設施，加強彼此間的交流與協作，擴大總體生產能力，降低生產成本，提高利潤，獲得可觀的經濟效益。弊端：工業「飽和」、污染加劇、各種資源供應緊張、交通負荷加大等。

發展特點：以當地農副產品加工業為主的工業地域：規模小、發育程度低、潛力不大。以現代化大工業為主的工業地域：規模大、發育程度高、綜合性強、潛力大。

10. 如何調整城市工業布局和產業結構

按產業鏈對接分別布局，比如物流企業安排在離工廠近、中心城區遠的地方設置。