同一棟樓房有工業用地怎麼處理

❶ 在工業用地上建住宅樓會被拆嗎

在工業用地上建住宅樓，還有可能被拆，因為工業用地的使用權年限，和住宅使用年限是不一樣的，大家都知道，工業用地的使用年限是最多50年，住宅用地的使用年限是70年，性質不一樣，年限不一樣，所以說還有可能被強拆。

❷ 工業用地為什麼不能進行分割轉讓

工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證,使用者不能進行產權分割,無法進行轉讓和再開發。

目前的工業用地出讓、使用政策規定，工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發。

在這種傳統制度約束下，眾多工業用地上的產權房只能出讓使用權或租給其他企業，而且經常出現四五個企業共同在一個產權證下擁有使用權的情況。

其次，這也符合家族式企業升級轉型的需要，有不少工業用地是一個家庭的幾個兄弟合夥買下的，不可分割的規定限制了他們各自的發展;

這些業態有不少介於傳統工業製造和商業之間，需要更加靈活的產業空間。

隨著企業轉型，高新技術企業已經不需要太大面積的工廠廠房了，分割後可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產權所有者的轉讓壓力。

購買分割產權的企業擁有產權證後也方便出租或急需轉讓，能夠獲得穩定的產權。

由於此前的產權模式實施了很多年，短時間內調整規則難度很大，相關部門進行確權等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調整。

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當把技術、經濟上有直接依賴關系的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。

可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必須根據城市發展戰略對不同類型的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。

但同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。

形式2

地形要求工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。

利用重力運輸的水泥廠、選礦廠應設於山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時則應滿足線路鋪設要求。

形式3

（3）水源要求安排工業項目時注意工業與農業用水的協調平衡。

由於冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調的需要，如火力發電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業類型用地，應布置在供水量充沛可靠的地方，並注意與水源高差的問題。

水源條件對工業用地的選址往往起決定作用。

有些工業對水質有特殊的要求，如食品工業對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業對水溫、絲織工業對水的鐵質等的要求，規劃布局時必須予以充分注意。

形式4

能源要求安排工業區必須有可靠的能源供應，否則無法引入相應工業投資項目。

大量用電的煉鋁、鐵合金、電爐煉鋼、有機合成與電解企業用地要盡可能靠近電源布置，爭取採用發電廠直接輸電，以減少架設高壓線、升降電壓帶來的電能損失。

染料廠、膠合板廠、氨廠、鹼廠、印染廠、人造纖維廠、糖廠、造紙廠以及某些機械廠，在生產過程中，由於加熱、乾燥、動力等需大量蒸汽及熱水，對這類工業的用地應盡可能靠近熱電站布置。]

❸ 工業用地上建廠房,實際上是住房怎麼處理

在工業用地上建住宅，是違法的，不是商品房沒有房產證不能進行買賣交易的，但要是用於職工的純居住屬於單位整體規劃的一部分還是可以的。

❹ 工業用地土地證可以分割嗎

可以分割。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）第二十五條：土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

一、辦理部門

工業用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處（園區）、規劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。

二、收費情況

分割土地證，分兩種情況：

1、開發公司辦理《分割轉讓證書》，免費；

2、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元，測圖費元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內加收5元，高不超過30元。

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第三章 土地使用權轉讓

第十九條

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

第二十條

土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

第二十一條

土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條

土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

第二十三條

土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

第二十四條

地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

參考資料：國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例-岳陽市國土資源局

土地使用權分割轉讓批准服務指南-監利縣國土資源局

❺ 工業用地怎麼建住宅

1、根據相關的規定，已經作為工業規劃的土地是不可以作為住宅區進行建設的，但由於企業獲得相應的土地使用權後可以申請改為住宅樓，當審核通過後就可以建住宅了。
2、首先要向當地的管理土地資源的相關部門進行詳細的詢問，包含是否可以更改為住宅建設，相關的材料以及費用等，得到肯定的答復後就可以著手准備相關的材料進行申報。
3、接著要前往當地的城鎮規劃政府部門進行變更土地的程序，並得到變更規劃的許可證，最後攜帶規劃及施工的許可證、土地證、圖紙等其他必要材料，並結清相關的費用後就可以取得房產證。

❻ 工業用地徵收能強拆嗎，在工業用地上建住宅樓會被強拆嗎

隨著我國經濟的日益增長，國家的土地資源也越來越緊張，想要發展國家公共需要或者是開發新的項目，就不得不向老百姓進行土地徵收。近年來，由於土地徵收造成的糾紛也逐漸增多，今天我們就來聊一聊工業用地徵收能強拆嗎？在工業用地上建住宅樓會被強拆嗎？
雖然我國土地徵收在法律上具有強制性，但是在未經當事人同意的情況下，是不能夠對居民合法建築物進行非法強拆的。徵收單位若想要對工業用地進行土地徵收，也要按照工業用地拆遷的賠償標准對被拆遷人實施經濟賠償。除了要給予經濟賠償之外，還必須要滿足三個條件。第一，申請強拆的應該是具有資質的當地人民政府。第二，一定是要在當事人維權法定期限已滿之後才能申請司法強拆。第三，如果當事人在簽訂合約之後沒有履行自身義務，那麼拆遷單位也可以通過法律訴訟的方式來對房屋實施強拆。
我國對於土地的性質劃分的非常明確，有住宅用地，工業用地，農業用地等等。根據相關法律規定，在工業用地上是不能夠建造居民住宅的，如果在未經過相關部門審批的情況下私自在工業用地上建造房屋，那麼很可能會構成違章建築。對於違章建築，相關部門是由權作出強制性拆除決定，並對當事人處以罰款的。在這里要提醒廣大居民朋友們，若想要建造房屋，就一定要嚴格按照建房的標准來進行審批，以免造成違建從而導致極大的經濟損失。
以上就是對工業用地徵收能強拆嗎，在工業用地上建住宅樓會被強拆嗎的全部講解，希望能夠對你有所幫助！如果工業用地上的房屋被非法強拆，那麼當事人可以依法提起法律訴訟來維護自己的合法權益。除此之外，有任何問題都可以咨詢專業的律師來尋求相關的法律幫助。