我國法律是如何區分工業和商業的

⑴ 工業用地和商業用地的區別

工業用地和商業用地的區別有：
1、它們的使用年限不同，工業用地為30年，商業用地為40年；
2、價格不同，工業用土地價格低、商業用地相對較高；
3、使用許可權不同：工業用地上不能從事商業活動，商用用地上不能從事工業活動；
4、區位不同：商業用地主要在市區內，而工業用地主要在市郊或接近市郊處。
地價不同工業用土地價格低、商業用地價格高;使用權年限不同工業用地30年、商業用地40年;土地使用性質不同國家規定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業用地上從事商業活動;區位不同商業在市區內、工業在市郊或接近市郊。
工業用地轉為商業用地方法改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
《土地管理法》
第五十七條
建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。 臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。 臨時使用土地期限一般不超過二年。

⑵ 工業用地與商業用地的區別，在使用許可權、年限上有何差別

1、使用年限

工業用地使用年限30年，商業用地使用年限40年.

2、價格不同

工業用土地價格低、商業用地價格高。

3、使用許可權不同

國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動，商用用地從事工業活動。

4、區位不同

商業用地主要在市區內、工業用地主要在市郊或接近市郊處。

(2)我國法律是如何區分工業和商業的擴展閱讀

工業用地轉為商業用地的程序：

1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字，然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變更，和土地局重新簽定土地合同，然後補交土地證》不等同於《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。

2、價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同，建議您去相關部門咨詢。《土地證》不等同於《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。

3、《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，並由規劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱「土地變性」。土地是劃撥並不影響房產交易。

參考資料

網路-工業用地

網路-商業用地

⑶ 工業企業與商業企業的區別

通俗點來說，主要有如下幾點：

1. 商業企業是純銷售貨物；工業企業既生產產品，還同時銷售產品、增值稅稅率不同

2.一般納稅人資格起點不同：商業企業要年銷售收入達到180萬以上，工業企業100萬以上即可

3.財務核算有所不同：工業企業因為有生產環節，核算比較繁瑣，設立的科目比商業企業多。如：原材料核算，生產成本核算，製造費用核算，產成品核算，廢品損失核算等，都是商業企業所不需要建立核算的科目。商業企業財務核算相對來說要簡便多了。

4.工業企業是指依法成立的，從事工業商品生產經營活動，經濟上實行獨立核算、自負盈虧,法律上具有法人資格的經濟組織。

5.商業企業就是買進貨物，然後轉手賣給別人，從中獲取利潤。不對進來的貨物進行加工，再生產以得到更大的利潤。

(3)我國法律是如何區分工業和商業的擴展閱讀:

工業企業是指直接從事工業性生產經營活動 (或勞務) 的營利性經濟組織。

必須具備以下幾個條件：

1) 直接從事工業產品 (或工業性勞務) 的生產經營活動；

2) 擁有從事工業生產經營活動的必要的物質資源和場所；

3) 在經濟上自主經營、獨立核算、自負盈虧；

4) 在法律上取得法人資格。工業企業，按社會性質可劃分為資本主義工業企業和社會主義工業企業；按技術水平可劃分為手工工業企業和現代工業企業；按規模可劃分為大型工業企業、中型工業企業和小型工業企業；按隸屬關系可劃分為中央企業、地方企業、街道企業和鄉鎮企業；按生產過程的特點可劃分為採掘型、合成型、分解型、調制型、裝配型；按生產方式可劃分為單件生產類型、成批生產類型、大量生產類型；按組織形式可分為單廠企業和多廠企業，等等。

商業企業特徵

一、以商品的購、銷、運、存為基本業務

商業企業的這一特徵是與生產企業比較而言的。生產企業主要是藉助機器和機器體系對原材料進行加工，使之生產出符合社會生產和人民生活需要的產品。而商業企業則主要是通過對商品的購進和銷售以及因此而必需的運輸和儲存業務，完成商品由生產領域到消費領域轉移的過程，滿足消費的需要。商品的購進、運輸、儲存、銷售也是流通過程中的四個基本環節。它們在流通過程中各自處於不同的地位，起著不同的作用。合理組織商品流通的四個基本環節，是實現流通的基本要求，是提高流通經濟效益的重要途徑，也是商業企業的基本職能。

二、對經營的商品基本上不進行加工或只進行淺度加工

通常情況下，商業企業的主要職能是組織商品的流通，實現商品的使用價值和價值。與生產企業不同，它們對經營的商品基本上不進行加工或只進行淺度加工。大部分商品，特別是生產資料中的機電產品和大部分消費品，經過流通過程，其使用價值和外部形態不發生變化。

隨著流通規模的擴大，為解決生產的「少品種、大批量、專業化，與消費多樣化之間的矛盾，流通加工發展較快。從開始時的裝袋、分包、貼標簽、折彎、打眼等簡單形式，向按照用戶需要進行金屬材料剪裁切割，木材精細加工，平板玻璃套裁，混凝土和水泥製品加工，型煤及工業配煤等高級和復雜形式發展。

三、實現商品使用價值的運動和價值形態的變化

生產企業通過對原材料和半成品進行加工、製造，改變其內部結構、外部形態和物理化學性能，從而形成新的使用價值。在該過程中付出的活勞動也物化到產品中去，創造出新的價值。進入流通領域，商業企業通過購進、運輸、儲存、銷售等一系列流通活動，將商品由生產企業轉移到消費者或用戶手中，完成商品的空間位移和價值形態變化。商品的使用價值保持不變，商品的價值在商流（購進和銷售）中也保持不變。在這一過程中，商業企業要投入一定的物化勞動和活勞動，從而發生一定的流通費用。

四、商業企業的「商業利潤」主要來自生產企業的讓渡

1、商業企業的利潤由讓渡利潤、追加利潤、級差利潤、轉移利潤和管理利潤構成，而讓渡利潤是基本形式和最主要的組成部分。

2、從形式上看，商業利潤表現為商品售賣價格高於購買價格的余額，它似乎是在流通領域內產生的。但事實上，資本在流通領域內是不能自行增值的。流通中單純的加價絕對不是商業利潤的真正源泉，而只能是商業企業獲取商業利潤的方式。由於商業企業專門為生產企業經營推銷商品的業務，為生產企業節約了大量的商品流通費用，加速了資金的周轉，因此，生產企業就必須把一部分利潤讓渡給商業企業，作為商業利潤。這一讓渡是由商品的價格差額來實現的。即生產企業按照生產價格把商品賣給流通企業，商業企業再按商品的批發價格或零售價格把商品出售給消費者，從而獲得商業利潤。

3、生產企業向商業企業讓渡商業利潤是在雙方的競爭中實現的。競爭的結果是雙方的資金利潤率趨向平均，讓渡順利進行。如若生產企業的平均資金利潤率高於商業企業的平均資金利潤率，資金就會向生產企業轉移，導致流通萎縮；如若生產企業的平均資金利潤率低於商業企業的平均資金利潤率，資金就會向商業企業轉移，導致流通規模的擴大。

五、經營周期短，資金周轉快

六、商業企業比生產企業更接近市場

參考鏈接：工業企業—網路商業企業—網路

⑷ 國有土地工業和商業的區別

法律分析：1、土地用途性質不同

商業用地的用地性質是用於建設商業用房屋，工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同

根據我國商業用地最高使用年限為40年，工業用地最高使用年限為50年。

3、地價不同

通常來說，當地政府為了招商引資，帶動當地經濟發展和就業，會適當控制工業用地價格。商業用地價格遠高於工業用地價格。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。