工業集體土地制是什麼意思

Ⅰ 工業用地集體土地使用權轉讓規定

集體土地的所有權是不可以轉讓出售的，但其使用權可以轉讓或出售，且也只能轉讓出售給本集體成員用於農業建設。但符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
集體土地是指農村集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。集體，是專指鄉、村，村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地銀神，除法律規定屬於國家所有或已依法徵收的外，均屬於集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬於集體所有。
集體土地是中國土地所有制的一種形式。農村集體土地的所有權主體是農民集體，游搏好而不是集體經濟組織。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有和勞動群眾集體所有二種形式。
集體土地工業用地土地使用權流轉的注意事項有：需要注意工業用地的土地使用權是否存在抵押等情況；需要注意工業工地的土地使用權的使用年限剩餘時間等注意事項。
工業用集體土地如何轉讓過戶?
首先要看你們公司地塊的具體情況，針對一下情況，對轉讓有明確的規定：1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
法律依據：神鉛
《中華人民共和國民法典》
第三百五十三條建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。
第三百五十四條建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
第三百五十五條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

Ⅱ 什麼叫集體工業用地

土地是人們非常重要的財產之一，但是市面上土地的性質眾多，我們必須依據他們的實際情況來應用，那麼什麼叫集體工業用地呢?
一、什麼叫集體工業用地呢
岩裂它是集體或個人進行非農業建設，且用途合法的集體土地。我國對於集體建設用地的使用許可權制很嚴格，通常只有集體或者是它裡面的成員擁有使用的權利，全體歸屬限定的部門、城市組織歸屬制的部門或者粗和閉是其餘經濟組織是沒有這類土地的使用權的。
二、什麼是工業用地呢
它就是用於建造工廠、車間、以及發展手工業的用地，它的增加雖然能夠使城市發展的速度變快，不過也會帶來很多的弊端。
三、工業用地與建設用地的區別是什麼呢
1、地價不一樣
工業用地的價格便宜，而建設用地的價格要比工業的高點。
建設用地能夠分成居住、工業、物流、道路、綠地和特殊等類別，依據土地性質，則能夠分成農業與非農業建設用地，由於權屬和建設的內容不一樣，還可以分成國家、鄉鎮、外商投資以及其他類別的用地。
2、使用年限不一樣，工業用地的時間限制正常為30年，而建設用地則是40年。
3、土地性質不一樣，依據我國相關法規，禁止違規使用土地，而且不可以在工業用地上進行商業經營活動。
我總結:以上就是有關集體工業用地的一些信息，從上述文章我們可以看棚拍出，市面上土地的性質眾多，我們在使用之前一定要對它們的特性有一個大概的認知，根據實際情況來使用，這樣才能夠保證合法合規，避免很多的問題，節省大量的時間與精力，希望能夠幫到大家。

Ⅲ 工業用地土地性質是國有土地還是集體土地

工業用地土地性質是國有土地。

工業用地，首先是需要當地政府辦理農用地轉用後，變成國有建設用地，然後符合土地利用總體規劃，以及縣政府的用地指標。才能是工業用地的。所以，工業用地是國有土地，沒有土地權屬性質是集體土地的工業用地。

一個是對土地使用權的限定，一個是對土地所有權的描述，兩個不同概念。我國的現行政策規定土地所有權與土地使用權可以是分離的。「工業用地」是政府部門批準的土地使用權的用途限制，國有土地是指土地所有權。

我國土地所有權分為「國有」和「集體」所有兩種，而土地使用權經批准可以是公有單位和個人。因此，工業用地可以是所有權為「國有」、使用權為「工業」用途，也可以是所有權為」集體」、使用權為「工業」用途。

集體土地也可以通過徵用成為國有土地，辦理征地手續後，土地所有權就從集體變成國有了。

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國有土地與集體土地的區別:

（1）所有權性質不同。這一點從字面上都看出來了，集體土地的所有權是一個集體經濟組織，一般為一個村或一個組；而國有土地為全民所有，縣級以上政府代為行使權利。

（2）規劃用途不同。農村集體土地只能作為農用，集體建設用地只能用來分給農民作宅基地、農村公益性建設或鄉鎮、村集體企業；國有土地可以進行工商業建設、國家基礎設施建設和住宅開發等。

（3）使用年限不同。當前，國有土地住宅用地使用權為70年，工業用地50年，商業用地40年。而農村集體土地宅基地為無限期無償使用，耕地承包合同為30年，草地30－50年，林地30－70年。

（4）轉讓范圍不同。農村集體土地只能在本集體經濟組織內部進行轉讓，且轉讓有著很多條件限制。而國有土地就沒有這個限制，可以自由轉讓、買賣。

（5）徵收補償不同。集體土地上的房屋按照地上附著物進行補償，一般採取遷建安置、貨幣補償、房屋置換的方式；而國有土地上的房屋，補償價格不能低於同類商品房屋的市場價。

參考資料來源:網路_國有土地

參考資料來源:網路_集體土地